北京市房山区房山新城良乡组团（梅花庄旧城改造项目南区）08-05-01、08-05-03地块限价商品住房项目.pdf

1 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 （试行）（试行） 项目名称项目名称: 北京市房山区房山新城良乡组团（梅花庄旧城改北京市房山区房山新城良乡组团（梅花庄旧城改 造项目南区）造项目南区）08-05-01、 08-05-03 地块限价商品住房项目地块限价商品住房项目 建设单位建设单位(盖章盖章): 北京首开晟安置业有限责任公司北京首开晟安置业有限责任公司 编制日期编制日期 2015 年年 6 月月 国家环境保护总局制国家环境保护总局制 2 3 4 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 北京市房山区房山新城良乡组团（梅花庄旧城改造项目南区）08-05-01、 08-05-03 地块限价商品住房项目 建设单位 北京首开晟安置业有限责任公司 法人代表 黄文涛 联系人 王旋 通讯地址 北京市海淀区知春路 29 号 12 号楼 联系电话传真 51530115 邮政编码 100191 建设地点 房山区拱辰街道梅花庄村 立项审批部门 北京市发展和改革委员 会 批准文号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 房地产业 建筑面积 (平方米) 88666 绿化面积 (平方米) 14740 总投资 (万元) 81948 其中： 环保投资 (万元) 410 环保投资占 总投资比例 0.5 评价经费 (万元) 1.0 预期投产日期 2018 年 2 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 一、项目背景一、项目背景 本项目用地取得方式为挂牌出让。2014 年 12 月，北京市国土资源局北京市国有 建设用地使用权挂牌出让成交确认书（京土整储挂函（房）2014080 号），确定北 京世安住房股份有限公司为北京市房山区房山新城良乡组团（梅花庄旧城改造项目南 区） 08-05-01、 08-05-03 地块限价商品住房项目国有建设用地使用权挂牌出让的竞得人。 2015 年 1 月，北京市国土资源局和北京世安住房股份有限公司签署国有建设用 地使用权出让合同（京地出合字(2015)第 0001 号），该宗地出让合同受让人为北京 世安住房股份有限公司。2015 年 4 月 21 日，北京市国土资源局、北京世安住房股份有 限公司、 北京首开晟安置业有限责任公司三方签订了补充协议，同意将合同受让人变更 为北京首开晟安置业有限责任公司。 根据北京市规划委员会建设项目规划条件（土地储备供应）（2013 规条供字 0072 号），项目位于房山区拱辰街道梅花庄村，包括 08-05-01 地块和 08-05-03 地块， 其中 08-05-01 地块用地性质为 r2 二类居住用地，用地规模为 44861 ，地上建筑规模 为 71778 ，控制高度为 18m，建筑密度为 30%；08-05-03 地块用地性质为 r53 托幼 5 用地，用地规模为 4273 ，地上建筑规模为 3418 ，控制高度为 12m，建筑密度为 30%。 在北京市新增产业的禁止和限制目录（2015 年版）新增产业的禁止和限制目录 中，房地产业中“禁止新建房地产开发经营中容积率小于 1.0（含）的住宅项目（文物保 护区、风景名胜区风貌保护除外，但禁止建设独户独栋类房地产项目）”，本项目容积率 为 1.5，不属于“禁止新建和扩建”的产业，因此，本项目符合北京市新增项目产业政策。 由于项目的建设会对周边环境产生一定影响， 按照 中华人民共和国环境影响评价法 和建设项目环境保护管理条例（国务院令1998第 253 号）的要求，该项目须编制环 境影响报告表。 为此， 北京世安住房股份有限公司委托北京中地泓科环境科技有限公司承 担该项目的环境影响评价工作。 北京中地泓科环境科技有限公司接受委托后， 立即组织技 术人员进行现场调查及资料收集， 在完成工程初步分析和环境影响因素识别的基础上， 按 照有关法律法规和环评技术导则等技术规范要求于 2015 年 9 月编制完成北京市房山 区房山新城良乡组团（梅花庄旧城改造项目南区）08-05-01、08-05-03 地块限价商品住房 项目环境影响报告表，现上报房山区环保局审批。 本项目代建社区卫生服务站 1 座， 项目配套商业设施将全部对外进行招商、 出租或出 售，居民楼底层配套公建设施禁止设立可能产生油烟、异味、废气的餐饮、汽修、干洗等 经营场所。项目社区卫生服务站和其他商业设施中涉及的商业服务经营前，根据中华人 民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及建设项目环境影响评价 分类管理名录（2015 版），需要进行环境影响评价的应另行环境影响评价，并向相关 环境保护主管部门办理审批手续，不在本次评价的范围内。 二、建设概况二、建设概况 1、建设地点、建设地点 项目位于房山区拱辰街道梅花庄村，具体四至范围：东至 2013（房）拨字 025 号 用地西边线，南至规划路中心线，西至中国人民解放军 93407 部队界址点东边线，北至 2005（房）拨字 098 号（多宝路用地）南边线。 