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文档简介

住宅质量保证书模板 1、定义:住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成 的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺 保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据住宅质 量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 2、意义:鉴于房屋的特殊属性,为了维护购房者的合 法权益,国家对住宅质量进行了专项规定,要求开发商建 造的房屋必须达到一定的标准,并要求开发商承担一定期 限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲 自负责维修和处理,如果,开发商委托物业管理公司等其 他单位负责保修事宜的,必须在住宅质量保证书中对 所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得实际保护。 3、主要内容: 房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级; 注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础 构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。 各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对部分内 容规最低保修内容和期限,具体有:屋面防水 5 年;墙面、 厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 2 年;墙面、顶棚 抹灰层脱落 1 年;门窗翘裂、五金部件损坏 1 年;地面空 鼓开裂、大面积起砂 1 年;管道堵塞 2 个月;供热、供冷 系统和设备 1 个采暖期或供冷期;卫生洁具 1 年;灯具、 电器开关 6 个月。 房屋发生上述情况时,负责处理购房者报修、答复和 处理等事项的具体单位。 4、保修期规定:开发商在质量保证书上注明的保修内 容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋 交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须 有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 5、给付时间:开发商必须在向购房者交付房屋同时将 住宅质量保证书一并交付给购房者;同时,开发商应 该将住宅使用说明书一并交付给购房者。 何为住宅质量保证书 住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品 房承担质量保证的法律性文件,房地产开发企业应按住 宅质量保证书的约定,承担保修责任。商品住宅售出后, 委托物业管理公司等单位维修的,应在住宅质量保证书 中明示所委托的单位。 保证书包括以下内容 工程质量监督部门检验质量的等级; 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保 修; 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期: 屋面防水 3 年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道 渗漏 1 年;墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年;管道堵塞 2 个月; 供热、供冷系统和设备 1 年采暖或供冷期;卫生洁具 1 年; 灯具、电器开关

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