会员注册 | 登录 | 微信快捷登录 支付宝快捷登录 QQ登录 微博登录 | 帮助中心 人人文库renrendoc.com美如初恋!
站内搜索 百度文库

热门搜索: 直缝焊接机 矿井提升机 循环球式转向器图纸 机器人手爪发展史 管道机器人dwg 动平衡试验台设计

我国房地产贷款政策变动对市场的影响及对策研究.doc我国房地产贷款政策变动对市场的影响及对策研究.doc -- 9 元

宽屏显示 收藏 分享

资源预览需要最新版本的Flash Player支持。
您尚未安装或版本过低,建议您

本科生毕业设计(论文)我国房地产贷款政策变动对市场的影响及对策研究院(系)管理学院专业工商管理学生指导教师完成日期摘要近年来,随着国民经济的快速发展,城镇居民生活水平的不断提高,人们对住房条件改善的需求越来越高,房地产业日渐成为地区经济发展的支柱产业,随之而来的是一些大中城市出现的房价爆涨现象,针对这一情况,国家出台了一系列政策对房地产市场进行调整。房贷政策通过调整利率、首付款比例、贷款期限等手段影响商业银行的房贷业务进而影响流向建筑市场和购房者的资金,与房地产开发商、放贷银行、购房者有着密切的关系。同时,房贷政策使货币在流动中实现增殖的同时创造出更多的经济和社会效益,加速了我国城市化进程,为推动城市经济社会发展起到了举足轻重的作用。长期以来,我国的房地产开发主要依靠银行信贷资金运作。从宽的信贷政策能降低房地产开发商的进入壁垒,利于处于创业期的房地产开发商起步,为城市化进程提速,但不利于房地产企业的健康可持续发展。从紧的信贷政策能严控投资与投机信贷资金的供给,加大开发商的投资成本,提高了房地产开发商的进入壁垒,避免资质不够条件的企业混进房地产行业。政府如何通过政策的出台来影响房地产市场的发展,政策的实施会遇到什么困难,作为购房者又该如何根据政策的变化来想出对策合理安排个人的住房贷款值得我们认真思考。关键词房地产市场房贷政策影响对策AbstractInrecentyears,withtherapiddevelopmentofthenationaleconomy,townresidentslivingstandardscontinuestoincrease,peopleonhousingconditionsimprovementneedshigherandhigher,realestateindustryisbecomingapillarofregionaleconomicdevelopmentindustry,followedbysomebigcitiesinthepriceofthesurgingphenomenon,inlightofthissituation,theStateintroducedaseriesofpoliciesontherealestatemarket.Mortgagepolicyinfluencesthemortgagebusinessofcommercialbanksbyadjustinginterestrates,downpaymentrateandtheloanperiod.Ittheninfluencesthefundsofconstructionmarketandthebuyers.Thisiscloselyrelativetotherealestatedeveloper,lendingbanksandhousebuyer.Atthesametime,themortgagepolicymakesintheproliferationofmobileinimplementationatthesametimecreatemoreeconomicandsocialbenefits,acceleratedurbanization,topromotetheeconomicandsocialdevelopmentofthecityhasplayedavitalrole.Foralongtime,Chinasrealestatedevelopmentreliesmainlyonbankcreditfunds.Inawaythatcreditpolicycanreducerealestatedeveloperofentrybarriers,facilitateisstartingoutofrealestatedevelopersstart,tospeedtheprocessofurbanization,butdetrimentaltothehealthoftherealestatebusinesstosustainabledevelopment.Tightcreditpoliciesstrictcontrolinvestmentandspeculationincreasedthesupplyofcreditfundsoftheinvestmentcosts,improvesrealestatedeveloperofentrybarriers,avoidqualificationillEnterprisesnuckintotherealestateindustry.HowcantheGovernmentthroughpoliciestoguidethedevelopmentofrealestatemarket,policyimplementationdifficulties,Asbuyersandhowcanpolicychangesaccordingtocomeupwithsolutionstoarrangeapersonalhousingloandeserveourseriousconsideration.KeyWordsRealestatemarketPolicyInfluenceSolution目录1绪论1.1研究背景1.2本文的研究思路2房地产贷款的相关理论概述2.1房地产贷款的相关概念2.2我国的房地产贷款的发展现状2.2.1我国房地产市场的发展情况2.2.2我国房地产贷款政策的发展状况3我国现行的房地产贷款政策的成因分析3.1我国现行的房地产贷款政策的产生背景3.2我国现行的房地产贷款政策的自身分析3.2.1我国现行的房地产贷款政策的具体内容3.2.2我国现行的房地产贷款政策的特点3.2.3我国现行的房地产贷款政策存在的问题4我国现行的房地产贷款政策实施的有效性分析4.1现行的房贷政策实施后对商业银行的影响4.2现行的房贷政策实施后对房地产市场的影响4.2.1对房地产市场的供求产生影响4.2.2对一线二线以及三线城市的不同影响4.3现行的房贷政策实施后对购房者的影响5各方应对现行房地产贷款政策的措施5.1商业银行应对现行房贷政策的措施5.1.1完善制度建设,加强自身的管理控制。