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佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 目录目录 第第 1 页页 目目 录录 前前 言言1 1 总则总则.1 1.1 编制目的1 1.2 编制依据1 1.3 评价工作原则和方法3 1.4 功能区划与环境保护目标4 1.5 评价标准5 1.6 环境影响识别7 1.7 评价工作等级8 1.8 评价范围、时段和重点9 2 项目概况项目概况.11 2.1 项目基本构成11 2.2 经济技术指标11 2.3 平面布置15 2.4 场地现状及周边环境17 2.5 公用工程17 2.6 施工组织20 3 工程分析工程分析.21 3.1 工艺流程21 3.2 施工期污染物排放情况25 3.3 使用期污染物排放情况28 3.4 使用期污染源汇总36 4 环境现状调查与评价环境现状调查与评价.37 4.1 自然环境概况37 4.2 社会环境39 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 目录目录 第第 2 页页 4.3 环境质量现状与评价44 5 环境影响预测与评价环境影响预测与评价.47 5.1 施工期环境影响分析47 5.2 使用期环境分析与评价55 5.3 外环境影响分析69 6 污染防治措施污染防治措施.78 6.1 施工期污染防治措施78 6.2 使用期污染防治措施86 6.3 环保措施及“三同时”验收清单94 7 清洁生产和总量控制清洁生产和总量控制.98 7.1 清洁生产水平98 7.2 总量控制102 8 产业政策及城市规划符合性分析产业政策及城市规划符合性分析.104 8.1 产业政策符合性分析104 8.2 城市规划符合性分析105 9 环境管理与监测计划环境管理与监测计划.107 9.1 环境管理的目的107 9.2 环境管理主要内容及实施107 9.3 环境监测110 9.4 环境监理111 10 环境经济损益分析环境经济损益分析.113 10.1 环保投资估算113 10.2 经济效益简要分析114 10.3 经济效益分析115 10.4 社会正效益分析115 10.5 小结115 11 公众参与公众参与.116 11.1 公众参与调查意义116 11.2 公众参与范围116 11.3 公众参与方式及调查内容116 11.4 环评信息及报告书简本公示情况117 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 目录目录 第第 3 页页 11.5 公众参与表调查情况118 11.6 公众参与结论122 12 结论结论.123 12.1 项目概况123 12.2 符合产业政策与城市总体规划123 12.3 符合清洁生产原则123 12.4 环境质量现状评价123 12.5 污染防治措施及达标排放124 12.6 总量控制126 12.7 公众参与126 12.8 环评总结论126 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 目录目录 第第 1 页页 一、附表一、附表 附表 1 环境影响报告书环境保护审批登记表 二、附件二、附件 附件 1 环境影响报告书环评任务委托书 附件 2 国有建设用地使用权成交确认书 附件 3 规划设计条件 附件 4 武汉市江岸区水务局关于佰昌公馆幸福地块项目排水情况的说明 附件 5 武城建可研201415 号市建委关于幸福街（百步亭路汉黄路）工程可行性研究 报告（代项目建议书）的批复 附件 6 武汉市 2013 年城市基础设施建设和重点改造维修项目建设投资及资金计划 （江岸 辖区） 附件 7 武政201272 号文市人民政府关于印发武汉市主城区污水全收集全处理行动计 划的通知 （摘录） 附件 8 江岸区水务局准予水行政许可决定书 附件 9 典型公众意见调查表 附件 10 帅伦纸业大气监测数据 附件 11 k7 地块大气监测数据 附件 12 佰昌公馆幸福地块建设项目监测报告 附件 13 情况说明 附件 14 专家意见 附件 15 修改清单 三、附图三、附图 附图 1 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目地理位置示意图 附图 2 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目周边环境及噪声监测点位示意图 附图 3 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目总体平面布置图 附图 4 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目地下室平面布置图 附图 5 三金潭污水处理厂服务范围及管网系统图 附图 6 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目排水总平面图 附图 7 不同高度处昼、夜间交通噪声影响预测结果分布图 附图 8 武汉市基本生态控制线规划图 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 前言前言 第第 1 页页 前前 言言 （1）建设单位简介 佰昌集团创立已二十余年，目前形成了以“产业新城、地产开发、互联网、能源”等相关 产业并重发展的产业布局。