XX住宅楼(含地下室)土建、安装工程施工合同（全套范本）【一份非常好的专业资料，拿来即可用】 .pdf

第1页共82页X住宅住宅住宅住宅楼楼楼楼(含地下室含地下室含地下室含地下室)土建、安装工程施土建、安装工程施土建、安装工程施土建、安装工程施工合同工合同工合同工合同甲方：乙方：甲方和乙方以招标确认了承发包方关系，为完成“XXXX及XX楼（含地下室）土建、安装工程”，明确双方的权利、义务和责任，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1.定义和解释1.1.甲方：1.2.乙方：1.3.设计单位：1.4.监理单位：1.5.本项目：1.6.本工程：1.7.本合同：1.8.合同价款：指甲乙双方在合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项1.9.开工日期：指甲乙双方在合同中约定，乙方开始施工的日期1.10.竣工日期：指甲乙双方在合同中约定，乙方按约定质量完成承包范围内的工作内容并通过甲方、监理及政府有关部门参加的竣工验收的日期1.11.图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方、设计院及相关部门批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）1.12.书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式1.13.现场：指为实施本工程由业主提供的场地及合同中特别注明的将构成部分现场的场地1.14.通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何第2页共82页人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误1.15.天（日）：“天”和“日”具有同样含义，指一个日历天，包括公休和法定假日，每连续的24小时计为一天1.16.“之后”、“之前”、“之上”、“之下”：除本合同另有约定以外，“之后”、“之上”含本数；“之前”、“之下”不含本数。1.17“甲方指定品牌”材料，即甲方确定材料品牌范围，乙方在甲方指定的品牌范围内组织采购的材料。1.18“甲指乙供”材料，即甲方在招标时先给一个暂定价的材料，乙方按此价格计入投标报价，待甲方确定品牌及价格后，按合同相应条款进行价格调整。1.19“甲供”材料，即甲方按照乙方的材料计划组织采购的材料。1.20“乙供”材料，即乙方组织采购的材料，包含甲指乙供材料和乙方自主采购的材料。2.合同文件解释顺序及规范、图纸2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同文件及优先解释次序如下：1)本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议；2)本合同；3)甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；4)中标通知书；5)乙方递交并为甲方所接受的澄清文件或承诺函件5)经双方协商认可的投标书及其附件；6)招标文件及答疑澄清文件；7)图纸；8)现行的法律、法规、标准、规范及有关技术文件。进一步规定如下：a)对于同一类文件，以其最新版本或最新颁发者为准；b)除非另有约定，在合同履行过程中，双方签署、签发、签收的与本合同订立或履第3页共82页行有关的协议、信函、纪要、备忘录等亦构成合同组成部分，其优先解释顺序应视其内容与其它合同文件的相互关系而定。2.2.适用标准及规范：1)按照国家、地方及行业相关质量标准施工验收，国内没有相应标准、规范可以参照的施工任务，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、设计单位、监理组织有关专家论证认可后执行；2)双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。2.3.图纸：由甲方提供十二套施工图，其中肆套为竣工图备案，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。3.工程概况和承包范围3.1.工程概况：1)工程名称：XXXX及XX楼（含地下室）土建及安装工程（以下简称本工程）2)工程地点：XX市浦上路以北、洪湾路东侧3)施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。3.2.承包范围及方式：1)施工图及设计变更所包括的建筑、结构、水电安装等工程施工；2)建设单位指定分包和另行发包工程的总包管理和施工配合。3.3.由甲方指定分包的工程如下：1)智能化工程2)消防工程3）铝合金门窗工程4)外墙涂料工程5)外墙面砖工程6）70#72#及XX楼的土方开挖、外运、基坑支护及降水工程7)地下室环氧地坪漆工程具体详见合同附件七，甲方有权根据需要改变以上内容的发包形式。3.4.由甲方另行直接发包工程（由政府相关部门指定工程）1)燃气工程2)电信及有线电视工程第4页共82页3)变配电设备及管线安装工程4)市政给水工程5)基坑支护监测6)桩基检测7)桩基工程8)小区及地下室标识标牌工程9)电梯工程10)室外排水、室外排污系统工程11)室外道路工程12)柴油发电机安装及降噪工程13)样板房及其他精装修工程、公共部分的二次装饰工程14)店面卷帘门工程15)信报箱工程3.5.材料设备供应方式：详见合同附件七备注：(1)除合同所示材料外，其余材料均为乙方自选品牌进行采购。(2)甲方有权根据实际情况改变合同材料的供货方式。3.6.甲方指定分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。4.双方的人员配置4.1.甲方人员：1)甲方驻工地总代表为X先生，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目部专用章后生效；2)甲方委托福建闽华洋建设监理有限公司XX仓山分公司对本工程进行监理。具体行使职权的范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。