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文档简介

东原万家湾项目 |预招商报告 2013年 10月 赢商网 -运营中心,最专业 “商业地产在线商 学院 ”,海量专业资料每日更新中! 资料下载地址: / 添加 Q群 340180654,可享受每日免币与优 惠资料、纯干货实时推送 招商组培训及区域调研 项目商业业态定位 Part 4 Part 1 Part 2 Part 3 项目商家测试 项目商业具体落位 招商组培训及区域调研 招商组成员实地考查 2013年 9月 4日项目 招商团队对项目商 业规划进行内部培 训 ,于 2013年 9月 5 日至 2013年 9月 8日 ,由招商部经理何 隽带领团队成员为 期 3天的区域实地 考查及调研。 p 本案位于外光华商圈,紧邻金沙 -光华商圈。金沙 -光华商圈大中型集中商业较少, 且未来无大型商业地块放量,无法满足区域的消费需求,光华 -金沙片区消费人群有 外溢趋势。 p 本案所在外光华片区,中铁西城(鹏瑞利广场)大型集中商业年底即将营业,依托 其较大的商业体量,将辐射到城西片区,聚集区域内商气人气。 p 区域内仅有鹏瑞利大型商业体,其他均为社区底商类型,以服务社区生活配套为 主。 p 限于区域目前开发及入住情况,商业市场孕育期较长。 根据区域现商业发展格局,中铁西城(鹏瑞利广场)运营后将带来大量人流,聚集 商气人气,本案在业态上应走差异化路线,引入区别于周边项目且有一定影响力的商 家。 区域商业调查及业态分析 项目商业业态定位 项目商业本体 分析 D区 A区 B区 C区 A:临近光华大道,昭示面好,下沉式广场和超市等主力店的设置,商气人群保障 ,商业价值最高; B:左侧商铺临近成飞大道,车流量大,昭示面好,右侧商铺临近主题商业区,人流有一定带动作用,商业价值其 次; C:位置靠内,自然人流较少,主要人流为本小区及对面未来小区人流,商业价值中等。 D:小区内部商铺,主要人流为本小区住户,商业价值最低。 体量分析 : 项目由独栋商业、华宅底商和地下商业组成,共约 6万 ,体量较大, 在区域具有核心 影响力,对商家吸引力较大。 设计分析 : 项目层高 1F:6m,2/3F:4.5m,开间进深比,比较合理,商铺面积划分 1F主要集中在 40- 70 , 2F主要集中在 30-70 , 3F主要集中在 120-200 符合市场成交数据,对于商 家来说,层高、开间、进深都较优越,其 入驻意愿较强烈。 商业形态分析 : 项目主要由 3层及局部 5层社区商业和两栋独栋 5层商业以及地下 2层商业组成。项目独 栋商业,为框架结构,空间利用率高,展示面佳, 适合品牌及全系业态引入。 地下商 业 引入超市和影院带动人流。业态上布局引入超市和影院的配套商业,辅以小型餐饮 ,满足整个商业餐饮的配套。 项目商业本体 分析 a) 区域商业构成以鹏瑞利为商业中心,众多 社区配套商业为辅,主要以零售、休闲为主。 d) 东原开发项目整体以 “ 童梦童享 ” 主题, 以儿童服务配套概念打造项目。 市场及本体要点总结: b) 大量的中端、年轻家庭消费群体作为消费 主导,以及周边产业园 /学校 /妇幼消费群体。 如何 抓住客群 ? 如何 吸附客群 ? 如何 差异竞争 ? 如何 带动品质 ? 如何 符合调性 ? 如何 满足需求 ? 项目定位回顾 定位难点? 抓住 儿童目的性消费、以儿童消费带动家庭消费 注重 体验式消费,关注生活、体现休闲是本案商业发展的主要核心 c) 根据消费者调研、商家访谈、区域商业现 状分析,区域对休闲、儿童等相业态需求旺盛 业态定什么样的调? 如何 谋求发展 ? 抓 住 儿童 注 重 体验 p 以 本 案业主及 区域周边居民(大量新建中高端住宅小区),区域 目标性消费群体 ; p 打造具备综合性消费凝聚力的特色商业街,如儿童消费体验、零 售、家居、超市、餐饮、休闲娱乐等; p 通过以体验式消费为主,儿童消费为亮点的业态组合,打造具备 引领区域的商业中心,提升项目整体竞争力。 项目定位回顾 项目定位为 外光华商业中心 核心区 区 ,以区域客群为主,主要覆盖项目周边及西侧的 广大客群。 