其中，产业新城、互联网是集团的核心主导产业。集团下有十几 个全资和控股的实体公司，投资项目遍及湖北、陕西和贵州等省，企业已有员工一千余人， 总资产超过六十亿元，净资产五十亿元。 （2）项目建设背景 2012 年 12 月，佰昌集团有限公司以挂牌方式竞得位于武汉市江岸区幸福村，编号为 p （2012）265 号的国有建设用地使用权，成交地块规划净用地面积为 173025.26m2（以实测为 准） ，拟在该地块开发建设佰昌公馆幸福地块建设项目。 （3）建设项目概况 佰昌公馆幸福地块建设项目位于江岸区幸福村，规划净用地面积为 173038.79 平方米， 总建筑面积为 740382.80 平方米，其中计容建筑面积为 600000 平方米，不计容建筑面积为 140382.80 平方米，容积率 3.47，建筑密度 21.0%，绿地率 34.2%，住宅总户数 4966 户，主 要建设住宅、幼儿园、办公楼、商业及配套公建设施等。 （3）环境影响评价过程 根据中华人民共和国环境影响评价法 、国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条 例和中华人民共和国环保部令第 2 号建设项目环境影响评价分类管理名录中有关规定， 本建设项目需编制环境影响报告书。 佰昌集团有限公司于 2014 年 5 月委托湖北君邦环境技术 有限责任公司承担其“佰昌公馆幸福地块建设项目的环境影响评价工作（见附件 1） 。我公司 接受委托后，于 2014 年 5 月 24 日在武汉市环境保护局网站对其进行第一次环境影响公示， 组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集，开展 环境影响报告书编制前期相关工作。 我公司于 2014 年 6 月完成简本并在武汉市环境保护局网 站进行简本环境影响公示，并于简本公示后组织完成本项目周边敏感点居民和单位的公众参 与调查工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 前言前言 第第 2 页页 求，完成了佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书（送审稿） 的编 制工作，并交新江城环境事务咨询有限责任公司进行技术评估。 （4）项目特点及评价重点 根据本项目工程和周围环境特征，本评价重点包括：施工期粉尘、噪声环境影响分析和 污染防治措施；使用期水污染环境影响分析及污染防治措施、外环境对本项目环境影响分析 等。另外，对清洁生产、产业政策、规划符合性等进行简要分析。 （5）主要评价结论 本项目符合国家相关产业政策和城市总体规划的相关要求。项目在建设过程中和运行后 将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实清洁生产、严格采取本评价 提出的环保措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围 的环境影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和 环境效益。因此，该项目在环境保护方面是可行的，可以按拟定规模及计划实施。 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 1.总则总则 1 1 总则总则 1.1 编制目的编制目的 开展环境影响评价的目的就是通过查清环境背景，明确环境保护目标，对可能产生的环 境问题进行剖析，提出防治对策，以求将不利的环境影响减小到合理程度，促使项目建成运 行后能取得最佳的社会、环境和经济综合效益。 （1）通过对本项目所在地区自然及社会环境现状的调查、项目的工程分析、环境影响预 测和公众意见收集等系统性的工作，查明该地区的环境质量现状，掌握其环境特征，分析本 项目污染物排放状况以及实施污染防治措施后能够实现的污染物削减量，预测该项目在建成 投产后对环境影响的特点、范围和程度以及环境质量可能发生的变化； （2）评述项目污染防治方案的可行性，并根据国家对建设项目进行环境管理的“污染物 达标排放”和“总量控制” 、 “清洁生产”以及产业政策、城市总体规划等方面的要求，从环 境保护的角度，论证项目的可行性，并对项目的生产管理和污染防治措施提出技术经济分析 论证； （3）根据项目环境影响的特点，对其环境管理及环境监测计划提出要求； （4）分析项目所在区域外部环境对项目的影响，并提出减缓或消除影响的方案； （5）为项目的初步设计和环境监督管理提供科学依据。 