xx市xx局团购房工作实施方案

关于 XX 商品房团购工作实施方案的通知 各 XX 单位： 为切实加强 XX 工作，改善 XX 住房条件， 经 XXXX 多 次实地考察和会议研究，决定启动本次 XX 商品房团购工作， 现将有关情况及工作安排通知如下： 一、团购房建设单位 XX 房地产开发有限 责任公司。 二、团购房源信息 1、XXXX,XXXX 栋，地址位于 XX 市 XX 区 XX 路。 XXX 期 XX-XX 栋房源 XXX 户，容积率：X.XX，车位比 X：X.X，绿化率不低于 XX%，交房时间 ：XXXX 年 X 月 XX 日前。 户型 建筑面积 所处栋号 户型套数 备注 一房一厅一卫 XX XX 栋 XX 二房二厅一卫 XXX XX 栋 XX 二房二厅一卫 XXX XX 栋 XX 2 房变 3 房 三房二厅一卫 XXX XX 栋 XX 三房二厅二卫 XXX XX 栋 XX 三房二厅二卫 XXX XX 栋 XX 3 房变 4 房 四房二厅二卫 XXX XX 栋 XX 4 房变 5 房 合计 XX 2、XXXX, X-X 栋，地址位于 XX 市 XX 区 XX 路。 XXXX,X-X 栋房源 XXX 户，项目容积 率：X.X ，车位比 X:X.X，绿化率不低于 XX%，交房时间 XXXX 年 X 月 XX 日前。 2 户型 面积 所处栋号 户型套数 备注 二房二厅一卫 XX X 号栋 XX 三房二厅二卫 XXX X 号栋 XX 四房二厅二卫 XXX X 号栋 XX 复式楼 合计 XXX 三、团购房价格 1、开发商承诺在团购期间商品房销售按建筑面积计算， 住宅每平方米团购单价区间为人民币 XXXX-XXXX 元。车 位按 X 万元/个进行优惠团购，车位款不能办理按揭或贷款。 2、优惠方式： 一次性付款：购房人选定住房及选车位顺序号后，根据 开发商的缴款通知单，X 日之内交清全部房款及车位款， 则房款额外优惠 X%。公积金与银行按揭贷款：购房人选定 签订住房及选车位顺序号后，根据开发商的缴款通知单X 日之内交清首付款，提供所有按揭资料，则房款额外优惠 X%。 3、其他费用（以下费用由购房人根据相关政策规定向有 关单位或部门另行缴纳） 房屋公共设施维修基金：总房款的 X%； 房产证契税及办证费用：总房款的 X.X% 国土证办理费用：XX 元 办理贷款或按揭的费用由相关部门按实收取 3 水电气有线电视建设费用不再另行收取，开通使用费用 由用户自行缴纳。 四、其他事项 1）本次商品房购买遵循自愿购买原则，各位购房 XX 根 据购买条件谨慎评估，风险自担。 2）凡购房者不许炒卖房源，特殊情况下仅对本局内的 XX 可以 进行更名。双 职工 XX 都可以参与 报名、摇号，但限 购一套房源及车位一个。 3）户型，楼层及选车位顺序号选定后，不得变更。 4）选定房屋及选车位顺序号后，凡未在指定时间内付清 全部房（车）款或按揭首付款或按揭手续的，所选房屋及选车 位顺序号指标作废收回，所交款项金额退还（不计利息）。房 源及选车位顺序号由开发商另行处理。 5）在签订商品房预售合同之前，认购者可随时退房， 在提出书面报告 XX 日内，由开发商退 还所交全部款项（不 计利息），房屋及选车位顺序号由开发商另行处置。 6）此次团购房前期物业服务委托 XXXX 物业管理有限 责任公司。 五、团购房对象 城区在职 XX 及离退休 XX 六、工作实施步骤 1、信息发布 4 XX 月 XX 日召开 XX 商品房团购工作通报会，发布团 购房房信息，公布团购房细则。 2、展示报名 1）XX 月 XX 日至 XX 日 XXXXX 楼大教室设咨询点， 开发商提供楼盘项目咨询、接受 XX 个人房屋按揭或公积金 贷款咨询。 