xx房地产开发有限公司项目合作开发协议

房地产开发有限公司项目合作开发协议 金阳路步行街合作开发协议提要：甲方已取得本项目开发权，计划投资总额 万元（应核算），项目前期开发工作如图纸设计、批复申请、规划审批等已由 甲方出资办理 金阳路步行街项目合作开发协议 甲方：房地产开发有限公司 地址：耒阳市 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等有关法律、 法规及耒阳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合 作开发事宜，经协商一致达成如下协议，以兹双方共同遵照执行。 一、项目概况 1、甲乙双方合作开发项目位于：耒阳市，项目全称为金阳路步行街（下称“ 本项目“）土地使用权归属于 房地产开发公司。土地使用面积为：4715 平 方。使用权性质为出让。土地规划用途为商住。使用期限至 2054 年 7 月 20 日。 2、项目规划建设用地（已批红线内）面积大约为 4530.2 平方。 二、合作模式： 1、本项目由甲方提供地块与乙方进行开发合作，以 方的名义开发建设商 住楼。乙方不得改变商住楼性。 2 乙方负责房地产项目合作开发建设所需的全部资金为合作的前 提条件，所需资金内容包括：本协议签订之日起自始至终所发生的 一切费用，如前期报建费用、建设费用、税金、规费、管理费、业 务活动费等等。包括但不限于 a 征地拆迁补偿安置费；b 土地使用 权出让金及办证费用；c 造地费；d 三通一平的费用；e 立项报批； f 办理该土地的建设用地许可证的费用；h 与该土地容积率在 4.0 以 下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费；i 及其他的建设费用、 报批费用、销售费用等所有费用均由甲方承担。 3、乙方在合同签订当日将建设保证金 万汇入甲方指定账户。 3、项目建成后，甲乙双方按本协议第四条约定分配收益，实现互惠共赢。 三、各方职责 （一）甲方职责 1、负责项目的已办手续的变更及配合后期工作，但不承担任何出资责任。 9、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持。 （二）乙方职责 1、根据项目投资要注，全面负责资金落实到位。 10、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出和管理责任。 四、收益分配： 1、本项目完成后，甲方应分得该项目第一层至第三层 8000 平方米商铺及该 项目 13 的地下车位和 4 套 120 平方的 3 室电梯房。 2、本项目其它车位及楼上其余房产由乙方自由支配。 3、该分配方案不考虑合作成本、利润和楼市时价。 五、保证金返还：乙方在建成 时返还 万；在建成 时返 还 万；封顶时返还 万。 六、其它约定： 1、乙方在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计方案必 须由甲、乙双方协商同意后，方可进行开工。 2、本协议签订生效后，如有拆迁资金短缺或中断，甲方有权终止本协议的继 续履行，并暂不退还前期已投入的资金，直至该项目实施完毕后予以退还。 3、拆迁全部完成建设开后，如果乙方中途出现资金不足或无能力开发， （1）如乙方需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲 方同意及确认，但本合同条款不变；（2）若因上述原因导致工程停工 时间， 甲方有权终止合同，没收所建建筑物归甲方无偿所有，并有权与任何第三者另 行签 甲方已取得本项目开发权，计划投资总额 万元（应核算），项目后期开发工 作如图纸设计、批复申请、规划审批等已由乙方方出资办理。 3、双方应对提供的技术资料及其它资料保密。 六、违约责任： 1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、 改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，乙方有 权终止本协议，并要求甲方赔偿乙方已出资金 5%的违约金，并同时甲方不得依 据任何理由追究乙方的经济和法律责任。 2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务（包括乙方应向甲方 支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资），乙方应向甲方支 付未出资金额 5%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失；同时，甲方有权终止与 乙方的合作，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任； 3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议 终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行 本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补 救措施以减少损失； 5、本协议生效后，若乙方要求终止本项目履行，甲方不退还已支付的保证金。 七、争议的解决： 1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规； 2、因履行本协议发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可向本项目 所在地的人民法院起诉。 八、协议生效、修改及终止： 1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章并按第三条约定乙 方汇入指定账户 万元资金后生效； 3、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议；对另行签 订的补充协议条款的违反，视为对本协议的违反； 4、本协议中的所有