2017北京住房限购政策解读

1 / 6 2017 北京住房限购政策解读 2017 年，北京住房限购令已经进入了白热化。以下是小编搜集并整理的北京住房限购政策解读有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助 ! 2017 北京住房限购政策解读 1、新政什么时候开始执行 ? 2017 年 3 月 18 日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间，政策原文是， “ 自本通知发布次日起 .” 2、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套 ? 都算二套，详细解释下： 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。 在外地买过房或有过贷款，从政 策字面上看，没有明确说。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。 3、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套 ? 算二套。 4、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套 ? 算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。 2 / 6 5、假离婚还有没有用 ? 你的 “ 假离婚 ” 有没有价值，分两种情况： 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套 ; 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷 款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。 6、假离婚之后，有资格的一方购房，但是流水不够银行贷款要求，怎么办 ? 严肃君实调售楼处发现，开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保，这个不是大问题。只要有购房资格，这是有操作空间的。 7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额 ? 有影响，占北京购房名额。而且是全国 ! 8、新政对首套房有影响吗 ? 贷款有影响：暂停发放贷款期限 25 年 (不含 25 年 )以上的个人住房贷款 (含住房公积金贷款 )，是针对所有购房者的。 认定没影响：对首套房的认定、 首付要求维持原判，政策和之前一样。 即，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于 35%，购买非普通自住房的3 / 6 首付款比例不低于 40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外 )。 9、普通住宅和非普通住宅怎么区分 ? 新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于 60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 不过大家分不清普宅与非普宅标准也没有关系，因为现在北京卖的基本上都是非普宅。 10、以公司名义买房有什么新 的限制 ? 企业购买的商品住房再次上市交易，需满 3 年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 总之，这次北京楼市新政刷新了二套房最严格标准，不仅恢复到了 2016年 930之前的 “ 认房又认贷 ” ，二套房 60%、80%的首付比例也是历史最高的。 11，京津冀周围会如何 ? 买京津冀房产的人，最近可能会有一个再涨的机会，但其实构成京津冀购房主题的人，基本都是在北京无法买房的人，希望用京津冀作为杠杆撬动将来到北京。 所以北京加码调控溢出资金短期上涨后，可怕的来了，没有人敢浪费杠杆在京津冀了。特别是在北京买不起的刚需，这一拨人，不会去京津冀浪费自己的处女贷了。所以走势长远看会不乐观。 4 / 6 12、北京会静下来，环京会稳下来 ; 对于北京升级调控下房价的走向。在认房认贷的背景下，必然暂时将大量的需求挡在北京之外，因此北京楼市会快速 “ 静 ” 下来。 当北京 “ 静 ” 下来时，一方面，北京之 “ 静 ” ，会间接降温环京的情绪 ;另一方面，北京调控升级之下，短期内客观上又将大量需求挤向环京，因此短期反而又会增加环京楼市的购买需求。 13，调控时间会多长 ? 这是最不确定的，也没有办法预测，历史上调控从来都是到出现砸售楼处为止。这一次也不例外。但和以前新 房价格冲在前面不一样，这一次新盘很可能不会有什么跌幅了，很简单，开发商的资金链非常非常安全，起码在 2017 年，在北京没有谁选择跌价。所以这一轮调控大概率是 2017 年会持续。 14：未来还能买房吗 ? 房地产调控的目的是市场平稳，特别是新房价格平稳。 买房的顺序建议是： 1：北京学区房， 2：北京地铁住宅，3：北京地铁商住， 4：北京五环外地铁商住， 5：环京住宅。6：北京无地铁商住。 2016 年，北京商业用房的均价是每平米万元，到今年初这个价格已经翻了一番。究其原因，原来很多商业用房被装5 / 6 修成住房，销售给了个人。由于住 宅有限购，很多人就把目光转向没有限购的商业房。刚性需求又带动了投资性需求，小编听说有大妈一出手就买下一层商业性住房，坐等升值。 继去年 5 月通州商业房限购后，这次全市新建商业房都不得再向个人销售，只有企事业单位才能购买。并且，新建商业用房的最小面积不得低于 500 平方米，也就杜绝了商办房改成住房的可能。 另外，二手商业房虽然可卖给个人，但个人购买条件是名下在北京没有住房和商办类房产记录，同时要在京连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。并且商业银行不得为个人购买商办房提供按揭贷款。这样的话，商业性质的房 产就失去了炒作的价值。 最近，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里，有神秘的买房者以每平米 46 万元的价格买下了一间仅能放下一张床的屋子，就是为了孩子能就读北京实验二小。 针对这种社会歪风，北京市教委多次明令反对 “ 过道学区房 ” ，这次更是要求扩大多校划片，同一个学区对应多所学校，必须随机摇号确定具体上哪所学校。这样，即使在文昌胡同买下整个院子也未必能上北京实验二小。 中国央行也出台新规，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