[合同范本]租赁合同(模版).doc

房屋租赁合同（办公）编号：房屋租赁合同出租方（下称甲方）: 承租方（下称乙方）: 甲、乙双方经友好协商,订立本合同如下:一、该房产租赁1. 甲方合法拥有座落于 （以下简称“大厦”） 层 单元房产（下称“该房产”）的所有权及其占用土地的使用权。该房产的建筑面积为 平方米。2. 甲方兹按照本合同的规定，将该房产出租予乙方，仅作为 使用，乙方同意承租该房产，并承诺仅将该房产用于 使用。3. 本合同的起租日(下称“起租日”)为 年 月 日，终止日为 _年 月 日，本合同有效期为 年。二、该房产租金、物业管理费、押金、其他费用及其支付1. 该房产的月租金为 元人民币/建筑平方米，每月租金为 元人民币，全年租金总额为_ 元人民币。乙方同意按该租金标准向甲方缴付该房产租金，支付方式为按 缴付。2. 该房产承租期内每月的物业管理费标准为： 元人民币/建筑平方米，每月物业管理费为 元人民币，全年物业管理费总额为 元人民币。支付方式按 缴付。3. 该房产的押金标准为：相当于该房产 个月的租金 与 个月的物业管理费 之和，共计 元（大写_ 万 仟 佰 拾 元 角 分）。押金应于签订本合同时一次性支付给甲方。4. 其他费用4.1 该房产的房租、物业管理费和押金中不包括承租人使用的水电费、取暖（空调）费、电话费、上网费等，相应费用均由乙方按照大厦管理维修公约）下称“公约”）及甲方与乙方或乙方与有关单位或部门签订的合同及协议的约定标准和方式支付。上述费用中本合同有规定的以本合同为准。4.2 该房产的管理基金及依法或依有关规定需由该房产产权人（甲方）缴纳的与该房产出租相关的税费，由甲方负责缴纳。5. 乙方应于起租日之前至大厦物业管理公司办理各项入住手续，并向甲方缴付首笔租金和物业管理费以及管理公司规定交纳的其他各项费用，在办理完以上手续后，方可入住使用。押金在本租约终止后10日内，并乙方无任何违约行为的情况下，由甲方退还给乙方。若乙方在租赁期内给甲方造成损失，则甲方自押金内扣除相应损失，甲方将书面通知乙方。若押金不足以抵偿相应损失，则甲方有权继续向乙方追偿损失。乙方必须在甲方自押金中扣除损失后，3日内将押金数额补齐至原数额，方可使本合同继续履行，否则视为违约。6.在该房产租赁期内，除本条第五款规定的以外，乙方须于每_ 7日 之前按本条所述标准向甲方缴付该房产当月租金及物业管理费。交费日期最后一日为节假日的，日期顺延。 7.所有费用以人民币支付。 三、乙方的权利与义务1、 乙方有权根据本合同、公约及大厦管理公司制定的一切有关管理该房产及大厦的规章制度的规定，使用该房产及大厦的公共部位与公用设备。2、乙方须向甲方提供法定代表人身份证及企业法人营业执照副本复印件交甲方留存。3、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外）。 因乙方对该房产使用、管理、维护不当而致该房产受到损坏时，乙方应及时通知甲方或大厦管理公司，并应承担由此而致的修缮费用及赔偿费用。4、该房产的保险由甲方负责购买，乙方置于该房产内的相关财产的保险事宜由乙方自行决定或委托管理公司协助办理。5、除征得甲方书面同意外，乙方不得将该房产的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用或与他人共用。6、乙方同意甲方（或甲方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知（或在紧急情况下，未经事先通知），进入该房产巡视、检查该房产内部各部分状况或处理紧急事项。若有须由乙方负责进行维修的情况，乙方须根据甲方（或甲方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维修；否则，甲方（或甲方授权的代理人）有权代为维修，所需费用由乙方承担，此维修影响乙方对该房产使用的，甲方不承担任何责任。7、事前未经甲方（或甲方授权的代理人）书面同意，乙方不得将该房产的结构作任何更改，亦不得将该房产内的固定装置与设备擅自移动或拆除。乙方对该房产的装修，应事先征得甲方的书面同意。该装修不得损坏该房产整体结构和设施并不影响整个大厦其他房产的使用。8、因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，乙方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损害赔偿后果。9、租赁期满，乙方须将自己的私有财产与自置的设备、物品搬出该房产，并将房产恢复原样，届时乙方必须将清洁整齐的原租前状态的该房产交还甲方。若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产内、外遭受损坏时，乙方应根据甲方要求恢复原状或赔偿相应的损失。10、乙方须保证乙方的雇员、访客及其受许可人在使用、管理、维护该房产过程中遵守本租约及大厦的相关规定。乙方的雇员、访客及其受许可人在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作乙方自身的行为，并由乙方承担相应的责任。四、甲方的权利与义务1、甲方应最迟在本合同租期开始之日前1日内将该房产交付予乙方。2、甲方须自行申报缴纳与出租该房产有关的税费。3、非因乙方的责任而致该房产的屋顶、主要结构、地板及排水管道、电缆等固定装置和设备损坏时，甲方应承担相应的修理费。