宁 穿 路 A 3 - 1 2 # 地 块 项 目.pdf

建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 项 目 名 称 ：项 目 名 称 ： 宁 穿 路宁 穿 路a 3 - 1 2 # 地 块 项 目地 块 项 目 建设单位建设单位 （盖章盖章） ： 宁波腾辉置业有限公司宁波腾辉置业有限公司 编制单位编制单位 （盖章盖章） ： 浙 江 环 科 环 境 咨 询 有 限 公 司浙 江 环 科 环 境 咨 询 有 限 公 司 编制日期：编制日期：二一六年五月二一六年五月 国家环保国家环保部部制制 环评文件确认书环评文件确认书 建设单位宁波腾辉置业有限公司项目名称宁穿路 a3-12#地块项目 项目地址 东至沧海路、西至规划道路、南至 姚隘路、北至规划道路 投资额31000 万元 法人代表吴佳宁联系电话孙银洪宁波市环保局江东分局： 我单位委托浙江环科环境咨询有限公司编制的“宁穿路 a3-12#地块项目”，经我公司确认，同意 该环评文件所述内容，并承诺做到如下环保措施： 1、废气治理 汽车尾气：加强进出车辆管理，缩短怠速行驶时间，减少尾气排放；地下车库采取机械通风， 换气次数在 6 次/h 以上，收集的废气通至建筑楼顶排放；增加绿化种植，提高环境对空气自净能力； 餐饮油烟废气：油烟废气经油烟净化器处理达标后，分别经专用排烟通道引向楼顶高空排放。 垃圾臭气及公厕臭气：加强垃圾分类收集；每日至少一次对垃圾收集桶及其周边实施清理、消毒和 除臭；做好公厕的卫生管理，强制通风； 2、废水治理： 含油废水经隔油池处理后汇同生活污水经化粪池处理后纳入市政污水管网，送至江东北区污水 处理厂处理后排放。 3、噪声治理： 本项目水泵房、风机房设置于地下。选用了选用高效、低振动、低噪声型设备，并做好安装 工作，安装时不靠近地下室内的顶梁柱。且做好相应的隔音、消声、减震等措施。水泵房门采用隔 声门。风机房门采用隔声门。针对区域内部的道路交通噪声，本项目采取了一定的缓减措施，加 强对道路和车辆的管理，在出入口下坡道处的两侧防护墙上增设隔声顶棚（顶棚延伸至道路口）， 防护墙侧墙加高，采用实体墙面，并在防护墙面铺设吸声体，地下停车库坡道处局部安装橡胶减振 带，车辆行驶速度低于 5km/h。另外，加强了小区内部交通管理，设立禁鸣标志，限制小区内车辆 行驶速度；加强停车库管理，规范车辆进出车库的时间等。且本项目办公楼均安装中空隔声窗，这 在一定程度上减少了车库出入口对办公楼的影响。；变电所实墙构筑，对变压器设专用的阻尼减 震器减少其震动，则变电所产生的噪声对周边环境影响较小。 4、固废治理： 生活垃圾分类收集，能回收利用的回收利用，不能回收利用的由环卫部门统一清运处理。 宁波腾辉置业有限公司 （盖章） 法定代表人（签字） 2015年月日 宁穿路宁穿路 a3-12#地块项目地块项目 环境影响报告表编制人员名单表环境影响报告表编制人员名单表 编制 主持人 姓名 职（执）业 资格证书编 号 登记 （注册证） 编号 专业类别本人签名 卢春艳0007295a20030870300轻工纺织化纤类卢春艳 主要编 制人员 情况 序 号 姓名 职（执）业 资格证书编 号 登记 （注册证） 编号 编制内容本人签名 1卢春艳0007295a20030870300 工程分析、 主要污染物产生 及排放情况、 环境影响分析、 环境保护措施、 结论与建议 卢春艳 质量审 核人员 序 号 姓名 职（执）业 资格证书编 号 登记 （注册证） 编号 审核类别本人签名 1 吕必成0002237a200310703审核吕必成 目目录录 一、建设项目基本情况1 二、建设项目所在地自然环境社会环境简况8 三、环境质量状况.13 四、评价适用标准.16 五、建设项目工程分析21 六、项目主要污染物产生及预计排放情况 33 七、环境影响分析.34 八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果50 九、结论与建议.52 附图附图 附图 1项目地理位置图 附图 2项目周边环境现状图（包括噪声检测点位） 附图 3周边环境现状照片 附图 4项目拟建地用地规划图 附图 5项目拟建地生态环境图 附图 6项目总平图 附图 7项目地下室平面图 附件附件 附件 1项目备案登记表 附件 2项目规划设计条件 附件 3用地规划许可证 附表附表 附表 1项目审批登记表 附表 2三同时 - 1 - 一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况 项目名称 宁穿路 a3-12#地块项目 建设单位宁波腾辉置业有限公司 法人代表 吴佳宁 联系人 孙银洪 通讯地址 江东区达升路 21 弄 13 幢 13 号 002 幢 14 层 联系电真邮政编码315202 建设地点东至沧海路、西至规划道路、南至姚隘路、北至规划道路 立项审批部门宁波市江东区发展和改革局批准文号东发改投2015119 号 建设性质新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 7210房地产开发经营 总用地面积 (平方米) 12886 总建筑面积 (平方米) 66402 总投资 （万元） 31000 其中：环保 投资(万元) 650 环保投资占总 投资比例 2.1% 评价经费 (万元) 1.0预期投产日期2018 年 9 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 1、项目由来、项目由来 为了进一步完善宁波市江东区建设，建设以商务商业为主，体现江南水乡特色的综合性 功能区段，由此宁波腾辉置业有限公司拟将建设宁穿路 a3-12#地块项目，本工程用地性质 为商业用地及商务用地混合用地。