6 图图 1-1 项目地理位置图项目地理位置图 图图 1-2 项目周边关系图项目周边关系图 2、建设内容及规模、建设内容及规模 本项目共涉及 2 个地块，包括 08-05-01 地块和 08-05-03 地块，建设 18 栋建筑物， 包括 14 栋 6 层的住宅楼，3 栋 1 层的商业楼和 1 栋 3 层的幼儿园。 本项目本项目 北北 北京理工大学北京理工大学 良乡校区良乡校区 伟业嘉伟业嘉 园东里园东里 昊天伟昊天伟 业嘉园业嘉园 昊蓝温昊蓝温 泉家园泉家园 梅花庄梅花庄 花园巷花园巷 小区小区 在在 建建 小小 区区 在建在建 学校学校 32m 272m 236m 410m 106m 380m 410m 北北 7 项目规划总用地面积为 49134 ， 总建筑面积 88666 ， 其中地上建筑面积为 75196 ，包括住宅、配套公建和托幼；地下建筑面积 13470 ，包括地下车库、地下公建及 设备用房，具体主要技术指标见表 1-1，二类居住用地面积和托幼用地指标见表 1-2 和 表 1-3，项目平面布置图见图 1-3。 表表 1-1 项目主要技术指标表项目主要技术指标表 序号 项目 单位 指标 1 建设用地面积 49134 2 规划总建筑面积 88666 其中 规划地上建筑面积 75196 其中 住宅 70638 其中 限价商品房 29438 安置房 41200 配套公共服务设施 620 其中 社区卫生服务站 120 文体活动站 200 社区居民委员会 90 社区警卫室 50 公厕 60 物业管理用房 100 配套商业 400 幼儿园 3418 人防出入口 120 规划地下建筑面积 13470 其 中 地下车库 8900 地下商业 3000 地下配套公共服务设施 300 其 中 文体活动站 200 消防安防控制室 50 物业管理用房 50 地下设备用房 1270 其 中 变电室 320 水泵房 400 锅炉房 500 电话网络机房 25 有线电视光电转换间 25 3 居住户数 户 900 4 居住人口（按 2.45 人/户计算） 人 2205 5 容积率 1.5 6 建筑密度 % 30 7 建筑高度 m 12-18 8 绿地率 % 30 9 机动车总停车数 辆 386 8 其中 地面停车 辆 126 地下停车 辆 260 10 自行车总停车数 辆 1800 其中 地面停车 辆 1800 地下停车 辆 0 表表 1-2 项目项目 08-05-01 二类居住用地主要技术指标二类居住用地主要技术指标 序号 项目 单位 指标 1 建设用地面积 44861 2 规划总建筑面积 85248 其中 规划地上建筑面积 71778 其 中 住宅 70638 其中 限价商品房 29438 安置房 41200 配套公共服务设施 620 其中 社区卫生服务站 120 文体活动站 200 社区居民委员会 90 社区警卫室 50 公厕 60 物业管理用房 100 配套商业 400 人防出入口 120 规划地下建筑面积 13470 其 中 地下车库 8900 地下商业 3000 地下配套公共服务设施 300 其中 文体活动站 200 消防安防控制室 50 物业管理用房 50 地下设备用房 1270 其中 变电室 320 水泵房 400 锅炉房 500 电话网络机房 25 有线电视光电转换间 25 3 居住户数 户 900 4 居住人口（按 2.45 人/户计算） 人 2205 5 容积率 1.5 6 建筑密度 % 30 7 建筑高度 m 12-18 8 绿地率 % 30 9 机动车总停车数 辆 386 其中 地面停车 辆 126 地下停车 辆 260 9 10 自行车总停车数 辆 1800 其中 地面停车 辆 1800 地下停车 辆 0 表表 1-3 项目项目 08-05-03 托幼用地主要技术指标托幼用地主要技术指标 序号 项目 单位 指标 1 建设用地面积 4273 2 总建筑面积 3418 3 容积率 0.8 4 建筑密度 % 30 5 建筑高度 m 12 6 绿地率 % 35 3、项目设计、项目设计方案方案 （1）空间布局 本项目住宅为安置房和限价房，规划统一考虑、整体设计，整体布局以均好性为原 则，全部南北向板式布局；每户均有良好的日照采光；采用短板式，使园区内部有舒适 的通风。 功能分区明确，安置房布置在内部北侧安静的区域，双限房布置在靠近南部教育用 地，配套布置在西侧、北侧临街，符合使用要求，分区明确。 建筑围合成舒适的景观院落，园区小品、道路、广场等设施充分考虑无障碍、适老 性设计，体现人文关怀。 配合景观设计，提供邻里交往空间；地上与地下停车相结合，地上人车适当分流， 保证居民最大范围的安全活动空间 项目力求打造均好的和谐住区，主要出入口布置在西侧规划道路上，尽量将公共绿 地集中布置，形成富有生气与活力的社区交流与日常室外活动的平台，增进人与人之间 的情感交流，同时为各种社区活动提供场所，积极响应建设和谐社会的号召。 （2）交通组织 车行体系 道路体系规划依循以下原则：便捷性和简练性，尽可能达到人车分流及提高路面的 连带效率。