1.2 编制依据编制依据 1.2.1 法律、法规法律、法规 （1） 中华人民共和国环境保护法 ，已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大 会常务委员会第八次会议于 2014 年 4 月 24 日修订通过，自 2015 年 1 月 1 日起施行 （2） 中华人民共和国水污染防治法 ，2008 年 6 月 1 日起施行 （3） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000 年 9 月 1 日施行 （4） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，1997 年 3 月 1 日施行 （5） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ， 2013 年 6 月 29 日第十二届全国人 民代表大会常务委员会第三次会议通过修订） （6） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2003 年 9 月 1 日施行 （7） 中华人民共和国清洁生产促进法 ，2002 年 6 月 29 日颁布，2012 年 2 月 29 日 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 1.总则总则 2 修正，2012 年 7 月 1 日施行 （8） 中华人民共和国循环经济促进法 ，2009 年 1 月 1 日实施 （9） 中华人民共和国水土保持法 ，2011 年 3 月 1 日实施 （10） 中华人民共和国节约能源法 ，2008 年 4 月 1 日起实施 （11） 国家发展改革委关于修改产业结构调整指导目录（2011 年本） 有关条款的 决定 ，中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 21 号，2013 年 2 月 16 日 （12） 建设项目环境保护管理条例 ，中华人民共和国国务院令第 253 号，1998 年 11 月 29 日 （13） 环境保护部办公厅文件环办200870 号关于加强城市建设项目环境影响评价监 督管理工作的通知 （14） 国务院国发201135 号关于加强环境保护重点工作的意见 （15） 原国家环境保护总局环发199924 号关于开展排放口规范化整治工作的通知 （16） 原国家环保总局环发200628 号关于印发环境影响评价公众参与暂行办法的 通知 （17） 中共武汉市委办公厅文件武办发200820 号市委办公厅、市政府办公厅转发市 发改委等 8 部门贯彻落实实施细则的通知 （18） 武汉市人民政府令第 211 号武汉市建设工程文明施工管理办法 ，2011 年 1 月 1 日实施 （19） 武汉市人民政府令第 219 号武汉市建筑垃圾管理暂行办法 ，2011 年 6 月 20 日 实施 （20） 国家发改委和国土资源部限制用地项目目录（2012 年本） （21） 国家发改委和国土资源部禁止用地项目目录（2012 年本） （22） 湖北省人民政府办公厅鄂政办函200074 号省人民政府办公厅关于武汉市地表 水环境功能区类别和集中式地表水饮用水水源保护区级别规定有关问题的批复 （23） 武汉市人民政府办公厅文件武政办2013135 号市人民政府办公厅关于印发武 汉市声环境质量功能区类别规定的通知 （24） 武汉市人民政府办公厅文件武政办2013129 号市人民政府办公厅关于转发武 汉市环境空气质量功能区类别规定的通知 （25） 武汉市人民政府令第 207 号武汉市湖泊整治管理办法 （2010 年 8 月 1 日试行） （26） 武汉市人民政府令第 182 号 武汉市建设项目配套建设节水设施管理规定 （2008 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 1.总则总则 3 年 2 月 1 日试行） （27） 武汉市建设委员会文件武建2007200 号市建委关于印发的通知 （28） 武城建2013139 号市城建委关于进一步加强可再生能源建筑规模应用和管 理的通知 （29） 武食药监文201314 号武汉市食品药品管理局 武汉市环境保护局关于贯彻落 实武汉市城市综合管理条例有关事项的通知 （30） 武汉市人民政府 武政20141 号市人民政府关于印发武汉市改善空气质量行 动计划（2013-2017 年）的通知 1.2.2 工程资料及有关批文工程资料及有关批文 （1） 国有建设用地使用权成交确认书（附件 2） （2） 规划设计条件（附件 3） （3） 佰昌集团有限公司提供的其他资料 1.2.3 导则和技术规范导则和技术规范 （1） 中华人民共和国环境保护行业标准 hj2.1-2011环境影响评价技术导则 总纲 ， 2012 年 1 月 1 日实施； （2） 中华人民共和国环境保护行业标准 hj2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环 境 ，2009 年 4 月 1 日实施； （3） 中华人民共和国环境保护行业标准 hj/t2.3-93 环境影响评价技术导则 地面水环 境 ，1993 年 9 月实施； （4） 中华人民共和国环境保护行业标准 hj2.4-2009 环境影响评价技术导则 声环境 ， 2010 年 4 月 1 日实施； （5） 中华人民共和国环境保护行业标准 hj19-2011环境影响评价技术导则 生态影 响 ，2011 年 9 月 1 日实施； （6） 中华人民共和国国家标准 gb50015-2003建筑给水排水设计规范2009 年版； （7） 中华人民共和国环境保护行业标准 hj/t393-2007防治城市扬尘污染技术规范 ， 2008 年 2 月 1 日实施； （8） gb50118-2010民用建筑隔声设计规范 ，2011 年 6 月 1 日实施； 1.3 评价工作原则和方法评价工作原则和方法 1.3.1 评价工作原则评价工作原则 （1）遵循国家和地方的有关环保法律、法规，坚持“科学、客观、公正”的原则； 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 1.