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新疆广汇事业投资有限责任公司建造思鹏住宅小区项目可行性研究.doc新疆广汇事业投资有限责任公司建造思鹏住宅小区项目可行性研究.doc -- 9 元

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2010届本科毕业论文0毕业论文开题报告审批表院部工商管理学院专业工商管理班级工商052班学号姓名编号题目新疆广汇事业投资有限责任公司建造思鹏住宅小区项目可行性研究选题的基本思路、方法和主要观点随着我国改革开放30多年以来,新疆进入了品牌竞争的时代,越来越多的国内外品牌登陆到了新疆,经济全球化,环境复杂化,变化加速化的趋势日益加强,新疆少数民族企业面临着如何面对品牌竞争时代的重大挑战,塑造和发展自己的品牌成为新疆少数民族企业生存和发展的成败关键,是企业能够在激烈的市场经济中的重要保障。塑造品牌在市场经济下的新疆少数民族企业发展中具有不可替代的特殊地位和特殊作用,研究少数民族企业塑造品牌中遇到的问题,对新疆少数民族企业的健康发展具有重要的现实意义。根据查阅和参考相关资料,主要调查及分析新疆少数民族企业塑造品牌过程中遇到的一些外部和内部问题。论文写作提纲一、品牌的含义二、企业创建品牌的意义和作用三、新疆少数民族企业发展情况与特点四、新疆少数民族企业塑造品牌过程中的外部环境和自身能力问题分析工作进度(以周为单位)第一周至第三周收集论文相关的资料。第三周至第五周撰写论文提纲及开题报告。第五周至第八周撰写初稿,在老师的指导下进行修改并准备答辩。主要参考文献1.关于新疆少数民族企业发展的思考吐依洪江肉孜新疆财经2008年第3期2.中小企业品牌创建研究潘有恒中国期刊网2007年第6期3.中小企业品牌创建策略陈湘青经济论坛2004年第9期4.中小企业如何做品牌曾朝晖J.中国机电工业2005年第4期5.塑造品牌形象的基本策略张映红经济与管理研究1995年第5期6.品牌形象塑造理论研究尚洪威四川大学2006年7.我国中小企业品牌建设存在的问题与对策探析童莉佳〔J.企业经济2003年第7期年指导教师签字年月日院部论文(设计)工作组组长签字年月日注1.本表一式三份,指导教师与学生各执一份,一份交院部存档2010届本科毕业论文1目录1绪论................................................21.1项目可行性分析理论..............................21.2项目可行性分析的方法............................32开发商与思鹏住宅小区项目基本情况.....................42.1开发商基本情况..................................42.2思鹏住宅小区项目简介............................53建造思鹏住宅小区项目选择的背景及意义.................64建造思鹏住宅小区项目可行性研究.......................74.1建造思鹏住宅小区项目定性分析....................74.2建造思鹏住宅小区项目定量分析...................114.3建造思鹏住宅小区项目风险分析...................155结论...............................................18参考文献.............................................192010届本科毕业论文2新疆广汇事业投资有限责任公司建造思鹏住宅小区项目可行性研究1绪论1.1项目可行性分析理论在项目的投资分析与决策过程中,项目的可行性研究是尤为重要的。可行性研究指的是在投资决策之前,对拟建的项目进行全面的继续经济分析与论证,从而判断项目在技术、经济上是否合理,可行,并对多个方案进行优选的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化、程序化,提高决策的可靠性,并为项目的实施和控制提供依据或参考。项目的可行性研究是20世纪初诞生,从20世纪30年代开始应用的。我国20世纪70年代开始引进可行性研究方法并在政府主导下加以推广。