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建设工程合同管理前言【主要内容】1.考试性质2.题型题量3.科目特点4.复习建议5.学习方法6.应试技巧7.课程体系【内容详解】1.考试性质性质人事部和住建设部共同负责的执业资格考试，不同于职业资质考试【难点辨析】职业资格与执业资格的区别职业资格（水平）是专业技术人员的专业水平能力的证明。执业资格（水平行业准入）是政府对某些责任较大、社会通用性强、关系公共利益的专业技术工作实行的准入制度，是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作的学识、技术和能力的必备标准。获得证书监理工程师执业资格证书（考试获得）监理工程师注册证书（注册后）2.题型与题量题型题数分值分值小计题型说明单项选择题50150四选一，只有1个最符合题意多项选择题30260有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分合计80110本科目考试时间为120分钟，2小时3.科目六大特点内容记忆型考试标准化选择型范围广泛，条理性强深度相对不太深题量相对不大特点比较枯燥4.复习建议教材是基础方法很关键（会学）时间有保证（苦学）练习不能少（通过做题来帮助记忆）重点要突出（抓大放小，学会选择性的放弃）用真题把握方向（04-09年，但注意时效性） 安排好学习顺序（将理论性较强的科目和有计算型题目的科目放在前面复习）5.六大学习方法梳理法理出知识的框架结构体系提炼法分析出核心实质，找关键词素描法逐层深入，循环记忆归纳对比记忆法在相同中找不同数字概况记忆法用数字帮助记忆难点与考点重点记忆法学员的感慨方法实质小注考试的内容太多了，不知如何下手梳理法理清知识脉络与体系，保持头脑清醒整理衣服之前，先买个衣橱吧要记得东西太多记不住提炼法找关键词，用最精炼的语言概括出最核心的东西佛说：不执着于外相，理解也不必执着于文字。不要记长句子，要记要点课一听就懂，题一做就错素描法理解和记忆是有层次的，先框架，后细部，逐层深入，循环记忆听课看书作题再听课看书再作题一位到步的想法有点奢侈分开就懂，一有干扰项就错归纳对比记忆法容易混的地方，就一定要放到一起找不同经不住诱惑的理解靠不住，把他们放到一起找不同吧有什么记忆的好办法数字概括记忆法借用数字，用排比的句式帮助记忆三大纪律、八项注意，四项基本原则，三个代表，我们再熟悉不过了吧工作繁忙、家务繁重，哪来时间复习重点难点学习法重要的内容重点学习抓西瓜，丢芝麻，未尝不是一种无可奈何但也是明智的做法【学习方法示例】合同法律关系的要素（三主体三客体两内容）（P4、5）主体（3主体）自然人法人其他组织客体（3客体）物货币作为一般等价物也是法律意义上的物行为行为多表现为完成一定的工作智力成果知识产权、技术秘密、在特定情况下是公知技术内容（2内容）权利受到侵害时可得到法律保护义务不履行时要承担法律责任【学习方法示例】合同履行中对于政府定价或政府指导价的相关规定（P38）按时交付或提取的就新原则逾期交付或提取的惩罚违约者原则6.五大应试技巧控制时间，跳过不会做的题看清要求与所有可选答案 运用排除法运用猜测法多项选择题宁缺勿多 7.课程的体系框架四大模块合同管理的法律基础第一章 建设工程合同管理法律基础第二章 合同法律制度合同的来源或形成第三章 建设工程招标管理各种类型的合同（四类）第四章 监理合同第五章 勘察设计合同第六章 施工合同第七章 物资采购合同合同管理第八章 FIDIC合同（与国际接轨）第九章 工程索赔（合同纠纷处理）总结：两基础理论，四种招投标，四类合同，两管理。8.各章分值情况建设工程合同管理考试各章分值分析章节2007年2008年2009年备注第一章 建设工程合同管理法律基础1278第二章 合同法律制度201925第三章 建设工程招标管理161614第四章 建设工程委托监理合同10159第五章 建设工程勘察设计合同管理557第六章 建设工程施工合同管理252525第七章 建设工程物资采购合同管理332第八章 FIDIC合同条件下的施工管理141415第九章 建设工程施工索赔5652007年建设工程合同管理考试各章分值分析章节单选多选小计第一章 建设工程合同管理法律基础6312第二章 合同法律制度10520第三章 建设工程招标管理8416第四章 建设工程委托监理合同4310第五章 建设工程勘察设计合同管理315第六章 建设工程施工合同管理11725第七章 建设工程物资采购合同管理113第八章 FIDIC合同条件下的施工管理4514第九章 建设工程施工索赔3152008年建设工程合同管理考试各章分值分析章节单选多选小计第一章 建设工程合同管理法律基础327第二章 合同法律制度9519第三章 建设工程招标管理8416第四章 建设工程委托监理合同7415第五章 建设工程勘察设计合同管理315第六章 建设工程施工合同管理11725第七章 建设工程物资采购合同管理113第八章 FIDIC合同条件下的施工管理6414第九章 建设工程施工索赔2262009年建设工程合同管理考试各章分值分析章节单选多选小计第一章 建设工程合同管理法律基础428第二章 合同法律制度11725第三章 建设工程招标管理6414第四章 建设工程委托监理合同529第五章 建设工程勘察设计合同管理327第六章 建设工程施工合同管理11724第七章 建设工程物资采购合同管理013第八章 FIDIC合同条件下的施工管理7417第九章 建设工程施工索赔313【送给所有的学员】 第一章建设工程合同管理法律基础【历年考题情况】章节2007年2008年2009年第一章 建设工程合同管理法律基础1278【本章内容框架】第一节建设工程合同管理概述1.