2）XX 月 XX 日至 XX 日（上午 X：XX-XX:XX，下午 XX:XX-XX:XX 点）， 报名地点设在 XXXX 楼教室，逾期不 予受理。（详见附件一报名阶段工作细则） 3、确认选房顺序 XX 月 XX 日（X:XX-XX:XX）在 XXXX 楼大教室，委托 XX 市国信公证处组织 摇号工作，确定 选房顺序号。由 XXXX 对摇号活动 全程进行录像。（详见附件二选房顺序确 认工作细则） 4、选房（车位）及缴款 1）XX 月 XX 至 XX 日（上午 X:XX-XX:XX，下午 XX:XXXX:XX）XX 房地产在 XXXXX 楼大教室按照摇号 产生的选房顺序号组织选房及选车位顺序号。如有放弃选房 者，按摇号产生的顺序号依次替补，直至房源售罄。 2）住房及选车位顺序号选定工作完成后，办理一次性付 款的购房人请于 XX 月 XX 日至 XX 日内付清房款（含车位 款），办理按揭或贷款的购房人请于 XX 月 XX 日至 XX 日 5 内交清首付款并提供所有按揭资料。（详见附件三选房（车位） 工作细则） 5、签订相关协议 XX 月 XX 日-XX 日签订购房协议或者网签商品房 预售合同地点设在 XXXXX 楼大教室。 附件：1、报名阶段工作细则（附XX 市 XX 局团购房报名登 记表）； 2、选房顺序确认工作细则 3、选房（车位）工作细则； XX 市 XX 局 XXXX 年 XX 月 XX 日 6 附件一： 报名阶段工作细则 一、报名原则及范围 1、本次报名遵循自愿购买的原则，谨慎评估，风险自担。 2、报名条件：本次团购房购买人系 XX 市 XX 局局属各 单位及城区 XX 分局在 职 XX 及离退休 XX。 二、报名方式 1.XX 市 XX 局关于 XX 商品房团购工作实施方案、 XX 市 XX 局团购房报名登记表等文件 经 XXXXX 系统同 时发布至局属各单位及城区 XX 分局，各 单位负责通知部门 全体 XX 及离退休 XX。XX 市 XX 局团购房报名登记表可 网上下载也可现场领取。 2.XX 携带身份证、 XX 证（或退休证）以及 XX 市 XX 局 团购房报名登记表于 XX 月 XX 日至 XX 月 XX 日（上午 X：XX- XX ：XX，下午 XX：XX-XX ：XX）至 XXXX 楼教室 报名，逾期不予受理。 3.双职工家庭，夫妻双方均可参与报名，限购 1 套住房。 7 4.在职及退休 XX 因公、私原因在外地出差、旅游、居住 在外地等原因，本人不能参加报名的特殊情形，由 XX 所在 部门出具书面证明，注明 XX 是否系单 位 XX、不能参加现 场报名的原因、被授权委托人的关系及姓名，要求单位负责 人签名并加盖公章。并携带委托人的身份证或 XX 证原件或 复印件。 三、报名流程 1.请 XX 按照通知要求在 报名时间段按先来后到的顺序 排队，XXXX 工作人 员现场确认排队顺序。 2.XX 按排队顺序递 交XX 市 XX 局团购房报名登记表 ，由 XXXX 工作人 员进行资格审查及签署意见，XXXX 人员 按报名先后顺序进行登记，发放XX 市 XX 局团购房报名排 序卡。 8 附表： XX 市 XX 局团购房报名登记表 NO: 姓名 所在部门 身份证号码 XX 手机号码 配偶姓名 工作单位 身份证号码 手机号码 XX 签名： 年 月 日 XXXX 意见： 年 月 日 备注：1.报名及填表要求详见报名阶段工作细则。 9 2.本次团购活动结束后，如未购买到合适的住房，是否愿 意 XX 继续组织下一次 团购活动？ （1）愿意 不愿意 （2）推荐团购房位置及楼盘： （3）建议团购房价格为： 元/ 。 