总则总则 4 （2）工程建设必须符合国家的产业政策； （3）工程选址和建设必须符合城市发展总体规划； （4）必须推行清洁生产； （5）外排污染物实现达标排放，并符合当地环保要求，同时实行污染物排放总量控制。 1.3.2 评价方法评价方法 （1）环境质量现状评价采用现场实测、例行监测和资料收集法； （2）工程分析采用类比调查、物料平衡法等； （3）噪声环境影响分析等采用模型预测法。 1.4 功能区划与环境保护目标功能区划与环境保护目标 1.4.1 功能区划功能区划 （1）环境空气 项目地处武汉市江岸区，根据武汉市人民政府办公厅文件武政办2013129 号市人民政 府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别规定的通知 ， 项目所在区域环境空气功能 区划为二类区。 （2）地表水环境 项目纳污水体为府河（黄花涝入江段） 。根据湖北省人民政府办公厅鄂政办函200074 号省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能类别和集中式地表水饮用水水源保护区级 别规定有关问题的批复 ，府河（黄花涝入江段）为 v 类水体。 （3）声环境 根据武汉市人民政府办公厅文件武政办2013135 号 市人民政府办公厅关于印发武汉市 声环境质量功能区类别规定的通知确定项目区域声环境功能区类别：该区域为“通知”规 定的声环境 2 类区，执行声环境质量标准2 类标准；项目西侧为解放大道延长线（城市 主干道） ，因此临解放大道一侧区域内为声环境 4a 类区。建设项目所在地环境功能区划见表 1-4-1。 表表 1-4-1 项目所在地环境功能区划一览表项目所在地环境功能区划一览表 环境要素环境要素 区域及范围区域及范围 功能类别功能类别 依据依据 环境空气 项目所在地 二类 武政办2013129 号 地表水 府河（黄花涝入江段） v 类 鄂政办函200074 号 临解放大道一侧区域内 4a 类 声环境 项目其他区域 2 类 武政办2013135 号 1.4.2 环境保护目标及敏感点环境保护目标及敏感点 1.4.2.1 环境保护目标环境保护目标 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 1.总则总则 5 （1）环境空气 环境空气保护目标为周围地区的空气环境，本项目所在地及其周边环境空气质量目标应 满足 gb3095-2012环境空气质量标准二级浓度限值。 （2）地表水环境 地表水环境保护目标为府河（黄花涝入江段） ，质量目标为 gb3838-2002地表水环境 质量标准v 类水域水质标准。 （3）声环境 声环境保护目标为项目区域声环境质量，项目所在区域声环境质量目标应满足 gb3096-2008声环境质量标准2 类标准。西侧临解放大道和轨道交通一号线一侧执行 gb3096-2008声环境质量标准4a 类标准。 1.4.2.2 环境敏感目标环境敏感目标 结合项目周边情况，本项目周边敏感点情况见表 1-4-2 及附图 2。 表表 1-4-2 项目评价范围内主要环境敏感点一览表项目评价范围内主要环境敏感点一览表 分类 名称 相对方位 敏感建筑距项目场 界最近距离 备注 1 幸福村还建小区 h4 地块 （幸福湾小区） n 50m 已建，规划约 2500 人 2 菩提金幸福湾 k5 地块 ne 130 m 在建，规划约 3000 人 3 菩提金幸福湾 k6 地块 w 390m 规划建设，总户数 1056 户 4 菩提金幸福湾 k7 地块 w 110m 规划建设，总户数 3550 户 5 锦湖花园 s 170m 现有，约 2000 户 1.5 评价标准评价标准 1.5.1 环境质量标准环境质量标准 1.5.1.1 地表水地表水 项目最终纳污水体为府河（黄花涝入长江段） ，根据鄂政办函200074 号文省人民政 府办公厅关于武汉市地表水环境功能类别和集中式地表水饮用水水源保护区级别规定有关问 题的批复的有关规定，府河（黄花涝入江段）的功能类别为 v 类水体，地表水环境质量 执行 gb3838-2002地表水环境质量标准 “v 类标准” 。 府河入武汉境太平沙段至黄花涝段（太平沙断面） 、黄花涝段至李家墩段（李家墩断面） ， 分别执行 gb3838-2002地表水环境质量标准中、类标准，标准值见表 1-5-1。 表表 1-5-1 府河武汉段水环境质量标准一览表府河武汉段水环境质量标准一览表 单位：单位：mg/l 水域 年度 cod 氨氮 总氮 总磷 太平沙断面 gb3838-2002 iv 类标准 30 1.5 1.5 0.3 李家墩断面 gb3838-2002 v 类标准 40 2.0 2.0 0.4 1.5.1.2 环境空气环境空气 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 1.