占地面积 12886 平方米，总建筑面积 66402 平方米。主要 建设内容为两幢商务办公楼、多层商业及其配套用房。宁波市江东区发展和改革局于 2015 年 10 月 12 日以“东发改投【2015】119 号”文出具了本项目的投资项目备案表（见附件 1） 。 根据中华人民共和国主席令第九号中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国国 务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例、浙江省人民政府令第 321 号浙江省建设 项目环境保护管理办法（2014 年修正），建设过程中或者建成投产后可能对环境产生影 响的建设项目，必须执行环境影响评价制度。 - 2 - 据此，宁波腾辉置业有限公司委托浙江环科环境咨询有限公司承担宁穿路 a3-12#地块 项目的环境影响评价工作。对照建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令第 33 号） 中的有关规定，本项目的项目类别属于“u 城镇基础设施及房地产”类中“房地产开发、 宾馆、酒店、办公用房等”小类，本项目属于“建筑面积 5 万平方米及以上”类别，应编制环 境影响报告表。 我单位受托后即对拟建场地周围环境进行了现场踏勘、调查和监测，并在建设项目资料 收集的基础上进行了项目工程分析及环境影响预测与评价，根据国家、省、市的有关环保法 规，并依据国家环保部颁发的环境影响评价技术导则及浙江省环保厅颁发的浙江省建 设项目环境影响评价技术要点（修订版），咨询相关部门意见，编制了本建设项目环境影 响报告表，提请审查。 2、项目基本概况项目基本概况 （1）项目地理位置及周边情况 本项目地块位于宁穿路地段。本项目地块内现已拆迁完毕，现状为净地。 项目地块东侧临沧海路，隔路为临街店铺及企业，远期规划为绿地、交通设施用地及金 融用地等；南面临姚隘路（即宁穿路），隔路为七里垫新村及沧海名苑等，其分别与本项目 距离为 68m 及 52m；西侧为空地，规划为道路及宁穿路 a3-11-1#地块，用于商业及办公； 北侧现状为空地，规划为道路及行政办公用地，行政办公用地与本项目最近距离为 25m；具 体地理位置见附图 1，周边情况见附图 2、附图 3。 （2）项目建设内容及规模 本项目总投资 31000 万元，其中环保投资约为 650 万元，占总投资额的 2.1%。占地面 积 12886 平方米，总建筑面积 66402 平方米（其中地上建筑面积为 52677m2，地下建筑面积 为 13725m2），其主要功能为商业及办公。 主要建设内容：本项目共两幢商务办公楼、多层商业及其附属用房（水泵房、公变、环 网、配套用房等），地下室停车库等建筑。需说明的是，本项目与 a3-11-1#地块同步设计。 项目主要技术经济指标见表 1-1。 表表 1-1主要技术经济指标主要技术经济指标 序号名称计量单位数量 1总用地面积m212866 2 总建筑面积m266402 地上建筑面积m252677 - 3 - 其 中 办公m237662 商铺m213644 配电房等设备用房m2650 物业管理用房m2154 公厕m295 坡道等m2472（不计容） 3地下建筑面积m213725（22997） 5建筑密度%45 6计算容积率面积m252205 7容积率/4.06 8绿地率%20 10 机动车停车位辆591 其 中 地面停车位辆30（两个地块各 15） 地下停车位辆561（两个地块共有） 注注：地下建筑面积地下建筑面积：由于由于 a3-12#地块及地块及 a3-11-1#地块地下室连通地块地下室连通，（）中为该两个地块共有地下室中为该两个地块共有地下室 面积。面积。 （3）建筑功能布局与总平面布局 建筑功能布局 本项目建筑功能设置情况见表 1-2。 表表 1-2建筑功能设置情况建筑功能设置情况 类型总层数楼层功能设置楼高备注 /-1f地下室 机动车库、 设备用 房（如风机房等） -3.75m a3-12#地块及 a3-11-1# 地块地下室连通， 共设一 个地下室 1#办 公楼 21f 1-3f商业用房 81.1m- 4-21f办公用房 2#办 公楼 10f （局部 9f） 1-3f商业用房 41.35m （局部 34.8m） - 4-10（9）f办公用房 裙房3f1-3f商业用房17.5m- 本项目公建设施设备布置情况见表 1-3。 表表 1-3项目公建设施设备布置表项目公建设施设备布置表 功能设备名称数量位置 生活用 水 生活水泵2 台（1 用 1 备） 生活水泵房位于本项目地块地下室，1#办公楼下方， 消防泵房南侧，不在办公楼正下方。 