1.10总部经济大楼联合投资合同

总部经济大楼联合投资合同 甲方：重庆市德源水电开发（集团）有限公司 乙方：重庆飞龙科技集团有限公司 甲乙双方本着公平、诚信合作的态度，根据双方与江北区 人民政府 2012 年 9 月 28 日签订的用地协议以及相关法律、 法规、政策，现就江北区北滨路 G15-4/03 地块修建总部经济大 楼合作一事达成如下协议： 一、合作范围 联合竞拍，统一设计，统一规划，共同修建，分户办证。 二、共同投资比例 甲乙双方共同投资项目的出资比例为各 50%；共同出资的 范围包括但不限于项目的土地出让金、设计、规划、建设、竣 工验收、办理产权等从立项到完成全部合作事项等涉及的资金 和税费，上述资金和税费均由双方按各 50%的比例承担，由此 而产生的土地及建筑物所有权按各 50%的原则进行分配或分割。 ） 三、联合竞拍 甲乙双方联合参与土地竞拍，竞拍成交，则国有土地使用 权证应记载为甲乙两方的名称。双方同意，在取得纯土地使用 权证后任何一方均不得有擅自将该土地使用权用于任何形式的 抵押、变卖、担保等影响另一方权利和本项目施实的行为。 2 竞拍成交后的土地出让金及相关税费由甲乙双方按各 50% 的比例依土地出让合同的约定及时足额缴纳。 四、建设管理班子设立 合作建设项目部设立及管理职位分配：甲乙双方各派遣 2 人共同组建合作项目部，甲方人员出任项目部经理、项目专业 工程师；乙方人员出任项目部副经理、项目专业工程师；其余 所需岗位均统一对外进行招聘（合作建设项目部有关工作内容 和职责见附件一合作项目部工作内容及职责 ） ，本项目完成 且经甲乙双方共同对项目部工作进行审核后解散。 五、统一设计 乙方委托甲方聘请有资质的设计公司承担方案、初扩、施 工图、园林景观等项目的设计，设计方案、设计图及设计费等 须经甲乙双方书面认可后方为有效。 六、统一规划报建 本项目组建的合作建设项目部，作为甲乙双方对项目建设 的执行机构，负责本项目建设全过程的各项工作（统一办理建 设规划、设计报建、工程管理、竣工验收、办理房产证等工作） ， 项目工程相关费用计入项目建设费中。 七、资金管理 1、合作项目部成立后，由项目部经理、副经理共同执行相 关资金的支付，资金的支付必须严格执行合同或协议、管理办 法等规定。 其中建设相关资金由项目部根据建筑施工合同及项目进度 3 制定月度付款计划，以便各方提前准备资金，具体支付金额及 单位由各单位在提交付款申请后的三个工作日内支付，保证本 项目的顺利建设。 其中日常开支费用由项目部经理、副经理根据招待费管理 办法等规定按各自己 50%的原则自行付款，回公司报销。 2、联合整治保证金的缴纳：在联合整治协议规定的时 限内按各方比例按时缴纳到指定帐户。 3、土地挂牌竞拍保证金：在国土局挂牌截止前 5 个工作日 内各按 50%的比例汇入指定帐户。 4、土地出让金的缴纳：在竞拍取得土地后 30 日内按各占 50%的比例汇入指定帐户。 5、建设期费用：按建设进度计划，在项目部作出合法付款 指令的 5 个工作日内按各占 50%的比例汇入相关建设单位帐户。 八、共同建设期管理 1、本项目由合作建设项目部通过公开招投标的方式择优选 择包括但不限于建设、施工、装修、材料供应、设备采购及监 理单位等，项目部应尽职尽责，如招投标结果有明显偏离市场 价格、串标等因素，甲乙双方均有否定权。甲乙双方的关联企 业不得参加本项目招投标。 2、合作建设项目部日常工作，必须严格实行独立管理，双 方外派人员必须服从管理和工作安排。 3、一方不配合工作的人员，另一方有权提请主动退回或撤 换，被退回或撤换的人员接替缺失期间的工作和决定，另一方 4 应无条件认可。 4、费用报销：须经项目经理、副经理共同签字后方可报销。 九、物业分配及比例 甲、乙双方合作建设的本项目物业，依据不降低设计使用 功能的原则按各 50%的原则比例竖向分配或分割（甲方为嘉陵 江上游部份，乙方为嘉陵江下游部份） ，项目竣工验收后，根据 本项目房屋结构或布局等原因略有差额的，则按房屋的实际成 本单价对差异面积进行分配结算。 十、装饰装修 建筑物外部装修、公共设施、室外环境部分依据双方书面 认可的设计方案统一实施，各方分配的建筑物内部装修由各方 自行负责。 十一、公共部分维护 公共使用部分由双方本着合作的原则共同维护，具体内容 以双方另行协商并订立的物业管理协议为准。 