总则总则 6 本项目所在区域环境空气功能区均属环境空气二类区，执行 gb3095-2012环境空气质 量标准二级标准。 表表 1-5-2 环境空气质量标准一览表环境空气质量标准一览表 gb3095-2012环境空气质量标准二级标准限值，mg/m3 序号 污染物名称 年均值 日均值 1 小时值（一次值） 1 二氧化硫（so2） 0.06 0.15 0.50 2 二氧化氮（no2） 0.04 0.08 0.20 3 可吸入颗粒物（pm10） 0.07 0.15 - 1.5.1.3 声环境声环境 本项目所在区域环境噪声执行 gb3096-2008声环境质量标准2 类标准，西侧解放大 道两侧 35m 内声环境执行 gb3096-2008 声环境质量标准 4a 类标准。 具体标准值见表 1-5-3。 表表 1-5-3 声环境质量标准一览表声环境质量标准一览表 执行时段 标准类别 昼间 夜间 适用区域 gb3096-2008，4a 类 70 db(a) 55 db(a) 西侧第一排建筑面向解放大道一侧区域 gb3096-2008，2 类 60db(a) 50db(a) 其他范围 1.5.2 污染物排放标准污染物排放标准 1.5.2.1 废气废气 项目废气主要为幼儿园食堂油烟及地下停车库抽排的汽车废气。幼儿园食堂油烟执行 gb18483-2001饮食业油烟排放标准（试行） 表 2 中标准，地下停车库抽排的汽车废气排 放标准执行 gb16297-1996大气污染物综合排放标准表 2 中标准。项目废气污染物排放标 准具体见表 1-5-4。 表表 1-5-4 废气排放标准一览表废气排放标准一览表 废气来源 标准来源 污染物 标准值 no2 无组织监控点 0.12mg/m3 地下停车库汽车 废气 gb16297-1996 表 2 非甲烷总烃 无组织监控点 4.0mg/m3 最高允许排放浓度 2.0mg/m3 幼儿园食堂油烟 gb18483-2001饮食业 油烟排放标准（试行） 表 2 中标准 净化设施最低去除效率 处理效率：小型60% 1.5.2.2 废水废水 项目幼儿园食堂废水经隔油池处理后，与生活污水、居民生活污水、商铺污水等进入化 粪池处理后通过项目地块西侧解放大道城市污水管网进入三金潭污水处理厂处理，尾水排入 府河（黄花涝入江段） ，污水排放标准执行 gb8978-1996污水综合排放标准表 4 中的三 级标准，具体见表 1-5-5。 表表 1-5-5 项目废水排放标准一览表项目废水排放标准一览表 单位单位 mg/l 项 目 cod bod5 nh3-n* ss 动植物油 污水 500 300 45 400 100 *nh3-n 参考执行参考执行 cj343-2010污水排入城镇下水道水质标准污水排入城镇下水道水质标准b 等级标准等级标准 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 1.总则总则 7 1.5.2.3 噪声噪声 （1）施工期噪声 施工期噪声执行 gb12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准 ，详见表 1-5-6。 表表 1-5-6 建筑施工场界环境噪声排放限值建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：单位：db（a） 昼间 夜间 70 55 （2）使用期噪声 根据国家环保部环函201188 号关于居民楼内生活服务设备产生噪声适用环境保护标 准问题的复函中“gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准和 gb22337-2008社 会生活环境噪声排放标准都是根据中华人民共和国环境噪声污染防治法制定和实施的 国家环境噪声排放标准。这两项标准都不适用于居民楼内为本楼居民日常生活提供服务而设 置的设备（如电梯、水泵、变压器等设备）产生噪声的评价， 中华人民共和国环境噪声污染 防治法也未规定这类噪声适用的环保标准” 。但本评价建议该类设备排放的噪声应不对小区 内部居民正常生活所需的环境噪声产生明显影响，参照 gb3096-2008声环境质量标准2 类标准限制要求。 本项目主要建筑物包括住宅、商业及其配套设施，项目配套商业沿小区内规划道路两侧 布置， 使用期项目内商业区域噪声排放标准执行 gb22337-2008 社会生活环境噪声排放标准 中“2 类”标准，具体见表 1-5-7。 表表 1-5-7 拟建项目噪声执行标准一览表拟建项目噪声执行标准一览表 标准类型 标准类别 昼 间夜 间适用区域 2 类 60db(a)50db(a)其他商业区域 gb22337-2008 社会生活环境噪声排放标准 4 类 70db(a)55db(a)临解放大道一侧区域 gb3096-2008声环境质量标准2 类 60db(a)50db(a)其他区域 1.6 环境影响识别环境影响识别 1.6.1 环境影响识别原则环境影响识别原则 综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、使用期）及其所处区域的环境特 征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质时间、 范围和影响程度等，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。 