建设工程合同的作用2.建设工程合同法律体系3.建设工程合同管理的任务4.建设工程合同管理的方法第二节合同法律关系1.合同法律关系的构成2.合同法律关系产生、变更与消灭3.代理关系第三节合同担保1.担保的概念2.担保的方式3.保证在建设工程中的应用第四节工程保险1.保险概述2.建设工程涉及的主要险种3.保险合同管理第五节合同公证和鉴证法律制度1.合同的公证2.合同的鉴证3.合同公证与鉴证的相同点与区别第一节建设工程合同管理概述1.建设工程合同的作用建设工程合同的作用确立与规范建筑市场中各方主体的关系建筑市场主体（六方）建设单位（开发商、甲方）勘察设计单位施工单位咨询单位（未单独讲此合同）监理单位材料设备供应单位关于合同示范文本的效力合同示范文本不属于法律法规，是推荐使用的2.建设工程合同法律体系（十法规）主要法律（四法）民法调整平等主体之间的财产关系和人身关系合同法合同订立的基本规定，规范市场经济财产流转关系招标投标法规范建筑市场竞争活动建筑法规范建筑活动的基本法律其它相关法律（六法）担保法保险法劳动法仲裁法民事诉讼法公证、鉴证法规（非独立法）3.建设工程合同管理的任务发展和完善建筑市场规范交易行为由依靠行政手段转变为依靠合同推进建筑领域的改革（建设领域四大制度）项目法人负责制独立承担民事责任的主体招标投标制确立公平、公正、公开的合同订立制度工程监理制规范业主、承包人、监理单位之间的关系合同管理制（核心）提高工程建设的管理水平质量、进度和投资三控避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪主要是采用招投标4.建设工程合同管理的方法（五方法）严格执行法律法规普及相关法律知识，培训合同管理人才设立合同管理机构，配备合同管理人员建立合同管理目标制度推行合同示范文本制度第二节合同法律关系1.合同法律关系的构成1.1 相关概念法律关系法律关系主体之间存在的特定权利和义务关系合同法律关系由合同法律规范调整的在民事流转过程中的权利义务关系1.2 合同法律关系的要素（三主体三客体两内容）主体（3主体）自然人法人其他组织客体（3客体）物行为智力成果内容（2内容）权利权利受到侵害时可得到法律保护义务不履行义务时要承担法律责任1.3 关于自然人（两种能力）民事权利能力（获得权利和义务的资格）始于出生，终于死亡民事行为能力（通过自己行为实现权利和义务的资格）完全民事行为能力人限制民事行为能力人无民事行为能力人1.4 关于法人概念法人具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织（法人不是人）法人的法定代表人是自然人，可以代表法人行使职权法人条件（四条件）依法成立不能自然产生，必须依法设立有必要的财产或者经费物质基础有自己的名称，组织机构和场所能够独立承担民事责任分类（两大类）企业法人非企业法人行政法人事业法人社团法人法人资格的获得登记后获得对于企业法人，需要依法经工商行政管理机关核准登记成立后获得有独立经费的机关、事业单位和社会团体和无需办理法人登记的单位【2009年真题】监理公司取得法人资格的时间为（）日。A.注册资金到位B.公司成立C.工商行政管理机关核准登记D.建设行政主管部门颁发资质证书提示：参见教材P4、5答疑编号500006010101正确答案C答案解析企业法人经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。工商登记意味着企业法人成立，资质证书意味着技术水平。1.5 其他组织（不具备法人资格）法人的分支机构不具备法人资格的联营体合伙企业个人独资企业【典型例题】法人应当具备（）等条件。A.依法成立B.有必要的财产或者经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能够独立承担民事责任E.经上级行政主管机关批准提示：参见教材P4答疑编号500006010102正确答案ABCD答案解析法人的四条件。1.6 法律关系客体（3客体）物货币作为一般等价物也是法律意义上的物行为行为多表现为完成一定的工作，如设计工作、监理工作等智力成果知识产权技术秘密在特定情况下是公知技术【2008年真题】委托监理合同法律关系的客体是（）。