我国进行可行性研究的主要参考文献有联合国工业发展组织在1972年、1978年、1980年分别编写的项目评价准则工业可行性研究手册和工业项目评价手册。1981年,国家计委正式发布文件把可行性研究作为建设前期工作中的一个重要的技术经济论证阶段纳入基本建设程序。1983年2月,国家计委又下达了关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法,对于可行性研究的原则、编制内容,程序、审查方法等做了详细规定,指导我国的可行性研究工作。1987年,1993年颁布的建设项目经济评价方法与参数,2010届本科毕业论文3第一版,第二版,又进一步提高了我国可行性研究工作的科学化、程序化。所谓的房地产投资是指国家、集体或个人等投资主体,将一定数量的资金直接或间接的投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中,期望获得价值增值的投资行为。房地产投资从本质上说是一种放弃即期收益而期望获得未来更大的预期收益的经济行为。因为房地产本身具有保值增值的特点,投资者投资房地产的目的就是为了获得未来更大的收益,达到预期的投资目标。开发项目的关键是项目的决策,开发商应该重视项目可行性研究的开展。项目整体管理对项目的成功起着关键的作用,下面的图表示了项目整体管理的示意图11项目整体管理示意图1.2项目可行性分析的方法本文主要运用了定量分析与定性分析相结合的方法,对各投资方案的经济效益进行了定量分析,对项目的社会、环境效益进行了定性分析,通过定性与定量分析可以更加全面的分析问题,并用风险分析方法详细的分析了环境因素。项目整体管理项目管理进度管理成本管理质量管理项目目标项目成功采购管理风险管理冲突管理人力资源管理2010届本科毕业论文42开发商与思鹏住宅小区项目基本情况2.1开发商基本情况新疆广汇实业投资集团有限责任公司创建于1989年,经过17年的创业发展,目前已形成拥有122.98亿元资产,24462名员工,集液化天然气业、汽车服务业、房地产业等为一体的现代化大型民营企业集团。2005年广汇集团公司实现经营收入119.77亿元,跻身中国500强企业第207位、中国民营企业500强第17位、首届对中国经济社会发展贡献突出企业1000强第240位。企业先后荣获全国优秀民营企业、全国诚信纳税企业和全国光彩之星等数十项荣誉称号。被自治区党委、人民政府誉为新疆非公有制经济的一面旗帜。集团公司董事局主席孙广信先后荣获中国十大民营企业家、中国房地产十大风云人物、全国十大经济英才、优秀中国特色社会主义事业建设者等多项省、部级荣誉称号。广汇房地产业从1993年起步,经过14年发展,相继开发了49个商住小区、11个综合大厦、4个高层公寓、1个度假村、2个工业园、2座别墅区和8个集中供热站,累计开发面积817万平方米。商品房开发量占乌鲁木齐市商品房总开发量的70以上,是自治区开发规模最大,营销数量最多,经济效益最好的房地产开发商。2005年广汇房产业实现经营收入24.4亿元。广汇物业管理公司目前管理面积达1200余万平方米,是新疆最大的物业管理专业公司。2005年,被国家建设部评为一级资质物业管理企业,是自治区惟一一家获2010届本科毕业论文5得此项资质的企业。为适应现代房地产业发展要求,广汇房地产业将立足新疆,积极开拓区外市场,充分发挥经营传统住宅房地产优势,并使之与现代物流产业和商业地产发展有机结合,进一步打造广汇房地产综合竞争力。2.2思鹏住宅小区项目简介拟建思鹏小区园坐落于乌鲁木齐市新市区,总占地面积10000㎡,工程建设工期从2010年5月至2011年5月,总建筑面积40000㎡,工程建设总投资3360.2万元,其中土地购置及开发费550万元,建筑工程总投资1400万元,设备及安装工程350万元,工程建设其它费用120万元,报建费140万元,财务费用440万元。不可预见费360.2万元.从2010年底开始销售.项目进度看以下甘特图.2.1项目建设进度计划表甘特图序号任务名称工期进度月2010年2011年56789101112123451报建手续22拆迁13主体工程44设备订购25安装工程36工程验收17房产出售102010届本科毕业论文63建造思鹏住宅小区项目选择的背景及意义乌鲁木齐市是新疆维吾尔族自治区的首府,是全疆政治、经济、文化中心和交通枢纽,是全国特大城市之一,现辖七区一县,总面积10800000㎡。