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上海市房屋土地资源管理局文件 沪房地资市2003106 号 关于调整国有土地上居住房屋拆迁评估的层次和朝向修正系数 标准的通知 市房地产估价师协会、各房地产估价机构： 为更好地维护被拆迁人的合法权益，根据上海市城市房屋拆迁评估技术规 范（试行）实施情况及本 市房地产市场的实际，经研究，对国有土地上居住房屋拆迁评估的层次、朝 向修正系数标准作调整。现 就有关事 项通知如下： 一、对上海市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）的第十五条（三）中的朝 向修正系数表、层次修正系数表的修正系数进行调整， 调整后的居住房屋拆迁评 估的层次、朝向修正系数标 准，分 别见附件。 二、居住房屋拆迁评估的层次、朝向修正系数 标准调整后， 上海市城市房屋 拆迁评估技术规范（试行）的第十五条（三）中 “顶层 修正一般为 90 年代中期以前 顶层普通防水等处理的建筑，不包括复式结构或特殊防水处理的顶层房屋”不 再适用。 三、调整后的居住房屋拆迁评估的层次、朝向修正系数标准，自 2003 年 4 月 1 日起执行。但在 2003 年 4 月 1 日前已取得房屋拆迁许可证项目的评估，仍 按原修正系数标准执行。 附件： 1、房屋的层次修正系数标准（无电梯） 2、房屋的层次修正系数标准（有电梯） 3、朝向修正系数标准 上海市房屋土地资源管理局 二零零三年四月一日 附件 1： 房屋的层次修正系数标准（无电梯） 总层数 层次 一 二 三 四 五 六 七 1 0 0 0 0 0 0 0 2 4 4 2 2 2 2 3 2 4 4 4 4 4 -2 4 4 4 5 -2 2 2 6 -4 0 7 -6 说明： 1、表列层次为一、二、三层楼的房屋一般指坡屋顶 。如为平屋顶的，其顶层 层次修正系数应向下调整 50。 上海市南丹东路 300 弄 9 号亚都商务楼 501-503 室 (200030) Tel:86-21-54892998 Fax:86-21-54892858 2、表列层次为四、五、六层楼的房屋一般指平屋顶 。如经防水隔热处理（或 平改坡等）的，其顶层层次修正系数应向上调整 50。 附件 2： 房屋的层次修正系数标准（有电梯） 四 五 六 七 高层 1 0 0 0 0 -4% 2 2 2 2 2 -2 3 4 4 4 4 -1 4 4 5 5 5 0 5 5 6 6 0 6 6 7 0 7 7 1 8-(顶层-1) 每增加一层加 1 顶层 同(顶层-1) 附件 3
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