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-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 西部商业问道 远洋、太古打造成都 新地标 眼前这位中年人,睿智,干练, 气宇非凡,谈笑风生。他就是成都乾豪 置业有限公司董事总经理陈雷先生。 中国论文网 /5/view-4269978.htm 2010 年年底,远洋地产携手太古 地产获取成都大慈寺片区及东大街 9 号 地块,着手打造大慈寺文化商业综合体 项目占地面积约 120 亩,总建筑面积 约 39 万平方米,除国际甲级办公楼睿 东中心(Pinnacle One)外,还包含时 尚购物街区、都会风尚酒店以及服务式 公寓。 作为这个投资额近百亿元商业综 合体项目的总负责人,陈雷透露,该项 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 目计划于今年年底试营业,明年第二季 度正式开业。据悉,这是两家品牌开发 商继北京颐堤港(INDIGO)项目之后, 联袂打造的第二处综合发展物业。 远洋、太古携手成都 乾豪置业是太古地产和远洋地产 为成都项目成立的合营公司。远洋地产 背景深厚,太古地产出身名门,双方合 作可谓强强联手。 远洋地产曾是央企中远集团旗下 的全资子公司,2007 年在香港联合交易 所主板上市,为内地在港上市房地产公 司十强。业务范围涉及中高端住宅、高 级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、 房地产销售及相关业务。 远洋地产在商业地产领域已有 15 年成熟开发经验,北京长安街的“远洋 大厦”、 “凯晨世贸中心”以及北京 CBD 的“远洋光华国际 ”、 “远洋国际中心”等均 是其代表作。未来,远洋地产将继续加 快商业物业的开发进度,提高商业项目 在整体业务的比重。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 “商业地产堪称房地产领域最顶 级的产品,市场环境变幻莫测,更需要 发展商具备雄厚实力、丰富经验和前瞻 眼光。 ”陈雷指出, “在这个领域,企业之 间的强强联手是一种很好的选择。远洋 地产有很好的本地优势,在国内数十个 城市具有开发经验,并且对国内所有流 程、规范、法规等都非常熟悉。而太古 地产在香港成功发展了很多综合项目, 具备深厚独到的综合商业运营经验,并 与大量国际商业品牌保持长期良好合作, 这使得其在拓展新区域时,能更有效快 速地整合商业资源。北京颐堤港是远洋 地产和太古地产合作的第一个项目,有 了颐堤港的成功基础,成都大慈寺项目 必将成为双方再次携手合作的佳作。 ” 具有英资背景的香港上市公司太 古地产于 1972 年在香港成立,致力发 展及管理商业、零售、酒店及住宅物业, 发展策略为在城市主要运输交汇点上盖 发展综合物业项目。太古地产立足香港, 业务遍及中国内地、美国以及英国,其 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 香港的投资物业组合以太古广场、港岛 东为核心物业。在中国内地,太古地产 已履步北京、上海、广州和成都四大核 心城市发展了五处大型综合项目。 2008 年,太古地产联合远洋地产 共同开发北京颐堤港(INDIGO)项目, 并于 2012 年 9 月正式开业。 “远洋地产 与太古地产在这个项目上的合作是基于 两家企业在商业地产领域的发展战略, 因为强强联手必然是战略上的谋合。当 然,对双方而言都是一种机缘。 ”同时作 为颐堤港(INDIGO)董事总经理的陈 雷表示。 成都集聚全西南地区的消费能量 近年,北上广深商业地产发展到 顶峰,中西部地区二三线城市渐受青睐。 就拿成都来说,大型商业地产项目蜂拥 而至,这座西部地区二线城市有这样大 的市场需求么?很多人对成都的消费能 力有所疑虑和担心。 对此,陈雷表示:“成都不仅是 四川的中心城市,也是西南地区的核心 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 城市。