2007年4月份武汉住宅市场分析报告

2007 年 4 月份武汉住宅市场分析报告 2007 年 4 月，武汉市商品房成交 1126 万平方米，再创月度新 高，这也是连续两月成交量超过 110 万平方米。回顾 2006 年。 也仅有 11、12 两个月的成交量超过 110 万平方米。今年的楼市小 阳春行情格外让人瞩目。 而在供求关系上，武汉房地产市场也日渐趋向平衡，今年 14 月， 商品房供求比为 1：108，与去年同期的 1：081 以及全年的 1：073 相比，已有相当大的改善。截至 4 月底，全市商品住宅 可售面积为 120725 万平方米，参照 2006 年的销售速度，去化 这些存量约需要 122 年，仍然处于合理的水平之内。 价格上，4 月商品房成交价格为 4198 元平方米，相比上月上涨 267，比去年同期上涨 957，这是连续两个月下跌之后的 再次大幅上扬。回顾 06 年 1 月以来的价格走势，武汉商品房成交 价格呈现出典型的波浪式上升走势，统计数据显示，大约每隔 7 个月会出现阶段性底部，且月度成交价格底部正在不断抬高，06 年 2 月为 3566 元平方米，06 年 9 月为 3843 元平方米，07 年 3 月为 4089 元平方米，目前己进入新一轮上涨周期，预计 8 月份左右成交价格将达到 4400 元平方米以上。 二级市场的良好发展趋势显然对土地市场产生了积极影响，而无 论是开发商还是购房者，对国家宏观调控的敏感性也已经日渐下 降。面对日趋高涨的房价，消费者已经度过了调控初期的持币观 望期，有效需求开始持续释放，新一轮量价齐升成为另一个必 然 既然如此，何须犹豫?当抢地成为一种潮流，慢一拍的话，丢掉的 不仅是赚钱的机会，更是市场份额、发言权以及立足武汉房地产 的资本。 这样说来，在武汉土地市场上三年不鸣、一鸣惊人的“华润置地 事件”应该称不上是偶然了。 4 月，供求比 1：126 4 月，新增供应面积 8116 万平方米，新增供应套数 7959 套。 4 月，成交面积 10194 万平方来，成交房源 8960 套。 4 月，成交均价为 382157 元平方米，环比上涨 122。 1、市场解析 截至 4 月底，可售商品住宅套数为 97505 套，比 3 月减少 428 套。商品住宅可售面积为 120725 万平方米，参照 2006 年去年 速度，待售房源去年时间约需 126 年，处于合理的区间之内。 大量管理资料下载 4 月供应量升幅明显：4 月，为迎接春季房展会及五一长假，开 盘及加推项目及房源明显增多，供应量比 3 月大幅上涨 5882，但与去年同期相比下降 471。 市场需求依然十分旺盛：4 月全市商品住宅成交面积 102 万平 方米，成交房源 8960 套，与 3 月基本持平，从数据上来看，今年 的楼市小阳春行情明显好于去年同期。 月度成交价格开始回升：4 月全市商品住宅成交均价为 3822 元 平方米，环比上涨 122。本月价格的提升主要受武昌、洪 山、东湖高新区及经济技术开发区价格上涨的拉动，这四个区域 价格分别比上月上涨 51、78、83和 128。从排 行榜上来看，成交均价前十中，已经有 5 个项目超过 1 万元平 方米。而 4 月底武汉三镇有多个大规模地块相继以高价拍出，也 将对新一轮价格上涨起到推波助澜的作用。 大量管理资料下载 2、住宅市场 分物业类型市场：各物业类型成交价格环比均有上扬，其中， 别墅产品平均成交价格比上月上涨约 500 元平方米，多层较上 月提升约 120 元平方米，小高层及高层价格提升约 50 元平方 米。目前，多层产品多集中在城郊位置，多层及别墅价格的上涨 也意味着郊区楼盘需求也在逐渐升温。 分面积段市场：从各面积段的成交价格上来看，90 平方米以下 成交价格较上月上涨约 100 元平方米。91120 平方米价格环 比上涨约 160 元平方米。而 120 平方米以上房型成交价格较上 月有所下降，其中，140 平方米以上房型价格下降约 90 元平方 米。 大量管理资料下载 分行政区市场状况：本月，11 个行政区中有 8 个成交价格环比 上涨，其中涨幅超过 5的有经济开发区、东湖高新区、洪山区 和武昌区。而洪山区首次成为成交价格最高的区域，经济开发区 本年度价格首次突破 3000 元平方米，涨幅高达 1276。东 湖高新区成交价格较上月上涨约 260 元平方米，若除开成交量 超过 300 套但价格仅 1920 元平方米的华中科技大学喻园教师小 区，东湖高新区成交价格己超过 4100 元平方米。 区域成交量分布：4 月江岸区成交量超过全市总成交量的 21，而武昌区成交比重下降超过 5 个百分点，值得注意的是， 东湖高新区近来成交比重明显超过以前，并连续 2 个月占据成交 量第二的位置。 区域成交价格指数：4 月全市有 7 个区域价格指数下降，其中， 江汉、桥口及东西湖三个行政区成交均价较上月实际下降，江岸、 青山、江夏及汉阳虽然成交价格依然上涨，但由于涨幅低于全市 平均涨幅，导致区域价格指数依然下降 www.