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文档简介

被雷军看好,做分布式租房的寓见公寓是如何追赶大都市的移动住房需求的?导语?在创办寓见公寓之前,程远是起点创投的一名投资经理,主要研究房地产行业的互联网机遇。“当我发现这是一个万亿级的市场,且没有巨头的时候,我很兴奋,”她说。传统租房市场给互联网非常大的创新空间,一个新兴住房产业亟待像滚雪球一样滚起来。2014年程远离开老东家,成立了寓见公寓。6月,寓见获得险峰华兴数百万人民币的天使轮投资;次年3月,获得顺 投 联创 投的数百万 。年 天,雷军的 投资 了 的“公寓 ”, 寓见有 成 雷军看好的分布式 式, 一 是 的 式公寓。在 式 ,寓见的是像是资产的业 式,“房 租。房东一时间的, 寓见来”房,行租 理。 来说,寓见得2014年7月,有13间房间在经; 了2015年年,经 了6000间公寓。产 来看,寓见 住房寓见公寓 式住房, 家 。传统租 , 寓见 的这公寓 式是 住房的 个 的, 且 的 行 个 , 给房 来 一 且 的租房 。公寓行业很有的创业公都 率 衡量市场, 率 移动 率 在 率等等, 在住房市场里,北 广 例,这个有8000万拥有移动“住房需求的市场里,却能有不 千分之二的公寓 率。面对这样一个 给与需求极其不平衡的大蛋糕, 有的投资人都会 眼放光, 有的玩家都恨不得一 气吃下来,但公寓行业可能没那么容易。正如房子是一砖一瓦这样搭建起来的,公寓这件事情的程度在业内是有 皆碑,例如如何在控制成本的 础 ,房质行升级?如何 高房间 租率?如何更有 略地拿房?如何 高运效率?如何 高资 的利 效率?市场 存量首先是解决如何拿房。对 彼时的寓见 言,初 茅庐,没有背书 房东家里 人张嘴就要五年的房,这 辛程度就好 地推,你要让 人相信你的平台能理好房子,在给房东稳的回报之前 下,实现自身盈利。在这个过程里,程远就要不停地派同事 型, 一个个 错的案例来证 型是否可行?哪一地段的房子可 来增益?谈久的房子收益值最好?现在,程远经把的 型完全 来了,至少在拿房这件事情 她不 犯愁。她认 首先,随着寓见有着越来越清晰的选 略时,发现 不同地理 的不同选 有着完全不一样的 ,这 使了开发更 “的产, 不同的地 。其二, 前可 开发的房 少了,但是存量房却是非常的, 把 先的 办房 拿 来,在 的 件下,行”, 放 这一 分的存量资 。其 如何选 着运效率。寓见的选 型与自如完全不一样。自如与 家有着非常 的 , 要房 是自如的, 就是 家的房 。的 例,在25000个 ,自如能 2000个,但个 内的房 少,有 。之 ,自如这 做 ,是 把 有的业 都行了联,租 业与二房易业放在一起,自身的运成本。但寓见没有这样的先天 她的做 就 很机动。寓见一“有3000房间,但分布在443个 ,个都非常 , 么做是 了运成本。在程远看来,拿房这件事 着 的,她之 “ ”与“ 动需求”。“ ,当你没有收 好房子,你就没 实现高 租率,你的运成本就 下来, 导 你的很高,导 你 获得”分的现 ,这会你 下来的收房。”她了一个例子,10个人一起 ,本来是大家等一起 ,但 着 着,有人开,当一个人了,那面的 都会。 把这 放 运公 来说,程远得, 把 个业行分,且把个业 都做 一个 型。利下,运 ?在 年的一场公寓行业联 会 ,程远 做 利的公寓行业 何 的 ,她说“公寓行业是一个相对来说利 的行业,但 不一不是一 好 。”程远认 ,利的行业有自 的 之,就好 一样。相 其产,公寓这产的 产 下 相对稳 房”可 “ 有的空间等等。 这一 ,寓见首先要做的事情就是”房这件事,有 , 能最, 能让 利 空间, 能产做得非常稳 。事实 ,在 高 租 面前,”房这件事是最容易可行的。在 租 面, 有的 租 分 ,一是自 的 网 二是传统的信 平台 是

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