xx县xx乡村庄复垦项目设计报告

XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 初步设计报告 项目承担单位：XX 市 XX乡人民政府 初步设计单位：XX 省土地整理规划设计有限公司 编 制 日 期： 2008 年 12月 15日 土地资源网 土地资源网 国内最大的土地流转平台 XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 初步设计报告 项目承担单位：XX 市 XX乡人民政府 项 目 名 称：XX 市 XX乡 XX村旧宅基地复垦项目 初步设计单位：XX 省土地整理规划设计有限公司 审 定： 审 查： 项 目 负责人： 复 核 人： 编 制 人： I 目录 工程特性表 .1 1 综合说明 .2 1.1 项目位置 2 1.2 项目规模 2 1.3 项目类型 2 1.4 项目建设工期 2 1.5 项目投资及资金筹措 2 2 项目概况 .3 2.1 自然条件 3 2.2 社会经济情况 3 2.3 现有基础设施 3 2.4 居民点情况 3 2.5 土地利用现状 3 2.6 水资源分析 4 3 工程规划与建设内容 .5 3.1 建设目标 5 3.2 规划标准 5 3.3 规划设计依据 5 3.4 工程规划 6 3.5 建设内容 8 4 工程设计 .9 4.1 土地平整工程 9 4.2 灌排工程 11 4.3 道路工程 11 4.4 工程量分类汇总 12 5 投资预算 .14 5.1 编制依据 14 II 5.2 投资结构 18 5.3 投资进度计划 20 6 拆迁补偿方案 .21 6.1 拆迁补偿原则和标准 21 6.2 拆迁补偿方案 21 6.3 拆迁的组织实施 22 7 施工组织设计 .23 7.1 施工条件 23 7.2 施工布置和方法 23 7.3 项目进度 24 8 土地权属调整 .25 9 效益分析 .26 9.1 社会效益 26 9.2 生态环境效益 26 9.3 经济效益 26 10 附图、附表、附件 27 10.1 附图 27 10.2 附件 27 XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 工程特性表 1 工程特性表 项目名称 XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 项目位置 XX 市 XX 乡 XX 村 项目类型 拆垦型 项目规模 20.26 亩 项目性质 村庄旧宅基地复垦 新增耕地面积 19.16 亩 出地率 94.57% 拆迁面积 宅基面积 888m2 建筑面积 1776m2 建设内容 村庄整理 土地平整 宅基地墙体拆除 479m3，宅基地地面物清理 538m3，土方挖填 1533m3，客土（0.5km）回填 3193m3，田 埂田坎夯筑 412m3，田 坎干砌块石 60m3，碎石垫层 23m3。 农田水利 新建 UPVC 管 234m，蓄水池 2 座，放水 阀井 10 座，镇墩 5 座，农沟 251m，沟涵 2 个 田间道路 新建生产路 112m，整修生 产路 403m 项目投资 项目总投资 项目总投资 20.17 万元 工程施工费 11.18 万元，占总投资 55.42% 拆迁补偿 6.76 万元，占总投资 33.51% 新增耕地亩投资 9953.79 元/亩 2 1 综合说明 1.1 项目位置 本项目区位于 XX 市 XX 乡 XX 村。 XX 乡位于 XX 市西南部，地处 X 浙两省交界处。 1.2 项目规模 项目区涉及 XX 市 XX 乡 XX 村，根据 测绘单 位实测 1：500 地形图，项 目区总规模为 20.26 亩。其中拆迁面积 2.30 亩。 1.3 项目类型 项目属于拆垦型。 1.4 项目建设工期 项目计划 3 个月内实施完成，工期从 2009 年 1 月至 2009 年 3 月。 1.5 项目投资及资金筹措 该项目投资总概算金额 20.17 万元。项目所需资金由 XX 市财政局拨款。 XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 项目概况 3 2 项目概况 2.4 自然条件 XX 市位于 XX 省东北沿海，北纬 26522726，东经 11955120 43。面 积 1526.3 平方千米。辖 3 街道、10 镇 、2 乡（含 1 民族乡）。人口 55.85 万。XX 三面环山，一面临海，地势由东北、西北、西南向东南沿海倾 斜。主要河流有 XX 溪，还有 XX 溪和独流入海的 XX 溪、XX 溪。年平均气 温为 18.2，年平均降雨量 1669.5mm。XX 市为 XX 省是 XX 茶叶、四季柚、 槟榔芋的生产基地。 