A.监理工程B.监理服务C.监理规划D.监理投标方案提示：参见教材P5答疑编号500006010103正确答案B答案解析合同法律关系的客体分为物、行为和智力成果三种。在监理合同中，客体为监理提供的服务，属于行为，表现为完成一定的工作。2.合同法律关系的产生、变更与消灭法律事实能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实法律事实的种类（两种）行为（主体有意识）分类一：作为/不作为分类二：合法行为/违法行为特殊：行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定及仲裁机构发生法律效力的裁决也属于法律行为事件（不以主体主观意志为转移）自然事件社会事件3.代理关系3.1 代理的概念及特征代理的概念代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为代理的特征代理人必须在代理权限范围内实施代理代理人以被代理人名义实施代理代理人在被代理人的授权范围内独立地表现意志被代理人对代理行为承担民事责任【难点】被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。3.2 代理的种类（三类）委托代理基于委托授权形成的代理关系来源委托合同关系合伙合同关系工作隶属关系，但必须进行授权特点仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意建设工程中的主要代理形式项目经理是施工企业的代理人总监理工程师是监理单位的代理人工程招标代理被代理人是发包人，代理人是工程招标代理机构法律后果代理人应在授权范围内行使代理权，超出授权范围的行为应由行为人自己承担授权范围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任，但前提是被代理人无法承担责任时被代理人承担责任的能力远远高于代理人，所以实际中往往由被代理人承担民事责任法定代理法律直接规定，适用于无行为能力和限制行为能力人指定代理法院或有关单位指定【2009年真题】项目总监理工程师是监理单位的代理人，这种代理是（）。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.转代理提示：参见教材P7答疑编号500006010104正确答案A答案解析在建设工程中涉及的代理主要是委托代理，如总监理工程师作为监理单位的代理人。【2008年真题】建设工程项目实施过程中，下列行为属于委托代理的有（）。A.项目法人授权工程招标机构为其办理招标事宜B.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标C.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任务D.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管理E.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行设计交底提示：参见教材P7答疑编号500006010105正确答案ACDE答案解析企业的法定代表人，依照法律或者法人组织的章程的规定，代表法人行使职权，不是委托代理。【2007年真题】如果施工单位项目经理由于工作失误导致采购的材料不能按期到货，施工合同没有按期完成，则建设单位可以要求（）承担责任。A.施工单位B.监理单位C.材料供应商D.项目经理提示：参见教材P7答疑编号500006010106正确答案A答案解析项目经理是施工单位的委托代理人，而代理人的民事责任一般应由被代理人承担，即使是代理人自己的不当代理行为也包括在内。3.3 无权代理（三种）无权代理的种类无权代理越权代理代理终止后继续代理无权代理的处理被代理人可以追认或拒绝本人知道他人以自己名义行为而不作否认表示，视为同意3.4 代理关系的终止委托代理期限届满，事项完成取消或辞去委托代理人死亡或代理人丧失民事行为能力（被代理人死亡不终止代理关系）作为被代理人或代理人的法人终止主体不存在了指定或法定代理被代理人取得或恢复民事行为能力被代理人或代理人死亡指定单位撤销指定监护关系消灭【难点辨析与案例】李某委托张某为其买汽车。张某已买车，但李某突然死亡，此时李某的家人不能否认代理关系，必须接受汽车，支付价款。【典型例题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（）。A.被代理人的法人终止 B.被代理人取得民事行为能力C.被代理人取消委托D.代理事项完成E.代理期限届满提示：参见教材P8答疑编号500006010107正确答案ACDE答案解析B是法定或指定或法定代理关系终止的条件。第三节合同担保1.