24小时全天候生活消费体验中心 打造外光华区域级商业中心 n 最代表成都西贵的体验 式生活中心; n全方位的休闲生活场所; n多层次的品质生活中心; n新体验式时尚生活天地。 项目以儿童业态和体验业态为主,定位为 24小时全天候生活消费体 验中心 目前已引入超市和影院 生活和娱乐类业态 。 根据项目商业本体分析及定位,建议引入 p特色餐饮,格调餐饮等 餐饮业态 ; p休闲会所、保健浴足、茶楼、酒吧等 服务业态 ; p时尚服饰,户外、运动服饰店等 零售业态 ; p护理用品店、美容美发、纤体健身等 生活服务业态 ; p儿童游乐场、专业儿童用品卖场等 儿童业态 商家业态业种引入建议 主力店组合概念 u主力超市对项目的影响 p 价格吸引大量的普通生活消费群体 p 满足区域内年轻家庭生活需求 p 商品品类齐全吸引全方位客群 p 吸引人流,带动商气 商家: 影院超市 聚集商气人流 商家组合影响因素分析 电影院是强目的性消费,辐射吸引力强,能给项目带来大量消费人流; 属于休闲、文化、艺术相融合的业态,所引入的人群大部分较 高端, 电影院 可以 带动周边相关 业态的消费,同时,电影院亦是家庭娱乐消费的主要 方式。 u影院对项目的影响 主力店组合概念 小结:超市主力店的引入,作为区域的社会配套,形成商业的核心驱动力;影院入 驻作为体验式娱乐的基点,产生集群效应,商业形象就初步形成。 商家组合影响因素分析 商家列举: 注:商家名单仅作参考之用 休闲体验业态组合概念 u特色餐饮 p 通过特色餐饮的引入 ,满足 不同层次消费者的需求,有效契合家庭消费的需求,有效的吸 引人群,增加其消费的可能性; u格调餐饮 p 如 咖啡厅及茶馆 ,安排在零售业态附近,作为 中心的 “ 休憩处 ” ,有助于 延长顾客的逗留 时间。 u 休闲会所、保健浴足、茶楼、酒吧 p 结合项目 的整体定位,作为 项目周边住宅的配套设置,增加对周边人群的吸引力 。 商家组合影响因素分析 u时尚 服饰、户外、运动服饰店 p 本 项目应以中档偏高服饰品牌为主,辅 以鞋帽、配饰等零售, 保证 项目 的租金 收益,同时奠定项目的档次基础。 生活业态组合概念 商家列举: 注:商家名单仅作参考之用 u护理用品店 p 知名度高的护理用品店,深受家庭消费者特别是女性的青睐,对消费者有强大 的号召力的护理用品店,项目进入此物业可以增强项目的吸引力 。 u 美容美发、纤体健身 p 为中高收入群体生活中的重要部分,是他 /她们的业余生活中的重要组成部分。 商家组合影响因素分析 u儿童 游乐场、专业儿童用品卖场 p 目前区域乃至整个成都缺乏以儿童为主题的消费场所,契合鹏瑞利广场以家庭消费 为主的定位,本项目与其形成合力,突出儿童主题化差异。 p 儿童主题零售是以儿童消费为核心,将儿童成长中所需的一切用品都精选囊括,父 母们可以在这里放心买到各种儿童用品,品类更丰富,更专业。 p 儿童游乐场:项目儿童主题重要业态,吸附项目周边区域众多儿童,在儿童游玩的 同时,吸引其家庭进行其他消费。 商家 列举: 次主力店组合概念 注:商家名单仅作参考之用 商家组合影响因素分析 项目商业具体落位 注: 上述面积仅 为套内面积 ,外摆空间暂无法落实具体 面积 ,。 物业类型 总体面积( ) 占比 备注 影院 2300 4.48% 主力店 超市 11000 21.40% 餐饮 8800 17.12% 餐饮类 休闲 11126 21.65% 体验式消费为主 零售 7710 15.00% 女性和儿童为主 生活服务 10456 20.35% 满足自身业主及周边住户 的需求 合计: 面积(总体) 51392 东原万家湾项目总体 配比建议 休闲 餐生活服务并重 。 商业 配比建议 业种 业态 租金 娱乐场所 KTV、电玩 1F:100-200元 / , 2F:60-100元 / ,3F:40-80元 / 大型餐饮 中式餐厅 1F:120-300元 / , 2F/3F:80以内 小吃 西点、面包 1F:150-300元 / 服饰 服饰店、化妆品、饰品 1F:150-300元 / 百货 便利店、钟表眼镜 1F:150-300元 / , 2F/3F:60-180元 / 休闲娱乐 音像店、书店 2F:80-180元 / , 3F: 50-120元 / 电子数码 家电用品、试听产品 1F:120-300元 / 卫生医疗 药店、洗衣店 1F:80-300元 / 家具、家居 灯饰、建材 1F:80-300元 / 服务 花店、家政、银行 1F:80-300元 / 地下 与业态之间租金差异不大, 主要与区域位置有关(超市 和影院的人流引导) 负 1F: 80-150元 / 负 2F:40-60元 / 以上租金价格来自市场数据,租金价格主要与业态以及区域位置有关。 