XX房地产项目前期策划报告【精品地产专业资料】.pdf

禾田居大鹏项目前期策划顾问报告（禾田居大鹏项目前期策划顾问报告（禾田居大鹏项目前期策划顾问报告（禾田居大鹏项目前期策划顾问报告（2010）东部东部东部东部慢城慢城慢城慢城目标解读目标解读目标解读目标解读正确进行项目的定位与开发的可行性正确进行项目的定位与开发的可行性正确进行项目的定位与开发的可行性正确进行项目的定位与开发的可行性实现地块价值最大化实现地块价值最大化实现地块价值最大化实现地块价值最大化树立项目品牌和企业品牌树立项目品牌和企业品牌树立项目品牌和企业品牌树立项目品牌和企业品牌实现企业长期可持续发展实现企业长期可持续发展实现企业长期可持续发展实现企业长期可持续发展成为东部地产，甚至深圳主题地产的成功案例成为东部地产，甚至深圳主题地产的成功案例成为东部地产，甚至深圳主题地产的成功案例成为东部地产，甚至深圳主题地产的成功案例项目的基本情况经济技术指标项目的基本情况经济技术指标项目的基本情况经济技术指标项目的基本情况经济技术指标占地面积：占地面积：占地面积：占地面积：61659平方米平方米平方米平方米建筑面积：建筑面积：建筑面积：建筑面积：平方米平方米平方米平方米用地性质：商业用地用地性质：商业用地用地性质：商业用地用地性质：商业用地土地现状：街铺土地现状：街铺土地现状：街铺土地现状：街铺报告总体技术思路报告总体技术思路报告总体技术思路报告总体技术思路项目概况项目概况项目概况项目概况选择选择选择选择发展方向？发展方向？发展方向？发展方向？实现价值最大化实现价值最大化实现价值最大化实现价值最大化确定发展方向确定发展方向确定发展方向确定发展方向经营核心式经营核心式经营核心式经营核心式（纯旅游项目）（纯旅游项目）（纯旅游项目）（纯旅游项目）竞争力模型竞争力模型竞争力模型竞争力模型从国际惯例从国际惯例从国际惯例从国际惯例及案例出发及案例出发及案例出发及案例出发确定发展战略确定发展战略确定发展战略确定发展战略面对困惑和机会面对困惑和机会面对困惑和机会面对困惑和机会我们如何参与竞争我们如何参与竞争我们如何参与竞争我们如何参与竞争选择发展方向选择发展方向选择发展方向选择发展方向产品定位、形产品定位、形产品定位、形产品定位、形象定位象定位象定位象定位发现困惑和寻发现困惑和寻发现困惑和寻发现困惑和寻找机会找机会找机会找机会从市场现状出发从市场现状出发从市场现状出发从市场现状出发最最最最终终终终实实实实现现现现从地块特性出发，我们界定项目属性，从从地块特性出发，我们界定项目属性，从从地块特性出发，我们界定项目属性，从从地块特性出发，我们界定项目属性，从而确定我们的研究范围而确定我们的研究范围而确定我们的研究范围而确定我们的研究范围项目的区域位置龙岗区大鹏镇虽然项目属于龙岗区，但由于所处的地理位置，惯例被统称为东部，和盐田虽然项目属于龙岗区，但由于所处的地理位置，惯例被统称为东部，和盐田虽然项目属于龙岗区，但由于所处的地理位置，惯例被统称为东部，和盐田虽然项目属于龙岗区，但由于所处的地理位置，惯例被统称为东部，和盐田区紧密相接，成为深圳市东部重要的旅游区区紧密相接，成为深圳市东部重要的旅游区区紧密相接，成为深圳市东部重要的旅游区区紧密相接，成为深圳市东部重要的旅游区梅沙马峦山片区梅沙马峦山片区梅沙马峦山片区梅沙马峦山片区深圳市深圳市深圳市深圳市旅游服务基地旅游服务基地旅游服务基地旅游服务基地和海滨旅游和海滨旅游和海滨旅游和海滨旅游度假胜地度假胜地度假胜地度假胜地葵涌坝光片区葵涌坝光片区葵涌坝光片区葵涌坝光片区结合旧村发展滨海休闲居住社区，结合旧村发展滨海休闲居住社区，结合旧村发展滨海休闲居住社区，结合旧村发展滨海休闲居住社区，完善公共设施服务系统，完善公共设施服务系统，完善公共设施服务系统，完善公共设施服务系统，成为旅游者满意、居民喜爱的成为旅游者满意、居民喜爱的成为旅游者满意、居民喜爱的成为旅游者满意、居民喜爱的山海小镇山海小镇山海小镇山海小镇大鹏南澳片区大鹏南澳片区大鹏南澳片区大鹏南澳片区下沙地区建成为适宜公众旅游度假的海滨旅游地下沙地区建成为适宜公众旅游度假的海滨旅游地下沙地区建成为适宜公众旅游度假的海滨旅游地下沙地区建成为适宜公众旅游度假的海滨旅游地及旅游服务配套基地；及旅