上海环球金融中心品牌落位调研报告

上海环球金融中心上海环球金融中心 品牌落位品牌落位 赢商网 -运营中心，最专业 “商业地产在线商学院 ”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址： / 添加 Q群 340180654，可享受每两日免币与优惠 资料、纯干货实时推送 项目区位项目区位 l 区位介绍： 项目位于上海中心城区之一的 浦东 新区 ，项目地址：浦东世纪大道 100号 。 l 城市等级： 全国一线城市 正大 广场 国金 中心 第一 八佰伴 环球 金融 中心 楼层经营内容楼层经营内容 楼层楼层 经营内容经营内容 B2 多国餐饮集聚区、健身瑜伽 B1 便利店、精致食品店、特色餐饮、休闲餐饮、酒吧、运动健身、干洗店、邮政服务 1F 时尚咖啡厅 2F 钟表眼镜、时尚饰品、化妆品、精致服饰鞋帽、食品、家居用品、休闲餐饮 3F 便利店、书店、正餐、特色餐饮、美容 SPA、药店、金融服务、电信服务、邮政物流 楼层楼层 零售零售 餐饮餐饮 休闲娱乐休闲娱乐 配套服务配套服务 主力店主力店 /次主力店次主力店 数量数量 面积面积 数量数量 面积面积 数量数量 面积面积 数量数量 面积面积 B2 - - 93% 33% 7% 67% - - 威尔士健身瑜伽、嘉柚环球食尚天地 B1 23% 12% 59% 75% 6% 9% 12% 4% 罗森、吾伴浓汤、花丸乌冬面、蓝蛙酒吧 1F - - 100% 100% - - - - 星巴克 2F 50% 26% 25% 23% - - 25% 51% 博璨摩登、新元素、建设银行、上海全康医 疗中心、 ABC料理工作室、小小运动馆 3F 33% 11% 33% 66% 7% 9% 27% 14% 鼎泰丰、俏江南、赤坂亭、爱玲、工商银行 上海环球港金融中心各楼层主体业态比例上海环球港金融中心各楼层主体业态比例 楼层经营业种比例汇总楼层经营业种比例汇总 上海环球金融中心商家数量 餐饮业态 的比重最高， 达到 50%，其次才是零售业态 29%，这是商务商业的特 征，服务业态 17%，休闲娱乐业最低，仅占 4%。 4.项目总体业态比例（商铺数量） 业态业态 业种业种 商家数量（个）商家数量（个） 小计（个）小计（个） 零售 便利店 2 19 钟表眼镜 1 饰品 1 化妆品 1 服装服饰 4 鞋帽 1 书店 1 家居用品 1 按摩器 1 烟杂食品 6 餐饮 正餐 3 33 中西快餐 2 休闲餐饮 4 特色餐饮 23 酒吧 1 休闲娱乐 运动健身 2 3 美容 SPA 1 服务 药店 1 11 干洗店 1 金融服务 3 电信服务 1 邮政物流服务 2 医疗服务 1 培训服务 2 总计 - 66 66 业态商铺数量分析业态商铺数量分析 4.项目总体业态比例（商铺数量） 业态商铺数量分析业态商铺数量分析 上海环球金融中心商家面积餐饮业态的比重最高， 达到 45%，其次是休闲娱乐业 29%，其健身房经营面积 较大，服务业态占 16%，零售业态仅占 10%。 4.项目总体业态比例（商铺数量） 业态商铺面积分析业态商铺面积分析 业态业态 业种业种 商铺面积（商铺面积（ ） 小计小计 （ ） 零售 便利店 152 1183 钟表眼镜 140 饰品 50 化妆品 75 服装服饰 276 鞋帽 65 书店 75 家居用品 60 按摩器 36 烟杂食品 254 餐饮 正餐 1380 5266 中西快餐 1500 休闲餐饮 429 特色餐饮 1457 酒吧 500 休闲娱乐 运动健身 3150 3400 美容 SPA 250 服务 药店 90 1845 干洗店 15 金融服务 850 电信服务 20 邮政物流服务 90 医疗服务 400 培训服务 380 总计 - 11694 11694 4.项目总体业态比例（商铺数量） 业态商铺业态商铺 面积面积 分析分析 l B2层为嘉柚环球食尚天地，提供日式便当、拉面、烤肉等 料理、种类多变的自选西式套餐，以及现榨现卖的果蔬汁 ，朝日啤酒等。 l 用餐环境雅致、洁净，选择繁多，为上班族提供与众不同 的用餐体验。 l 同时配置了 3000平米的知名运动健身场馆 威尔士健身 瑜伽，方便上班一族锻炼健身，十分方便。 细分业种细分业种 数量（家）数量（家） 面积（面积（ ） 中西快餐 2 1500 特色餐饮 10 休闲餐饮 1 运动健身 1 3000 总计 14 4500 B2业态业种分析业态业种分析 （四）商务商业案例解析（四）商务商业案例解析 -项目的业态业种配比项目的业态业种配比 l B1层整体上以餐饮为主，餐饮店数量占 59%， 营业面积占 75%。 l B1层细分业种当中，以特色餐饮数量和面积为 最多，同时还配置了知名酒吧蓝蛙，方便上班人 士休闲小聚。 l B1层还配有便利店、干洗店及邮局，大幅提升 了该项目作为办公配套的便利性，业态业种更加 丰富，功能更加全面。 