各业态商铺月租金价格 项目商业总体量 6万 ,地上以街区式商业为主 : 商业建筑面积 约 6万 其 中 地上面积 约 4万 地下面积 约 2万 p 商业主题区( 红色 范围): 利用良好昭示面、 下沉式广场等优势、通过地下超市吸引商气人气,打造 以儿童为主导的主题性商业 , 突出项目整 体调性,拔高项目商业的整体品牌形象,档次中高。 p 目的性消费区( 黄色 范围): 自然人流较少,规划为 目的性消费商业 ,引入区域稀缺的业态, 完善项目业态类型,档次中高及中端。 p 社区配套区( 绿色 范围): 位置靠里,展示面较差区域规划为 社区配套型商业 ,打造品质型社区商业,以满足社区内部及周边生活所需,档次 中端为主。 商家具体布局分析 目标商家模拟落位 一一 1栋 一层 富安娜 200 前锋 专卖 100 特百惠 80 水星家纺 200 蓝光 水业 120 二层 智爱书店 200 欧亚琴行 200 欧亚琴行 350 商业集中区人流引导 小 区 主 入 口 目标商家模拟落位 一一 1栋 类 型 面 积 占比 餐 饮 300 11% 零售 750 26% 休 闲 1100 39% 生活服 务 700 25% 三层 五层四层 御指天堂 800 雨花石 (西餐) 300 半打露天 水吧 300 目标商家模拟落位 一一 2栋 一层 Yeeji生活 杂货 80大安五金 120 华帝燃具 100 成都地 毯 50 玉兰墙 纸 50 类 型 面 积 占比 餐 饮 200 11% 零售 0 0% 休 闲 1300 68% 生活服 务 400 21% 一方茶水 100 目标商家模拟落位 一一 2栋 二层 三层 VINOTECA维 诺卡红酒馆 200 常乐足道 700 论道茶艺 300 索菲亚画廊 200 目标商家模拟落位 一一 3栋 一层 生活无限 200 家政保洁 80 茶与布朗 30 Coco30 喵呜是店长 100 目标商家模拟落位 一一 3栋 二层 三层 今日阅读 200 成友茶坊 200 O2(精品健身 ) 700 类 型 面 积 占比 餐 饮 260 14% 零售 300 16% 休 闲 1200 65% 生活服 务 80 4% 今日阅读 300 目标商家模拟落位 一一 4栋 一层 山夫 200 早点来 80生活无限礼品 店 100 童话森林 礼品店 50 麦巧克力 礼品店 50 目标商家模拟落位 一一 4栋 二层 三层 仙踪缘 700 城市英雄 700 类 型 面 积 占比 餐 饮 80 4% 零售 400 21% 休 闲 1400 74% 生活服 务 0 0% 一层 目标商家模拟落位 一一 5栋 二层 中国银行 350 中国银行 300 融鼎鑫投资 理财 200 华安保险 120 华安保险 200 融鼎鑫投资 理财 200 21世纪 不动产 80 目标商家模拟落位 一一 5栋 三层 五层四层 圣伽瑜伽 800 番茄树早教 300 新动态国际 英语 300 类 型 面 积 占比 餐 饮 0 0% 零售 0 0% 休 闲 800 28% 生活服 务 2050 72% 目标商家模拟落位 一一 7栋 一层 二层 48 39 36 贝尔康 (药房) 150 金手指美发 200 类 型 面 积 占比 餐 饮 0 0% 零售 0 0% 休 闲 0 0% 生活服 务 350 100% 目标商家模拟落位 一一 8栋 一层浙文眼镜 200 维尔儿童摄 影 150 布兰奇 50 目标商家模拟落位 一一 8栋 二层 三层 文峰美容美 发 200 文峰美容美 发 200 大洋艺术学校 300 类 型 面 积 占比 餐 饮 0 0% 零售 200 11% 休 闲 500 28% 生活服 务 1100 61% 成友茶坊 300 成友茶坊 200 大洋艺术学校 200 