住宅区机动车出入口位于地块北侧市政路及地块南侧市政道路上，结合地面 停车，将机动车尽量控制在用地内东侧，西侧作为应急通行机动车，相对的人车分流， 既保障了区内活动的安全性又方便居民的使用。 步行交通 步行交通规划成环形系统，将住区中心绿地景观串联在一起，达到资源共享，和谐 10 共生的目的。 停车规划 项目设有地下两层的机动车库，总计地下停车 260 辆，地面停车为 126 辆。更多的 空间留给绿化，以减小对小区环境的影响。 集中式地下停车集中式地下停车主要应用在开挖较大的地下空间， 以土方开挖 最小化， 合理利用已挖地下空间及原有地形地貌作为设计准则，分为两处考虑停车的便 捷性。 沿道路停车在小区组团出入口，设置部分地上停车位，方便访客停车。 （3）景观绿化 本规划结合住宅布局， 形成两横一纵的景观带， 使每户居民均能享受到小区的景观。 这三条主要的景观轴与多个景观点有机结合的脉络，连接各景观组团，引领整个小区， 形成东西通达，南北连贯的整体统一的景观体系。住户从总体到局部都可以清晰地感受 到生态文化社区的环境品质。 本项目力求打造和谐共生的住区，结合以组团为中心的规划理念，打造多层次精 致组团景观的同时，使社区居民均享开阔的城市绿化，精致的组团景观，将景观资源最 大化释放。 （4）结构专业 住宅结构形式为主楼采用全现浇剪力墙结构， 车库根据上部荷载及平面布置采用梁 板式结构或无梁楼盖结构。结构设计使用年限住宅为 50 年。幼儿园采用框架或框架剪 力墙结构体系。框架结构中框架抗震等级：一级；框架-剪力墙体结构体系中框架抗震 等级：二级；剪力墙抗震等级：一级。设计使用年限为 50 年。 11 图图 1-4 项目效果图项目效果图 4、市政配套工程、市政配套工程 本项目公用工程包括用地界区内的给水、污水、中水、雨水、供热、燃气、电力等 设施。 （1）供水 自来水：项目由市政自来水管网供水。地块北邻多宝路，西邻兰园西路，两条路均 铺设有供水管线，项目拟沿兰园西路接入市政供水管，市政给水压力不小于 0.25mpa。 中水：项目中水水源由良乡污水处理厂提供，项目拟沿多宝路和兰园西路接入市政 再生水管。 （2）排水 规划项目地块内的排水采取雨污分流。 雨水 项目雨水排入兰园西路雨水支线，然后汇入多宝路2.4m1.7m 雨水方沟，最终排 至吴店沟。 污水 项目地块西侧兰园西路 400mm500mm 污水管线由南向北接入多宝路 700mm 12 污水主管线，然后进入良乡东区十六号路 1400mm 污水管线，污水管线向南，再向西 延伸，接入阳光大街现状 1400mm 污水管线，再向南接入白杨东路现状 1600mm 污 水管线，最后汇入沿刺猬河东岸铺设的现状 2200mm 污水干管，最终向南穿越六环路 后接入良乡污水处理厂。项目周边现状污水管线可满足项目污水排入良乡污水处理厂。 （3）供电 项目供电来自 07 街区北关路北侧的规划昊天 110kv 变电站， 中低压电力电缆埋地 敷设。由昊天 110kv 变电站引出两路 10kv 电力电缆，经由电缆隧道敷设值本项目电 源接入口，两路电源同时工作。高压系统电压等级为 10kv，低压系统电压等级为 220v/380v。电源进入小区后接入开闭所，经配电后接至各用户变电站。 （4）供热 本项目由自建锅炉房提供冬季采暖热源，锅炉房设于地块内，以满足本地块冬季采 暖使用需求。锅炉安装 3 台 1.4mw 的燃气热水锅炉，锅炉房采用地下式，供热系统采 用枝状管网埋地敷设，排烟管道沿地埋式锅炉房所在位置向北至 1#住宅楼西侧山墙爬 至屋顶，高出屋顶 3m 排放，排气筒高度为 19.5m，锅炉加装低氮燃烧器。 项目锅炉房位置的选择符合锅炉房设计规范 (gb 50041-2008)、城镇燃气设 计规范(gb 50028-2006)、建筑设计防火规范(gb50016-2014)等要求。 （5）制冷 住宅、配套办公及幼儿园采用分体空调形式，商业采用 vrv 多联机空调。 （6）燃气 项目由多宝路现状 dn400 燃气干线接入，沿兰园西路设置 dn100 燃气管道 133m 引导08-05-03地块， 由多宝路现状燃气干管铺设dn300燃气管道18m直接引到08-05-01 地块。燃气敷设方式采用直埋敷设，在各地块区域中支状布置。经调压后供小区住户、 学校和商业服务等使用。 5、项目进度计划、项目进度计划 本项目建设周期计划为 26 个月，2016 年 1 月开始施工，2018 年 2 月竣工。 项目具体的实施进度计划将根据项目实际进度情况的变化进行局部调整， 以保证项 目按计划完成。 6、项目投资额、项目投资额 本项目总投资估算为 81948 万元， 其中土地取得费用 50175 万元， 工程费 25944 万 元，工程建设其他费 3251 万元，预备费 876 万元，建设期利息 1701 万元。 项目环保投资为 410 万元，占工程总投资的比例为 0.5%。 13 7、土地一级开发情况土地一级开发情况 2014 年 1 月 10 日，房山区拱辰街道梅花庄温泉居住区（梅花庄旧村改造）土地一级 开发项目取得了北京市环境保护局 关于房山区拱辰街道梅花庄温泉居住区 （梅花庄旧村 改造）项目土地一级开发环保审核意见（2014-001），本项目属于房山区拱辰街道梅花 庄温泉居住区（梅花庄旧村改造）的一部分，审核意见如下： 一、项目位于房山良乡城区拱辰街道梅花庄村， 西至规划路 （93407 部队东侧边界） 、 房山区粮食局，东至阳光大街，北至良乡火车站、北方温泉会议中心、规划辰光路，南至 规划路（伟业家园总用地北边界），占地面积约 38.5 万 m2，拟进行土地平整和市政基础 设施建设，总投资约 7.2 亿元。