但在出现该等损坏时，乙方应及时通知甲方（或甲方授权的代理人)，并由大厦管理公司负责安排修缮工作。因乙方未尽到及时通知义务，由此产生的相关损失由乙方负责。4、甲方可在租赁期满以前六个月内，陪同意欲承租该房产的人员在通知乙方的情况下进入该房产内进行察看。5、甲方在此已作出授权，若乙方有违反本合同的行为，届时甲方或甲方之代理人在通知乙方无效的情况下，即可由大厦管理公司至少中断该房产的水、电、热力、电话供应等方式，敦促乙方更正其违约行为，并赔偿相应的损失。6、若本合同期满或提前终止与解除，甲方有权要求乙方将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产，并必须恢复该房产原状或支付相当于恢复该房产原状所应发生的费用。若本合同期满或提前终止与解除后15 日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产或未按甲方要求恢复原状，则视作乙方放弃权利，届时甲方（或甲方授权的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以变卖或以其他方式处理，并无须给予乙方任何补偿。甲方可自行从乙方的押金及财产与物品变卖所得中扣除所欠费用，若押金及财产与物品变卖所得不足以抵偿相关费用及损失，则甲方保留继续向乙方追偿的权利；押金及财产与物品变卖所得抵偿相关费用后的剩余款项，甲方可通知乙方到指定地点领取，在甲方规定的合理期限内乙方未领取上述剩余款项，甲方可以将上述剩余款项提存，提存所产生的一切费用由乙方负责。7、甲方可以将该房产进行抵押；大厦公共部位的收益权归甲方。8、甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房产，收回该房产，收取租金及行使甲方赋予的其他权利。9、甲方及其代理人有权禁止乙方在本合同约定本房产用途之外的其他活动，并有权要求其进行整顿甚至解除租赁合同。如乙方违反本合同约定，将根据其签订的合同附件或承诺书以及公约的有关规定对其采取相应措施。五、不可抗力由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影响任何一方不能履行本合同或不能按本合同约定的条件履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真方式通知另一方，并在十五日内提供不可抗力详情及本合同不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。按该不可抗力事件对履行本合同的影响程度，由双方共同协商决定是否解除本合同，或者部分免除履行本合同的责任，或者延期履行本合同。六、违约责任：1、双方均应遵守本合同的规定，任何一方违反本合同的规定，应承担违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失。2、若乙方未能依约按期向甲方支付租金、押金或物业管理费，则甲方或甲方授权的代理人有权书面通知乙方立即予以缴付。乙方逾期未能缴付的，欠缴部分自逾期之日起，每日加收3的滞纳金。如乙方逾期达30日仍未能缴付，则甲方有权扣除乙方全部押金，并解除本合约。如果押金不足以弥补乙方所欠款项，则甲方有权按照本合同第四条第六款的规定处理乙方在该房产内的全部或部分私有财产和自置设备、物品。3、除上述第五条规定外，乙方违反本合同的规定，经甲方或甲方授权的代理人书面通知其更正后二十日内仍未更正的，甲方有权解除本合约，并视作乙方单方终止本合同。4、若甲方在乙方未有违约行为的前提下，单方提前终止本合同，则甲方需向乙方双倍返还所收押金。若乙方在甲方未有违约行为的前提下，单方提前终止本合同，乙方已付的押金甲方不予返还。七、优先权1、租赁期满前一个月，乙方可提出续租要求，若甲方拟继续出租该房产，且乙方在本合同期内无重大违约行为，则在同等条件下，乙方有权优先获签下一期该房产租赁合约。2、在租赁期内或租赁期满时，若甲方拟出售该房产，且乙方在本合同期内无重大违约行为，则在同等条件下，乙方享有优先购买权。乙方决定购买该房产时，应在租赁期满前30日内书面通知甲方，并预缴不少于相当于该房产一个月租金的定金。3、 租赁期内，甲方将该房产出卖予他人，则甲方有义务促使该房产买受人与乙方达成书面合同，使该买受人接受本合同；若该买受人未能接受按本合同，则甲乙双方应在协商一致的基础上，由甲方合理补偿乙方由此遭致的经济损失。八、法律适用与争议的解决1、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。2、凡因执行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。九、附则1、除非另有明确规定，否则本合同中所称甲方授权的代理人系指大厦管理公司。2、若本合同的部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性应不受影响，任何一方仍须履行该合约其他条款。3、凡有关本合同的通知、请求或其他通讯往来，须以书面形式为准，且必须加盖公章，并采用挂号邮寄或专人送达或传真任一方式传递至本合同之所列双方地址。甲方或甲方授权的代理人致乙方的函件亦可传递至该房产所在地址。在该书面信函寄出15日后，即视为函件已经收到。4、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行