高品质的住区规划与建筑设计

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 高品质的住区规划与建筑设计 摘要：合理完善的规划设计，是 提高小区品位和受消费者欢迎的前提。 任何住宅小区规划方案，都不可能是十 全十美的，但是有准分的准备和方案的 反复推敲是完善的住区方案的重要因素。 只有通过准确的市场定位，精明的策划 和合理的规划才能真正提高小区的品质。 中国论文网 /2/view-12910984.htm 关健词：住宅区；规划；设计 在规划指导思想上，应该把经济 效益、环境效益和社会效益结合起来， 以营造最佳居住环境、最好居住条件为 中心，使小区规划达到企业，使用者和 社会的效益平衡。建设一个高品质社区 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 有以下几个要素：优秀的生态环境，优 美的区内景观，合理的功能布置，有一 定的文化性，有可持续发展性。下面结 合实际工程，谈谈如何能达到以上这些 要素。 海泰临港居住小区项目位于天津 市临港工业区金沙江道以北，东邻渤海 十二南路，北邻珠江道，西邻渤海十路。 项目规划可用地面积 192549.6 平方米， 地上总建筑面积 288700 平方米，其中 住宅部分建筑面 242200 平方米，公建 部分建筑面积 46500 平方米。 合理的住区空间布局 首先从以人为本出发，满足人的 生理健康，心理安全，舒适，交往，休 闲的多种需求，丰富住区的产品类型， 以对应各种不同层次的需求。本项目在 地块中心区域设置 4.5 层与 7 层的多层 与中高层建筑，在地块的西侧与北侧设 置 11 层、18 层、24 至 27 的高层建筑， 有安置型的小户型，较舒适的中户型和 豪华舒适型的大户型，多种的产品配置 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 发挥住宅的发展功能和多样性。 其次功能区块分布得当，层次丰 富，布局结构有特色。住区以居住为主 体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻 炼、交通出行、园林绿化等功能区 也要环绕居住中心，根据人的需要，合 理布置。科学地布置中心公园、分区中 小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。 公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休 闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近 居住区域，方便居民使用，也要防止对 住户的干扰。在珠江道与渤海十二南路 分别设置配套商业。注重小区内自身关 系的协调及创新，在形成一个相对开放 的空间的同时实现自然与人互动态势。 良好的住区生态环境系统 生态住区要提倡环保理念、节能 理念，充分利用环保材料、节能材料， 本项目本着“ 以人为本” 原则，在住宅布 置、环境布置、交通系统等环节保证住 区有充足的日照，清新的空气，良好的 通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 积，提高植物的中面系数（多种树）和 造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽 量减少尘埃。优美实用的景观环境系统， 本项目的景观设计，尽量做到园林化、 生态化、美观化，做到“ 常年叶绿，四 季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见 泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目。 同时使自然环境继承、发挥中国文化传 统，做到传统与现代结合。传统的文化 性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画 意，满足人们的精神追求、文化需求。 合理的交通系统 在交通系统上,以高效顺畅和人车 分流为原则。项目主入口设在区域主路 金沙江道与珠江道上，内部规划路网由 组团路和宅前路组成，组团路呈环形布 置，内与宅前路相连，向外连接到外围 城市次干道上，这样布置方便组团居民 使用。居民地上机动车停车采用部分宅 旁停车形式。道路系统分级明显、架构 清楚，既与城市公共系统衔接，又避免 城市公交道路穿住区而过。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 美观实用优化的建筑单体设计 单体住宅采用短板式或塔式布局， 利于获得良好的采光通风条件，户型面 积以中小户型为主，强调住宅的实用性 与经济性。住宅采用钢筋混凝土剪力墙 结构加外墙外保温的做法，外窗及门采 用双层中空保温窗及保温节能门。住宅 单体大多采用一梯两户或一梯三户或一 梯四户的模式，旨在提高居住品质，住 宅进深适中，使节地与户内功能两方面 得到平衡。户内功能设计采用分区概念， 公共区（客、餐厅）与私密区（卧室） 明确分开，互不干扰；客厅，餐厅分开 设置且联系便利；客厅及主卧室均有良 好的采光与开阔的视野，在保证保温节 能前提下，争取公共区与私密区各自的 直接通风，以改善北方住宅的夏季居住 品质。 小区整体造型力求表现现代的住 宅建筑风格，细部设计力求简洁，建筑 单体以凸出的空调板，竖向线条为元素， 配合冷、暖两种涂料颜色的搭配，给人 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 亲切，高雅的感觉。住宅外墙装饰材料 采用外墙涂料，在保证了立面效果的同 时，也节省了投资。每间居室均设置了 空调机位，空调机位外侧隔栅与阳台栏 杆统一设置，减少对外立面美观的影响， 保证了室内外立面的整洁美观。整体设 计原则注重协调性、和谐性、耐看性。 立面要防止单调沉闷，尽量做到流畅大 方，简洁明朗，虚实有度，刚柔相济， 有节奏韵律感和时代特征，经得起时间 的考验。 智能化和新科技的应用 每单元首层设电视放大器箱一个， 各层设电视分配器箱一个。一类住宅每 户设一个电视终端，二三类每户均设 电视插座二个。楼宇可视对讲及安防系 统的设置，对讲主机设在单元门上，各 户设对讲分机各层外檐门窗设置红外幕 帘，分户门设置门磁，并通过安防与控 制中心联网，住户内卫生间、客厅、厨 房、卧室设置紧急呼救按钮，并通过安 防与控制中心联网，厨房预留煤气泄漏 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 探测