我们不能仅看当地的消费能力, 而要把成都放到西南地区的大背景来考 察,成都积聚和吸纳着整个西南地区的 消费能量。 ” 在实施这个项目之前,远洋地产 和太古地产已对成都的区位优势作过深 入而全面的研究。 成都不仅是四川省的首府和中心, 而且是西南地区的科技中心、商贸中心、 金融中心和通信枢纽。成都被描述为继 北京、上海、广州之后的“第四城” ,是 国家级区域经济圈的中心城市和休闲之 都、人居天府。成都现代服务业发展迅 速,消费需求旺盛,城市对外吸引力、 辐射力和城市综合服务功能日益增强。 作为 2013 年财富全球论坛 的举办地,被喻为中国未来新经济中心 的成都正在迎来最关键的发展飞跃期。 对蓉城赞赏有加、情有独钟的陈 雷分析道:“ 成都奢侈品的单店销售额 丝毫不逊色于北京、上海,二线城市出 现了与经济中心城市同等的奢侈品消费 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 能力,消费潜力可想而知。此外,成都 还是西南地区生活消费的聚集地,相对 欠发达的周边城市,成都更易吸聚各方 面资源。所有这些优势造就了这座城市 商业人文上的繁华旖旎,吸引了包括九 龙仓、铁狮门、新鸿基、香港置地、韩 国乐天等在内的国际品牌发展商纷至沓 来。 ” 两大商业巨擘合作的如此大手笔 商业项目,会对这座二线城市产生怎样 的影响?陈雷分析道:“ 成都的商业地 产市场发展很快,综合体不断涌现,我 们通过对市场的划分和梳理,将大慈寺 综合体定位为高端精品项目。我们项目 的进入对成都市场造成很大冲击,但高 端定位也与当地目前以中低端商业项目 为主的市场形成互补。我们希望这个项 目在西南乃至在全国都是顶级的商业地 产。 ”成都是一个休闲、平和又具有历史 积淀的城市,巴蜀文化、市民文化和外 来文化在这里碰撞交织,让这个城市变 得越来越有趣。在这种环境下,陈雷认 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 为:“对于商业物业来说,市场占位非 常重要,你必须要明确你走哪一种文化 路线。我们希望通过大慈寺项目,挖掘 西南文化的精髓,同时为城市营造极具 时尚商务氛围的所在地,将本土文化引 领到更精致、更高端的境界。 ” “户外、开放、低密度消费者 可以在我们项目逗留一整天” “地段,地段,还是地段” ,这是 香港首富李嘉诚最经典的房产投资理念。 地产项目地段非常关键,为何选择在大 慈寺片区建设大型项目? 陈雷 表示:“这块地拆迁多年,没有轻易出 让,政府有意识地想打造这个地块,将 其塑造为高端商业街区,一直在等待合 适的时机与最合适的商家。 ” 大慈寺始建于唐朝,历史上就是 城市商业中心,每逢庙会极为热闹,现 在也是著名的文化旅游景点。这里积淀 着历史,是难以复制的地段,古建筑、 寺庙都保存得相当完好。 “大慈寺文化商业综合体的建设 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 非常注重历史文化保护与传承,将着力 为大慈寺片区赋予历史文化内涵与生命 活力。 ” 项目的时尚购物街区建筑是低密 度、开放式街区布局,27 栋商业建筑最 高不超过大慈寺大雄宝殿高度。陈雷谈 到:“人们天天工作生活在高楼里,难 免感到压抑,而我们的商业街区视野开 阔,人们来到这里后,压抑的情绪能得 到释放,心情得到放松。而且成都一年 四季的气候良好,适宜户外活动,购物 中心可以与户外很好地互动。考虑到成 都特定的气候、历史、建筑形态和商业 布局,在有限的娱乐时间里,消费者就 会选择像大慈寺项目这样有特色的地方, 度过悠闲的一天。 ” 购物街区里的建筑自成一体,但 又通过空中走廊连接一起。商业街将通 过地下、地上与两条核心地铁线路相连, 与春熙路集聚商业形态相辅相成。 对于主要客流来源,陈雷分析道: “春熙路商圈吸引中低端客流多一些, -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 而大慈寺项目定位更高端,我们的目标 受众可以分为三类,第一类是成都本地 的享受型富裕阶层;第二类是西南地区 的高端群体;第三类是游客群体,并非 传统意义上的民俗旅游客,而是来享受 这个城市生活、气候、美食并有一定消 费能力的高端人群。 ” 顶级商业地产往往与顶级奢侈品 牌比翼齐飞。大慈寺项目购物街预计会 吸引几百家品牌商户入驻。目前与项目 签约的国际顶级奢侈品牌已有爱马仕 (Herms) 、卡地亚(Cartier) 、纪梵希 (Givenchy) 、古驰(GUCCI) 、Jimmy Choo 等等。爱马仕专卖店主要分布在 北上广一线城市,成都地区目前仅有一 家专卖店,未来该品牌在大慈寺项目购 物街所开设的店铺,会成为其在西南地 区的旗舰店。 “爱马仕的选择说明对这个项目 的定位是认同的。在战略发展上,商户 同我们想法一致,即通过这个项目完成 在新区域的品牌战略布局 。 ”陈雷说道。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 绿色办公城市中心的稀缺写字 楼 睿东中心作为大慈寺综合体中的 国际甲级写字楼部分,也将于 2014 年 落成。近年成都写字楼市场正处于供应 井喷期,睿东中心能否脱围而出? “从商业地产的业态来看,大型 城市综合体需要配置国际品质的甲级写 字楼。我们对于睿东中心的定位是最高 端的国际甲级写字楼。太古与远洋有超 过 20 年的开发、运营持有型写字楼的 经验,两家的共同优势比较明显。 ”陈雷 指出,从城市布局看,睿东中心位于成 都中央商务区东大街核心地段,是连接 传统春熙商圈、新兴大慈寺-红星路商 圈的重要枢纽。随着春熙商圈东扩,未 来睿东中心将与周边其他国际甲级写字 楼一道成为城市的商务核心。 在产品硬件配置方面,睿东中心 也一应参照国际品质打造。陈雷特别介 绍道:“包括睿东中心在内的大慈寺文 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 化商业综合体一大亮点便是绿色环保。 ” 可持续发展是远洋地产和太古地产共同 拥有的重要价值观之一,能耗最小化这 一理念始终贯穿于项目设计中。睿东中 心将与整个大慈寺文化商业综合体项目 一起,以美国绿色建筑协会的能源与环 境设计先锋评级之社区建设(LEED- ND)和二星级中国绿色建筑评价标识 双认证为项目可持续发展目标。 从环保理念出发,大慈寺项目还 特别注重建筑材料的循环利用,项目几 十栋建筑尽可能使用钢材,便是考虑钢 材作为节能材料可回收的特质。这些投 入甚多却又看不见的地方也是两家企业 “创新绿色设计理念 ”的体现。 此外,睿东中心与建筑配套的细 部设计也经过充分考虑和设置,如项目 中新种植的绿化街道,下沉花园入驻的 咖啡厅、餐厅等,有助于美化成都的街 道景观和提升项目的使用功能。北区的 绿化广场将为办公人群创造休憩的绿洲, 从地铁站至广场的路径也经过精心设置, -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 将为成都街头增添靓丽风景,而办公人 群也将获得愉悦的感受。 “我们去成都的时机恰当,成都 的产品正处在升级换代阶段,我们的项 目达到了绿色认证的标准,已与北京、 上海同步。 ”陈雷透露, “预计今年上半年 写字楼将进行销售。 ” 成为成都的城市文化商业新地标 作为一个位处城市核心区域的大 型商业项目,大慈寺综合体并未选择分 期建设的模式,陈雷解释道:“有些开 发商采取分期建设,一是考虑现金流, 二是基于对项目缺乏信心,抱持试水心 态。而大慈寺项目 39 万平方米的规模 体量,将会一次性推出,它的商业功能、 定位、格局将会让人眼前一亮,从而产 生极佳的影响力和号召力。 ” 陈雷表示:“ 项目计划于年底试 营业,给商家一段培育时间,开业后将 由太古负责运营管理,综合体中的精品 酒店和服务式公寓也是太古品牌,由太 古统一管理。 ” -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 国内商业地产正处于发展初期, 多数项目都在探索、总结教训和学习中 前进,相应的拥有丰富经验的优秀商业 人才也十分匮乏,而操盘过如大慈寺综 合体这类规模、品质项目的人才并且有 全程项目经验者更是欠缺。陈雷谈到: “大慈寺项目在人力资源方面具有得天 独厚的

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