担保的概念与方式概念四主体：债权人、债务人、担保权人、担保人两合同：主合同（债权债务合同）、从合同（担保合同）原则（四原则）平等自愿公平诚实信用方式（五种方式）保证抵押质押留置定金2.保证2.1 保证的概念和分类概念保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。三方主体，保证人、被保证人（债务人）和债权人债务人不能做保证人，保证人必须由第三方承担种类一般保证首先由债务人清偿债务，债务人不能清偿债务才由保证人代为清偿连带保证无约定或约定不明确时采用保证人与债务人承担连带责任，债权人可以直接要求保证人偿还2.2 不能作为保证人的机构企业法人的分支机构与职能部门。分支机构有法人书面授权的除外国家机关，使用外国政府或国际组织贷款的除外学校等以公益为目的的事业单位、社会团体2.3 保证责任与相关规定保证的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，应对全部债务承担责任未约定保证期间的，为主债务履行期届满之日起6个月主合同变动，应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任【2007年真题】依据担保法的规定，当采用保证方式进行担保时，（）。A.债务人与债权人是保证合同的当事人，债务人向债权人保证，当债务人不履行债务时由保证人承担责任B.债务人与债权人是保证合同的当事人，明确保证人，保证人向债务人保证，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任C.保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任D.保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任提示：参见教材P9。答疑编号500006010201正确答案D答案解析保证的概念。3.抵押3.1 抵押的概念抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人可以将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押人可以是债务人，也可以是第三人抵押担保的第三人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿3.2 抵押物可作抵押物的财产所拥有的房屋和其它地上定着物所拥有的机器、交通运输工具和其它财产有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产承包并经发包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用权其它禁止抵押的财产土地所有权耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权公益为目的的事业单位和社会公益设施所有权、使用权不明或有争议的财产查封、扣押、监管的财产其它依法不得抵押的财产3.3 抵押的生效（两大类）自登记之日起生效土地使用权、房地产、林木、航空器、船舶、车辆等自合同签订之日起生效其它财产，可自愿办理登记【2007年真题】按照担保法的规定，下列财产中可以作为抵押物的是（）。A.抵押人依法有权处分的国有土地使用权B.抵押人使用的宅基地C.抵押人拥有的股票D.学校设施提示：参见教材P10。答疑编号500006010202正确答案A答案解析可以抵押的财产和禁止抵押的财产内容。【典型例题】在抵押合同中，某些抵押财产应当办理抵押物登记手续。抵押合同自登记之日起生效的包括（）等抵押合同。A.土地使用权B.城市房地产C.车辆D.机器E.土地所有权提示：参见教材P10。答疑编号500006010203正确答案ABC答案解析抵押的生效。土地所有权不能抵押，机器可以抵押，但无需登记。3.4 抵押的效力抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用抵押期间转让抵押物要告知所有方，未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可要求抵押要提供相应的担保，不提供担保的，不得转让转让抵押物的价款，应提前清偿债权或向第三人提存，不足部分由债务人清偿【2009年真题】施工企业以自己的房产为抵押向银行借款后，由于资金链断裂无力还款，至依法拍卖该房产时尚欠银行500万元本金、20万元利息、50万元违约金。拍卖房产得款400万元，拍卖费用10万元，则施工企业欠银行的债务（）。A.全部消灭B.还有100万元C.还有150万元D.还有180万元提示：参见教材P10。答疑编号500006010204正确答案D答案解析抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。