附件二： 选房顺序确认工作细则 一、时间： XXXX 年 XX 月 XX 日（上午 XX：XX 开始） 二、地点：XXXXXX 楼大教室 三、仪式主持：XXX 四、号码记录：XX 市公证处工作人员和工会派人同时 记录，XXXX、XXXX 派人参与监督。 五、摇号设备：由 XX 市公证处提供，根据报名人数确 定号码总数，由公证处工作人员输入电脑，确保摇出号码的 唯一性。 六、摇号人资格确认：参加摇号人需带身份证明或 XX 证原件，委托他人进行摇号的需带受托人身份证明或 XX 证、 单位出具的委托证明、XX 市 XX 局团购 房报名排序卡。 10 七、摇号具体步骤： 1、根据XX 市 XX 局团购房报名排序卡 的顺序号，经 工作人员确认摇号人资格后依次进行摇号，摇号结果由摇号 人签字确认，同时发放XX 市 XX 局团购 房选房排序卡， XX 根据 摇出号码的 顺序进行选房，由前往后，以此类推。 2、工作人员启动号码滚动后，由参加摇号人按键一次确 认号码停止，显示的号码即为摇号人确定的选房顺序号。 3、参加摇号人未按时到达现场，经工作人员点名三次未 到，继续按报名顺序摇号，在全部摇号结束后再由未按时达 到现场的人员摇号，摇号顺序仍按报名顺序。 4、摇号结束时仍未到达现场的作为弃权处理，未产生的 顺序号作废，已产生的顺序号按次序递进。 5、摇号结束后，由现场工作人员将摇号结果记录在案， 进行公示。 11 附件三： 选房（车位）工作细则 一、选房工作要求 1）须携带身份证原件、XX 证原件（或退休证）、XX 市 XX 局 团购房选房排序卡 2）购房人按XX 市 XX 局团购房选房排序卡 顺号进入选房 区。 3）每个顺序号限购 1 套住房及选车位顺序号 1 个。 4）每批次选房时间为 10 分钟，10 分钟完毕请选房客户自动 退场。 二、选房时间、地点 12 1）选房时间定为 XXXX 年 XX 月 XX 至 XX 日（上午 XX:XX- XX:XX，下午 XX:XXXX:XX），为时共 X 天。 2）选房地点：XXXXXX 楼大教室 三、选房工作安排 1）选房现场分为：核准区、等候区、选房区、销控区、财务区， 在开发商工作人员的统一安排引导下，根据XX 市 XX 局团购 房选房排序卡序号按流程进入选房区。 2）客户进场选房须出示身份证原件、XX 证原件，XX 市 XX 局团购房选房排序卡顺序号选房，每号限入场 2 人。先至身份 核准区进行身份核实，户名必须同公证处出示的序号表上一致， 再至等候区。 3）客户在等候期间，请仔细阅读相关的销售资料，并留意主持人 的叫号，主持人叫同一选房号达 3 次以上未答复者，视为放弃选 房。 4）客户在确认主持人所叫号为自己的选房序号后，须向工作 人员出示身份证、XX 证、XX 市 XX 局 团购房选房排序卡进入 选房区，由销售人员负责接待，协助客户选房。 5）入场每 7 个号为一批（可带家属 1 名），首批 1-7 号客户依序进 场，10 分钟后 8-14 号客户进场，按每 10 分钟间隔依次类推。 13 四、其他事项 1）每批客户接待时间不超过 10 分钟，超过 10 分钟，销售人 员根据需要可安排接待新客户，在客户考虑成熟后再要求销售人 员协助落实房号。 2）进场客户确定了所需房号后至销控区进行排队选定房号， 并领取所选定的房号销控单，房号销控单一经开出便不再做出更 改。 3）客户凭房号销控单再至财务区办理相关手续（交款通知单 必须保存好，交款时出示），即完成意向选房流程。 本选房规则解释权归 XXXX 房地产开发 有限责任公司所有， 如有不详，以工作人员现场解释为准。 附：选房工作活动流程表 选房工作活动流程表 客户到达现场出示身份证原件、XX 证原件 （退休证）、XX 市 XX 局团购房选房排序卡 核 对入场资格，（每人限带家属 1 名）。 核对后，按顺序排队，等候叫号。 身份核准区 等候区 14 销