一级开发后本项目地块用于居住、商业金融、医疗卫生和 市政公共设施等建设，规划总建筑控制规模约 45.5 万 m2，从环境保护角度，原则同意以 上地块一级开发实施。 二、须按照雨污分流要求落实雨、 污水管网建设方案， 确保二级开发项目污水能接入 良乡污水处理厂。 三、应按规划落实集中供热管网建设， 保障地块内后续建设项目用热。 区域采暖须采 用市政热力或清洁能源，二级开发禁止建设燃煤设施。 四、地块开发建设须考虑周边交通噪声影响， 合理安排用地功能布局， 二级开发住宅、 学校等噪声敏感建筑与周边交通线路须留有防护距离，并采取隔声降噪措施。 五、一级开发施工前须制定工地扬尘、 噪声污染控制方案。 施工中接受市环境监察总 队和房山区环保局监督检查，执行北京市建设工程施工现场管理办法和建筑施工场 界环境噪声排放标准（gb12523-2011）中的规定，做好防尘降噪工作。施工渣土必须 覆盖，驶离工地车辆须进行清洗，严禁将渣土带入交通道路；遇有 4 级以上大风天气停止 土石方施工及拆除工程；严格执行北京市空气重污染应急预案（试行），依据控制污 染预警级别做好施工现场管理工作。 六、二级开发项目须依法办理环保审批手续。 本项目对土地一级开发环保意见的落实情况见表 1-3。 14 表表 1-3 土地一级开发环保意见落实情况土地一级开发环保意见落实情况 土地一级开发环保意见 本项目的落实情况 须按照雨污分流要求落实雨、 污水管网 建设方案， 确保二级开发项目污水能接 入良乡污水处理厂。 项目雨水分流，污水经市政污水管网排至良乡污水处理 厂集中处理，污水排放标准执行北京市水污染物综合排 放标准 （db11/307-2013）中排入公共污水处理系统的水 污染物排放限值。 项目施工过程中，施工废水经简易沉淀后用于施工场地 洒水抑尘，施工场地需设置防渗沉淀池和防渗隔油池，生 活污水排至化粪池沉淀后排至良乡处理厂。 应按规划落实集中供热管网建设， 保障 地块内后续建设项目用热。 区域采暖须 采用市政热力或清洁能源， 二级开发禁 止建设燃煤设施 本项目自建 1 座地下燃气锅炉集中供暖，燃气锅炉加装低 氮燃烧器，不建设燃煤设施 地块开发建设须考虑周边交通噪声影 响，合理安排用地功能布局，二级开发 住宅、 学校等噪声敏感建筑与周边交通 线路须留有防护距离， 并采取隔声降噪 措施 项目尽可能将商业建筑布置在临路一侧，无法避让道路 的住宅楼，均退让多宝路及兰园西路道路红线 5m，幼儿园 退兰园西路道路红线 16m。 噪声源进行基础减振，管道支架采用弹性支吊架，管道 与设备接口采用软接口，风机出口加装消声器。 一级开发施工前须制定工地扬尘、 噪声 污染控制方案。 施工中接受市环境监察 总队和房山区环保局监督检查，执行 北京市建设工程施工现场管理办法 和建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011） 中的规定， 做好防尘 降噪工作。施工渣土必须覆盖，驶离工 地车辆须进行清洗， 严禁将渣土带入交 通道路； 遇有 4 级以上大风天气停止土 石方施工及拆除工程；严格执行北京 市空气重污染应急预案（试行），依 据控制污染预警级别做好施工现场管 理工作。 在施工过程中，场地周围必须设有临时拦挡措施，采取 抑制扬尘措施，如加大洒水次数等，大风天气时(4 级以上) 禁止施工。 对产生的建筑垃圾及时收集运至指定地点。建设工程施 工现场地坪必须进行硬化处理；建筑工地所有出入口要设 置清洗车轮的设施。 对易产生扬尘的材料实行库存或加盖蓬布。建筑施工外 脚手架一律采用密目网围护。 建设工程现场必须采取洒水降尘措施、清扫制度，施工 期间指定专人负责洒水和清扫工作。 施工过程中在靠近西南侧昊蓝温泉家园一侧设施临时隔 声屏，夜间禁止施工，采用低噪声设备。 综上，本项目满足北京市环境保护局关于房山区拱辰街道梅花庄温泉居住区（梅花 庄旧村改造）项目土地一级开发环保审核意见（2014-001）中的要求。项目一级开发工 作已基本完成，具备二级开发建设的条件。 与该项目有关的原有污染情况及主要环境问题与该项目有关的原有污染情况及主要环境问题 本项目通过挂牌方式取得土地， 前期已进行了土地一级开发， 本次项目的建设是在前 期六通一平基础上开展， 为房地产二级开发， 因此项目不涉及征地拆迁和移民安置问题。 项目用地范围内地上无建筑物， 现状为空地， 因此， 无与本项目有关的环境问题存在。 15 图图 1-3 项目平面布置图项目平面布置图 16 建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)： 一、地理位置一、地理位置 房山区位于北纬 39303955，东经 1152511615，是首都北京的西南门户。东 北与丰台区相邻，东与大兴县以一水相隔，南和西面与河北省涿州市、涞水县相连，北与 门头沟区以百花山为界。全区总面积 2019km2。 