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文档简介

四川省四川省 20172017 年房地产经纪人:登记错误赔偿责任考试试卷年房地产经纪人:登记错误赔偿责任考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共一、单项选择题(共 25 题,每题题,每题 2 分,每题的备选项中,只有分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题个事最符合题 意)意) 1、关于房地产居间合同与代理合同的表述,正确的是。 A:居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B:房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同 的当事人 C:代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委 托人提供居间服务 D:居间人只能接受一方委托人的委托代理事务,国家法律没有有关居间人可 以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释 E:客户资金代收代付风险 2、下列房地产经纪机构的经营战略中,是指把经营战略的重点放在一个特定的 目标市场上,为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。 A:低成本战略 B:聚焦战略 C:一体化成长战略 D:多样化战略 E:客户资金代收代付风险 3、房地产经纪人执业资格考试,时间定于每年的季度。 A:第一 B:第二 C:第三 D:第四 E:权利型房地产投资信托 4、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产 出售给他人时所形成的转让关系、 房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租 赁关系以及抵押关系,属于。 A:房地产行政管理关系 B:房地产交易关系 C:房地产开发关系 D:物业管理关系 E:权利型房地产投资信托 5、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的, 由决定是否减免。 A:国务院 B:省级人民政府 C:国土资源行政主管部门 D:市级人民政府 E:权利型房地产投资信托 6、按照,房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 A:房地产价格总额大小 B:服务形式 C:服务范围 D:服务内容 E:权利型房地产投资信托 7、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑,其采暖系统的类型一般多采用。 A:热水采暖系统 B:蒸汽采暖系统 C:集中式空调系统 D:分布式空调系统 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在,是行业全体人员对自身 职业责任共识的书面表现。 A:行为形式 B:表现形式 C:显化形式 D:约束形式 E:客户资金代收代付风险 9、下列关于房地产置业投资咨询的表述中,错误的是。 A:房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B:房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C:房地产经纪人要分析房地产的产租能力 D:可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 E:客户资金代收代付风险 10、 房地产权利人转让房地产,应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成 交价,不得瞒报或者做不实的申报。 A:乡级 B:县级 C:市级 D:设区的市级 E:权利型房地产投资信托 11、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A:10 B:15 C:20 D:30 E:权利型房地产投资信托 12、 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内,持相关文件向工商 注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报 1 临时资质。 A:15 B:30 C:40 D:60 E:权利型房地产投资信托 13、根据商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策,出租住房的,应当以 为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 A:现有的房间 B:原设计的房间 C:住房单元 D:住房面积 E:权利型房地产投资信托 14、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。 A:房地产经纪管理办法 B:房屋状况说明书 C:房屋承租委托协议书 D:房屋承购委托协议书 E:工厂的生产设备 15、房地产经纪机构最主要的收入来源是。 A:佣金 B:信息费 C:介绍费 D:销售收入 E:客户资金代收代付风险 16、客户分析系统中,通过,企业知道客户最需要什么。 A:市场活动影响分析 B:客户联系时机优化分析 C:客户分类分析 D:交叉销售与增量销售分析 E:客户资金代收代付风险 17、在开发项目可行性研究中,部分非常重要,它是整个分析的起点,也是整个 分析中数据的输人口。 A:方案选择和优化 B:市场分析和预测 C:财务评价 D:编制可行性研究报告 E:客户资金代收代付风险 18、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问 服务, 现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产 投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等,属于房地产业行业中的。 A:物业管理业 B:房地产估价业 C:房地产开发经营业 D:房地产咨询业 E:权利型房地产投资信托 19、根据商品房买卖合同示范文本 ,商品房买卖合同不包括的内容是。 A:当事人名称或姓名和住所 B:商品房基本情况 C:商品房的资金来源 D:商品房的销售方式 E:权利型房地产投资信托 20、客源信息的开拓方法中,成本小,简便易行,介绍来的客户效率高,成交可 能性大,这种揽客法不受时间、场地的限制,是经纪人个人可以操作的方法。 A:会员揽客法 B:互联网开发法 C:人际关系法 D:团体揽客法 E:工厂的生产设备 21、为了达到满意的沟通效果,获得最大的信息量,房地产经纪人根据谈话内容 选择,能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。 A:合理的谈话切入点 B:系统的谈话规律 C:适当的谈话场所 D:积极的谈话方式 E:工厂的生产设备 22、房地产登记的根本目的和出发点是。 A:保证交易安全,减少交易成本 B:保护房地产权利人的合法权益 C:房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作 D:权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据 E:权利型房地产投资信托 23、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告,责令限期改正,并 可处以罚款。 