细分业种细分业种 数量（家）数量（家） 面积（面积（ ） 便利店 1 82 特色餐饮 8 593 休闲餐饮 1 154 食品 3 109 酒吧 1 500 运动健身 1 150 干洗店 1 15 邮政物流服务 1 50 总计 17 1653 B1业态业种分析业态业种分析 （四）商务商业案例解析（四）商务商业案例解析 -项目的业态业种配比项目的业态业种配比 l 从整体业种上看， 2F以零售为主，但餐饮及配套服务的 商户数量和面积占比均较大。 l 该楼层服务配套面积占比达 50%，医疗服务配套是其中的 特色，同时也配置了多家银行网点。 l 从细分业种的面积上看，特色餐饮、金融服务所占面积较 大，这也与环球金融中心商务商业的功能定位相匹配。 F2业态业种分析业态业种分析 （四）商务商业案例解析（四）商务商业案例解析 -项目的业态业种配比项目的业态业种配比 细分业种细分业种 数量（家）数量（家） 面积（面积（ ） 钟表眼镜 1 140 饰品 1 50 化妆品 1 75 男女时装 1 70 商务正装 1 76 运动休闲装 1 60 内衣 1 70 鞋帽 1 65 家居用品 1 60 休闲 餐饮 2 275 特色餐饮 3 360 食品 1 25 金融服务 2 600 医疗服务 1 400 培训服务 2 380 总计 20 2706 l 从整体业种来看看， 3F以零售和餐饮为主的同时也配备 了大量的服务配套及少量的休闲娱乐场所。 l 该楼层的服务配套十分全面，从药店到邮政物流服务都 有，方便商务人士，符合项目的整体定位。 细分业种细分业种 数量（家）数量（家） 面积（面积（ ） 便利店 1 70 书店 1 75 按摩器 1 36 烟酒茶 1 80 食品 1 60 正餐 3 1380 特色餐饮 2 504 美容 SPA 1 250 药店 1 90 金融服务 1 250 电信服务 1 20 邮政物流服务 1 40 总计 15 2855 F3业态业种分析业态业种分析 （四）商务商业案例解析（四）商务商业案例解析 -项目的业态业种配比项目的业态业种配比 业态布局分析业态布局分析 B2 l此层主要设置为 餐饮业态 ，聚集多国料理各式餐饮，为写字楼商务客群提供优质的用餐体验， 餐饮店沿四周设置 ，中间为环境 优雅的用餐区。同时还配置了近 3000 的运动健身场馆，符合项目商务商业的功能定位。 l餐饮对于楼层要求最低，目的性最强，将其设置在最底层，并通过聚集效应形成美食天地，值得借鉴。 中西快餐中西快餐 中西快餐中西快餐 休闲餐饮休闲餐饮 特色特色 餐饮餐饮特色特色 餐饮餐饮 特色特色 餐饮餐饮 零售 业态分区示意： 餐饮业态 休闲娱乐 服务配套 特色特色 餐饮餐饮 特色特色 餐饮餐饮 运动健身 用餐区 （五）商务商业案例解析（五）商务商业案例解析 -项目的经营功能分区项目的经营功能分区 业态布局分析业态布局分析 B1 l此层主要设置为餐饮及服务业态，餐饮以特色餐饮为主，同时加入休闲餐饮、酒吧等，满足商务人士需求； l邮政物流服务、干洗店方便商务办公人士，解决生活工作需求。 零售 业态分区示意： 餐饮业态 休闲娱乐 服务配套 食品食品 便利店便利店 邮政物邮政物 流服务流服务 特色餐饮特色餐饮 休闲餐饮休闲餐饮 食品食品 特色餐饮特色餐饮 运动健身运动健身 食品食品 特色餐饮特色餐饮 酒吧酒吧 特色特色 餐饮餐饮 特色特色 餐饮餐饮 特色特色 餐饮餐饮特色特色餐饮餐饮 特色餐饮特色餐饮 干洗店干洗店 （五）商务商业案例解析（五）商务商业案例解析 -项目的经营功能分区项目的经营功能分区 业态布局分析业态布局分析 F2 l该楼层业态较为丰富，涵盖零售、餐饮、服务三大业态，其中零售占比是所有楼层中最大的，细分业种也较丰富，满足商务人 士日常所需； l该 层提供大面积的金融服务，十分符合项目的定位，极大地满足商务需求，同时从医疗培训各个方面提供服务。 金融服务金融服务 金融服务金融服务 食品食品 休闲餐饮休闲餐饮 钟表钟表 眼镜眼镜 运动休闲运动休闲 内衣内衣 男女时装男女时装 鞋帽鞋帽 西餐厅西餐厅 特色特色 餐饮餐饮 特色特色 餐饮餐饮 家居家居 用品用品 特色特色 餐饮餐饮 饰品饰品 化妆品化妆品 培训培训 服务服务 培训培训 服务服务 医疗医疗 服务服务 商务正装商务正装 零售 业态分区示意： 餐饮业态 休闲娱乐 服务配套 （五）商务商业案例解析（五）商务商业案例解析 -项目的经营功能分区项目的经营功能分区 业态布局分析业态布局分析 F3 l 此层主要设置餐饮业态，其中细分业种以正餐为主，以满足商务客群的宴请需求； l 配置书店、烟酒茶、按摩器等特色零售业种，多角度多方位满足目标客群； l 药店、电信服务、金融服务的配置，使得整个项目的服务配套十分齐全。 正餐正餐 金融服务金融服务 特色餐饮