拆迁前，企业主应该做好哪些准备_第1页
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企业拆迁前，企业主要做哪些准备？ “企业拆迁前做什么准备” 这个问题在企业拆迁维权攻略中做过介绍，比如讲法律程序和项目政策的准备 、 企业自身的准备、专业人员的准备和做好持久战的准备。 今天我们来系统的阐述一下。 第一，最重要的就是心理准备 。 企业主一定要做好长期艰苦斗争的心里准备 ， 这个过程不会是一帆风顺的。因为大多数企业主在前期获得的评估报告和评估单中的评估内容和补偿都偏低，和根据 收益 法和市场比较法评估出的价格相距甚远 ， 那么这个时候一定要做好长期斗争的心理准备。我认为心理准备、心理博弈和心理斗争是企业拆迁中最重要的一方面。 第二、查漏补缺 ， 对自己手中的证据进行梳理和补强 。 首先企业主先要查看自己有哪些错误的方面，有哪些缺少的证照还能在期限内进行补强、补充。然后对企业整个生产经营的状态 进行梳理 ， 看哪些方面在拆迁中会遭受一定的行政处罚， 特别是涉及到可能遭受到重大行政处罚的一种状态进行实际梳 理 。重大行政处罚如同 被政府扼住咽喉，对人身 、 财产造成重大制约 。 很多企业在税务、消防、安全生产、 建筑合法性 等 方面存在问题，一定要看看如何梳理和补强。补强不一定要把证据补强到最完整最充分的状态，但是也应该对相应的事实和客观状态进行有利的梳理和补强。 举个例子， 比如土地 是 从村委会租赁而来的， 村委会 明明告诉我是集体建设用地，是不是需要让村委会出具一份证明，证明这个地方是集体建设用地而非耕地，以免以后被基层政府说是占用耕地，从而按照违法用地处理。 或者我的 建筑明明是当时政府承诺这个地方可以先建建筑再 补办 证照，没有补办 证 照责任在政府。 但是对证据证明如何来进行实际的运作 ？ 也就是说要进行完整证据链的梳理和补强。以免遭受重大的行政处罚 ， 对下一步博弈有掣肘的现象。 这就是自有程序的一种证据跟自身证据的补强。 第三、对对方项目政策、来源、合法性要做到心里有数，是腾退、企业关停关闭、违法用地的项目还是征收拆迁项目呢？对对方是否合法要做出正确 法律上的判断，要对使用政策进行梳理核对，然后要清楚对方要对你使用法律程序，比如什么时候做出征收决定，什么时候做出征收补偿决定，什么时候到法院进行司 法强拆，这些司法程序要搞懂，以免在法律维权过程中造成 被动的局面。 第四、要有专业人员从专业程度进行把关，特别是大型企业要做到心里有数，一个是评估人员，按照正规的法律规定和评估技术规范，这个地方按照成本法、收益法还是市场法来评估，评估出多少钱都站不住脚。这就依赖于正规的评估人员，整个程序必须按照法律法规一步步来操作，到哪一步需要提供哪些专业性的建议，到哪一步会对你产生法律威胁，到哪一步你应该及时回击，这都需要专业人员为你
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