目标商家模拟落位 一一 9栋 一层 百益小超市 200 福利药房 150 爱达乐( 面包) 80 老实人家政服务 60 一层 目标商家模拟落位 一一 9栋 二层 二层 三层 花间 400 往事如茶茶坊 170 心发现 223 听香茶社 128 富林茶坊 128 卡伦造型 170 阿杰发艺 223 类 型 面 积 占比 餐 饮 0 0% 零售 0 0% 休 闲 426 22% 生活服 务 1506 78% 目标商家模拟落位 一一 10栋 一层 二层 WOWO 150 加减发艺 200 类 型 面 积 占比 餐 饮 0 0% 零售 0 0% 休 闲 0 0% 生活服 务 350 100% 目标商家模拟落位 一一 11栋 一层 二层 华为体验馆 200 娇兰佳人 200 木果果木 200秋水伊人 240 耐尔 40 发源地 200 茜施尔 修正型 内衣 150 奥利侬 内衣 150 上岛 400 一层 目标商家模拟落位 一一 11栋 三层 四层 五层 容和小厨 400 甜叔叔 200 富侨 400 富侨 400 类 型 面 积 占比 餐 饮 1000 29% 零售 1180 34% 休 闲 1100 32% 生活服 务 200 6% SPA莎蔓莉 莎 300 目标商家模拟落位 一一 12栋 一层 二层 潮流手机 配饰店 40 利郎 240 圣杰士(西 餐) 200 铂澜女性健 康减压中心 300 圣杰士(西 餐) 200 目标商家模拟落位 一一 12栋 三 层 成都福芮儿 婚庆 250 类 型 面 积 占比 餐 饮 400 27% 零售 280 19% 休 闲 300 20% 生活服 务 500 34% 成都福芮儿 婚庆 250 目标商家模拟落位 一一 13栋 一 层 二 层 爱妈咪产妇 恢复中心 200 金贝贝早教 培训中心 600 喜月母婴护 理中心 200 雅培妇婴用 品 200 华亿妇婴用 品 200 家玛维丝 200 红袖 200圣迪奥 160 可可尼160 达芙妮 100 卓诗尼 100 都 coco 40 廖记 棒棒 鸡 40 目标商家模拟落位 一一 13栋 三 层 四川音乐学 院舞蹈培训 中心 700 行知文化辅 导学校 700 类 型 面 积 占比 餐 饮 80 2% 零售 0 0% 休 闲 920 24% 生活服 务 2800 74% 目标商家模拟落位 一一 14栋 千色店 150 苹果专卖 100 1573 100 1919150 蓉城老妈火锅 500 二 层 一 层 目标商家模拟落位 一一 14栋 仁和会计培训 学校 500 五 层 四 层 三 层 类 型 面 积 占比 餐 饮 500 20% 零售 500 20% 休 闲 1000 40% 生活服 务 500 20% 贝尔机器人高手 联盟 500 贝尔机器人高手 联盟 500 目标商家模拟落位 一一 15栋 香浓海岸 500 二 层 一 层 香浓海岸 500 目标商家模拟落位 一一 15栋 缤纷 KTV 500 缤纷 KTV 500 五 层 四 层 三 层 类 型 面 积 占比 餐 饮 1500 60% 零售 0 0% 休 闲 1000 40% 生活服 务 0 0% 香浓海岸 500 超市影院 业态类 型 面 积 () 业态 占比 超市 11000 56% 超市店前区 2600 13% 影院 2300 12% 影院配套区 1500 8% 美食广 场 2200 11% 合 计 : 19600 100% 目标商家模拟落位 一一地下 1F n超市店前区 爱心金店、莲上莲、海盗船银饰、天鑫金店、茶之韵茶叶、沉香阁茶叶专营 店、蜀涛茶叶、康辉医疗器械、捷锐医疗器材、旭林保健品、保益康医药保 健品、逸风通讯、启航通讯、多喜爱床上用品、吉满屋床上用品店 n美食广场 拾光甜品、鲜芋仙、觅糖记、小森茶集、呷冰坊、 coco奶茶、廖老妈蹄 花、黄伞肺片、屋头串串香、芝心小厨、沁园、戴帽子的猫、冒牌火锅 菜、沈小福、意厨食铺、贡品粥、蒸饱饱、江原道、三千食麻辣香锅、 光华牛肉馆、 n影院配套区 欢乐一家成都卡通人偶玩偶服装、 音乐玩偶、玩物尚志动漫模型店、 胖熊模型玩具、寻熊记毛绒玩具 店、海底世界毛绒玩具 饰品 医疗器械 保健品 茶叶 通讯 床上 用品 超市店前区 甜品 