上海市房地产前期开发流程

一、 前期流程 1 房屋土地成果测绘（规土局下属测绘部门） （1 ） 土地出让协议 （2 ） 相关测绘成果报告 （3 ） 其他资料 （4 ） 审批时间：15 个工作日 2 土地证办理（房屋交易中心） （1 ） 土地出让协议 （2 ） 营业执照 （3 ） 土地成果测绘报告 （4 ） 土地契税缴费凭证 （5 ） 其他资料 （6 ） 审批时间：15 个工作日 3 项目立项审批，发改委备案（发改委） （1 ） 备案申请表 （2 ） 营业执照 （3 ） 组织机构代码证 （4 ） 资金证明 （5 ） 土地出让合同复印件 （6 ） 节能评估报告（30 个工作日） （有资质的评估机构） （7 ） 其他资料 （8 ） 审批时间：10 个工作日 4 项目环评报告书（有资质的环评机构） （1 ） 立项批文 （2 ） 总平面图 （3 ） 初步设计方案 （4 ） 其他资料 （5 ） 编制时间：30 个工作日 5 项目报建（建交委） （1 ） 海市建设工程报建表 （网上申报） （2 ） 立项批文 （3 ） 营业执照 （4 ） 组织机构代码证 （5 ） 工程项目专用账户银行开户回执复印件 （6 ） 其他资料 （7 ） 审批时间：10 个工作日 6 项目方案批复（规土局建管科） （1 ） 方案文本 （2 ） 申请表 （3 ） 立项批文 （4 ） 土地测绘报告 （5 ） 总平面图/分成面积表/ 图纸 （6 ） 地形图/电子地形图（光盘） （7 ） 土地出让合同或房地产权证 （8 ） 环保/绿化/民防/交警审核单 （9 ） 其他资料 （10 ） 审批时间：20 个工作日 7 扩初评审批复 （1 ） 扩初文本 （2 ） 方案批复 （3 ） 立项批文 （4 ） 环保/绿化/民防/交警审核单 （5 ） 其他资料 （6 ） 审批时间：20 个工作日 8 项目规划建设用地许可证（规土局土地科） （1 ） 立项批文 （2 ） 方案批复及附图 （3 ） 土地成果测绘报告 （4 ） 地形图（红线标明） （5 ） 电子地形图（光盘） （6 ） 土地出让合同及附图 （7 ） 土地勘测报告 （8 ） 其他资料 （9 ） 审批时间：20 个工作日 9 项目地名使用证（地名办） （1 ） 地名命名、更名申请表 （2 ） 经批准的规划用图 （3 ） 建设工程有关批准文件及附图 （4 ） 位置示意图 （5 ） 立项批复 （6 ） 建设项目立项批准文件及附图或产权证文件 （7 ） 总平面图 （8 ） 地形图 （9 ） 其他资料 （10 ） 审批时间：20 个工作日 10 项目招投标中标通知书（设计/施工/ 监理） （招投标管理办公室） （1 ） 项目扩初批复 （2 ） 项目概算书 （3 ） 其他资料 （4 ） 审批时间：30 个工作日 11 项目施工图审图证书（审图中心） （1 ） 扩初批复 （2 ） 消防意见 （3 ） 全套施工图纸 （4 ） 其他资料 （5 ） 审批时间：30 个工作日 12 项目建筑工程规划许可证（规土局建管科） （1 ） 立项批文 （2 ） 房地产权证 （3 ） 审图证书 （4 ） 规划建设用地许可证 （5 ） 环保/绿化/民防/消防 /交警审核意见 （6 ） 地形图 （7 ） 总平面图/建筑施工（平、立、剖面图和目录） （8 ） 基础平米布置图、桩立平面布置图 （9 ） 工程概算书 （10 ） 建筑工程设计方案审核意见单 （11 ） 土地批文及附图 （12 ） 工程执照费：工程造价*0.1%；保险费：工程造价*0.4%；档案编制费：工程造 价*0.06%； （13 ） 其他资料 （14 ） 审批时间：25 个工作日 13 项目施工许可证（质监站） （1 ） 网上填报生成施工许可申请表原件 （2 ） 建设工程规划许可证复印件 （3 ） 上海市建设工程施工许可现场审核情况表（网上下载） （4 ） 通过工程项目专用账户支付给施工总包的工程预付款银行入账凭证复印件（建 设期不足 1 年 50%，超过 1 年 30%） （5 ） 上海市防范建设领域拖欠工程款企业承诺书 （6 ） 施工总包单位外来从业者工资发放专用账户银行回执复印件 （7 ） 建设工程施工中标通知书 （8 ） 上海市建设工程安全质量报监办结单原件 （9 ） 建设用地批准书复印件 （10 ） 其他资料 （11 ） 审核时间：15 个工作日 14 项目报监（质监站） （1 ） 网上填报生成报建表 （2 ） 施工单位中标通知书、安全生产许可证 （3 ） 监理中标通知书、监理合同 （4 ） 建设工程质量人员从业资格审查表 （5 ） 上海市建设项目防雷工程检测验收登记表 （6 ） 工程报监、施工许可证流转单 （7 ） 工程综合保险预缴费凭证复印件 （8 ） 检测合同登记确认单 （9 ） 其他资料 （10 ） 审核时间： 15 二、 过程报审 1. 