广丰房地产市场调查汇报

广丰房地产市场调查汇报 一、广丰房地产市场简报： 为了进一步了解房地产业，通过近一天时间对广丰县房地产市 场进行全面调查，同时对一些相关市场进行研究和分析，经过市场 调查的统计整理、分析结果显示出来。广丰房地产并不多，但房产 价位均高，广丰房地产项目有芦南苑房产、新天地房产、卧龙城房 产、上广商贸城商业地产、创和家园房产、创美房产、公主华庭房 产等具体研究和分析如下： 广丰房地产市场研究和分析： 1.如南苑 开发商 江西省龙翔房地产开发有限公司 售楼地址 广丰县芦林大道工业园区（办证中心对面） 售楼热线或 2624222 层数 7 层，一楼商铺、二楼营业房、三楼到七楼住宅（六七层是复式楼） 复式楼面积 16564 M 2 - 208M2楼（一共有 8 套） 商铺面积 632 M 2 - 116M2（39 套） 住宅面积 85.86 M2 - 122.63M2 户 型 两室、三室、复式 住宅价格 3 楼 1280 元/M 24 楼 1103 元/M 2 5、6 楼 980 元/M 2复式楼（住宅价 格全部打 0.98 折） 商铺价格 2980 元 4M2（买一送二层，但每个商铺都带楼梯）昨天刚打出招租 布幔广告（芦南苑大酒店招租、商铺招租、器配店面招租）商铺 租赁价格还没有定出。 销售情况 30%左右（客户还是挺多） 该项目与本项目（华厦西苑）的朝向是一致的，但建筑设计是采用精致欧式风 格，时尚、直观的现在和谐小区，有地下车库（每平方 1200 元） 项目优势: 1、小区户型小 价位不高 该小区的住宅户型和商铺面积范围适合消费者需求，能给商家 提供每铺一梯，该项目针对目前市场价位不算高； 2、交通便捷 该项目位于宽阔的芦林大道工业园区的中心位置，是广丰与上 饶商业交通的主干道，出门向右便有车直通月免广场（县中心）公 交车，不到 5 分钟便到。向前走大约走 8 分种便是广客运中心、月 免集团总公司、公交公司、广丰到各个镇的公交车站、中国银行、 源溪学校等，向左直通上饶市、上广商贸城、建材工业区等交通便 捷无忧； 3、配套完善 该项目东面是广丰计算机学校距离不到 200 米路程，西面是广丰县 最大的芦林纸业有限公司，后面是个大型（XX 服装公司） ，正对面是广 丰县政府办证中心，斜对面是个大型的加油站。 4、小区内配套设施 小区内配套有会 2 星级的芦南苑大酒店、超市、装饰公司、餐饮、 服装店、机械配件 劣势分析： 1、小区整体规划不佳 该小区没有围栏，可以随意让人陌生出入小区，只有沿芦林大道 有商铺其它都是住宅，而且后面两栋的户型设计是一致没有任何差别。 2、小区环境不佳 小区四面都是路，没有什么绿化，而且房子的比例不是 1：1 光线 不好，房与房的距离约 12 米左右，只有一面是临街，居住环境不佳周 边都是泥土路和小村庄，整体效果是杂乱无章； 3、销售人员的销售水平不够 1、该项目只有两个销售人员 2、对该项目不熟悉、计算价格有错误。 2、介绍项目不会从周边交通、配套设置等方面向客户介绍。 3、该项目的售楼部招牌不显眼让客户很难寻找，售楼部的配套设 置完善，但最重要的一点就是没有客户入座的位置，让所有的客户都 是站着，就样是对客户很不礼貌的表现。从以上分析可以得出以下结 论：就是她们的销售水平不够，这样会影响该项目的销售进度。 1.公主华庭 开发商 江西华城投资有限公司 规划设计 海南雅克设计机构 策划广告代理 深圳卓力置业 售楼地址 鸟林街与博山路间（县中心） 售楼热线层数 9 层，1 楼商铺、2 楼营业房、3 楼到 9 楼住宅（8、9 层是复式楼） 复式楼面积 16564 M 2 - 683M2楼 商铺面积 70 M2 115.3M2 住宅面积 95 M2 132.1M2楼（只有 69 电梯房没有卖） 户 型 两室、三室、复式（电梯房从四楼开始） 住宅价格 均价是 1430 元/M 2（电梯房 1890 元/M 2） 商铺价格 9652 元/M 2（买一送二层）但商铺还有 6 个 106 多平方没有卖 销售情况 80%左右 该项目销售情况良好，是属于县中心位置，周边的配套设施完善。 1.上广商贸城 开发商 江西月免房地产开发有限公司 投资商 月免集团 营销代理 江西穿杨广告有限公司 售楼地址 月免卷烟厂大门 售楼热线或 2631333 层数 4，1 楼商铺、2 楼住宅、2 楼住宅、4 楼运动房 商铺面积 52M2114.14 M2 住宅面积 34268M 2545.21 M2 户 型 两室、三室 住宅价格 2 楼 890 元/M 2、3 楼 892 元/M 2、4 楼 896 元/M 2 商铺价格 2986 元/M 2 销售情况 10%左右 该项目位于洋口镇河北村的上广路南面，该项目有个规定必需要一到四层 一起买，价位高，经了解一共有 8 个人买了但已经退了 6 套。周边没有什么商 业配套，交通还算便利。但该项目不久将会是一个金黄地段，因为外地商业到 我县投资越来越多，周边已经有十几个大小型的工厂正在建筑中。 1.卧龙城 开发商 江西龙华房地产开发有限公司 策划顾问 厦门筑城置业顾问有限公司 售楼地址 广场家友超市左侧（项目基地入口处） 售楼热线231888 项目面积 三十八万平方米 复式楼面积 14332 M 2 456M2楼（1320 元/M 2） 商铺面积 待定 住宅面积 95 M2 143.6M2楼 户 型 两室、三室、复式、小高楼 住宅价格 均价是 1450 元/M 2-2365 元/M 2 商铺价格 待定 销售情况 今天是 5 月 30 日举行客户购房抽奖活动（20%） 该项目销售情况良好，是属于县中心位置（月免广场边侧南面） ，周边的配 套设施完善。 1.新天地 开发商 江西建桥置业有限公司 发展商 上海建桥集团 商业管理顾问 上海点睛商业管理公司 规化设计 台弯 PDI 建筑事务所、大地设计院 行销推广 温州三角洲投资顾问有限公司 售楼地址 月免广场北首新天地展示中心 售楼热线2651888 2618887 项目面积 二百八十多万方 复式楼面积 1532 M 2226M2 商铺面积 586 M 286.3 M2 住宅面积 863 M 2128M2 户 型 两室、三室、复式、小高楼、高楼 住宅价格 均价是 1860 元/M 2-2230 元/M 2 商铺价格 11202 元/M 2 销售情况 98% 该项目销售情况良好，是属于县中心位置（月免广场边东面） ，周边的配套 设施完善。住宅已销售完毕，商铺还有 4 套 113 平方米的未售。 该项目的口号是：挑战上饶市步行街，打造广丰商业新形象。 1.创和家园 开发商 江西创和置业有限公司 售楼地址 广丰芦林大道(原交警大队隔壁) 售楼热线263755