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09 年房地产估价师理论与方法模拟练习(三十九) 1房地产估价中的价值,一般是指( )。(2002 年试题) A使用价值 B交换价值 C投资价值 D账面价值 答案:B 解析:房地产估价中的价值,一般是指交换价值。 2同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的( )。(2002 年试 题) A互补性建设工程教育网 B权益差别 C替代性 D外部环境差异 答案:C 解析:同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的替代性。 3甲土地的楼面地价 2000 元/m 2,建筑容积率为 5,乙土地的楼面地价 1500 元/m 2,建筑 容积率为 7,若两块土地的面积等其他条件相同,其总价相比有( )。(2001 年试题) A甲等于乙 B甲大于乙 C甲小于乙 D难以判断 答案:C 解析:土地单价=楼面地价容积率,甲地单价=20005=10000(元),乙地单价 =15007=10500 (元),据此判断甲小于乙。建设工程教育网 4某仓库房地产土地面积为 1000m2,容积率为 0.8,对应的土地单价为 850 元/m 2,现拟 变更为商业用地,容积率为 2.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地 后楼面地价为 2000 元/m 2,则理论上应补地价的数额为( )万元。(2006 年试题) A93.75 B115 C293.75 D315 答案:D 解析:理论上应补地价的数额为:(20002.0-850)100=315(万元)。 5有一家开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会,现委托房地产估价人员对该土地的最高 竞买价进行评估,所得出的评估价值是( )。(2004 年试题) A交换价值 B公开市场价值 C投资价值 D理论价格 E标定地价 答案:AC 6下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有( )。(2004 年试题) A法律法规规定不得抵押的房地产,没有抵押价值建设工程教育网 B再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物,应当没有抵押价值 答案:ABC 7在实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格( )卖者所愿意接受的最低价格时, 交易才会成功。(2003 年试题) A高于 B等于 C低于 D不高于 E不等于 答案:AB 解析:如果当买者所愿意支付的最高价格低于、不高于、不等于卖者所愿意接受的最低价 格时交易不会成功。 8从某种意义上讲,房地产价格是( )。(2002 年试题) A个别人的价值判断建设工程教育网 B估价人员的主观定价 C由市场力量决定 D市场参与者集体竟价的结果 E由交易双方委托经纪人确定 答案:CD 解析:房地产价格是由市场力量决定的,是市场参与者集体竞价的结果。 9某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的,购买总价为 50 万元,首付款为房价的 30, 余款在未来 10 年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为 5.58。则下列说法中 正确的有( )。(2006 年试题) A该房地产的实际价格等于名义价格 B该房地产的名义价格为 50 万元 C该房地产的实际价格高于 50 万元 D该房地产的实际价格为 50 万元 E该房地产不存在名义价格 答案:DE 10公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格( )。(2006 年试题) A卖方和买方掌握必要的市场信息建设工程教育网 B卖方具有必要的专业知识,并了解交易对象 C买方具有特殊的兴趣,并愿意给予附加出价 D卖方和买方追求各自利益的最大化 E卖方和买方急于完成交易 答案:AD 解析:公开市场价值在下列交易条件下最可能实现的价格:交易双方是自愿地进行交易; 交易双方进行交易的目

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