2.5 社会经济情况 XX 乡辖 9 个行政村，总人口 17170 人。全镇耕地总面积 10310 亩， 2007 年全镇工农业总产值 39240 万，其中工业企业总产值 32990 万元，农 业总产值 6256 万元。 2.6 现有基础设施 项目区只有周边由 2 条生产路。两片主要是靠山涧水，可以通过新建蓄 水池，用 UPVC 管灌溉。项目村内布设有电力、通讯设备，可以保证本项目 施工、生产 及生活需要。 2.7 居民点情况 项目区内居民点比较集中，房屋大都为砖木结构。在原居民点周围，大 部分为其他未利用土地。随着经济的发展和人民生活水平的提高，建设用地 将持续增长。所以对一些不规范、荒弃的建筑物进行拆除复垦，有着深远的 意义。 2.8 土地利用现状 根据测绘单位提供的 1：500 地形图与实地踏勘情况，结合详查图，经分 析，项目区 总规模为 20.26 亩，需要拆迁的旧房空闲宅基地面积为 2.30 亩。 项目区统计各地类，详见 0。 4 项目区土地利用现状结构表 一级类 二级类 三级类 整理前 编号 名称 编号 名称 编号 名称 面积（亩） 比例（） 11 耕地 111 灌溉水田 0.00 0.00 153 农村道路 0.15 0.74 1 农用地 15 其他农用 地 156 农田水利用 地 0.00 0.00 2 建设用地 25 住宅用地 254 空闲宅基地 2.30 11.35 3 未利用地 31 未利用地 317 其他未利用 地 17.81 87.91 合计 20.26 100.00 2.9 水资源分析 本项目区属中亚热带季风性湿润气候。项目区内无水文站，根据根据 XX 省水资源图集及其 计算方法。多年平均降雨量 1850mm；多年平均径流 深 1150mm，设计年 P=90%径流深为 644mm。 项目区所在村的生活用水另有水源取水。 项目区规划农作物种植面积比例、复种指数、灌溉净定额（P=90%），采 用本项目区现状作物播种面积和有关资料，设计保证率 90%灌溉净定额， 见 表 2-22。 2-2 设计保证率 90%灌 溉净定额表 作物名称 中稻 甘薯 马铃薯 豆类 蔬菜 合计 种植面积比例，% 85 55 37 35 40 252 灌溉净定额，m/亩 260 131 170 150 240 综合灌溉净定额，m/亩 221 72 63 53 96 505 设计保证率 90%的枯水年的综合作物灌溉净定额 505m3/亩。灌 溉渠系 采用防渗技术，渠系水利用系数取 0.75，田间水利用系数取 0.95，计算得灌 溉水利用系数为 0.71。求得综合作物灌溉毛定额为 711m3/亩。 项目区复垦后耕地面积为 19.16 亩，年需水量为 1.36 万 m3，主要靠山 涧水灌溉，基本可以满足要求。 XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 工程规划与建设内容 5 3 工程规划与建设内容 3.1 建设目标 通过村庄土地复垦整理，增加有效耕地面积，提高耕地质量，缓解地人 需矛盾。改善农业生产结构和土地利用方式，促进农村经济发展，促使农业 增效，农民增收，同 时 美化村容村貌。 3.2 规划标准 3.2.1 耕地标准 本项目区耕地质量等级以丘陵台地八、七等水田的要求进行设计。 3.2.2 排涝标准 根据 XX 省水利水电厅颁发 的“X 水电（1997 ）926 号”文的暂行规定，设 计暴雨重现期为 5 年一遇，设计暴雨历时和排涝时间采用 24 小时暴雨，24 小时排完。 3.2.3 灌溉标准 根据灌溉与排水工程设计规范（GB5028899）中的灌溉标准，本项 目区灌溉保证率取 90%。 3.2.4 建筑物级别 本工程为五等工程，灌排渠沟及渠系建筑物工程根据规范要求按 5 级 建筑物设计。 3.2.5 田间道路标准 根据XX 省土地开发 整理工程标准（试行）的规定，生产路路面宽度设 计为 2.0m。 3.3 规划设计依据 3.3.1 国家地方法律法规 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国土地管理法实施条例 基本农田保护条例 土地开发整理项目资金管理暂行办法 XX 省实施中华人民共和国土地管理法办法 关于 XX 省耕地开垦费 征收和使用规定 XX 省开发耕地管理 办法 6 3.3.2 有关规划理论和方法 土地利用规划学（中国大地出版社，2000 年 1 月） 土地利用规划（中国展望出版社，1990 年 6 月） 3.3.3 相关部门的技术要求 土地开发整理标准（TD/T101110132000） XX 省土地开发整理工程 标准（试行） （XX省国土 资 源 厅 ，2002年 5 月） XX 省土地开发整理 项目规划设计报告编制大纲（试行）（XX 