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房 地 产 估 价 结 果 报 告 、 委托方 姓 名： 、 估价方 单位名称： 法人代表： 地 址： 电 话：（ 、 估价对象 本次估价对象为位于 ，共 6 层，2005 年竣工， 1-2 层为营业，3-6 层为住宅， 钢混结构，外墙为防水涂料，内墙为刮瓷，瓷砖地面，玻璃对开门，防盗卷帘门，配套 水和电。 估价对象 共 6 层，为沿街营业房，钢混结构，2004 年竣工，外墙为防水涂料，内 墙为刮瓷，瓷砖地面，玻璃对开门，防盗卷帘门，配套水和电。 估价对象均位于 路，周围超市、学校、银行、邮局、文化娱乐等配套设施齐全， 附近配有公交车站，交通方便。 、 估价目的 为委托方办理房地产抵押提供价值参考依据。 、 估价时点 二 0 一 0 年一月二十四日。 、 价值定义 本次估价采用公开市场价值标准。 、 估价依据 1、中华人民共和国城市房地产管理法； 2、国家标准房地产估价规范； 3、国家和地方其它有关法律、法规及政策文件； 5、委托方提供的有关数据、信息、资料； 6、估价机构和估价人员日常积累的数据、资料； 、 估价原则 1、合法原则 2、替代原则 3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则 5、公平原则 、 估价方法 经估价人员现场勘测、调查分析现估价对象为营业用途为收益房地产，经研究 委估方提供的及估价人员所掌握的相关资料，根据估价房地产的特点和估价目的， 本次估价拟采用收益法求取估价结果。 收益法的估价思路：即搜集社会上类似估价对象房地产经营的有关收入和费用 资料,估算出估价对象的有效毛收入和运营成本费用,求得其年净收益;再根据有关资 料,选用适当的资本化率和适宜的计算公式,求得估价对象的收益价格，在此基础上 综合分析确定本次评估值。 十、估价结果 经测算分析，确定估价对象总建筑面积为 2494.34 平方米,在估价时点二 0 一 0 年一月二十五日委估房屋及其占用土地的市场价值为 12523350 元，大写人民币:壹 仟贰佰伍拾贰万叁仟叁佰伍拾元整。 （祥见评估房屋计算表） 十一、估价人员 参加估价人员： 项目负责人： 房地产估价师签章： 十二、估价作业日期 二 0 一 0 年一月二十四日至二 0 一 0 年一月二十五日 十三、估价报告应用有效期 本估价报告应用有效期为壹年，即自二 0 一 0 年一月二十五日至二 0 一一年一 月二十四日 。在有效期内如房地产价格发生较大变动，该结果应随之调整或重估。 十四、有关说明： 1、估价报告所依据的有关法律文件属委托方提供其真实性由委估方负责。 2、委估方只可按照本估价报告的估价目的使用，不可用于其它用途。 3、本报告的全部或部分内容未经本所同意，不得发表于任何媒体上。 附 件 1、估价对象房屋所有权证复印件; 2、估价对象房屋国有
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