乌鲁木齐市规划区面积1800000㎡,建成区面积239.8km2。该市居住着汉、维吾尔、回、哈萨克、蒙古等49个民族,总人口208.2万人①,流动人口120万②。近年来乌鲁木齐市商品房住宅价格与经济适用房价格差距较为明显。2009年度新疆乌鲁木齐市商品房17地级多层住宅均价每平方米55802765元不等,高层住宅均价为每平方米67503021元不等③。此次公布的2009年度乌市住房平均交易价格只是针对普通商品住房,包括多层住房和高层住房。经济适用住房、解危解困房和别墅的交易价格不在公布的价格范围内。另乌鲁木齐市房地产区位特征明显,地段较好,人口密度较大的区域,楼盘价格可以达到每平方米6750元而由于地段较差,部分楼盘均价每平方米不足2800元,,与2008年相比,2009年,乌鲁木齐商品住房平均成交价格与上年相比增长了23.31.在多层住宅中,一级地的平均价格涨幅为28、三级地的平均价格涨幅为22.5。其余5种地级平均价格涨幅在1014.5之间。在2009年乌鲁木齐市各区商品住房交易量中,新市区占40、沙依巴克区占27、水磨沟区占14、天山区占9,米东区、头屯河区、达坂城区及两个开发区占10。相对于我国其他特大城市,乌鲁木齐市居民收入水平较低,住房的消①第五次人口普查②第五次人口普查③乌鲁木齐公布2009年楼市均价商品住房涨两成中国新闻网2010届本科毕业论文7费能力有限,再加上我国近年宏观政策偏向于加大经济适用房建设,所以价格相对较低的经济适用房已成为乌鲁木齐市多数居民选择的对象,已成为房地产开发的主体。在调查显示人们在进行房地产民间调查时选择三室一厅的人最多。具体选择分布如下选择三室一厅占样本总数的比重53.49,选择二室一厅的为28.58,此两项选择合计占样本总数的77.07,选择三室二厅的为9.87,选择四室一厅的为5.56,选择四室二厅的为1.94。对希望购买的住宅格局的选择是持传统的客厅与方厅分设格局的人虽然占最大比重为43.94,但选择客厅与方厅合为一大间格局的人,其比重为36.54,加上选择小卧室、大客厅格局者的14.05的选择比重,这两类选择合计达到50.59,超过了传统格局的选择比重。房地产开发投资增长迅猛。4建造思鹏住宅小区项目可行性研究4.1建造思鹏住宅小区项目定性分析定性分析主要从自然环境,政策环境,经济人口,交通因素分析,主要参考了韩芳的关于乌鲁木齐城市土地扩展的初步研究.4.1.1自然环境分析乌鲁木齐所在的绿洲是新疆北部面积最小的一块,其单位面积上的人口、资金、土地集约度都比其它绿洲高。由于它是全疆的政治、经济、文化中心,环境容量超度,集中表现为供水紧张、绿地面积少。2003年城市中人均公共绿地面积只有4.16平方米,低于国家标准2010届本科毕业论文8GBJ13790规定的7平方米。与一些内陆城市如兰州、西宁、西安、太原、银川等城市相似,乌鲁木齐城市空气污染严重,城市垃圾口益增加,垃圾无害化处理率低,城市空间与环境质量口趋下降。4.1.2政策环境分析1政策法规在国家各项政策措施抑制房地产投资和投机需求的前提下,连续两月本市新建商品房成交量保持10左右的高增长,表明我市的市场需求依然很大,随着房改力度的加大.城市居民对住房的需求量和需求结构会有所变动和差异化。城市中单位宿舍大院逐步减少,居民的居住差异将更多地体现收入的差异而非单位福利的差异。同时由于住房分为廉租房、经济适用房、商品房二类,二类住房房价不同,对区位的需求自然也不尽相同,故而对城市居住空间的结构变化也有所影响。在近期国家出台的一些房产新政中,有影响的主要是二套房首付不得低于50这一政策,但是乌鲁木齐房地产市场还是存在很大需求的.2规划管理从目前世界发达国家的居住状况统计资料看,户均建筑面积在80100平方米左右,是比较稳定、普遍接受和相对看好的户型。有关资料表明,目前市场上80100平方米的户型是普遍受欢迎的,居民购房选择小户型已成为趋势。住宅市场今后的走势,将是符合大多数消费者需要的中低档房屋,并在有限的空间创造最大限度的合理性和舒适性。房地产开发必须保持一定发展速度和规模,应根据市场的消化吸纳能力来确定发展的速度和规模。土地资源可持续利用是整个社会经济持续发展的物质基础和基本保障。土地是房地产建
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