省国 土资源厅 X 国土资综2003259 号） 3.3.4 其它有关技术规范 灌溉与排水工程设计规范（GB502881999） 渠道防渗工程技术规范（SL182004） 堤防工程设计规范（GB502861998） 地面水环境质量标准（GB38381988） 农田灌溉水质标准（GB50841992） 地形图图式（GBT79291995 1：500 1：1000 1：10000） 水土保持综合治理、技术规范、小型蓄排水工程 （GB T16453.41996） 水利建设项目经济评价规范（SL721994） 公路涵桥设计通用规范（JTGD60 2004） 3.3.5 基础数据 1项目区地形图，主要采用 1：500 实测地形图。 2项目区土地利用现状图，以 1：500 实测地形图为主。 3XX 市统计年鉴（2007 年）。 3.4 工程规划 3.4.1 土地利用布局 通过将其他未利用土地和空闲宅基地复垦为耕地，对土地利用布局进 行合理调整， 项目区总新增耕地 19.16 亩。生产路 D02、D03 属项目区外，其 占地不计入变化量。 项目区各片区复垦前后土地利用结构变化见 03-1。 XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 工程规划与建设内容 7 项目区复垦前后土地利用结构变化表 一级类 二级类 三级类 整理前 整理后 增减量 编号 名称 编号 名称 编号 名称 面积（亩） 比例（） 面积（亩） 比例（） 面积（亩） 比例（） 11 耕地 111 灌溉水田 0.00 0.00 19.16 94.57 19.16 94.57 153 农村道路 0.15 0.74 0.46 2.27 0.31 1.53 1 农用地 15 其他农用 地 156 农田水利用 地 0.00 0.00 0.64 3.16 0.64 3.16 2 建设用地 25 住宅用地 254 空闲宅基地 2.30 11.35 0.00 0.00 -2.30 -11.35 3 未利用地 31 未利用地 317 其他未利用 地 17.81 87.91 0.00 0.00 -17.81 -87.91 合计 20.26 100.00 20.26 100.00 0.00 0.00 8 3.4.2 耕地基础设施布局 本项目区面积不大，但地形复杂，落差较大，地面物多，还得考虑与周 边的新村、耕地等配套、衔接等。耕地基 础设 施布局主要采用因地制宜的原 则：项目区主要水源是山涧水。根据地形条件通过新建 2 座蓄水池，然后新 建 2 条 UPVC 管灌溉。 3.5 建设内容 村庄旧宅基地复垦是在提出搞好新农村建设规划的基础上，节约和集 约使用土地，加强农田水利建设，配套完善路、沟、渠系统，搞好土地整理， 促进农业可持续发展的一项新工程。本项目建设内容包括：旧房屋拆除及场 地清理，土地平整，土壤改良，灌排系统及道路等配套设施建设。 XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 工程设计 9 4 工程设计 4.1 土地平整工程 4.1.1 田块设计 由于项目复垦前为居民点，基本不存在田埂，有的沟也损坏。根据实际 情况，对田 块划分，原则上按丘陵台地设计，格田长 30-60m，宽度 15m，格 田面积在 0.4-1.1 亩。重新砌筑田坎、田 埂， 对地面高程进行调整，使之符合 当前生产水平，对农业生产条件得到改善，并按照有关技术规范的要求进行 布设田间的沟、路、渠。 4.1.2 土地平整 土方计算原理 1) 土方挖填计算原理 格田设计高程因地制宜，并与农田水利工程布置相结合。采用小田块并 田块的方法计算土方，格田内部土方挖填自身平衡。设 S1、S2、S3、S4、S5。Sn，H1、H2、H3、H4、H5。Hn 分别是某个格田内各小田块 的实际面积和高程。 （见下图 4-1）。 图 4-1某一格田内小田块分布图 2) 格田高程的计算 也就是设计格田内平均高程。计算的方法是：各地块面积和高程的乘积 的和除以设计格田的总面积。 H 平均 =（S1H1+S2H2+SnHn）/ (S1+S2+Sn) 上述方法求得的格田平均高程，若能满足灌排要求，则该平均高程即为 格田设计高程；若少数格田不能满足灌排要求，则调整其田面高程，重新进 行格田挖填方计算和格田之间的土方平衡。 3) 土方挖填量计算 计算的方法：在设计格田内用原地块的高程和上步计算的平均高程之 差乘以地块面积，正的为挖方，负的为填方，设计格田内各填方或挖方累加 即为本设计格田的填挖方。 10 V 挖 =（hi -H 平均 ）Si hi -H 平均 0 (挖方) V 填 =（hi -H 平均 ）Si hi -H 平均 0 (填方) 项目区内所有格田的土方挖填量之和即为整个项目区的土方挖填量。 