糕点、甜品 美食广场 快餐、 中餐 西餐 业态类 型 面 积 () 业态 占比 地方特色美食 2200 100% 合 计 2200 100% 地方特色美食 目标商家模拟落位 一一地下 2F n地方特色美食 北京烤鸭馆、沙县小吃、兰州拉面、万州 烤鱼、自贡火盆烧烤、富顺豆花、云南过 桥米线、东北特色水饺、乐山钵钵鸡跷脚 牛肉、韩国石锅拌饭、朝鲜冷面、麻辣 烫、伤心凉粉、杭州小笼包 商家人流带动性分析 一层 家居品牌商家对消费人流 有导向作用,对周边商铺 有一定的带动作用 生鲜超市和 24小时超市对 本小区住宅人群有引导作 用,对周边商铺有一定的 带动作用 超市的出入口设计对消费 人流有一定的导向作用 商家的品牌号召力以及良 好的昭示面,吸引区域范 围内的消费人群 休闲餐饮商家对消费人流 有导向作用,对周边商铺 有一定的带动作用 富安娜 茶 与 布 朗 百 益 小 超 市 WO WO 超市 华为体 验馆 娇兰 佳人 香浓 海岸圣杰士 (西餐 ) 超市 入口 人 流 导 向 人流导向 人流导向 c o c o 人流导向 人流导向 人流导向 人流导向人流 导 向 超市 出口 二层 蓉城老 妈火锅 上岛 咖啡 休闲体验类商家引导区域 内人群,对消费人流有导 向作用,对周边商铺有一 定的带动作用 餐饮品牌商家引导区域内 人群,对消费人流有导向 作用,对周边商铺有一定 的带动作用 生活类商家引导本小区住 宅人群,有人流导向作用 ,对周边商铺有一定的带 动作用 商家人流带动性分析 人 流 导 向 人流导向 人流导向 人流导向人 流 导 向 生活类配套商家 休闲体验类 商家 三层 及以 上楼 层富桥 4/5F 商家人流带动性分析 O2(精 品健身) 3F 城市 英雄 3F 常乐足道3F 御 指 天 堂 3F 圣伽 瑜伽 3F 缤纷 KTV, 4/5F 贝尔机器 人高手联 盟 ,3/4F 人 流 导 向 人流导向 休闲及娱乐品牌商家引导 区域内消费人群,对消费 人流有导向作用,对周边 商铺有一定的带动作用 休闲类品牌商家引导区域 内消费人群,对消费人流 有导向作用,对周边商铺 有一定的带动作用 商家组合影响因素分析 p ( 红色 范围) :通过设置大量餐饮、零售业态辅以休闲娱乐的业态组合,布局例如:香浓海 岸、蓉城老妈、千色店、达芙妮、娇兰佳人、富桥、缤纷 KTV等商家或同级别商家打造好吃好 耍好逛的商业集中区,充分吸引区域乃至城西片区的消费者。 p ( 黄色 范围) :通过设置大量休闲、生活类业态组合,布局例如:御指天堂、常乐足道、 O2( 精品健身)、圣伽瑜伽、富安娜、中国银行等商家或同级别商家打造的目的性消费区,引导大 区域内目的性消费客群。 p ( 绿色 范围):通过设置大量品质型生活服务类业态,布局例如:浙文眼镜 、维尔儿童摄影、 布兰奇、文峰美容美发、爱达乐(面包店)、百益小超市等商家或同级别商家打造品质社区配 套区。 超市影院 饰品 医疗器械 保健品 茶叶 通讯 床上 用品 超市店前区 糕点、甜品 美食广场 快餐、 中餐 西餐 商家组合影响因素分析 负一层 负二层 地方特色美食 p 负一层:引入大型超市和影院作为生活及娱乐的日常消费商业,具有消费频次高客单量多的特 点,能够吸引大区域内的住户,带来大量日常消费人流,人流的保障能够带动店前区和配套区 商家。 p 负二层:引入各地特色美食如兰州拉面、万州烤鱼、自贡火盆烧烤、富顺豆花等商家,打造特 色美食氛围,吸引大区域内 “ 好吃 ” 的消费人流,形成特色美食消费区。 项目商家测试 商家名称 缤纷 KTV 商家业态 KTV 访谈对象 姓名 沈 经理 电话商家入驻意向 需要考虑 希望开店楼层 三层 承受租金水平 50元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件 本项目商业类型建议 餐饮、休闲娱乐 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 独立电梯门厅,停车位,层高不低于 4.5米,消防合格 本 项目看法和建议 位置可以,可以关注。 