消防 水泵、消防水池 （540m3） 2 台（1 用 1 备） 消防水泵房及消防水池位于地下室 1#办公楼下左侧， 生活泵房北侧，不在办公楼正下方； 自动喷淋系统2 台（1 用 1 备） - 4 - 交通 地下机动车库 出入口 2 个 1#出入口位于 1#办公楼北侧，1#办公楼下； 2#出入口位于 2#办公楼西侧，2#办公楼下； 设备 机动车排烟风机房10 个排风风机本项目地块及 a3-11-1#地块地下室各排风机房内 机动车排烟井9 个 本项目地块：5 个； 1#办公楼北侧设 1 个排烟井，高 81m； 裙房中间设 2 个排烟井，高 18m； 2#办公楼西侧及东南侧各设 1 个排烟井， 高均为 42m； a3-11-1#地块：5 个； 1#-1 办公楼西侧设一个排烟井，高 22m； 4#-4 办公楼西侧设 1 个排烟井，高 18m 6#-1 办公楼西侧设 1 个排烟井，高 18m 6#-3 办公楼西侧设 1 个排烟井，高 18m 6#-4 办公楼西侧设 1 个排烟井，高 18m 每个排烟井面积约 2m2 公建 有线电视机房及网 络机房 60m2位于 1#办公楼一层 环网站60m2位于 1#办公楼一层 专变一350m2位于 1#办公楼一层 专变二180m2位于 2#办公楼一层 公厕95m2位于商业裙房一层 物业管理用房154m2位于 2#办公楼四层 由于本项目地块地下室与 a3-11-1#地块联通，因此地下室均按本评价分析。 总平面布局 高层办公楼位于 a3-12#地块的南侧和北侧。主要功能为办公，裙房布置商业与办公门 厅。高层办公设置单独的门厅，并通过电梯进行垂直交通联系。高层办公楼为板式体型，核 心筒位于中心， 在满足疏散与通风要求的前提下， 尽可能减小走道面积， 提高利用率。 a3-12# 地块地上的商业共 3 层。地块内机动车出入口一个位于 a3-12#地块 1#办公楼入口处和 2#办 公楼入口处，方便车流的疏散。两个非机动车出入口也分别位于 1#和 2#办公楼出入口附近。 车库入口结合景观设计加强绿化，在车库通道顶棚种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出 入口”。 3、项目公用工程、项目公用工程 （1）给排水 给水：给水管接东侧沧海路以及南侧宁穿路，三层及以下、地下室生活用水、室外浇洒 道路用水、绿化用水等利用城市管网水压直接供给。其余用水进入大楼地下室不锈钢生活水 池，经无负压恒压变频或变频加压泵组设备供至室内用水。 排水：采用雨、污分流制，系统雨水经雨水斗和雨水管汇集后排入南侧宁穿路及东侧沧 - 5 - 海路的市政雨水管网。生活污水经化粪池预处理达到 gb8978-1996污水综合排放标准表 4 中的三级标准后（其中氨氮、总磷执行 cj343-2010污水排入城镇下水道水质标准中 b 等级标准），再通过市政污水管网接入江东北区污水处理厂处理，达到 gb18918-2002城 镇污水处理厂污染物排放标准表 1 中的二级标准排放。 （2）供电 1、供电电源：本工程高压电源引自 a3-12#地块/1#办公大楼一层环网站。本地块环网站 及变电所（专变）设在地上一层。 2、供电方式： 各专变分别设置高压开关柜，220v 直流操作系统，设微机综合保护。接 线采用单母分段型式，两路 10kv 电缆进线，两路进线分别引自环网站高压母线，正常运行 时，两路常供，当任一电源故障或停电时，人工闭合联络断路器， （3）暖通设计 1. 地下室汽车库采用机械通风与机械排烟合用方式，通风设备采用双速低噪声通风机， 风机均设于风机房内。换气次数：6 次/h。 2. 地下汽车库排风竖井贴附于地面建筑设置，伸出屋面高空排放。 3. 消防泵房、公共卫生间和电梯机房等房间均设置机械通风系统。换气次数：地下水泵 房 4 次/h，地下非机动车库 3 次/h，公共卫生间 10 次/h，电梯机房 10 次/h。 4. 空调位商业分体式空调外机，室外机组放置在分散置于外墙。 （4）消防设计 地下空间按地下汽车库及人防规范要求划分防火分区并做好自动喷淋灭火系统、报警系 统等。人员及汽车疏散出入口数量、净宽、距离均符合防火规范要求。 4、节能节水设计、节能节水设计 给排水节能：选用节水陶瓷阀芯水龙头；卫生间采用 6l 以下坐便器水箱，自闭式冲洗阀 大便器，及消除长流水的水嘴和器具。 电器节能：主要房间、场所和配套设备机房，按建筑照明设计标准gb50034-2004 及 其它规范执行照度、照明功率密度、显色指数。 暖通节能：根据公共建筑节能设计标准gb50189-2005 的要求，外围护结构的传热系 数达到相应的指标。 建筑节能：门窗采用断热铝合金框中空玻璃，外窗局部加做活动遮阳措施，以达到节能 - 6 - 要求。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目地块总占地面积为 12886m2，地块原为宁波市江东梅林食品有限公司、宁波市江 东电视机元件厂、宁波超科电子仪器厂、宁波市江东区政法委员会、史魏家村农田等，后随 着周边地块的开发及宁穿路地段的发展，地块内建筑逐渐变更为以三产类商铺为主，主要变 更为志刚饭店象山小海鲜、摩托车电瓶车配件城（以仓储为主）、大众保险城区支公司、福 明街道社区卫生服务中心等临街店铺， 现本项目地块内建筑均已全部拆迁， 安置工作已落实。 目前，地块已整理为平地。 根据浙环发201328 号关于加强工业企业污染场地开发利用监督管理的通知， 污染场地排查的重点是金属冶炼、石化、化工、医药、电镀、印染、油库、加油站、污水处 理厂、工业危险废物产生企业以及生活垃圾、电子废物、危险废物等废物利用处置等行业的 企业，本项目地块内宁波市江东梅林食品有限公司（主要生产糖果，糕点）、宁波市江东区 政法委员会、史魏家村农田、志刚饭店象山小海鲜、摩托车电瓶车配件城（以仓储为主）、 大众保险城区支公司、福明街道社区卫生服务中心等临街店铺不属于这些行业，故这些行业 用地不会对土壤有影响。 