建设工程放样复验申请 （1 ） 上海市建设工程放样复验申请表 （2 ） 涉及道路规划红线、河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料 （3 ） 建设用地定界资料 （4 ） 建设单位签订的依法建设责任书 （5 ） 施工单位签订的依法建设责任书 （6 ） 其他资料 2. 楼盘搭建、预测 3. 三、 验收阶段 1. 消防验收：消防验收备案制 （1 ）其他资料 2. 卫生防疫验收： （1 ） 建设项目竣工验收申请表 （2 ） 委托书及委托人的身份证正反面复印件 （3 ） 项目批文或备案文件 （4 ） 建设项目施工图的预防性卫生设计审核意见表 （5 ） 法人身份证正反面复印件 （6 ） 水质监测报告（有生活水箱的需委托有资质的检测单位出具水质监测报告） （自来水通水，20 个工作日） （7 ） 其他资料 3. 环保验收（三同时：给排水管道、噪音、环保） （1 ） 申请表两份 （2 ） 污水排污证明或排污协议 （3 ） 环评批复 （4 ） 总平蓝图 （5 ） 其他资料 4. 民防验收 （1 ）其他资料 5. 交警验收 （1 ） 建筑工程交通设计审核通知书 （2 ） 施工总平面图及竣工图（蓝图并加盖建设单位公章）2 份 （3 ） 申请验收报告 （4 ） 委托书（如交由交通设施施工单位代为申请验收） （5 ） 出入口交通设施状况录像及照片（加盖建设单位公章） （6 ） 交通设施设计图（彩色打印并加盖建设单位公章） （7 ） 其他资料 6. 园林绿化验收 （1 ） 申请表 （2 ） 绿化审核意见单 （3 ） 发改委批文 （4 ） 绿化竣工图（蓝图加盖竣工章） （5 ） 苗木清单 （6 ） 施工合同 （7 ） 其他资料 7. 竣工测量 （1 ）其他资料 8. 工程档案验收 （1 ） 上海市建设项目档案验收申请表 （2 ） 建设工程竣工档案检查结论单 （3 ） 规定提交的档案资料 （4 ） 其他资料 9. 建设工程规划竣工验收、土地核验 （1 ） 上海市建设工程竣工综合验收申请表（建筑工程） （在线申报申请表） （原 件） （2 ） 提交申请竣工综合验收预约号 （3 ） 上海市建设工程竣工规划验收测量成果报告书 （原件） （4 ） 申报人的法人证明材料（复印件，核原件） （5 ） 联系人身份证（复印件，核原件） （6 ） 上海市房地产权证 （复印件，核原件） （7 ） 房屋土地权属调查报告书 （地籍勘测或修测） （原件） （8 ） 投资强度验收意见（合同中有相关约定的需提供） （限工业项目） （复印件，核 原件） （9 ） 土地出让合同及合同中涉及的其他合同（复印件，核原件） （10 ） 合同中涉及的出让金等价款交纳证明材料（复印件，核原件） （11 ） 建筑工程施工许可证 （复印件，核原件） （12 ） 建设工程规划许可证 （复印件，核原件） （13 ） 地名批准书（复印件，核原件） （14 ） 地名标志设置现场照片一张（原件） （15 ） 其他资料 10. 建筑工程竣工备案 （1 ） 建设工程竣工验收备案申请表原件（网上申请） （2 ） 建设工程竣工验收报告原件 （3 ） 规划部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件（原件复核） （4 ） 公安消防部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件（原件复核） （5 ） 环保部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件（原件复核） （6 ） 城建档案部门出具的认可文件复印件（原件复核） （7 ） 上海市防雷中心出具的建设项目防雷工程验收意见书原件 （8 ） 工程款支付证明原件 （9 ） 有电梯的工程应提供：电梯部分工程质量验收证明书原件 （10 ） 有民防的工程应提供：民防建设工程竣工验收备案证明书复印件（原件复核） （11 ） 其他资料 11. 房产契税 （1 ） 上海市契税纳税申报表（原件） （2 ） 单位营业执照、代码证、法人代表身份证、经办人身份证（复印件） （3 ） 派出所门牌号证明（复印件） （4 ） 建设工程规划许可证 （5 ） 竣工验收备案证明 （6 ） 土地使用权证 （7 ） 出让土地的需提供已缴土地契税完税证明 （8 ） 测绘报告（复印件） （9 ） 发改委立项文件（复印件） （10 ） 其他资料 12. 房产证 （1 ） 上海市房地产登记申请书（原件） （2 ） 当事人身份证明（原件及复印件） （3 ） 委托书（原件