土方开挖回填 1533m3。 4) 墙体拆除及场地清理 根据实地调查，区内房屋原为砖木结构。在土地平整前应先对区内的旧 房屋墙体进行拆除及基础进行清理，其中墙体拆除量为 479m3；场地清除面 积为 1345.35m2，平均清理厚度为 0.4m，同时需要将其外运 0.5km，场地清 理工程量为 538m3。 5) 客土回填 项目区场地清理并平整后，对项目区内旧宅基地 19.16 亩进行客红土 作为耕作层，厚度为 25cm。客土（0.5km 外小山包取土）回填 3193m3。 6) 田埂田坎 田埂设计为顶宽 0.2m，底宽 0.40m，高 0.25m。田埂长度合计 482m；高 差大于 100cm 的田坎 长度合计 358m，采用干砌 块石护砌田坎下部 0.4m 高 的作为护脚、底设碎石垫层 10cm，0.4m 高以上用山土夯筑。 田埂田坎夯筑 412m3，田坎干砌块石 60m3，碎石垫层 23m3。具体断面 结构见初步设计图册。 4.1.3 新增耕地措施 1清除旧房屋地面物及基础，进行土地平整，客红土作为耕作层，厚度 为 25cm，应进行灌水耕耙细整，沉实松土层，使格田平整度控制在3cm， 地表不见生土大土块。采用 红土修筑田坎或田埂，修筑过程必须逐层夯实牢 固，并在田坎田埂上种草和黄花菜，防止暴雨冲刷崩塌。 2新造田块整平后，要广辟肥源，通过采山青、种先锋绿肥：如印度豇 豆，大叶绿豆、决明等豆科绿肥，大量施用有机肥，土杂肥和复混肥，用于改 良培肥土壤，促进土壤熟化，改善土壤不良性状。 新造红土台田，第一年宜采用“以磷增氨”、 “化肥转有机肥” 的策略和集 中施肥方法，种植耐旱、耐贫、耐瘦、适 应性 强，速生快长，生物量大的豆科 绿肥，如乌绿 豇豆、印度豆、 圆叶决明等绿肥作 为改良培肥土壤的先锋绿肥。 其主要栽培要点：（1）采用穴播或条播方式；（2）在穴中或条内施足基肥，施 基肥以家畜粪最好，或家畜肥与土杂肥混合，并拌入 5的钙镁磷肥，每亩 510 担或每穴 0.5 公斤左右。如果施家畜粪有困难的话，采用每亩 2030 公斤钙镁磷或氮磷钾复合肥；（3）及时追施速效氮肥，促使速生快长；（4）及 时割青翻埋促使土壤熟化，改善土壤性状。第二年采用经济豆科绿肥（如绿 豆）和花生、大豆等养地作物与玉米、甘薯等旱作物间套复核轮作，提高复 种指数，提高秸秆返田，改良培肥土壤的有机质生物量。 XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 工程设计 11 4.2 灌排工程 4.2.1 灌溉工程 灌排渠 项目区主要水源为山涧水。根据地形条件，在区内新建 2 条 UPVC 管， 总长度为 234m。具体断面结构见初步设计图 册。 渠道特性表 管道编号 实际长度 管径 UPVC管 D01 61 DN63 UPVC管 D02 173 DN63 蓄水池 项目区新建蓄水池 2 座，用以蓄水灌溉农田。蓄水池长 2m，宽 2m，高 1m，材料采用 C20 混凝土。 放水阀井及镇墩 UPVC 管灌溉采用放水阀井，共计 10 座；部分高差较大的田坎处设置 镇墩，共计 5 座。具体结构见初步设计图册 4.2.2 排水工程 排水沟 项目区新建 3 条农沟将水排出项目区内，长度为 251m。农沟全部采用 土沟，边坡 1：1。具体断面结构见初步设计图册。排水沟特性及工程量见 表 4-2。 4-2 排水沟特性表 编号 长度 沟底宽 沟深 (m) (m) (m) 农沟 D01 48.00 0.5 0.6 农沟 D02 110.00 0.5 0.6 农沟 D03 93.00 0.5 0.6 合计 251.00 沟过路涵管 排水沟过路新建沟过路涵，采用 DN600 预制砼管埋设。共设置 2 个。 4.3 道路工程 根据土地开发整理项目规划设计规范（TD/T10122000）第 4.5 节的 12 技术规定，对项目区的田间道路系统进行工程设计。新建生产路 1 条，长度 为 112m；整修生产路 2 条，403m。 4.3.1 生产路 1) 道路宽度：考虑为人工田间作业和收获农产品服务及通行手扶拖拉 机，生产路路面宽度为 2.0m。 2) 路面高程：生产路路面高程设计为高出耕作田块田面 0.3m。 3) 路面结构：新建生产路路面结构设计为砂砾石路面厚 10cm、压实路 基 20cm。 4)生产路特性及工程量见表 4-3，具体结构见 初步设计图册。 4-3 生产路特性表 编号 长度 宽度 备注 （m） （m） 生产路 D01 112.00 2 新建 生产路 D02 296.00 2 新建 生产路 D03 107.00 2 新建 合计 515 4.4 工程量分类汇总 4.4.1 工程量计算说明 1) 土方平整 土方挖填量采取格田平整单元逐块计算，每个格田土方挖填量累加和 即为项目总土方挖填工程量。 