因此本项目重点排查宁波市江东电视机元件厂、 宁波超科电子仪器厂对本项目地块土壤 是否有影响。 由于宁波市江东电视机元件厂、宁波超科电子仪器厂建设时间较早，且于本项目安置之 前均已搬迁，因此本次环评期间走访相关部门并调查了原企业的生产内容，宁波市江东电视 机元件厂、宁波超科电子仪器厂不进行生产加工，仅外购所需配件，进行简单装配，装配后 入库外售。 因此该两家企业在生产过程中并没有对所在场地的土壤和地下水可能产生重金属 或有机物污染风险的工艺或设备，因此，可以排除本地块受重金属或有机污染物污染的可能 性。 - 7 - 二、建设项目所在地自然环境社会环境简况二、建设项目所在地自然环境社会环境简况 2.1 自然环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候地形、地貌、地质、气候)： 1、项目地理位置、项目地理位置 江东区位于宁波城市东部，于 1978 年设立市辖区一级政权建制。建成区面积 37.7 平方 公里，常住人口 36.2 万，现有 7 个街道、72 个社区，是宁波市中心城区之一。江东区地处 宁波市地理位置的几何中心，西面是宁波三江口闹市区，北面与市科技园区, 南面与市高教 园区相接，东面是正在建设的宁波东部新城。 2、地形地貌、地形地貌地质地质 宁波江东区地质状况较好，地层为第四纪海岸冲积的粘土质土壤及砂质土壤互层，上层 为深灰色不定型淤泥质粘土类土壤，绿色细沙层或因河道残积下来的较大范围的砂质土壤， 地下运动近于平衡状态以及地表人工河网交割， 地基常年受地下水浸染， 形成地基以下 3-4m 土壤长期呈湿软状态。本地区地震基本烈度为六度。宁波市江东区属滨海冲积平原，地貌为 城市地貌，地势西南高，东北低。建设项目所在地附近区域地形平坦。 3、气象气象气侯特征气侯特征 江东区气候类型属于属亚热带气候，四季分明，雨量充沛，光照强。冬季以晴冷干燥为 主，春末夏初雨水多，俗称梅雨季；夏秋七、八月间，天气晴热少雨，但有台风侵入，带来 大风大暴雨等灾害性天气，对本区影响很大。全年地面主导风向为西北风，次主导风向为东 南风，各占全年频率的 11%和 10%；冬季盛行西北风，夏季盛行东南风。根据宁波市气象站 多年统计资料，本区主要气象要素如下。 表表 2-1宁波主要气象要素宁波主要气象要素 年平均气温16.2 年平均相对湿度81% 年平均气压1016.5hpa 年平均蒸发量1196.55mm 多年平均降水量1414.1mm 年平均风速2.5m/s 年平均雨日174 天 4、水文水系、水文水系 宁波市区域方位内几大河流主要为甬江、姚江和甬江。 奉化江为感潮河流，属不规则半潮型，百年一遇高潮位 3.71 米，历史最高水位 3.31 米， - 8 - 多年平均高潮位 1.18 米， 多年平均低潮位-0.51 米， 平均潮位 0.36 米， 历史最低潮位-1.72 米。 常水位为 1.13 米，涨潮最高流速为 0.8m/s，平均流速为 0.74m/s；落潮最大流速 0.74m/s，平 均流速 0.47m/s，最大流量 151m3/s。 姚江与甬江汇合于宁波三江口成为甬江，其干流自三江口向东北经江南、镇海招宝山、 外游山，注入东海。甬江流域面积 5544 平方公里，集水面积 4254 平方公里，多年平均降水 量 1400mm， 年径流总量为 35 亿立方米。 甬江干流长 26 公里， 江宽 130220 米， 均深 4.4 7.0 米。 甬江为感潮河流，属弱潮河口潮差小，河床坡度平缓，潮坡沿程变形缓慢，潮型为不规 则半日潮型。根据镇海站多年实测资料，最高潮位为 4.98 米(吴淞高程)；平均高潮位为 2.94 米，平均低潮位为 1.18 米，最大潮差 3.55 米，平均潮差 1.75 米。 5、生态环境、生态环境 宁波地处宁绍平原东端，土地肥沃，是发展农业的天然基地，农业发达，素有“鱼米之 乡”之美称，也是浙江省粮、棉、油、水产品的重要基地，也有桃、柑桔、杨梅、蔺草等一 大批宁波特产。全市植被丰富，森林覆盖率达 36.8，森林蓄积量为 735 万立方米，森林植 物属典型的常绿阔叶材类型，大面积茂盛的竹林构成了宁波山林的一大特色。 2.2 社会环境简况社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等社会经济结构、教育、文化、文物保护等)： 1、江东区现状、江东区现状 江东区位于宁波城市东部，于 1978 年设立市辖区一级政权建制。建成区面积 37.7 平方 公里，常住人口 36.2 万，现有 7 个街道、72 个社区，是宁波市中心城区之一。江东区地处 宁波市地理位置的几何中心，西面是宁波三江口闹市区，北面与市科技园区，南面与市高教 园区相接，东面是正在建设的宁波东部新城。沿海大通道同三高速公路和沪杭甬高速公 路在区内交汇，是中心城区通往北仑港、宁波经济技术开发区、保税区、大榭开发区的主要 通道。江东是宁波联结空港和海港的枢纽性区域，更是宁波市重点建设的核心城区和未来的 行政中心，宁波的城市资源正不断向江东聚集。 2015年全年地区生产总值470.6亿元，按可比价格计算，增长7.1%。