5.1.2积极进行战略转型,减少对信贷业务的依赖。5.1.3银行可尝试金融创新,如资产证券化5.2地产商应对现行房贷政策的措施5.3购房者应对现行房贷政策的措施6结论参考文献致谢1绪论1.1研究背景随着中国经济的快速发展,中国房地产市场化、货币化的程度不断加深,大力发展个人住房贷款已经成为中国房地产市场的催化剂,也是人们提高水平的重要手段。各家商业银行都加大了对个人住房贷款支持力度,一项公开资料显示,截至2002年1月,建行自营性个人住房贷款余额达到3485亿元。但发展中也将面临风险,尤其是92、93年我国房地产泡沫以及亚洲金融危机以后,人们对金融风险认识的更加清楚,如何合理安排个人的住房贷款和房地产政策的不断出台已经成为人们关注的焦点。近期,国家又连续出台新的贷款政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。新政的出台对房地产市场,银行和个人会带来怎样的影响,我们又该如何应对呢在此背景下,带着这样的疑问,在学习和借鉴前人研究成果基础上,结合自己的研究形成本文。1.2本文的研究思路首先,文章对个人住房贷款进行比较系统的解释和分析,使人们对房地产贷款种类、还款放贷方式等基本内容有清楚的认识。同时,该部分重点回顾了我国房贷政策发展的历程,总结了发展过程中存在的问题和不足,深入地研究了我国现阶段房贷政策发展的现状与问题。其次,对现行的房地产贷款政策的具体内容和存在的内容进行了分析和说明。再次,在对房贷款新政策有比较清楚的认识基础上,从房地产市场、银行和贷款者个人多个方面对我国现行的房贷款政策实施的有效性进行了深入的分析。最后,我国现行的住房贷款政策分析的基础上,本部分提出了相关的建议。。2房地产贷款的相关理论概述2.1房地产贷款的相关概念根据国内首家外商独资房地产担保公司中易安房地产担保有限公司2009年末发布的统计,在目前国内主要一线城市,房贷的使用率已经达到较高水准,以购房按揭贷款来说,贷款比重已经达到7成以上,而且近几年,通过用自己名下的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。房贷已经成为与居民生活息息相关的一种消费方式。那么接下来,将对房贷的相关概念进行解释房贷是所有与房产有关的、或是以房产为抵押物申请的贷款的总称。包括房地产开发企业的开发贷款、购置房产时的购房按揭贷款以及以自己名下的房产为抵押物申请的房产抵押消费类贷款。房贷的参与方包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主),在申请贷款时,还需要有评估公司、房地产担保公司的参与。房贷首付首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。贷款方式房屋贷款的方式有三种分别是商业贷款、公积金贷款、组合贷款商业性贷款如果购房者申请用来购买住房的贷款是由商业机构(典型的代表是商业银行)发放的,那么这就是商业性贷款。显然,商业机构发放贷款给你是为了牟利,所以,一般说来利率会高一点,商业机构对你进行的贷款资格审查也主要集中在考察你的还款能力,一般来说没有其他附加条件。住房公积金贷款要了解住房公积金先得从住房公积金说起,住房公积金是按照国家政策规定,由你单位和自己长期为你缴存的住房储金。当你开始缴存住房公积金的时候,你就拥有了一个自己的住房公积金帐户,以后
编号:201312012335128757    大小:97.00KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-01
  【编辑】
9
关 键 词:
专业文献 学术论文 精品文档 我国房地
温馨提示:
1: 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
2: 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
3.本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 人人文库网仅提供交流平台,并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
  人人文库网所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
0条评论

还可以输入200字符

暂无评论,赶快抢占沙发吧。

当前资源信息

4.0
 
(2人评价)
浏览:14次
21ask上传于2013-12-01

官方联系方式

客服手机:13961746681   
2:不支持迅雷下载,请使用浏览器下载   
3:不支持QQ浏览器下载,请用其他浏览器   
4:下载后的文档和图纸-无水印   
5:文档经过压缩,下载后原文更清晰   

相关资源

相关资源

相关搜索

专业文献   学术论文   精品文档   我国房地  
关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 友情链接 - 网站客服客服 - 联系我们
copyright@ 2015-2017 人人文库网网站版权所有
苏ICP备12009002号-5