十二、双方权利和义务 1、共同对外签署合同或协议，本项目对外合同或协议须经 甲乙双方书面认可后，由甲乙双方共同对外签订，其中一方单 独对外签订和承诺的任何合同或协议对本项目均无法律效力。 2、土地事实交付后，双方必须立即组织实施本项目建设。 3、负责共同组成联合竞拍方，依法取得本项目合法的国有 土地使用权证的建设用地。 4、指导项目部以双方名义办理本项目的立项、报建等项目 5 建设所需的相关手续，出具本项目审批的各种手续及文件，双 方均不得无故拖延。 5、在联合投资建设中需业主出面办理的相关手续时，双方 应共同出面办理。 6、共同或授权项目部签发招标文件，签订工程建设过程中 的各类合同，包括设计合同、监理合同、施工合同、设备采购 合同等等。 7、有权监督项目的工程质量和督促工程进度。 8、对建设资金、工程进度款、设备款、材料款的支付进行 监督。 9、对本项目享受按比例分配房屋所有权，并各自承担房屋 分配中应承担的税费。 10、共同承担本项目土地成本以及与土地相关的费用及建 设过程中的建设资金和税费，并严格按照本项目投资要求、施 工合同及采购合同付款要求，按时、足额到位建设资金。 11、共同审查招标文件，审查施工合同和重大设备采购合 同。 十三、违约责任及合同解除 1、若因任一方资金未按项目相关有效合同约定的时间付款 导致本项目工程进展延期，即为违约。每逾期一天，则违约方 每天支付 3 万元人民币给守约方作为补偿；逾期 20 天后，每逾 期一天，则违约方向守约方每天支付 5 万元人民币作为补偿； 逾期二个月以上，地上建筑物违约方应无条件按原比例对应已 投入金额全部转让给守约方，由守约方一方享有该地块及其地 6 上建筑物整体权利，违约方退出，无权干涉守约方前述整体权 利的行使。因一方资金未到位致使本项目或项目部或另一方对 第三方承担承担违约责任的，由资金未到位方独自承担全部违 约责任。 2、本合同签订后，任何一方违背合同中的任一条款，即构 成违约，除赔偿因此给对方造成的经济损失外，还应赔偿守约 方本项目总投资额 30%的违约金。如一方因故退出或事实上不 能履行本协议，则应无条件将权利义务转让给另一方，绝不能 转让给本合同以外任何第三方。 十三、其他约定 1、本合同在履行过程中发生分歧或纠纷时，应通过友好协 商的方式解决，若协商不成，任何一方应向本项目所在地人民 法院提起诉讼。 2、本合同未尽事宜，双方另行商定补充协议，其补充协议 与本合同具有同等效力，但不得违反本合同的原则，除经双方 签署的补充协议外，双方在履行本合同过程中的会议纪要、工 作联系涵、传真、邮件等仅为履行本合同的具体实施过程，均 不得视为对本合同的变更或修改。 3、本合同经双方签字、盖章后生效。 4、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律 效力 甲方：重庆市德源水电开发（集团）有限公司 法定代表人或授权代理人： 7 乙方：重庆飞龙科技集团有限公司 法定代表人或授权代理人： 签署时间：2012 年 月 日 附件一： 合作项目部工作内容及职责 一、合作项目部的设置 合作项目部由双方共同指派人员组成，作为合作双方对项 目建设的执行机构，负责项目建设全过程的各项工作，包括项 目设计工作、手续办理的各项前期工作和工程建设管理的相关 工作。并作为双方利益的共同组成体，体现和实施双方的权利 和义务。 二、合作项目部的组成 1、合作项目部的组成如下： （一）甲方暂定 2 人（具体人员待落实后确定） （二）乙方暂定 2 人（具体人员待落实后确定） 2、合作项目部设项目经理、副经理、专业工程师，上述人员由 8 双方依照配合与制约相结合的原则合理选派，其他人员可由项 目部对外招聘。 三、合作项目部主要工作内容和职责 1、拟订该项目的工作实施细则，编制项目实施进度计划及资金 使用计划。 2、在甲乙双方的共同监督和指导下负责本项目的立项、设计、 手续报批、建设管理、验收、房屋产权办理等事宜。 3、负责该项目招投标事务，起草相关文件并报甲乙双方认可。 确定中标单位。招投标事务的所有文件和程序必须合法，并按 公开、公平、公正原则选择有经验有实力的一级或特级施工企 业。在该项实施工作中自觉接受甲乙双方的监督、检查和指导。 4、负责项目的投资控制，在满足甲级写字楼标准的前提下，尽 量减少投资，降低工程成本。 5、负责工程质量和安全控制，严把质量、安全关。 6、负责项目进度的控制