4.2.乙方人员配置：1)乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，第5页共82页否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1万元，其中乙方在更换项目经理时未经甲方书面认可时，则乙方须向甲方支付违约金5万元，且甲方有权解除合同；2)乙方驻工地项目经理为许海峰先生，其他管理人员名单按乙方的投标文件；如果项目经理与技术负责人没有配置到位，则处以3万元/人.次的罚款，其他管理人员未配置到位则处以1万元/人.次的罚款。3)乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方；4)乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金1000元/人次.天；5)乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件；6)以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金1000元/天；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。a)施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；b)专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；c)不能积极配合甲方及建设单位正常工作（包括销售）者；d)违反甲方或乙方工地现场管理规定者；e)无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；f)与投标书及本合同规定名册不符者；g)与本工程施工无关的人员等。5甲方责任5.1施工准备：1)完成红线以外的“三通”，生活用水和临时用电由甲方负责接口。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续；2)甲方办理土地征用、拆迁补偿、场外施工临时占用道路等合法手续，乙方进行协助。3)提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应自费进一步探明；否第6页共82页则因此造成的后果均由乙方承担；4)将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放样费用及由此造成的其他损失均由乙方负担；5)组织有甲方、乙方、设计单位、勘察单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按本合同约定的份数发给乙方。5.2施工期间：1)监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等；2)根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更；3)如乙方不按合同要求进行施工，甲方和监理可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。6乙方责任6.1遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、图集、设计变更单、图纸会审纪要、施工及现行验收规范进行施工；6.2乙方在合同签订后7个日历天内向甲方提交履约保证金计￥200万元（大写：人民币贰佰万元整）。若乙方不能按合同约定足额交付履约金，则按1000元/天向甲方支付违约金，乙方超过7天未提交，甲方有权没收其投标保证金，并解除合同，乙方还应承担违约责任。如因乙方原因造成本合同全部或部分不能履行，甲方有权向乙方提出索赔，并从履约保证金中扣除，如履约保证金不足扣除部分，则从工程款中扣除。6.3负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏；6.4每月25日前向甲方、监理书面报送与施工进度相对应的内业资料：下月施工计划下月材料计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程机械、材料等。否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间；6.5每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；第7页共82页6.6在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工；6.7按合同约定内容，为甲方另行发包、分包的工程提供配合和管理，对甲方另行发包、分包的工程进行施工总协调，参加甲方另行发包工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。6.8遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责；6.9负责已完工且办理竣工验收的分包或第三方施工工程的保护工作，若期间发生非分包、第三方施工单位问题导致的损坏，乙方承担修复责任及费用；6.10总包工程竣工未交付建设单位之前，已完工程的保护工作由乙方负责，发生损坏由乙方自费负责在甲方指定的时间内修复。6.11合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加5%的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责，且工期不得顺延；6.12凡乙方未能完成或未能按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失；非乙方原因造成的，乙方不承担赔偿甲方的有关损失；6.13由甲方负责缴纳的押金（如新材押金等），由于乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，未退回的保证金或押金由