1.6.2 环境影响识别环境影响识别 采用矩阵识别法对项目施工期和使用期环境影响因素进行识别，识别结果见表 1-6-1。 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 1.总则总则 8 表表 1-6-1 建设项目环境影响因素识别矩阵一览表建设项目环境影响因素识别矩阵一览表 自然环境 社会环境 评价 时段 影响特征 水环 境 环境 空气 声 环境 固体 废物 土地 利用 绿地景观 城市 建设 交通 文化 生活 社会 经济 就业 机会 场平施工 -/s -/s -/s -/s -/s -/s -/s -/s -/s -/s +/s +/s 基础施工 -/s -/s -/s -/s -/s / -/s-/s -/s -/s +/s +/s 主体结构 -/s -/s -/s -/s -/s / -/s-/s -/s -/s +/s +/s 施工 期 清理场地 -/s -/s -/s +/s -/s / +/s-/s -/s -/s +/s +/s 主体建筑 -/l -/l -/l -/l +/l / +/l+/l -/s +/l +/l +/l 使用 期 景观绿化 +/l +/l +/l / +/l +/l+/l+/l / +/l +/l +/l 注：注：“”为有利影响，为有利影响，“”为不利影响。为不利影响。“s”为短期，为短期，“l”为长期。为长期。 本项目建设和使用中，不对区域地下水进行开采，不会引起地下水流场或地下水水位的变化，根据本项目建设和使用中，不对区域地下水进行开采，不会引起地下水流场或地下水水位的变化，根据 hj610-2011 附录附录 b，本项目不属于典型建设项目，项目的建设对地下水的影响较小，且影响可控。，本项目不属于典型建设项目，项目的建设对地下水的影响较小，且影响可控。 1.6.3 评价因子筛选评价因子筛选 根据工程分析、 项目区域环境要素特征以及存在的环境问题， 确定的评价因子见表 1-6-2。 表表 1-6-2 评价因子一览表评价因子一览表 类 别 要 素 评价因子 环境空气质量现状 pm10、no2、so2 水环境质量现状 cod、nh3-n、总氮、总磷 环境质量现状评价 区域声环境质量现状 等效连续 a 声级 大气环境影响分析 粉尘、烟尘 地表水环境影响分析 cod、nh3-n、bod5、ss、石油类 声环境影响分析 等效连续 a 声级 固体废物环境影响分析 建筑垃圾、生活垃圾 施 工 期 生态环境影响分析 生态环境、水土流失等 大气环境影响分析 co、no2、非甲烷总烃 地表水环境影响分析 cod、nh3-n、动植物油、bod5、ss 声环境影响分析 等效连续 a 声级 固体废物环境影响分析 生活垃圾、商铺垃圾 景观和生态环境影响分析 景观、生态环境等 环境影响预 测与评价 使 用 期 外环境影响分析 等效连续 a 声级、振动、电场强度、磁场强度 1.7 评价工作等级评价工作等级 1.7.1 大气环境影响评价工作等级大气环境影响评价工作等级 项目大气污染源主要为地下停车场汽车尾气。根据 hj2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境5.3.1 的规定，大气评价等级一般选择正常排放的主要污染物及排放参数判定评价 等级。因此，本项目可以直接按三级评价要求执行。 1.7.2 地表水环境影响评价等级地表水环境影响评价等级 项目污水中的主要污染因子为 cod、bod5、ss、nh3-n 和动植物油等，均为非持久性 污染物，类型数1，需预测的水质参数数目7，水质复杂程度为简单，污水经三金潭污水 处理厂处理后排入府河（黄花涝入江段） 。府河（黄花涝入江段）属 v 类水域，属于中河。 根据 hj/t2.3-93 第 5.1 条表 2 中所列出的地面水环境影响评价分级判据标准，本项目地 表水环境影响评价工作等级确定结果见表 1-7-1。 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 1.总则总则 9 表表 1-7-1 地表水环境评价工作等级判定表地表水环境评价工作等级判定表 因素 项目参数 判别参数 综合判定结果 污水量 3674m3/d 1000m3/d污水量5000m3/d 水质复杂程度 简单 简单 地面水域规模 中河 大、中 地表水水质要求 v iiv 低于三级 根据表 1-7-1 中的判别参数，评价等级低于三级，项目废水进入三金潭污水处理厂处理， 达标后排入府河（黄花涝入江段） ，对受纳水体影响较小，地表水环境影响评价工作可以适 当从简，根据 hj/t2.3-93 第 4.3 条，本项目地表水环境影响评价工作仅需简要说明所排放的 污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等，并进行一些简单的环境影响分析。 