A:1 万元以下 B:1 万元以上 2 万元以下 C:1 万元以上 3 万元以下 D:2 万元以上 3 万元以下 E:权利型房地产投资信托 24、甲公司所有的房产原值 2450 万元,若当地规定房产原值扣除比率为 20, 则该公司年应纳房产税为万元。 A:2352 B:2940 C:29400 D:23520 E:权利型房地产投资信托 25、中国是一个人口大国,占世界人口的 22,但土地面积只是世界的。 A:7 B:10 C:13 D:15 E:权利型房地产投资信托 二、多项选择题(共二、多项选择题(共 25 题,每题题,每题 2 分,每题的备选项中,有分,每题的备选项中,有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意, 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选, 本题不得分本题不得分; 少选少选, 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分) 1、按照外汇管理情况的不同,汇率分为。 A:基本汇率 B:官方汇率 C:市场汇率 D:浮动汇率 E:套算汇率 2、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点,说法正确的有。 A:有利于公平竞争 B:适用于需要优化土地布局 C:自由度大,不利于公平竞争 D:适用于重大工程的较大地块的出让 E:适用于区位条件好、交通便利的闹市区,土地利用上有较大灵活性的地块 的出让 3、房地产经纪门店选址的原则有。 A:保证充足的客源和房源 B:保证周边良好的环境 C:保证顺畅的交通和可达性 D:确保可持续性经营 E:保证良好的展示性 4、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。 A:了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B:具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平,并具有丰富的房地产专 业知识 C:具有一定的房地产专业知识 D:熟悉房地产市场的流通环节,具有熟练的实务操作的技术和技能 E:掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 5、目前,上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手 段。 A:信息化 B:综合化 C:统一化 D:规模化 E:客户资金代收代付风险 6、物业管理经费的来源主要有。 A:定期收取物业服务费 B:住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C:物业服务企业的酬金 D:物业服务企业的经营收入 E:开发建设单位给予的支持 7、土地面积测算的方法中,既适用于图上量算面积,也适用于实地量算面积。 A:几何图形法 B:求积仪法 C:求积透明膜片法 D:网点法 E:坐标法 8、楼层地面在建筑中主要起的作用。 A:分隔空间 B:承受各种荷载 C:对中间层的加强和保护 D:隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗 E:满足人们的使用要求 9、在物业管理的启动阶段,除了要开展日常的物业管理服务以外,还需要特别 重视的基本环节包括。 A:物业的接管验收 B:用户入住 C:档案资料的建立 D:日常综合服务与管理 E:首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立 10、在正式面谈中,面谈过程一般包括等部分。 A:预先计划 B:开场白 C:主体 D:商品展示 E:后续工作 11、成功的广告要针对消费者的心理,运用一定的心理方法打动消费者,这些心 理方法主要有。 A:方便可行 B:货真价实 C:适时实用 D:创造信誉 E:引起共鸣 12、某家庭购房抵押贷款 30 万元,贷款年利率为 5,贷款期限为 15 年,采用 按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。 A:403521 元 B:413125 元 C:413015 元 D:420352 元 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、 消费者的个性心理特征中,是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效 率的一种个性心理特征。 A:气质 B:性格 C:能力 D:情绪 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、在纸币本位制度下,影响货币汇率变动的因素相当复杂,主要有。 A:一国经济发展状况 B:资金贬值 C:国际收支状况 D:国际政治局势和外汇市场投机活动 E:利率水平 15、建筑总平面图一般所反映的范围较大,常用比例不包括。 A:1:3000 B:1:500 C:1:5000 D:1:1000 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。 A:各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础 B:房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C:房地产产品是制订其他市场营销策略的基础 D:房地产营销策略影响着房地产产品的特点 E:在房地产市场营销活动中,企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产 品来实现的 17、商铺首先是商品交易的场所,还包含了。 A:营销功能 B:服务功能 C:加强管理功能 D:感受体验的功能 E:系统分化功能 18、根据知觉的,在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中着眼点放在与房屋 有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。 A:整体性 B:选择性 C:恒常性 D:理解性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力,下列属于特殊能力的是。 A:观察力能力 B:记忆力能力 C:抽象概括能力 D:音乐能力 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产市场细分常用的变量包括。 A:政策变量 B:地理变量 C:职业变量 D:用途变量 E:年龄变量 21、关于城镇土地使用税的表述中,正确的有。 A:课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B:计税依据是纳税人实际占用的土地 C:纳税期限为按年计征,一次缴纳 D:房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围 E:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土 地使用税的纳税人 22、建筑业企业的资质管理中,建筑业企业资质分为。 A:施工总承包 B:专业承包 C:专业

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