项目位于房山区拱辰街道梅花庄村，东经 116.159，北纬 39.738。 二、地形、地貌二、地形、地貌 房山区处于华北平原与太行山交界地带，地质构造属华北地台燕山沉降带中的西山凹 陷上升褶皱区。地貌类型复杂多样，由西北向东南依次为中山，低山、丘陵、岗台地、洪 冲积平原和冲积平原。山地和丘陵面积占总面积的三分之二。小清河以西，牤牛河与刺猬 河之间，为工程地质二类区(-4 区)。 三、气象、气候三、气象、气候 房山西北部山区年平均气温 10.8，无霜期 150 天左右；东南部平原区年平均气温 11.6，无霜 190200 天。大石河以西的山区、丘陵地带，属北京市山前暖区，平均气温 在 12以上。最热月份七月平均气温 25.9，极端最高气温为 40.6。最冷月一月平均气 温-5，极端最低气温-27.4，全年无霜期 150 天左右，全年日照时数为 2772.3 小时。降 水量年季变化大，多年平均降雨量 659.7mm，降水主要集中在 68 月，占全年降水量的 85%，降雨强度大，多冰雹、大风。其它季节，特别是冬、春两季降水很少，连续干旱时 间较长。 房山区常年主导风向为东北风和西南风， 夏秋季静风频率较大， 年平均风速 2.2m/s。 大风多出现在 14 月份，根据多年统计资料大风日平均 23.7 天，由于近十年来进行沙荒 地整治、绿化造林，大风日平均降到 12 天，年平均风速也有所降低。 四、地质四、地质条件条件 地下水主要贮存于第四纪层中，含水层以砂或砂砾(卵)石层为主，埋藏一般为 10 20m，含水层厚度 1020m。根据市地矿局提供的资料(1990 年 6 月)，良乡西南方向含水 层厚 2030m，岩性逐渐以砂卵石或砂层为主，其渗透性和富水性较好，单井出水量一般 在 100020000m3/d。该地区地下水的补给来源主要有：大气降水的直接入渗补给、岩层 侧向径流补给及农田灌溉入渗补给。 17 五、河流水系五、河流水系 项目所在地区地表水系主要有小清河，小清河是北京市的一条间歇性河流，为拒马河 的支流。历史上作为永定河的分洪道。发源于丰台区长辛店镇羊圈头村，南流经丰台区、 房山区、河北省涿州市。在丰台长辛店以上又称哑叭河。主要支流有九子河、哑叭河、刺 猬河等。 拟建项目距离最近的地表水体为其西南侧 2.5km 处的刺猬河，刺猬河发源于崇青水 库，在房山区良乡镇穿城而过，在长阳镇注入小清河。刺猬河在部分地区被称为鱼儿沟 或西河堰，上个世纪 80 年代附近的居民曾参与过刺猬河的修建。 社会环境简况社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等社会经济结构、教育、文化、文物保护等)： 一、行政区划一、行政区划 房山区地处京郊西南，下辖 28 个乡镇、街道、地区办事处，459 个行政村，132 个社 区居委会。全区常住人口 101 万人。区政府所在地位于六环以内，区位优势明显。 二、社会经济结构二、社会经济结构 1、人口、人口 2013 年末， 全区常住人口 101 万人， 比上年末增加 2.4 万人。 其中， 常住外来人口 24.6 万人，比上年末增加 1.8 万人，占常住人口的 24.4%。全区户籍人口 78.6 万人；全区出生 人口 8549 人，出生率为 10.87，比上年末提高 0.62 个千分点；死亡人口 4568 人，死亡 率为 5.81，比上年末降低 0.16 个千分点；自然增长率为 5.06，比上年末提高 0.78 个 千分点。 2、经济增长、经济增长 2013 年全区地区生产总值（gdp）实现 481.8 亿元，比上年增长 10%。其中，第一产 业增加值 17.6 亿元，增长 5.8%；第二产业增加值 280.8 亿元，增长 7.7%；第三产业增加 值 183.3 亿元，增长 14.5%。 3、工业、工业 2013 年，全区工业总产值实现 1018 亿元，比上年下降 3.7%；其中，规模以上工业企 业总产值 970.7 亿元，比上年下降 4.8%。全区工业主营业务收入 1050.9 亿元，比上年下降 2.2%；其中，规模以上工业企业主营业务收入 1001.2 亿元，比上年下降 3.9%。全区工业 利润总额-26.7 亿元；其中，规模以上工业企业利润总额-25.8 亿元。 4、农业、农业 18 2013 年，全区农林牧渔业总产值实现 50.6 亿元，比上年增长 8.9%。其中，农业产值 16.9 亿元，增长 0.7%；林业产值 12.2 亿元，增长 53.9%；牧业产值 19.5 亿元，增长 2.4%； 渔业产值 0.7 亿元，下降 51.8%。粮食播种面积达 28.4 万亩，比上年减少 10.7 万亩，下降 27.3%；粮食产量达 9.9 万吨，比上年减少 3 万吨，下降 23.4%。全区粮食直补面积 26.2 万亩，粮食直补资金 3188.2 万元，全部发放到农户手中。全区农业观光园达到 105 个，比 上年减少 3 个；市级民俗旅游村 30 个，市级民俗旅游接待户达到 2391 个。 2013 年，全区共实施抗震节能改造 1.4 万户，改善农民的居住条件和农村环境。减煤 换煤工作，已配送优质燃煤 87160.6 吨。新型农村社区试点建设，青龙湖镇晓幼营社区顺 利完成了近百户村民搬迁工作，二期工程建设已经启动。