主债权为500万元，利息为20万元，违约金50万元，拍卖费用（实现债权的费用）为10万元，则总债务为500205010580万元，580-400180万元。3.5 抵押权的实现清偿债务届满，可协议将抵押物折价、拍卖或变卖来偿还协议不成，抵押权人向法院提起诉讼抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿同一财产设定多重抵押的处理方法抵押合同均登记生效的，按登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿未登记的，按合同生效的先后顺序清偿；顺序相同，按债权比例清偿抵押物登记的先于未登记的受偿【典型例题】建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则（）。A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效提示：参教材P10。答疑编号500006010205正确答案D答案解析抵押的概念及生效。抵押的最大特点是不转移占有，房地产抵押合同在登记之日起生效。4.质押概念质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿分类动产质押（种类无限制）权利质押可以质押的权利票据类股票类可转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权其他【重点难点】抵押与质押的区别抵押用于不动产，而质押用于动产和权利抵押不转移占有，而质押转移占有【典型例题】抵押与质押的区别主要在于（）。A.担保财产是否为第三人的财产B.担保财产变卖后的剩余部分是否归债务人C.担保财产是否转移占有D.债权人是否有优先受偿权提示：参见教材P11。答疑编号500006010206正确答案C答案解析抵押与质押的区别，抵押用于不动产，而质押用于动产和权利；抵押不转移占有，而质押转移占有。5.留置概念债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务，债权人有权依照担保法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式相关规定不能通过合同约定产生留置权能够留置的仅限于动产，且只能基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权6.定金一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式定金应以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效数量由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回给付定金一方不履约，无权要求返还定金收受定金一方不履约，应当双倍返还定金7.保证在建设工程中的应用（三种情况）建设工程中最常用的是保证，一般由银行或者担保公司作为保证人银行出具的称为保函，其他保证人出具的称为保证书7.1 施工投标保证由投标单位（施工企业）向招标人提供投标人提供方式投标人提供一定数量保证金银行出具保函或其他保证人出具书面保证书没收保证金的情形投标人在投标有效期内撤销投标书投标人在业主已正式通知中标后，在投标有效期内未签订合同或提交履约保函的投标保证有效期限从投标截止日起到确定中标人止投标保函（保证书）的处理未中标的退回中标的在签订合同时向业主提交履约担保，投标保函可退回【2008年真题】工程项目建设过程中，发包人要求承包人提供的担保通常有（）。A.施工投标保证B.施工合同履约保证C.施工合同支付保证D.工程预付款保证E.施工合同工程款垫支保证提示：参见教材P12。答疑编号500006010207正确答案ABD答案解析在建设工程中主要的保证有三种，分别是施工投标保证，施工合同履约保证和施工预付款保证，要把名字记精准。【典型例题】招标人对施工投标保函的正确处理方式是（）。A.未中标的投标人不退还B.中标的投标人在中标的同时退还C.在中标的投标人向业主提交履约担保后退还D.投标人在投标有效期内撤销投标书后退还提示：参见教材P12。答疑编号500006010208正确答案C答案解析A未中标的可退还，中标的在提交履约担保后退还，D投标人在投标有效期内撤销投标书的不退还。7.2 施工合同的履约保证由承包方（施工单位）向发包方（建设单位）提供为了保证施工合同顺利履行而要求由承包人（施工单位）提供的担保，主要担保承包人在工程全过程，按期限按质量履行其义务保证金额一般为合同总额的5%10%发包人索取保证金作为赔偿的情况施工中承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工承包人破产、倒闭履约保证有效期限从提交履约保证到项目竣工验收合格为止【2009年真题】施工企业提交的履约保函，属于担保法规定的（）担保。A.留置B.保证C.