吴少博律师告诉您：不要让拆迁方“牵着鼻子走”

吴少博律师告诉您：不要让拆迁方“牵着鼻子走”  作者：北京吴少博律师事务所  企业厂房征收拆迁应该怎么梳理维权思路，这个问题可能是比较大的课题。但是我发现最近特别在浙江、江苏、安徽这一带有很多企业主咨询这类问题，“我们觉得没有思路没有方式，怎么跟对方交流，觉得很迷茫。”这个问题在企业遇到拆迁征收的时候一定要有自己正确的思路，有自己的方向和方式，再说通俗了就是不能让拆迁方“牵着鼻子走”，这是一个原则。如果一旦掉入对方的圈套中，有可能企业谈判的整个思路、到最后影响的结果都不会太好。  本身拆迁方和被拆迁方是两条平行线之间跑的车，应该在不断的缩小之间的差距，找到合适的交叉点，但是缩小差距是谁靠向谁，是拆迁方靠向你还是你靠向拆迁方，这本身是一个可能双方的交叉点，有了交叉点就能达成协议了。在思路或选择的维权手段等各个方式中，我们应该怎么做呢？  实践中很多企业会陷入恐慌，特别拆迁方拿着一些具体行政手段来产生恐吓威胁的时候会产生一种感觉，会产生法律风险的时候都会产生恐慌。我感觉产生恐慌是正常的，但是我们一定要理清到底怎么来维权，一定要有一个正确的思路。  第一点，一定不能被牵着鼻子走。也就是说在进行 拆迁维权思路确定，包括思维方式、维权手段、最后的维权结果的预测上，一定不能让对方牵着鼻子走。比如我们在内蒙包头、吉林长春，哈尔滨佳木斯谈过企业案件以后，企业主往往就会陷入恐慌。拆迁方第一个目的就是想确定你到底想要什么，在这个方面一定要有自己正确的思路，不要陷入到对方给你设的条条框框中。像我们在沈阳谈过一个案子，对方就想知道你想要多少钱，然后再说对方的评估价格是多少钱。而且双方必须形成一个观点，你必须按照拆迁方的评估价格来谈，评估价格是基础，当然评估价格非常低，各方面项目也有缺失。如果按照评估价格谈的话，你的补偿谈的再高能有多高呢！所以我们做了自己的评估意见和法律意见放到拆迁方面前，如果按照我们评估意见和法律意见谈的话一切都好谈，就是说把基础要确定为我们所确定的基础而不是对方所确定的基础，这是一个前提。  第二，是双方在进行实际交流的时候一定要分清客场主场，每一次交流都要以我们是主场的交流而不是把主动权递到对方的手里，这是一个正确思维的方式，而且不要为对方一些恐吓性、威胁性的语音所吓倒。他们要具体运用一些法律手段也好运用一些措施也好，也必须要在法律的框架内，不在法律的框架内要及时的提起一定的法律程序质疑他们。  第 三，涉及到一些私人关系问题，在政府人员或者拆迁方运用一些你所熟悉的私人关系来影响你的时候，你要记住这些私人关系都是有限度的，对你的影响都是有限的，不能一意孤行的任由他来影响你。我觉得这点作为企业主而言一定要保持清醒的意识，在这方面包括一些外在的影响，各个方面都要保持清醒的意识。也不要主动的托一些所谓的关系，影响你的补偿价格，而且你想一想你所托的关系大呢还是政府所托的关系大呢，这里要有正确的认识。  第四，政府在拿出一些强制性的手段，包括具体刑事行为，城管、税务、工商、环评、环保来影响你的时候，也不要害怕，一切 都在法律的范畴内去跟对方谈判，也就是我们要保持不卑不亢不屈不挠的精神，来进行企业拆迁的谈判，这样才能获得合理的补偿。  郑重声明：本文章为北京吴少博律师事务所原创文章，禁止同行转载、伪原创等，其他平台转载请注明出处。  温馨提示：北京吴少博律师事务所， 10 年企业拆