其中，第二产业增 加值179.2亿元，增长11.3%，工业增加值151.9亿元，增长12.1%；第三产业增加值291.4亿元， 增长4.5%。扣除烟厂后，地区生产总值337.0亿元，增长3.8%，二、三产业结构为13.5：86.5。 全年财政总收入72.1亿元，增长9.9%。其中，中央财政收入20.0亿元，增长5.3%；公共财政 预算收入52.1亿元，增长11.8%。 - 9 - 2、宁波市宁穿路地段（、宁波市宁穿路地段（jd10）控制性详细规划局部调整）控制性详细规划局部调整 1、功能定位 宁波城市发展轴廊上以商务商业为主，体现江南水乡特色的综合性功能区段。努力将片 区建设成为一个面向市民、游客的“一站式“旅游服务平台；一个信息与技术交流的枢纽性 节点；一个洋溢城市精神、体现城市高端商业价值的载体空间；一个水映绿廊的、精彩 24 小时的个性化场所。 2、规划结构 规划由后塘河、后西河生态走廊形成“十”形景观轴线，构成规划区的主要开放空间构 架，由都市综合体、七里垫公园、旅游集散中心、七里垫商业与文化创业中心、居住商务区 等五个组团形成五个主要的功能区块主导规划区的发展，塑造城市的特质空间。 3、用地布局 本规划区以居住、商业、文化、综合用地和公园绿地为主。其中居住、商业、公共设施 等各类可开发用地占总用地的 49.5%，道路、水系、绿化等开放空间占总用地的 50.5%。 居住用地：规划居住用地 14.31 公顷。规划公共设施用地 40.67 公顷，规划公共服务设 施主要以商业金融、商务办公、医疗卫生用地为主。 综合用地：规划桑田路以西的都市综合体组团，为主要的混合使用的综合用地，另外， 沿世纪大道与姚隘路的交叉口安排综合用地。综合用地适建住宅、商业服务、旅馆、办公、 文化娱乐等多种性质的建筑，或多功能混合建筑。 绿地：规划公园绿地 17.2 公顷，占总建筑面积的 13.2%，主要包括城市公园绿地、滨河 绿地等，公园绿地将河道与开放空间有机结合，创造一个自然休闲的生活环境。 3、交通组织 宁穿路地段道路网络由快速路（世纪大道）、主干路、次干路和城市支路四个层次组成。 快速路：世纪大道（108 米）。 主干路：南北向的有中兴路（50 米），福明路（44 米），东西向的有惊架路（44 米）， 姚隘路（44 米），中山路（42 米）。 次干路：南北向的桑田路（36 米），沧海路（36 米）。 区内道路（支路）：东西向宁穿路（24 米），其它区内道路（16-20 米）。 4、市政工程及其它 规划按规范配置各类市政设施及其它，包括电力、电信、给水、排水、燃气、热力、防 - 10 - 灾等等。 根据宁波市宁穿路地段（jd10）控制性详细规划局部调整，本项目所在地规划为金融商 业用地，根据本项目规划设计条件，本项目土地用途为商业用地及商务用地混合用地，因此 本项目的建设符合城镇规划和国家有关土地政策，符合土地利用规划。 3、江东区城市生态环境功能小区 根据宁波市区生态环境功能区规划相关内容，项目所在区域属于“江东区城市生态环 境功能小区（310204d02），优化准入区”。 1）江东区城市生态环境功能小区生态环境保护要求 按照功能定位，禁止审批列入国家产业结构调整指导目录（2011 年本，2013 年修 正）中规定的限制类和浙江省淘汰落后生产能力指导目录（2012 年本）中规定的禁止类 和限制类建设项目。 2）生态保护措施 完善促进产业结构调整的政策措施。严格执行国家产业结构调整指导目录、外商 投资产业指导目录和加工贸易禁止类商品目录，淘汰落后生产能力的企业，关停产 业结构调整指导目录（2011 年本，2013 年修正）要求淘汰的项目。完善提高建设项目在 土地、环保、节能、技术、安全等方面的准入标准。充分运用收费、价格、地价、财政税收 等经济杠杆，执行严格的“区域限批”政策，达到产业结构和布局上的优化目标。 3）规划符合性分析 本项目为房地产住宅建设项目，属于非工业类项目。生活污水纳入市政污水管网，满足 该生态环境功能小区限制准入条件，符合宁波市区生态环境功能区规划要求。 4、宁波市江东北区污水宁波市江东北区污水处理厂处理厂 宁波市江东北区污水处理厂成立于 1999 年 3 月，位于江东区江东北路 599 号，世纪大 道西侧，甬江南侧，污水厂现状用地面积约 5.4hm2。 规划总体污水处理规模为 15 万吨/日，目前已建成一、二期污水处理工程，现状处理能 力共计 10 万吨/日。其中一期工程 1999 年初投入运行，处理能力 3 万 m3/d；二期工程 2001 年试运行，处理能力 7 万 m3/d，一、二期工程目前出水水质均执行城镇污水处理厂污染物 排放标准（gb18918-2002）中的二级标准，尾水排放至甬江。此外，厂内另建有再生水回 用处理设施，再生水回用处理工程规模为 2 万 m3/d，于 2009 年建成投入运行，主要通过对 污水厂部分出水进行深度处理后，用于厂区河道补给、绿化灌溉等，出水符合城市污水再 - 11 - 生利用城市杂用水水质（gb/t18920-2002）要求。根据宁波市五水共治领导小组河长制办 公室关于印发甬江水环境综合治理 2015 年工作计划的通知(甬河长办20152 号) 江东北 区污水厂提标改造工程 10 万吨/天污水处理提标改造（尾水排放标准为一级 a 标准，其中氨 氮的排放标准提至 3.0mg/l），2017 年底完成。 江东北区污水处理厂污水收集网络已基本建成，主要由江东北路、中兴路、世纪大道三 路干管系统组成。