2) 灌溉系统 灌溉渠道根据渠道断面结构和坡降逐条计算，并分类求和可得灌溉渠 道各项工程量。 3) 排水系统 排水沟根据排水沟断面结构和坡降逐条计算，并分类求和可得灌溉渠 道各项工程量。 4) 道路系统 因项目区较为平坦，根据道路的标准断面、长度，逐条计算道路工程量， 并分类求和可得道路各项工程量。 5) 其他单体项目 根据图册单体工程项目的具体结构尺寸，计算求得单体工程的工程量。 XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 工程设计 13 4.4.2 分类汇总表 工程类型与数量见表 4-4 表 4-4。 4-4 工程类型与数量 工程量序号 工程名称 单位 数量 (2) (3) (4) 工程施工费 一 土地平整工程 (1) 宅基地墙体拆除 m3 479.00 (2) 宅基地地面物清理(0.5km) m3 538.00 (3) 机械挖填土方 m3 1533.00 (4) 客表土(0.5km) m3 3193.00 (5) 田埂、田坎修筑 m3 412.00 (6) 碎石垫层 m3 23.00 (7) 干砌块石 m3 60.00 二 农田水利工程 （一） 灌溉工程 1 管道工程 m 234.00 2 蓄水池 座 2.00 3 放水阀井 座 10.00 4 镇墩 座 5.00 （二） 排水工程 1 排水农沟 m 251.00 2 沟过路涵 个 2.00 三 田间道路工程 1 生产路 m 112.00 2 整修生产路 m 403.00 14 5 投资预算 5.1 编制依据 5.1.1 编制依据 1) 中华人民共和国财政部、中华人民共和国国土资源部，财综字1999 117 号新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法； 2) 中华人民共和国财政部、中华人民共和国国土 资源部，财建 2001 330 号新增建设用地土地有偿使用费财务管理暂行办法； 3) 中华人民共和国国土资源部，国土 资发2000282 号土地开发整理 项目资金管理暂行办法； 4) 中华人民共和国财政部、中华人民共和国国土 资源部，财建 2005 169 号关于印发土地开发整理项目预算定额标准的通知，该标准包 含土地开发整理项目预算编制暂行规定以下简称编规、土地开 发整理项目预算定额以下简称预算定额及土地开发整理项目施 工机械台班费预算定额以下简称机械台班定额等三个附件； 5) XX 省财政厅、XX 省国土资源厅，X 财建 200757 号文关于转发财 政部、国土资源部土地开发整理项目预算定额标准的通知； 6) XX 省财政厅、XX 省国土资源厅关于修订土地开发整理项目规模 和投资预算标准的通知X 财建（2008）79 号； 7) XX 省国土资源厅、XX 省财政厅，X 国土 资综2008168 号关于调 整土地整理项目省级补助标准的通知； 8) XX 省国土资源厅、XX 省财政厅，X 国土 资综2008260 号关于进 一步加快土地开发整理项目实施进度的通知； 9) 土地开发整理项目规划设计规范（TD/T10122000）； 10) 当地工程建设标准定额站发布的工程造价管理信息； 11)项目工程设计图纸及设计说明书。 5.1.2 费用计算标准 预算费用由工程施工费、设备费、其它费用（前期工作费、工程监理费、 竣工验收费、 业主管理费、拆迁 补偿费）和不可预见费组成。在计算中，以元 为单位。 1工程施工费 工程施工费由直接费、间接费、利润和税金组成。 直接 费 XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 投资预算 15 包括直接工程费和措施费。 a)直接工程费 直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费组成。 人工费工程量 定额人工费单价 材料费工程量 定额材料费单价 施工机械使用费工程量定额施工机械使用费单价 人工费定额：依据 XX 省财政厅、 XX 省国土资源厅，X 财建200879 号 关于修订土地开发整理项目规模和投资预算标准的通知，人工单价按六 类工资区甲类工 40.00 元/工日、乙类工 25.00 元/ 工日计取。 材料费定额：材料消耗量依据预算定额计取。材料价格依据 2008 年 11 月份XX 建设工程信息 中的材料信息价 进行 计算，材料价格中已包括 了材料的运杂费等相关费用。 施工机械使用费定额：依据机械台班费预算定额标准计取。 b)措施费 包括临时设施费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、施工辅助费和 特殊地区施工增加费（该费用本项目不涉及）。 