商家访谈 缤纷 KTV 商家名称 吸引力 ATT歌城 商家业态 歌城 访谈对象 姓名 胡经理 电话商家入驻意向 需要考虑 希望开店楼层 三层 承受租金水平 50元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件 本项目商业类型建议 餐饮、休闲娱乐、综合性时尚购物 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 层高能满足 6m,消防能做歌城,通道合理,展示面好 本 项目看法和建议 区域住宅较多,看未来入住情况 ,可以关注。 商家访谈 吸引力 ATT歌城 商家名称 乡村基 商家业态 快餐 访谈对象 姓名 肖经理 电话商家入驻意向 需要考虑 希望开店楼层 负一层 ,一层,二层 承受租金水平 150元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件 本项目商业类型建议 休闲娱乐 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 层高不低于 3.5米,承重 350,排烟下水。独立门厅上楼梯道 本 项目看法和建议 项目太早了 ,可以关注。 商家访谈 乡村基 商家名称 德克士 商家业态 快餐 访谈对象 姓名 郑经理 电话商家入驻意向 需要考虑 希望开店楼层 一层,二层 承受租金水平 150元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件 本项目商业类型建议 餐饮、休闲娱乐、综合性时尚购物 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 层高不低于 4米,承重 350以上,烟道下水,电力 150千瓦以上 本 项目看法和建议 目前太早,可以联系着等项目图纸出来看看。 商家访谈 德克士 商家名称 百度烤肉 商家业态 餐饮 访谈对象 姓名 唐经理 电话商家入驻意向 愿意 希望开店楼层 一层,二层 承受租金水平 50-150元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件 本项目商业类型建议 休闲娱乐、综合性性时尚购物 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 排烟,下水,电力 本 项目看法和建议 目前较早 ,可以关注 商家访谈 百度烤肉 商家名称 上岛咖啡 商家业态 咖啡 访谈对象 姓名 游经理 电话商家入驻意向 需要考虑 希望开店楼层 二层,三层 承受租金水平 50-100元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件 本项目商业类型建议 休闲娱乐 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 层高不低于 4.5米,需要排烟,污水管道,电力 150千瓦,一楼需要门厅 本 项目看法和建议 目前人气不够,未来还是不错,可以考虑 商家访谈 上岛咖啡 商家名称 太平洋咖啡 商家业态 咖啡 访谈对象 姓名 蒋经理 电话商家入驻意向 愿意 希望开店楼层 一层 承受租金水平 80-200元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件 本项目商业类型建议 休闲娱乐、综合性时尚购物 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 展示面好 本 项目看法和建议 位置可以,可以关注 。 商家访谈 太平洋咖啡 商家名称 太平洋影城 商家业态 影院 访谈对象 姓名 沈 经理 电话商家入驻意向 需要考虑 希望开店楼层 三层,四层 承受租金水平 50元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件 本项目商业类型建议 休闲娱乐 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 层高 9米,柱距 8.4米,独立电梯 本 项目看法和建议 可以关注 。 