服务区域包括江北核心区区域、江东区部分区域及科技园区、东部新城部 分区域，总服务范围约 24.1km2。 宁波市江东北区污水处理厂现有污水污泥处理工艺见图2-1。 2-1 宁波市江东北区污水处理厂污水污泥处理工艺流程图宁波市江东北区污水处理厂污水污泥处理工艺流程图 项目四侧道路均已铺设污水管网等市政管线， 本项目污水经收集后通过世纪大道主干管 引至江东北区污水处理厂处理达标后排放，因此本项目纳管可行。 - 12 - 三、环境质量状况三、环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、声环境、生态环境等环境空气、地面水、声环境、生态环境等)： 一、环境空气质量现状一、环境空气质量现状 1、环境空气、环境空气 本项目位于宁波市江东宁穿路地段，所在地属于环境空气二类功能区，执行环境空气 质量标准 二级标准。 所在区域的环境空气质量现状数据引用 宁波市环境质量报告书 (2014 年度)中宁波市区大气常规污染物监测结果统计数据，详见表 3-1。 表表 3-12014 年度年度环境空气质量监测结果环境空气质量监测结果单位：单位：g/m3 污染物名称浓度范围（g/m）年平均（g/m）超标率（%） 二氧化硫573170.0 pm1014261736.0 pm2.582024613.4 二氧化氮9122412.7 由上表可见，2014 年宁波市区监测点的大气环境中的可吸入颗粒物（pm10）、细颗粒 物（pm2.5）以及二氧化氮均存在超标现象，日均值超标率分别为 6.0%、13.4%和 2.7%，二 氧化硫监测因子能够满足环境空气质量标准（gb3095-2012）二级标准。 2、地表水地表水 本项目最终纳污水体为甬江，本次评价直接引用宁波市环境质量报告书（宁波市 环境保护局，2014年度）中的监测资料，上述两断面2014年监测统计数据结果见3-2。 表表 3-2项目附近水质监测与评价结果（单位：项目附近水质监测与评价结果（单位：mg/l，ph 无量纲）无量纲） 地点项目phdocodmnbod5氨氮石油类tp 三江 口断 面 最大值8.28.296.055.81.490.340.226 最小值6.921.044.112.40.0130.260.163 均值7.453.895.014.210.7220.3030.197 类标 准 6931061.50.50.3 类别类类类类类类类 张鉴 碶断 面 最大值8.0510.94.612.91.3980.310.195 最小值7.413.233.4120.0010.260.138 均值7.76.664.012.350.4180.2880.17 类标 准 6931061.50.50.3 - 13 - 类别类类类类类类类 由监测结果可知，2014年度三江口、张鉴碶断面水质中各指标均符合地表水环境质 量标准（gb38382002）类水体水质要求，甬江水体水质总体较好。 3、声环境、声环境 根据宁波市中心城区三江片适用区域声环境功能区划图，项目所在地位于“1-b 江 1 类 标准适用区”。项目东侧临沧海路（城市次干道），南侧临姚隘路（城市次干道），西侧临 规划路（未建，城市支路），北侧临规划路（未建，城市支路），因此本项目东侧及南侧均 执行 4a 类标准， 西侧及北侧执行 1 类标准。 为了解项目所在地声环境质量现状， 我们于 2016 年 4 月 25 日对项目所在地声环境进行了监测，测量方法：噪声测量按照 gb3096-2008声 环境质量标准，噪声监测仪型号为 awa5636 型声级计，每个点位昼夜各监测一次，监测 结果见表 3-3： 表表 3-3声环境质量现状检测结果声环境质量现状检测结果单位单位 db(a) 监测点昼间 ld昼间标准是否达标夜间 ln夜间标准是否达标 东厂界59.6 70 达标51.2 55 达标 南厂界60.3达标51.6达标 西厂界53.4 55 达标43.1 45 达标 北厂界54.2达标43.8达标 由表 3-3 可知，本项目西及北厂界昼夜间声环境均能达到声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 1 类标准，东侧及南侧昼夜声环境均能达到达到声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 4a 类标准；拟建地区域声环境质量较好。 4、生态环境、生态环境 本项目地块内现状为净地。 根据调查了解， 本区域内没有需保护的珍稀野生植物。 目前， 本区域内的野生动物主要以常见鸟类、 小型兽类、 两栖类和各类昆虫为主。 其中鸟类主要有： 麻雀、家燕等；兽类主要有：蝙蝠、田鼠等；两栖类主要是蛙形目的蟾蜍科、蛙科的一些种 类。据了解，本区域没有需保护的珍稀野生动物及其繁殖栖息地。总体上项目所在区域现状 景观破碎度较大，各功能区块间有机联系的紧密程度较低，景观特征单一，多样性和丰富度 较差。 - 14 - 主要环境保护目标（列出名单及保护级别）主要环境保护目标（列出名单及保护级别） 根据区域环境功能区划及建设项目所在地的环境状况，本项目主要环境保护目标为： 表表 3-4 项目周边项目周边现状现状主要敏感保护目标主要敏感保护目标 序号名称方位 距离 （m） 敏感点特征规模保护级别 1七里垫新村南68住宅约 400 户 空气环境：执行二级标准 声环境：执行 1 类标准 2沧海名苑南52住宅约 140 户 3 福明街道社区卫生 服务站 西南78医疗 占地面积约 3.4 亩 4世嘉和苑东南106住宅约 486 户 5福明幼儿园东253学校师生 100 人 6福明街道办事处东257行政 共 1 幢，每 幢 4 层 7天赐家园北192住宅约 500 户 8江东公路局西269行政 占地面积约 3 亩 9甬新河东607河流- 水环境：执行地表水环 境质量标准（gb3838 2002）类标准 10后塘河南260河流- 表表 3-4 项目周边项目周边规划规划主要敏感保护目标主要敏感保护目标 序号名称方位 距离 （m） 敏感点特征保护级别 1规划小学用地东北171学校 空气环境：执行二级标准 声环境：执行 1 类标准 2规划住宅用地东北63住宅 3规划行政办公用地北25行政 1、环境空气。保护目标为项目周围空气环境质量，执行环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准。 2、水环境。本项目周边主要水体为东侧的甬新河、南侧的后塘河，水功能区为“后塘 河鄞州农业、工业用水区”，属于多功能区，水环境目标水质为地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类；项目纳污水体为甬江，水质保护目标为地表水环境质量标准 （gb38382002）类 3、声环境。保护目标为所在地的声环境质量，项目东侧及南侧地块昼夜间声环境执行 （gb3096-2008）声环境质量标准中的 4a 类标准，其余两侧执行 1 类标准。 - 15 - 四、评价四、评价适适用标准用标准 环 境 质 量 标 准 1、环境空气环境空气 根据宁波市环境空气质量功能区划，本项目所在区域属二类环境空气质量 功能区，环境空气质量执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准， 非甲烷总烃参照执行大气污染物综合排放标准详解（环保部科技司）标准值， h2s、nh3等恶臭污染物参照执行工业企业设计卫生标准（tj36-79）中居住区 最高允许浓度限值。详见表 4-1。 表表 4-1环境空气质量环境空气质量相关相关标准标准 污染物项目平均时间浓度限值单位备注 so2 年平均60 g/m3 环境空气质量标准 (gb3095-2012) 中的二级标准 24小时平均150 1小时平均500 no2 年平均40 24小时平均80 1小时平均200 co 24小时平均4 1小时平均10 pm10（粒径小于 等于10m） 年平均70 24小时平均150 pm2.5（粒径小于 等于2.5m） 年平均35 24小时平均75 非甲烷总烃1小时平均2 mg/m3 依据大气污染物综合 排放标准详解p244 页 相关说明确定 h2s一次值0.01 工业企业设计卫生标 准（tj36-79） nh3一次值0.20 2、水环境、水环境 根据环境功能区划，本项目沿线主要水体为东侧的甬新河、南侧的后塘河，水 功能区为“后塘河鄞州农业、工业用水区”，属于多功能区，水环境目标水质为地 表水环境质量标准（gb3838-2002）类。本项目纳污水体为甬江，甬江水功能 区为“甬江宁波景观、工业用水区”，属于工业用水区，水环境目标水质为地表 水环境质量标准（gb3838-2002）类。 - 16 - 表表 4-2地表水环境质量标准（单位：地表水环境质量标准（单位：mg/l，ph 除外）除外） 水质指标phdocodmnbod5氨氮总磷石油类 类6931061.50.30.05 3、声环境、声环境 根据声功能规划，本项目位于声功能 1 类区，声环境执行声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 1 类标准，又根据城市区域环境噪声适用区划分技术规范 （gb/t15190-2014）第 8.3.1 条规定，当临街建筑以高于三层楼房建筑（含三层） 的建筑时， 将临街建筑面向交通干线一侧至交通干线边界线的区域定为 4a 类声环境 功能区。待项目建成后，临街建筑均高于三层，项目东侧及南侧均城市次干道，西 侧及北侧均为城市支路。因此待本项目建成后，项目东侧及南侧均执行声环境质 量标准（gb3096-2008）中的 4a 类标准，项目西侧及北侧均执行声环境质量标 准（gb3096-2008）中的 1 类标准。 表表 4-3 项目建成后执行的声环境质量标准项目建成后执行的声环境质量标准 （单位（单位:leqdb(a)） 类别适用区域昼间夜间 1 类 居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公，需要 保持安静的区域 5545 4a 类 高速公路、一级公路、二级公路、城市快速路、城市主干道、 城市次干道、城市轨道交通（地面段）、内河航道两侧区域 7055 - 17 - 污 染 物 排 放 标 准 一、废气一、废气 本项目产生的废气主要为汽车尾气和垃圾恶臭。 （1）汽车尾气 汽车尾气主要污染因子为 co、hc、no2，废气排放执行大气污染物综合排 放标准（gb16297-1996）表 2“新污染源大气污染物排放限值”中二级标准，详见 表 4-4。 