依据编规，临时设施费取费标准以直接工程费（或人工费）为基数，费 率如 表 5-1： 5-1 临时设施费费率表 序号 工程类别 计算基础 临时设施费率（） 1 土方工程 直接工程费 1 2 石方工程 直接工程费 1 3 砌体工程 直接工程费 1 4 混凝土工程 直接工程费 2 5 农用井工程 直接工程费 2 6 安装工程 直接工程费 1 安装工程 人工费 20 7 其他工程 直接工程费 1 冬雨季施工增加费标准以直接工程费为基数，费率取 0.7。 夜间施工增加费取费标准以直接工程费为基数，其中安装工程费率取 0.5，其它 费率取 0.2。 16 施工辅助费取费标准以直接工程费为基数，其中安装工程费率取 1.0，其它 费率取 0.7。 措施费费率汇总表见 表 5-2。 5-2 措施费费率汇总表 序号 工程类别 计算基础 临时设施 费率(%) 冬雨季施 工增加费 率(%) 夜间施工 增加费率 (%) 施工辅助 费率(%) 合计(%) 1 土方工程 直接工程费 1 0.7 - 0.7 2.4 2 石方工程 直接工程费 1 0.7 - 0.7 2.4 3 砌体工程 直接工程费 1 0.7 - 0.7 2.4 4 混凝土工程 直接工程费 2 0.7 0.2 0.7 3.6 5 农用井工程 直接工程费 2 0.7 0.2 0.7 3.6 6 其他工程 直接工程费 1 0.7 - 0.7 2.4 人工费 20 20 7 安装工程 直接工程费 0.7 0.5 1 2.2 间接 费 依据编规，根据工程类别不同，其取费基数和费率见 表 5-3。 5-3 不同工程类别间接费费率表 序号 工程类别 计算基础 间接费费率（） 1 土方工程 直接费 5 2 石方工程 直接费 9 3 砌体工程 直接费 7 4 混凝土工程 直接费 6 5 农用井工程 直接费 10 6 其他工程 直接费 5 7 安装工程 人工费 65 利润 利润是指按规定应入工程造价的利润。依据编规规定，费率取 3。 利润（直接费+ 间接费 ）3。 税金 税金指按国家规定应计入造价内的营业税、城市维护建设税和教育费 XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 投资预算 17 附加。依据编规规定，项目区位于县城以外。故费率取 3.381。税金 （直接费+ 间接费+ 利 润）3.381。 2设备购置费 指村庄旧宅基地复垦项目规划设计中设计的设备所发生的费用，本项 目主要购置 2 个排气阀 DN50，2 个排水阀 DN50，12 个闸阀 DN50。 3其它费用 其它费用由前期工作费、工程监理费、竣工验收费、业主管理费和拆迁 补尝费组成。 前期工作费 前期工作费指土地开发整理项目在工程施工前所发生的各项支出，取 费基数为工程施工费，土地清查费率取 0.40，项目可行性研究、项目设计 与预算编制费费率取 3.0，项目勘测费费率取 1.5，项目招标费取 0.50，合计 取 5.40。 监理工程费 工程监理费指项目承担单位委托具有工程监理资质的单位，按国家有 关规定进行全程的监督与管理所发生的费用，按工程施工费的 2.0计取。 竣工验收费 竣工验收费指村庄旧宅基地复垦整理项目工程完工后，因项目竣工验 收、决算、成果的管理等发生的各项支出，取费基数为工程施工费，费率为 3，包括项 目工程验收费、项目决算编制与审计费、整理后土地的重估与 登记费、基本 农田补划与标记设定费等费用。具体费率详见预算表。 业主管理费 业主管理费指项目承担单位为项目的组织、管理所发生的各项管理性 支出。 业 主 管 理 费 （工程施工费+ 前期工作费+工程 监理费+ 竣工验收费） 3 。 拆迁补偿费 拆 迁 补 偿 费 是 根 据 业 主 提 供 的 资 料 进 行 计 算 。 4不可预见费 不可预见费指在施工过程中因自然灾害、设计变更及不可预见因素的 变化而增加的费用。 不可预见费（工程施工费+设备费+ 其他费用）2。 18 5.2 投资结构 本项目投资总概算金额为 20.17 万元，分项投资比例及工程施工费预 算表见 表 5-44、表 5-55。 