1.7.3 声环境影响评价等级声环境影响评价等级 环境影响评价技术导则 声环境hj2.4-2009 第 5.2.3 条规定，建设项目所处的声环境 功能区为 gb3096 规定的 1 类、 2 类地区， 或建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增 高量达 3db(a)5db(a)（含 5db(a)） ，或受噪声影响人口数量增加较多时，按二级评价。 本项目建成后， 评价范围内受周边路网交通噪声影响人数增加较多。 按照 hj2.4-2009 环 境影响评价技术导则 声环境第 5.2.5 条规定：在确定评价工作等级时，如建设项目符合两 个以上级别的划分原则，按较高级别的评价等级评价，因此本项目声环境影响评价工作等级 为二级评价，具体判定依据及结果见表 1-7-2。 表表 1-7-2 声环境评价工作等级判定表声环境评价工作等级判定表 因素 功能区 敏感目标噪声级增加量 受影响人口数量 本项目 2 类 3db（a）以下（不含 3db（a） ） 增加较多 hj2.4-2009 适用项 2 类 3db（a）以下（不含 3db（a） ） 增加较多 判别等级 二级 三级 二级 综合判别等级 二级 1.7.4 生态环境影响评价等级生态环境影响评价等级 该项目工程范围约为 173038.79m2， 项目用地原为余华岭居民用地，项目用地不涉及基本 农田，场地内无珍稀濒危动植物，生态服务功能一般，属于特殊生态敏感区和重要生态敏感 区以外的一般区域，该项目工程范围小于 2km2，依据 hj19-2011环境影响评价技术导则 生 态影响 ，项目生态影响评价等级为三级。 表表 1-7-3 生态影响评价工作等级划分表生态影响评价工作等级划分表 工程占地（水域）范围（0.0677km2） 影响区域生态敏感性 面积20km2 或长度100km 面积 2km220km2 或长度 50km100km 面积2km2 或长度50km 特殊生态敏感区 一级 一级 一级 重要生态敏感区 一级 二级 三级 一般区域 二级 三级 三级 1.8 评价范围、时段和重点评价范围、时段和重点 1.8.1 评价范围评价范围 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 1.总则总则 10 项目评价范围详见表 1-8-1。 表表 1-8-1 评价范围一览表评价范围一览表 评价项目 评 价 范 围 环境空气 以项目所在地为中心 55km2矩形区域，并以 11km2为重点 地表水环境 府河（黄花涝入江段） 声环境 场界外 1m 现状评价 生态 项目场界及周边区域 环境空气 以项目所在地为中心 55km2矩形区域，并以 11km2为重点 地表水环境 府河（黄花涝入江段） 声环境 场界外 1m 范围，适当考虑周围敏感点处的声环境 生态 以项目所在地为主，并结合周边环境进行分析 影响评价 外环境 场界周边主要道路（含轨道 1 号线） 、高压线及周边企业 1.8.2 评价时段评价时段 根据项目特点，本项目评价时段为施工期和使用期。 1.8.3 评价重点评价重点 根据建设项目环境影响因子识别，结合工程开发的特点，本评价重点包括：施工期粉尘、 噪声环境影响分析和污染防治措施；使用期水污染环境影响分析、噪声环境影响分析以及污 染防治措施；外环境对本项目环境影响分析。另外，对清洁生产、产业政策、规划符合性等 进行简要分析。 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 2.建设项目概况建设项目概况 第第 11 页页 2 项目概况项目概况 2.1 项目基本构成项目基本构成 本项目基本构成见表 2-1-1。 表表 2-1-1 项目基本构成一览表项目基本构成一览表 项目名称 佰昌公馆幸福地块建设项目 建设单位 佰昌集团有限公司 地址 武汉市江岸区永清小路 20 号永青汇 6f 法人代表 柯翔 联系人 黄芬 电话 02782888259 总投资 30 亿 建设性质 新建 建设地点 江岸区幸福村 工期安排 2014 年 12 月2021 年 12 月 主要建设内 容及规模 规划净用地面积为 173038.79 平方米，总建筑面积为 740382.80 平方米，其中计容建筑面积为 600000 平 方米，不计容建筑面积为 140382.80 平方米，容积率 3.47，建筑密度 21.0%，绿地率 34.2%，住宅总户数 4966 户，主要建设住宅、幼儿园、办公楼、商业及配套公建设施等。 2.2 经济技术指标经济技术指标 规划净用地面积为 173038.79 平方米，总建筑面积为 740382.80 平方米，其中计容建筑面 积为 600000 平方米，不计容建筑面积为 140382.80 平方米，容积率 3.47，建筑密度 21.0%， 绿地率 34.2%，住宅总户数 4966 户，主要建设住宅、幼儿园、办公楼、商业及配套公建设施 等。项目总体经济技术指标见表 2-2-1。分期经济技术指标见表 2-2-22-2-4。 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 2.