三起来工程建设，太阳能路灯 维修工程、两气工程维修、煤改电工程已全面完成。生态创建，实施了大安山、霞云岭 两个乡的环境优美乡镇和辛庄等 23 个村生态村的创建工作。 5、建筑业与房地产、建筑业与房地产 2013 年，全区建筑业总产值实现 329 亿元，比上年增长 11.9%；房屋施工面积 3276.8 万 m2，比上年增长 32.7%；房屋竣工面积 612.6 万 m2，比上年增长 91.7%。其中，区属建 筑业总产值 131.7 亿元，比上年增长 11.5%；房屋施工面积 878 万 m2，比上年增长 19.1%； 房屋竣工面积 188.1 万 m2，比上年下降 1.7%。 2013 年，全区房地产开发投资 183.3 亿元，比上年增长 0.8%；商品房销售面积 185 万 m2，增长 33.2%；商品房销售额 265.1 亿元，增长 63.6%。 2013 年，全区保障性住房建设项目 57 个，住宅总建筑面积 579.7 万 m2，开复工面积 441.9 万 m2。其中，经济适用住房项目 6 个，住宅建筑面积 135 万 m2（含配建廉租房 8 万 m2），开复工面积 70.5 万 m2；限价房项目 11 个，住宅建筑面积 53.6 万 m2，开复工面积 53.6 万 m2；定向安置房项目 31 个，住宅建筑面积 340.6 万 m2，开复工面积 267.3 万 m2； 公租房项目 9 个，住宅建筑面积 50.5 万 m2，开复工面积 50.5 万 m2。 三、教育、文化三、教育、文化 1、教育、教育 2013 年末，全区有中等教育学校 56 所，拥有在校生 80667 人。其中，普通高中在校 生 9269 人，初中在校生 18800 人；中等职业中学 9 所，在校生 52598 人。小学 109 所， 在校生 44787 人。幼儿园 103 所，在园幼儿 28752 人。 2、文化文化 2013 年末，全区各类艺术表演团队 627 支，其中经营性文艺表演团队 24 支，群众业 19 余性文艺团队（含民间华会团队）610 支，演职人员 2 万余人；影剧院 4 个。公共图书馆 2 个，建筑面积 0.8 万 m2，总藏数 98.5 万册（件）；在北京市正式注册的博物馆 5 个，建 筑面积 1.9 万 m2。 3、卫生、卫生 2013 年末，全区医疗卫生机构达到 1025 个，比上年增加 27 个；其中医院 36 个。卫 生技术人员 8976 人，比上年增加 953 人；其中医院 6359 人。实有床位 5864 张，比上年 减少 170 张；其中医院 5323 张。 四、资源和环境四、资源和环境 1、资源、资源 2013 年，全区国有建设用地供应总量 282.1hm2。 全年水资源总量 4.92 亿 m3。全年平均降水量 467.5mm。年末大中型水库蓄水总量 1208.6 万 m3，比上年末少蓄水 380.4 万 m3。全区主动调整产业结构，继续退出低端资源 性企业，全年关闭非煤矿山 6 家，现保留合法非煤矿山 4 家。 2、环境、环境 2013 年，大气主要污染物可吸入颗粒物（pm10）年均浓度为 131.7g/m3，比上年增长 7.5%；二氧化硫年均浓度 31.2g/m3，比上年下降 15.2%；二氧化氮年均浓度 61.9g/m3， 比上年增长 4.9%。二氧化硫、氮氧化物、化学需氧量、氨氮主要污染物排放量分别为 1.1 万 t、2.3 万 t、1.5 万 t、0.2 万 t。 全区完成造林面积 9.2 万亩，比上年增长 76.4%；其中平原造林 5 万亩，比上年增长 1 倍。 城市绿化覆盖率达到46.7%， 比上年提高0.6个百分点。 人均公共绿地面积达到14.18m2。 五、交通五、交通 房山交通便捷，京原、京九、京广、京石等铁路穿境而过，107 国道、108 国道、京 港澳高速、京昆高速、长周路、京良路连接区内外，轨道交通房山线 20 分钟直达市中心。 六、文物保护六、文物保护 全区共有文物保护单位 327 处。其中，全国重点文物保护单位 9 处，市级重点文物保 护单位 12 处，区级重点文物保护单位 70 处，普查登记项目 236 处。非物质文化遗产 225 项，其中宋氏杂技等 30 项入选区级非物质文化遗产名录；大石窝石作文化村落、五虎少 林会、水峪中幡、京绣、北京灯彩、狮子会等 8 项入选市级非物质文化遗产名录；菊花 白酒传统酿造技艺和杨家将（穆桂英）传说 2 项入选国家级非物质文化遗产名录。 20 在拟建项目调查范围内无文物保护单位。 七、拱辰街道简介七、拱辰街道简介 拱辰街道办事处成立于 2006 年 9 月 14 日，位于房山新城良乡组团中心区，是房山区 区政府所在地，是房山区政治、文化、商贸中心。该街道东至小清河，与长阳镇接壤；南 至长虹路，与良乡地区办事处接壤；西至西潞大街，与西潞办事处接壤；北至良乡机场北 侧、丰台区边界线，与青龙湖镇及丰台区接壤。 拱辰街道下辖 23 个社区和 20 个村，辖区总面积 24.7km2。总人口 173710 人，常住人 口 132320 人。拱辰街道以第三产业为主，是房山区商贸、金融、经济发展的核心地区， 餐饮业、服务业、商贸业及建筑业占主体地位。 