商家访谈 太平洋影城 商家名称 嘉禾影院 商家业态 影院 访谈对象 姓名 文经理 电话商家入驻意向 愿意 希望开店楼层 三层,四层及四层以上 承受租金水平 50元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件 本项目商业类型建议 休闲娱乐、综合性时尚购物 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 层高,柱距 ,独立通道 本 项目看法和建议 这片区还可以,可以关注。 商家访谈 嘉禾影院 商家名称 氧气健身 商家业态 健身 访谈对象 姓名 张经理 电话商家入驻意向 需要考虑 希望开店楼层 四层 承受租金水平 100元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件 本项目商业类型建议 休闲娱乐 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 层高 4.5米,面积 2000左右 本 项目看法和建议 目前该区域交房项目入住人口不多,未来还不错,看好 3年后。 商家访谈 氧气健身 商家名称 韦德伍斯健身 商家业态 健身 访谈对象 姓名 佘经理 电话商家入驻意向 需要考虑 希望开店楼层 四层 承受租金水平 50元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件 本项目商业类型建议 综合性时尚购物 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 层高 4.5米以上,面积建议 2000以上,居住人口密集,附近同业不超过一家 本 项目看法和建议 目前人气不够,有提升空间,如果甲方给出很好的免租条件可以考虑进驻。 商家访谈 韦德伍斯健身 商家名称 富侨浴足 商家业态 浴足 访谈对象 姓名 马经理 电话商家入驻意向 需要考虑 希望开店楼层 二层,三层,四层 承受租金水平 80元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件 本项目商业类型建议 休闲娱乐 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 现房选址,有门厅,独立电梯 本 项目看法和建议 现在太早了,等完工了看人气,可以关注。 商家访谈 富侨足浴 商家名称 魔指天堂 商家业态 休闲 访谈对象 姓名 蔡经理 电话商家入驻意向 需要考虑 希望开店楼层 三层,四层 承受租金水平 50元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件 本项目商业类型建议 休闲娱乐 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 人气旺,独立门厅,独立电梯 本 项目看法和建议 可以关注 ,等出来了看 。 商家访谈 魔指天堂 商家名称 反斗城 商家业态 娱乐 访谈对象 姓名 郑经理 电话商家入驻意向 愿意 希望开店楼层 四层及四层以上 承受租金水平 50元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件,商业规模 本项目商业类型建议 休闲娱乐、综合性时尚购物 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 主力店品牌,商业规划,周边人口 本 项目看法和建议 大致位置知道,需要进一步了解,可以关注。 商家访谈 反斗城 商家名称 爱乐游 商家业态 娱乐 访谈对象 姓名 刘经理 电话商家入驻意向 愿意 希望开店楼层 四层及四层以上 承受租金水平 50元 /月 以下 拓展新店关注问题 租金、店铺硬件条件 本项目商业类型建议 休闲娱乐、综合性时尚购物 本项目商业档次定位 中高端 商家合作方式 纯租金 商家 选址的硬件要求 人气 本 项目看法和建议 待发展区域,可以关注 商家访谈 爱乐游 商家测试 我们招商团队,于 2013年 10月 9日至 11日在滨江中路良木缘咖啡西餐

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