2011年一季度全国房地产市场运行分析与发展预测

2011 年一季度全国房地产市场运行分析与发展预测 2011 年一季度，世界房地产市场贯穿连接平稳残局，2011 年国家房地产政策 2011 年国 家房地产政策全部促进安稳，投资、销售贯穿连接平稳增进 2011 年房地产走势，新开工面 积同比增速大幅回落，房地产贷钱余额增速担当回落，房价环比出现下跌的村落数量增加 。估计 2011 年世界房地产市场全部担当平稳回落，房价将重新进入下行通道。 一、政策影响阐发 2011 年一季度，房地产调控政策全部连续了上一年的调控思绪，但调控力度进一步增强。 1 月份，国务院颁布新“国十一条”调剂了住房税收政策和信贷政策，并要求各地颁布 201 1 年度的房价调控方针，同时对重点村落统一要求出台楼市限购政策，凸显了政府调控房 价和稳定市场的信心和决心。 2 月份，未出台限购政策的重点村落持续出台了限购细则，限购力度有所加大。停止 3 月 3 1 号，天下 657 个村落中已有 608 个村落公布年度新建住房价格控制方针。大多数村落将 房价目标设定在涨幅节制在 10%阁下，目标显得有些守旧。但在中间进一步深切房地产调 控的政策指引下，不消除未来部分政府会对房价控制目标履行批改。 从政策影响来看，随着近期保证、地盘、金融、税收等一系列调控政策的出台，房地产市 场泛起了一些明显的变更，投资性须要明显降低，部分村落房价快速下跌的趋势得到停止 ，房地产斥地企业地皮采办自愿有所降低。估计，随着各市限购政策的落实，世界各重点 村落房屋成交量将会继续 2011 年国家房地产政策下降，房价将会在成交量降低 3 个月 后出现较为较着的变动趋向。 二、世界房地产市场运行环境 1.房地产斥地投资贯穿连接平稳增进 2011 年 1-3 月，世界房地产斥地完成投资 8846.4 亿元，同比增进 34.12011 年工程造价考 试%增幅同比降低 1.0 个百分点。房地产斥地投资占固定资产投资比重为 22.4%90 平方米 2 011 年国家产业政策以下住房增速略有回落。1-3 月，90 平方米以下住房完成投资 1802.4 亿元，同比增进 25.4%增速较上年同期降低 15.3 个百分点。 分类型看，商品住宅完成投资 6253.1 亿元，同比增进 37.4%增幅比上年同期回升 4.4 个百 分点，个中，经济适用房完成投资 146 亿元，同比增进 8.8%办公楼完成投资 361.4 亿元， 商业破产用房完成投资 1058.2 亿元，同比分袂增进 19.1%40.2% 2.房地产开辟到位资金增速回落，把持外资和自筹资金规模增速较快 2011 年 1-3 月，世界房地产斥地企业到位资金总计 19268 亿元，同比增进 18.6%增幅比上 年同期降低 42.8 个百分点。个中，国内贷钱 3836.8 亿元，增进 4.4%把持外资 144 亿元， 增进 45.2%自筹资金 7126.3 亿元，增进 27.2%其他资金来历 8161 亿元，同比增进 18.7%其 中个人按揭贷钱回落 5.3% 与上年同期各资金来源的比重比拟，自筹资金比重同比回升了 2.5 个百分点，其中自有资 金比重回升 0.5 个百分点。其他资金来源回升了 0.1 个百分点，其中定金及预收款比重回 升 1.9 个百分点，个人按揭贷钱比重降低了 2.7 个百分点。国内贷钱比重同比降低 2.7 个 百分点。 3.地皮采办面积增速加速 从采办地皮面积看，1-3 月，世界房地产企业共采 2011 年广西造价员考试办地皮面积 8180.8 万平方米，同比增进 32.7%比上年同期回升 2.7 个百分点。世界地皮采办费用为 1555.4 亿 元，同比增进 29.3%与上年同期对比回落 27.2 个百分点。 4.商品房拔擢规模担当扩张，新开工面 2011 年国家房地产政策积增速同比大幅回落 2010 年 1-3 月，世界商品房拔擢规模担当扩张，新开工面积增速同比大幅回落。分地区看 ，西部地区新开工面积增速慢于中、东部地域，但落成面积增速明显快于中、东部地域。 从施工面积上看，1-3 月世界房屋施工面积为 32.7 亿平方米，同比增进 35.2%增幅比上年 同期降低 0.3 个百分点；个中，住宅施工 25.2 亿平方米，增进 34.4%比上年同期降低 1.1 个百分点。个中，商品房新开工面积 3.98 亿平方米，增进 23.4%增幅同比回落 37.4 个百 分点；个中，住宅新开工面积 3.1 亿平方米，增进 19.6%同比回落 43.1 个百分点。 从落成面积上看，1-3 月世界商品房落成面积 1.3 亿平方米，同比增进 15.4%增幅同比回升 3.4 个百分点；个中，商品住宅落成面积 1.02 亿平方米，同比增进 14.8%比上年同期回升 5 个百分点。 5.房屋销售增速较为安稳 2011 年 1-3 月，世界商品房销售面积完成 1.76 亿平方米，同比增进 14.9%与上年同期对比 回落 21 个百分点，与上月对比加速 1.1 个百分点；个中，商品住宅销售面积达 1.58 亿平 2011 年国家房地产政策方米，同比增进 14.3%办公楼 347.4 万平米，同比增进 15.6%商 业破产用房 1046.2 万平米，同比增进 14.1%商品房销售额实现 10152 亿元，同比增进 27.3%与 上月对比降低 0.1 个百分点。个中，商品住宅销售额为 8607 亿元，同比增进 25.9% 从各季商品房销售面积上看(季度值)一季度房屋销售增速与上季度基础持平，贯穿连接平 稳增进。 6.房价环比出现下跌的村落数量增加 2011 年 3 月份，天下 70 个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的有 12 个城市，比 2 月 份增添了 4 个；环比价格上涨的村落有 50 个，比 2 月份削减了 6 个。二手住宅价格环比下 降的村落个数有 16 个，比 2 月份增添了 12 个；环比价格上涨的村落有 44 个，比 2 月份削 减了 6 个。 三、2011 年房地产市场走势猜测 通过对 1998 年 1 月-2011 年 3 月房地产各相关统计数据的阐发，斟酌到国内外宏观经济情 况的变动以及将来的政策走向，操纵 ARIMA 预测模子，对 2011 年全年世界房地产市场的 重要方针履行猜测。因为 2011 年年初楼市调控力度再次加大，特别是限购政策的升级会对 市场交易产生更大的影响，估量未来市场实际走势可以或许要比模型预测的功效回落幅度 更大，甚至不消除个别方针特别是销售面积会出现负增长。 1.房地产斥地投资担当贯穿连接增进，但增幅回落 估计 2011 年，房地产斥地投资增幅将担当贯穿连接增进，但增 2011 年国家房地产政策 幅均出现小幅回落。房地产斥地投资实现 5.84 万亿元，增进 21.1%增幅回落 12.1 个百分 点；个中，商品住宅投资实现 4.25