通过发挥拱辰街道的资源优势、政策优势、区位优势和环境优势，2012 年完成税收 9.12 亿元；固定资产投资实现 50.88 亿元；社会消费品零售额完成 54.5 亿元，工业总产值 实现 3.26 亿元；农民人均纯收入 20107 元。2013 年上半年，我街道共完成税收 56051 万 元， 完成全年任务的 54.8%， 其中， 商饮服务业完成 16563 万元， 占街道完成税收的 29.5%； 工业完成 4578 万元，占街道完成税收的 8.2%；房地产建筑业完成 34911 万元，占街道完 成税收的 62.3%。 近年来，拱辰街道结合街道的实际特点和功能定位，成功引进了北京房山沪农商村镇 银行股份有限公司、中信建投等重点金融企业，街道现有中国银行、北京农村商业银行、 工商银行等大型金融企业 10 余家，此外，还有包括保险公司、典当行等在内的中小金融 企业，各类金融企业的发展，一定程度上起到了对辖区内小微企业的支持作用，为街道经 济发展做了一定贡献。 21 环境质量状况环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下环境空气、地面水、地下 水、声环境、生态环境等水、声环境、生态环境等) 一、大气环境质量一、大气环境质量 本项目所在地为北京市房山区拱辰街道，评价区内环境空气质量执行环境空气质量 标准（gb3095-2012）二级标准。根据房山区环境保护监测站 2015 年 3 月 26 日3 月 31 日监测数据，良乡大气监测子站监测指标为 so2、no2、pm10、pm2.5，具体数值见下表： 表表 3-1 良乡大气监测子站污染物浓度良乡大气监测子站污染物浓度 单位：单位：g/nm3 监测时间 so2 no2 pm10 pm2.5 2015.3.26 15 39 139 70 2015.3.27 39 95 255 167 2015.3.28 9 39 377 71 2015.3.29 12 53 451 83 2015.3.30 16 65 267 124 2015.3.31 25 51 154 80 标准值 150 80 150 75 上述数据表明，项目所在区域空气质量一般，主要污染物为可吸入颗粒物 pm10和细 颗粒物 pm2.5。 二、地表二、地表水环境质量水环境质量 拟建项目距离最近的地表水体为其西南侧 2.5km 处的刺猬河，其规划水质目标为类 水质。根据北京市五大水系各河流、水库水体功能划分和水质分类的规定，刺猬河水 体功能为集中式生活饮用水源二级保护区，故地表水环境质量评价选用地表水环境质量 标准（gb3838-2002）中的类标准。 本次评价引用房山区环境保护监测站于 2013 年 3 月 4 日对刺猬河的监测数据，监测 点位为东石羊处，具体数值见表 3-2。 表表 3-2 刺猬河现状水质监测数据刺猬河现状水质监测数据 单位：单位：mg/l，除，除 ph 类别 ph 溶解氧 化学需氧量 高锰酸盐指数 生化需氧量 氨氮 监测浓度 7.43 9.94 31 5.5 7.8 3.52 标准限值 69 5 20 6 4 1.0 从上表可以看出刺猬河现状水质中化学需氧量、 生化需氧量和氨氮 3 项水质指标超标， 水质超标的主要原因是主要是周边原市政污水管网不健全，生活污染源为主的水污染物排 放量远远超出水环境容量。 22 三、地下水环境质量三、地下水环境质量 本次评价引用北京市城市供水水质监测网房山监测站于 2012 年 9 月对良乡苏庄水井 的监测结果，良乡苏庄水井取样点位于本项目西南侧 2.8km 处，监测井深度为 35m，具体 数值见下表。 表表 3-3 地下水现状监测及评价结果地下水现状监测及评价结果 类别 标准值(mg/l) 良乡苏庄水井 监测结果(mg/l) 评价结果 ph 6.58.5 7.65 0.43 总硬度（以caco3计） 450 259 0.58 溶解性总固体 1000 639 0.64 硫酸盐 250 70 0.28 氯化物 250 49.7 0.20 挥发性酚类（以苯酚计） 0.002 0.0003 0.15 氰化物 0.005 0.004 0.80 硝酸盐（以 n 计） 10 8.58 0.86 砷（as） 0.05 0.00016 0.003 汞(hg) 0.001 0.00005 0.05 铬（六价）(cr6+) 0.05 0.004 0.08 氟化物 1.0 0.40 0.40 铁(fe) 0.3 0.03 0.10 锰（mn） 0.1 0.01 0.10 隔（cd） 0.01 0.001 0.10 氨氮 0.2 0.025 0.13 亚硝酸盐 0.02 0.0004 0.02 铅 0.05 0.003 0.06 可见良乡苏庄水源井的各项水质指标均符合地下水质量标准(gb/t14848-93)中 类标准限值。 四、声环境质量四、声环境质量 根据房山区环境噪声功能区划实施细则，项目所在区域为声环境功能 1 类区，项 目北侧紧邻现状多宝路（城市次干路），因此项目北侧距离多宝路 45m 范围内执行声环 境质量标准 (gb3096-2008)中 4a 类标准， 其他区域执行 声环境质量标准 (gb3096-2008) 中 1 类标准。 