表表 4-4大气污染物综合排放标准限值大气污染物综合排放标准限值 污染物 最高允许排放 浓度(mg/nm3) 最高允许排放速率(kg/h)无组织排放监控浓度限值 排气筒(m)二级监控点浓度(mg/nm3) 非甲烷 总烃 120 1510 周界外浓 度最高点 4.0 2017 187.2 4239.2 8140.5 2210.8 nox240 150.77 周界外浓 度最高点 0.12 202 180.55 423.0 8111.2 220.9 注：采用外推法计算得出；排气筒高度除须遵守表列排放速率值外，还应高出周围 200 米半径范围的建筑 5 米以上，不能达到该要求的排气筒，应按其高度对应的表列排放速率标准 值严格 50%执行， 因本项目未高出周围 200 米半径范围的建筑 5 米以上， 因此需严格 50%执行； co 排放执行工作场所有害因素职业接触限值（gbz 2.1-2007）（表 1）， 具体标准限值见表 4-5。 表表 4-5工作场所有害因素职业接触限值工作场所有害因素职业接触限值单位：单位：mg/m3 序号污染物名称时间加权平均容许浓度短时间接触容许浓度执行标准 1一氧化碳（co）2030 gbz2-200） 2二氧化氮（no2）510 （2）垃圾恶臭 本项目小区内垃圾收集点会散发少量恶臭，执行恶臭污染物排放标准 （gb14554-93）二级标准，具体见表 4-6。项目公厕执行城市公共厕所卫生标准 gb/t 17217-1998 中二类标准，具体见表 4-7。 - 18 - 表表 4-6恶臭污染物排放标准限值恶臭污染物排放标准限值单位单位 mg/m3 控制项目氨三甲胺硫化氢甲硫醇甲硫醚二甲二硫醚臭气浓度 厂界标准1.50.080.060.0070.070.0620 无量纲 表表4-7城市公共厕所卫生标准值城市公共厕所卫生标准值 编号卫生指标水冲式公共厕所二类 1成蝇，只3 以下 2蝇蛆 1，尾 0 3臭味强度，级2 4氨，mg/m31.0 5硫化氢，mg/m30.01 6厕室温度 2， 不低于 10 7厕室相对湿度，%不高于 80 8换气次数，次/h不少于 5 9采光系数1/61/8 10照度，lx3040 注：1、是指在厕室的大小便器内外、地面和贮粪池周围 3050cm 以内眼睛观察不到蝇蛆。 2、系指有采暖地区。 （3）油烟废气 项目商业用房中预计开设一定的餐饮，因此油烟废气执行饮食业油烟排放标 准（gb18483-2001），具体见表4-8。 表表 4-8油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率 规模小型中型大型 基 准 灶 头 数1，的通知 中相关规定：新建、 改建、 扩建项目不排放生产废水且排放的水主要污染物仅源自厂区内独立生活区域所排放 生活污水的，其新增的化学需氧量和氨氮两项水主要污染物排放量可不进行区域替 代削减。 因此本项目无需总量控制。 - 21 - 五、建设项目工程分析五、建设项目工程分析 一、一、主要污染工序主要污染工序： 1、施工期、施工期 图图 5-1 本项目施工期施工流程图本项目施工期施工流程图 2、营运期、营运期 该项目为商业及办公楼，投入使用后，环境影响主要是餐饮油烟、汽车尾气、生活污水 和生活垃圾。 二、二、污染源强分析：污染源强分析： 2.1 施工期污染源强施工期污染源强 2.1.1 废气废气 施工期的废气主要为施工粉尘及汽车尾气。 （1）施工粉尘 建筑施工扬尘是指工程施工过程中产生的对大气造成污染的悬浮颗粒物和可吸入颗粒 物等一般性粉尘，包括：砂石、灰土、灰浆、灰膏、工程渣土等物料。 扬尘排放量核定按物料衡算方法进行，即根据建筑面积、施工期和采取的扬尘污染控制 措施，按基本排放量和可控排放量分别计算。 w = wb + wk - 22 - wb =a b t wk =a（p11 + p12 + p13 + p14 + p2 + p3） t w：建筑施工扬尘排放量，吨； wb：基本排放量，吨； wk：可控排放量，吨； a：建筑面积（市政工地按施工面积），万平方米； b：基本排放量排放系数，吨/万平方米月，详见表 5-1； p11、p12、 p13、 p14：各项控制扬尘措施所对应的一次扬尘可控制排放量排污系数， 吨/万平方米月，详见表 5-2； p2、p3：控制运输车辆扬尘所对应二次扬尘可控排放量系数，吨/万平方米月，详见表 5-2。 表表 5-1建筑施工扬尘基本排放系数建筑施工扬尘基本排放系数 工地类型基本排放量排放系数 b（吨/万平方米月） 建筑工地1.21 市政工地1.77 拆迁工地6.05 表表 5-2建筑施工扬尘可控排放系数建筑施工扬尘可控排放系数 工地类 型 扬尘类型扬尘污染控制措施 可控排放量排放系数 p(吨/万平方米月) 代码 措施达标 是否 建筑工 地 一次扬尘 (累计计算) 道路硬化管理p1101.14 边界围档p1200.57 裸露地面覆盖p1300.72 易扬尘物料覆盖p1400.43 二次扬尘 (p3 不累计计算) 运输车辆密闭p201.24 运输车辆机械冲洗装置p30/ 运输车辆简易冲洗装置p30.461.86 本项目总建筑面积 66402m2，施工期为 24 个月，共产生建筑施工扬尘 192.8t；通过类比 调查可得，施工粉尘源强为 0.2110.351 mg/nm3。 （2）施工汽车尾气 施工时柴油机及各种动力机械（如载重汽车等）产生的尾气也产生一定的污染。 （3）装修废气 - 23 - 商业办公楼建成后，办公及店铺入驻前需对房屋进行装潢，装修大体分以下几步：装潢 图纸设计水电人