XX楼拆迁安置区工程施工组织设计方案【全套范本】 .doc

玉带家园拆迁安置区工程（北组团）1#、5#、8#、12#、16#楼施工组织设计编制人：审核人：审批人：日期：目录1、工程概况2、工期及质量目标3、施工准备情况4、施工总体部署5、施工组织机构及管理网络6、主要分部、分项施工工艺和方法7、针对本工程专项施工组织设计8、季节性施工措施9、实现质量目标的措施10、工期保证措施11、安全生产和文明施工措施12、降低成本、提高经济效益措施13、施工进度计划，劳动力安排一览表14、计划投入的主要施工机械设备表15、回访保修措施16、施工总平面布置图1、工程概况（一）、建设背景本工程为扬州市八里镇玉带家园拆迁安置区工程（北组团）1#、5#、8#、12#、16#楼，工程地点位于扬州市八里镇，建设单位是扬州经济开发区拆迁安置办公室。建筑面积分别2550M2、3827M2、3279M2、3279M2、2550M2，建筑层数为5+1层，建筑高度为17M，结构类型为砖混结构。该项目外观设计新颖、配套设施齐全、景观的巧妙搭配和较高的绿化率，也正体现着一个以人为本的人居特色。（二）、工程概述建设单位：扬州经济开发区拆迁安置办公室代建单位：江苏中江国际房地产公司设计单位：祥宇建筑设计咨询有限公司。监理单位：上海市三凯建设监理有限公司。勘察单位：江苏省工程勘测研究院有限责任公司。施工单位：江苏弘盛建设工程集团有限公司。质量监督检验单位：扬州市开发区建设工程质量监督站。安全监督检查单位：扬州市建设工程安全监督站。（三）、建筑概况1、建筑耐久年限：50年；2、建筑分类：三类；3、建筑物抗震设防烈度：七度；4、建设地点：扬州市八里镇5、建设单位：扬州市经济开发区拆迁安置办公室6、建筑面积：分别2550M2、3827M2、3279M2、3279M2、2550M2；7、建筑层数：5+1层，建筑高度17M；8、耐火等级：二级9、结构形式：砖混；10、设计依据：（1）、设计委托合同书；（2）、规划方案；（3）、建设、规划、消防、人防等主管部门对项目的审批文件；（4）、甲方对设计方案的认可签字；经批准的本工程方案及初步设计文件，建设方的意见；（5）、中华人民共和国城市规划法；（6）、国家及地方现行的主要建筑设计规范、规程和规定；中华人民共和国城市规划法江苏省城市规划管理技术规定民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范屋面工程技术规范民用建筑热工设计规范办公建筑设计规范江苏省民用建筑热环境与节能设计标准公共建筑节能设计标准扬州市建筑工程质量通病防治办法。（7）、国家（扬州市）规划、环保、抗震、消防等部门现行的有关规定；（8）、甲方提供的其他范围的地质勘察报告。（2）用料说明：1、墙体：内、外墙：240*115*90承重粘土多孔砖，墙厚240；女儿墙：240*115*90承重粘土多孔砖，墙厚240。2、外墙装修：外墙涂料做法：详见02J121-1-B1.B230厚胶粉聚苯颗粒保温浆料外保温层，胶粉聚苯颗粒保温浆料内敷设钢丝网；外墙面砖做法：详02J121-1-B1.B15胶粉聚苯颗粒保温浆料外保温层；外墙装修选材与色彩详见立面图标注，色彩及用料需要先做小样，经有关方面与设计单位共同商定后方可大面施工。3、楼地面：楼地面做法详见室内装修表，设备基础须要等到设备到货核对无误后方可进行施工，楼地面施工时须注意预留设备基础位置，或等设备基础施工后再施工地面、垫层和面层。4、顶棚：顶棚材料及做法详见室内装修表。