1、噪声测量仪器和测量方法、噪声测量仪器和测量方法 23 按声环境质量标准（gb3096-2008）进行，使用仪器为 hs5670 型积分式声级计， 使用前用声级校准器校准。 2、监测时间、频次、监测时间、频次 监测时间：2015 年 3 月 26 日，噪声测量时间为昼夜监测。 监测时段上午 10：0010：20、夜间 11：0011：20，每天监测 2 次，每监测点连续 采样周期为 20 分钟。监测期间无雨雪、无雷电，风速小于 5m/s。 3、监测点布设、监测点布设 为了解拟建项目周围的环境噪声现状，在项目评价范围内设定 4 个噪声监测点，监测 点位见图 3-2，监测结果见表 3-4。 图图 3-2 项目监测点位布设图项目监测点位布设图 表表 3-4 噪声现状监测结果表噪声现状监测结果表 单位：等效声级单位：等效声级db(a) 监测点 噪声值 备注 昼间 夜间 1 50.7 43.2 项目西侧 1m 处 2 60.6 54.1 项目北侧 1m 处 3 52.4 44.6 项目东侧 1m 处 4 50.3 42.1 项目南侧 1m 处 由监测结果可知：项目北厂界声环境符合声环境质量标准(gb3096-2008)中 4a 类 标准，其余厂界昼夜噪声均符合声环境质量标准(gb3096-2008)中 1 类标准。 五、五、外界电磁辐射外界电磁辐射 项目用地东北侧约 2.0km 处为国家广播电影电视总局 542 台的中波广播发射塔，工作 2# 1# 4# 3# 噪声监测点位噪声监测点位 本项目本项目 北北 24 频率为中波 639khz，拥有 2 台发射功率为 200kw 的广播发射机。 根据广播电视设施保护条例（中华人民共和国国务院令第 295 号），禁止危及广 播电视信号发射设施的安全和损害其使用效能的下列行为： (二)在中波天线周围 250m 范围 内建筑施工，或者以天线外 250m 为计算起点兴建高度超过仰角 3 度的高大建筑。 本项目东北侧场界距 542 台中波天线最近距离约为 2.0km，542 台中波发射塔海拔高 度为 47m，项目所在地海拔高度为 55m，通过计算得出中波天线对本项目建筑物的限制高 度为 83.71m。 根据北京市规划委员会建设项目规划条件（2013 规条供字 0005 号），本项目场 址内建筑物规划高度最高为 18m， 未超过中波广播发射天线对周边建筑物的限制高度要求， 满足广播电视设施保护条例（中华人民共和国国务院令第 295 号）中相关规定。 主要环境保护目标主要环境保护目标(列出名单及保护级别)： 距离本项目 200m 范围内主要环境保护对象为西南侧 32m 的昊蓝温泉家园小区和东北 侧 106m 处的梅花庄村，南侧 20m 处的在建学校，东侧 20m 的在建小区，具体见表 3-6。 表表 3-6 敏感点一览表敏感点一览表 序号 方向 名称 与项目用地最 近距离 环境保护级别环境保护级别 1 西南侧 昊蓝温泉家园小区（3 栋居民楼） 32m 环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准 声环境质量标准 (gb3096-2008)1 类标准 2 东北侧 梅花庄村 （4 栋居民楼） 106m 3 南侧 在建学校 20m 4 东侧 在建小区 20m 25 评价适用标准评价适用标准 环 境 质 量 标 准 一、大气环境一、大气环境 根据北京市环境空气质量功能区划，项目所在地为二类区。执行环境空气 质量标准（gb3095-2012）二级浓度限值。 表表 4-1 环境空气质量标准环境空气质量标准 污染物名称 取值时间 浓度限值 浓度单位 颗粒物 pm10 年平均 24 小时平均 70 150 g/m3 （标准状态） 颗粒物 pm25 年平均 24 小时平均 35 75 二氧化氮 no2 年平均 24 小时平均 1 小时平均 40 80 200 g/m3 （标准状态） 二氧化硫 so2 年平均 24 小时平均 1 小时平均 60 150 500 一氧化碳 co 24 小时平均 1 小时平均 4 10 mg/m3 （标准状态） 二、地表水环境二、地表水环境 本项目涉及的区域最为临近的地表水体为刺猬河。执行国家地表水环境质 量标准（gb3838-2002）中类标准。 表表 4-2 地表水环境质量标准地表水环境质量标准 单位：单位：mg/l，ph 除外除外 类别 ph cod bod5 溶解氧 高锰酸盐指数 nh3-n 类 69 20 4 5 6 1.0 三、地下水环境三、地下水环境 地下水环境质量评价执行国家地下水质量标准(gb/t14848-93)中类标 准。 表表 4-3 地下水质量标准地下水质量标准 单位：单位：mg/l，ph 除外除外 项目 ph 总硬度(以 caco3计) 溶解性总固体 硫酸盐 氯化物 标准值 6.58.5 450 1000 250 250 项目 硝酸盐 （以n计） 亚硝酸盐（以 n 计） 挥发性酚类 氰化物 砷 标准值 20 0.02 0.002 0.005 0.05 项目 汞 铬（六价） 氟化物 铁 锰 标准值 0.001 0.05 1.0 0.3 0.1 项目 镉 氨氮 铅 / / 标准值 0.01 0.2 0.02 / / 四四、环境噪声、环境噪声 26 根据房山区环境噪声功能区划实施细则，项目所在区域为声环境功能 1 类区，项目北侧紧邻