5-4 分项投资及其比例 序号 项目名称 合价（万元） 占总投资的比例 （%） 占施工费的比例 （%） 1 工程施工费 11.18 55.42 100 （1） 土地平整 8.10 72.45 （2） 农田水利 1.93 17.26 （3） 田间道路工程 1.15 10.29 （4） 其他工程 2 设备购置费 0.30 1.51 3 其他费用 8.29 41.11 4 不可预见费 0.40 1.96 5 总计 20.17 100.00 5-5 工程施工费预算表 工程量 序号 定额编号 工程名称 单 位 数量 单价 合价 (1) (2) (3) (4) (5) (6) 工程施工费 111763.65 一 土地平整工程 81032.98 (1) 30073 宅基地墙体拆除 m3 479.00 57.0800 27341.32 (2) 10218 换 宅基地地面物清理(0.5km) m3 538.00 9.4300 5073.34 (3) 10314 换 机械挖填土方 m3 1533.00 4.2400 6499.92 (4) 10218 换 客表土(0.5km) m3 3193.00 9.4300 30109.99 (5) 10042 换 田埂、田坎修筑 m3 412.00 9.1000 3749.20 (6) 30002 碎石垫层 m3 23.00 89.0700 2048.61 (7) 30011 干砌块石 m3 60.00 103.5100 6210.60 二 农田水利工程 19344.61 （一） 灌溉工程 16682.59 1 管道工程 m 234.00 35.2600 8252.00 (1) 10017*20%+10203*80% 人机结合土方开挖 m3 138.90 3.0800 427.81 (2) 10339 换 土方回填夯实 m3 122.20 5.5700 680.65 (3) 30001 粗砂垫层 m3 16.10 112.7300 1814.95 XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 投资预算 19 序号 定额编号 工程名称 工程量 单价 合价单 位 数量 (1) (2) (3) (4) (5) (6) (4) 50065 换 DN63UPVC 管道 m 234.00 21.8300 5108.22 (5) 50073 换 DN63 90弯头 个 1.00 17.4300 17.43 (6) 50073 换 DN63 45弯头 个 10.00 13.9400 139.40 (7) 50073 换 DN63*50 异径直接 个 6.00 10.5900 63.54 2 蓄水池 座 2.00 1244.5800 2489.15 (1) 10017 土方开挖 m3 3.00 5.5800 16.74 (2) 10339 换 土方回填夯实 m3 1.00 5.5700 5.57 (3) 30016 换 M5 浆砌块石 m3 1.00 186.7300 186.73 (4) 40004 换 C20 现浇砼 m3 6.00 351.2100 2107.26 (5) 40179 双胶轮车运混凝土 m3 6.18 4.0700 25.15 (6) 40160 0.4m3 搅拌机拌制混凝土 m3 6.18 23.9000 147.70 3 放水阀井 座 10.00 432.8200 4328.15 (1) 10017 土方开挖 m3 3.60 5.5800 20.09 (2) 10339 换 土方回填夯实 m3 2.00 5.5700 11.14 (3) 30002 碎石垫层 m3 1.00 89.0700 89.07 (4) 40004 换 C15 现浇砼 m3 2.00 328.2200 656.44 (5) 40179 双胶轮车运混凝土 m3 2.06 4.0700 8.38 (6) 40160 0.4m3 搅拌机拌制混凝土 m3 2.06 23.9000 49.23 (7) 40078 换 C20 预制砼盖板 m3 1.00 460.2100 460.21 (8) 40115 汽车运预制混凝土板 m3 1.00 83.7200 83.72 (9) 40133 换 预制混凝土板安装 m3 1.00 125.2600 125.26 (10) 30062 换 M5 浆砌砖 m3 3.00 493.2500 1479.75 (11) 40159 其他机械钢筋制安 t 0.10 5417.5800 541.76 (12) 50064 换 DN50UPVC 管道 m 15.00 14.8200 222.30 (13) 50072 换 DN50UPVC 弯 头 个 20.00 8.9100 178.20 (14) 50073 换 DN63*50 三通 个 20.00 20.1300 402.60 4 镇墩 座 5.00 322.6600 1613.29 (1) 10017 土方开挖 m3 8.90 5.5800 49.66 (2) 10339 换 土方回填夯实 m3 5.60 5.5700 31.19 (3) 30002 碎石垫层 m3 0.70 89.0700 62.35 (4) 40004 换 C15 现浇砼 m3 2.60 328.2200 853.37 (5) 40179 