建设项目概况建设项目概况 第第 12 页页 表表 2-2-1 项目总体经济技术指标一览表项目总体经济技术指标一览表 序 号 项目 单位 数 值 备注 1 规划净用地面积 m2 173038.79 2 总建筑面积 m2 740382.80 计容积率建筑面积 m2 600000 居住建筑面积 m2 480000 22 栋 3342 层住宅建筑 住宅建筑面积 m2 471056 住宅配套设施建筑面积 m2 8944 社区居委会建筑面积 m2 1000 物业管理建筑面积 m2 960 幼儿园建筑面积 m2 5560 2 栋 3 层建筑 消防控制室建筑面积 m2 84 其 中 其中 其 中 开闭所及配电房建筑面积 m2 1340 公建建筑面积 m2 120000 办公楼建筑面积 m2 38709.80 1 栋 26+4f 办公楼（含底商 14f） soho 办公楼建筑面积 m2 33957.90 1 栋 22+4fsoho 办公楼（含底商 14f） 2.1 其 中 商业建筑面积 m2 47332.30 2 栋 15f 商业、沿街 1f 商铺及底商 不计容积率建筑面积 m2 140382.80 景观架空建筑面积 m2 5920.80 2.2 其中 地下室建筑面积 m2 134462.00 3 建筑基底面积 m2 36260.70 4 建筑密度 % 21.0 / 5 容积率 % 3.47 6 绿化率 % 34.2 绿化面积约为 59179m2 机动车停车位 辆 4400 / 地上停车位 辆 300 / 住宅 地下停车位 辆 3100 地上停车位 辆 100 / 7 其中 公建 地下停车位 辆 900 8 住宅总户数 户 4966 9 住宅总人数 人 15892 按 3.2 人/户计算 住宅套型总建筑面积 m2 382896.20 90 m2以下套型建筑面积的户数 户 4126 其 中 90 m2以上套型建筑面积的户数 户 840 90 m2以下套型建筑面积 m2 299389.88 90 m2以上比例 % 78.19 90 m2以上套型建筑面积 m2 83506.32 10 其 中 90 m2以下比例 % 21.81 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 2.建设项目概况建设项目概况 第第 13 页页 表表 2-2-2 项目一期项目一期 a 地块经济技术指标一览表地块经济技术指标一览表 序 号 项目 单位数 值 备注 1 规划净用地面积 m2 21639.16 2 总建筑面积 m2 87409.93 计容积率建筑面积 m2 70296.91 住宅建筑面积 m2 69568.70 5 栋 3334 层住宅建筑 住宅配套建筑面积 m2 728.21 北侧住宅建筑底层 物业管理建筑面积 m2 430.97 消防控制室建筑面积 m2 33.72 2.1 其中 其 中 其 中 开闭所及配电房建筑面积m2 263.52 不计容积率建筑面积 m2 17113.02 景观架空层建筑面积 m2 140.30 2.2 其中 地下室建筑面积 m2 16972.72 3 建筑基底面积 m2 2880.25 4 建筑密度 % 13.31 / 5 容积率 % 3.25 6 绿化率 % 30.15 机动车停车位 辆 495 / 地上停车位 辆 80 / 7 其中 住宅 地下停车位 辆 415 / 8 住宅总户数 户 774 9 住宅总人数 人 2477 按 3.2 人/户计算 90 m2以下套型建筑面积的户数 户 740 其 中 90 m2以上套型建筑面积的户数 户 34 90 m2以下套型建筑面积 m2 53295.04 90 m2以下比例 % 94.12 90 m2以上套型建筑面积 m2 3328.26 10 其 中 90 m2以上比例 % 5.88 佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书佰昌集团有限公司佰昌公馆幸福地块建设项目环境影响报告书 2.建设项目概况建设项目概况 第第 14 页页 表表 2-2-3 项目二期项目二期 b 地块经济技术指标一览表地块经济技术指标一览表 序 号 项目 单位数 值 备注 1 规划净用地面积 m2 78782.79 2 总建筑面积 m2 323959.44 计容积率建筑面积 m2 258089.55 住宅建筑面积 m2 252171.94 10 栋 33 层住宅建筑 公建建筑面积 m2 2063.38 其中 商业建筑面积 m2 2063.38 用地北侧住宅 1f 沿街底商 住宅配套设施建筑面积 m2 3854.23 物业管理建筑面积 m2 402.22 北侧住宅建筑底层 幼儿园建筑面积 m2 2777.29 1 栋 3 层建筑 消防控制室建筑面积 m2 24.48 2.1 其中 其中 开闭所及配电房建筑面积 m2 650.24 不计容积率建筑面积 m2 65869.89 景观架空建筑面积 m2 4124.11 2.2 其中 地下室建筑面积 m2 61745.78 3 建筑基底面积 m2 11828.8 4 建筑密度 % 15.01 / 5 容积率 % 3.28 6 绿化率 % 30.8 机动车停车位 辆 1909 / 地上停车位 辆 120 / 住宅 地下停车位 辆 1709 / 地上停车位 辆 30 7 其中 公建 地下停车位 辆 50 8 住宅总户数 户 2578 9 住宅总人数 人 8051 按 3.2 人/户计算 住宅套型总建筑面积 m2 203035.24 90 m2以下套型建筑面积的户数 户 2128 其 中 90 m2以上套型建筑面积