5、室外：散水详见细石混凝土散水，苏J01-2005-1/12；台阶详见防滑地砖台阶，苏J01-2005-5/11；坡道详见混凝土礓磋坡道，建施7/13。6、楼梯：栏杆：参见苏99SJ403-5/11（垂直杆件小于等于110），斜段栏杆高900，平段栏杆高1100；地砖踏步防滑，参见苏99SJ403-16/65。7、门窗及幕墙：外门窗除入户门外，均为彩色塑钢门窗、中空玻璃、装隐形纱窗轨道。窗位置位于墙厚之正中，门与开启方向墙面平。凡与门窗连接的梁、柱、墙均应按有关的图纸预埋木砖或铁件。门窗玻璃距地高度小于等于500mm时，均采用安全玻璃。玻璃幕墙仅为一般示意，须由相应设计资质设计单位进行专业设计，由专业设计提供玻璃顶幕墙性能，制作要求，具体图纸，预埋件、防火安全保密隔音等构造。8、油漆：凡露明金属构件均刷红丹二道，防锈漆二道。不露明的铁件均刷红丹二道，凡埋入墙内之木构件均满刷沥青二道；9、变形缝：外墙抗震缝国标04CJ01-3-1/21屋面抗震缝国标04CJ01-3-1/23。10、孔洞预留及封堵：凡有预留洞，预埋件及安装管线设备等请各专业施工单位密切配合施工，不得临时开凿，钢筋混凝土墙板上设备预留孔以结构土为准。砖墙上设备预留洞以建筑图为准。防火墙洞口采用防火封堵材料封堵，管道井洞口每层采用耐火极限不低于1.00h非燃烧材料紧密填塞，其余洞口用防水封堵材料封堵。（3）结构部分：1、基础：地基基础采用桩基础，基础以6层土（粘土）为持力层。2、混凝土强度：基础垫层C10；其它均为C25；所有拌制混凝土的水泥、粗细骨料，水及其他的外加剂，必须进行严格的验收。3、钢筋及钢材：（1）、钢材：HPB235（用一级表示），fy=210N/mm2；HRB335(用二级表示)，fy=300N/mm2，HRB400(用三级表示)，fy=360N/mm2；（2）、预埋钢板采用Q235等级B的碳素结构钢或Q345的等级B的低合金高强度结构钢。（3）、预埋件的锚筋应采用HPB235、HRB335、HRB400级。（4）、焊条其性能应符合现行国家标准碳钢焊条GB5117或低合金钢焊条GB5118的规定。（5）其他：所有外露铁件均应除锈涂红丹两道，刷防锈漆两度。（6）除注明外，型钢与钢板采用Q235钢，焊条采用E43*型；钢筋强度标准值应具有不小于95%的保证率；受力钢筋抗拉强度实测值与屈服强度的比值不应小于1.25；钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。3、砌体：砌体质量控制登级为B级墙体位置厚度（mm）砌体用料块体的强度等级砂浆的强度等级车库层地坪以下240蒸压粉煤灰砖MU15M1O水泥砂浆车库层内墙240KP1承重多孔砖MU15M10混合砂浆一五层内、外墙240KP1承重多孔砖MU10M10混合砂浆阁楼层内、外墙，女儿墙240KP1承重多孔砖MU10M7.5混合砂浆非承重墙240加砌砼砌块M5混合砂浆注：若图中另有说明，以图纸为准（3）本工程情况：1、本工程现场文明、噪音控制及夜间施工照明的灯光污染应采取有效措施。2、本工程卫生间的防渗漏要采取有效措施。3、本工程在土建施工的全过程中，同时有水电单位相互协调，密切合作，确保本工程快速优质完成。2、工期及质量目标（一）、工期目标（1）本工程工期目标为250天。（2）各阶段里程工期控制计划：基础工程25天主体工程102天装修工程113天水电安装及门窗工程穿插进行。另考虑夏、雨季施工的不利因素及最后竣工了尾，安排10天时间用于调节。（二）质量目标：（1）本工程质量目标为合格；（