双胶轮车运混凝土 m3 2.68 4.0700 10.91 (6) 40160 0.4m3 搅拌机拌制混凝土 m3 2.68 23.9000 64.05 (7) 40159 其他机械钢筋制安 t 0.10 5417.5800 541.76 （二） 排水工程 2662.02 20 序号 定额编号 工程名称 工程量 单价 合价单 位 数量 (1) (2) (3) (4) (5) (6) 1 排水农沟 m 251.00 2.0300 510.36 (1) 10017*20%+10203*80% 人机结合土方开挖 m3 165.70 3.0800 510.36 2 沟过路涵 个 2.00 1075.8300 2151.66 (1) 10017 土方开挖 m3 11.80 5.5800 65.84 (2) 10339 换 土方回填夯实 m3 0.70 5.5700 3.90 (3) 30001 粗砂垫层 m3 1.00 112.7300 112.73 (4) 30016 换 M5 浆砌块石 m3 5.00 186.7300 933.65 (5) 50111 换 DN600 预制砼管 m 6.00 172.5900 1035.54 三 田间道路工程 11386.06 1 生产路 m 112.00 24.6600 2762.26 (1) 80023 砂砾石路面 厚度 10cm m2 235.20 10.1900 2396.69 (2) 80015 路基夯填土 厚度 20cm m2 268.80 1.3600 365.57 2 整修生产路 m 403.00 21.4000 8623.80 (1) 80023 砂砾石路面 厚度 10cm m2 846.30 10.1900 8623.80 5.3 投资进度计划 本项目投资进度根据项目工程的实施进度进行安排。 本项目投资进度计划是：2009 年全部投资 20.17 万元。 本项目投资进度计划详见XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目预算 书。 XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 拆迁补偿方案 21 6 拆迁补偿方案 6.1 拆迁补偿原则和标准 根据国土厅村庄旧宅基地复垦项目政策规定及实施要点，拆迁最高 补偿原则和标准为： 6.1.1 补偿原则 1、总额不超过总投资的 50%。(特殊情况报省国土资源厅) 2、废弃、无主户不予赔偿。 3、残墙、断壁原则上不赔偿。 4、地面物补偿成新要有差别。 6.1.2 补偿标准 1、砖混结构50 元/ 2、砖木结构30 元/ 3、土木结构20 元/ 4、木结构20 元/ 5、猪舍、厕所、谷 仓 50 元/个(座) 6、水泥坪5 元/ 7、坟墓 150-300 元/座 6.2 拆迁补偿方案 拆迁补偿主要补偿房屋拆迁后给农民带来的损失。补偿的主要内容见 表见 表 6-1。 6-1 拆迁补偿汇总表 费用名称 单位 数量 单价 合 计 旧房(砖木 1)拆迁补偿 m2 280.00 35.00 9800.00 旧房(砖木 2)拆迁补偿 m2 822.00 37.50 30825.00 旧房(砖木 3)拆迁补偿 m2 674.00 40.00 26960.00 合计 67585.00 22 6.3 拆迁的组织实施 在项目实施过程中，XX 市国土资源局，及其他相关部门和 XX 乡政府 的成立村庄复垦项目领导小组，协调处理旧宅基地复垦的各项工作，组长 由 XX 市国土资源部门 相关领导担任， 领导小组成员应包括县国土资源部 门， 乡人民政府、 农业 部门、交通管理、 审计 部门等相关的人员，下设办公室， 并从相关部门抽调人员组成项目技术组，设专职管理人员。主要负责项目勘 测、土地规 划、 权属登 记、搬迁 补助、拆除旧宅基地上的建筑、农户搬迁安置， 解决纠纷，接受群众信访等各项具体事项。负责对工程进度、质量的监督检 查。配合进 行项目的实施工作。工作小组是临时性机构，工作结束，即予撤 消。 根据国土厅相关文件，通过如开群众动员大会应广泛听取村干部及群 众意见，制定拆迁补偿方案及措施。 XX 市 XX 乡 XX 村旧宅基地复垦项目 施工组织设计 23 7 施工组织设计 7.1 施工条件 1) 工程条件。本项目位于 XX 市 XX 乡 XX 村，主要施工项目有：拆除 旧宅、场地清理、土地平整、客土、排水和灌排及田间道路等其他灌 排建筑物的修建。 2) 交通条件。项目区对外交通较为方便，施工材料运输较为方便。 3) 材料供应。项目区建设道路所需的土方可由项目区土地平整解决，砂、 碎石、砌石、水泥等材料必须从外地购进，因当地无自产建材。 4) 供水供电。施工用水就近从溪沟中取水。本项目区内无电