定金D.质押提示：参见教材P12。答疑编号500006010209正确答案B7.3 施工预付款保证由承包人向发包人提供预付款担保，是承包人提交的，为保证返还预付款的担保由银行出具保函预付款保证的有效期从支付之日起至发包人向承包人全部收回预付款之日止担保金额应当与预付款金额相同预付款分次返还，担保金额相应减少【注意】三个有效期。第四节工程保险1.保险的相关概念保险是一种受法律保护的分散危险消化损失的法律制度保险制度上的危险损失发生的不确定性发生与否不确定性发生时间不确定性发生后果的不确定性保险合同四主体投保人（支付保险费的人）保险人（保险公司）被保险人受益人保险合同的主要形式保险单2.保险的分类财产保险（包括建筑工程一切险和安装工程一切险）人身保险3.建筑工程一切险与安装工程一切险建筑工程一切险安装工程一切险性质各类建筑项目安装工程投保人国外：承包人（施工单位）国内：发包人（建设单位）被保险人业主或工程所有人承包人或分包人技术顾问责任范围自然灾害（包括地震）意外事故（包括火灾和爆炸）同左除外责任P15 10条P16 10条第三者责任险（1）与工程直接相关的意外事故引起的工地内及邻近区域的第三者人身伤亡（2）诉讼费用及其他费用同左赔偿金额每次事故赔偿限额累计赔偿限额保险期限自开工或设备运至工地止于验收合格或实际占用，以先发生者为准最长不超过保险单中的保险期设备卸至工地到竣工验收交付使用，如验收先于保险单终止日期，则以验收完毕为终止【难点难点】关于地震建筑工程一切险中，地震属于保险范围在家庭财产保险中,地震不属于保险范围。【重点】建筑工程一切险的除外责任（10条）设计错误引起的损失自然磨损因原材料缺陷或工艺不善引起的损失非外力引起的机械或电气装置本身损失维修保养或正常检修费用文字资料及包装物料盘亏领有公共运输执照或已保险的运输设备损失工地内及周围已有的财产期限终止前已竣工验收或实际占用的部分【重点】安装工程一切险的除外责任的特殊点由于超负荷、超电压、短路、大气放电、漏电及其他电气原因造成电气设备的本身损失施工机具、设备、装置失灵造成本身的损失【2009年真题】建筑工程一切险中的除外责任包括（）。A.地震B.洪水C.设计错误引起的损失D.自然磨损E.维修保养费用提示：参见教材P15答疑编号500006010301正确答案CDE【2008年真题】我国建设工程施工合同（示范文本）规定，建筑工程一切险的投保人应当是（）。A.施工合同的发包人B.施工合同的承包人C.施工合同发包人和承包人D.工程项目的代建方和施工合同的发包人提示：参见教材P14答疑编号500006010302正确答案A答案解析建筑工程一切险在国外由承包人投保，而在国内，由发包人投保。【典型例题】建筑工程一切险和安装工程一切险规定保险公司承担保险责任的范围包括（）的损失。A.外力引起的装备损毁B.地震导致施工建筑物C.台风摧毁施工现场内的临时工程D.水灾导致被保险人在工地上原有建筑物E.大气放电造成精密仪表烧坏提示：参见教材P15答疑编号500006010303正确答案ABC答案解析建筑工程一切安装工程一切险的责任范围与除外责任。4.保险合同的管理4.1 投保决策内容是否投保选择保险人决策的依据（四因素）期望损失风险概率机会成本费用对风险的处理风险自留风险转移保险风险转移（保险公司）非保险风险转移（其它机构）选择保险人决策时应考虑因素（三因素）安全保险公司有无赔付能力服务成本主要是保险费率4.2 保险合同当事人的管理义务事前告知义务投保人按期交纳保险费保险人进行检查发生事故时，投保人采取措施，避免损失扩大发生事故理应及时通知保险人保险人应按规定赔付4.3 保险标的的处理赔偿全额赔偿，则标的物归保险人所有保险金额低于保险价值的，按比例归保险人修理4.4 保险索赔提供必要的有效的证明及时提出索赔计算损失大小第五节合同公证和鉴证1.合同公证概念国家公证机关依法对合同的真实性与合法性进行审查并予以确认的法律制度原则自愿公证原则公证机关公证处合同公证审查的内容公证员进行全面审查，既要审查合同的真实性和合法性，也要审查当事人的身份和行使权利、履行义务的能力。公证的效力公证书具有强制执行效力一方不履行时，可以向基层人民法院申请执行2.合同鉴证概念合同管理机关对合同进行审查，以证明其真实性和合法性的法律制度原则自愿原则鉴证机关县级以上工商行政管理机关和有条件的工商管理所合同鉴证的管辖合同签订地合同履行地登记机关所在地不能鉴证的情况不真实、不合法的合同有足以影响合同效力的缺陷且当事人拒绝更正的当事人提供的申请材料不齐全，经告知补正而没有补正的不能即时鉴证，而当事人又不能等待的其他合同鉴证的作用是否合法纠正违法合同内容是否完善减少合同纠纷合同管理机关了解情况督促当事人履行合同3.合同公证与鉴证的相同点原则相同均自愿申请内容和范围相同目的相同，都是为证明合同的合法性与真实性4.合同公证与鉴证的区别公 证鉴 证性质不同司法行政机关领导下的公证机关依据公证暂行条例的司法行政行为是工商行政管理机关依据合同鉴证办法的行政管理行为效力不同效力高，法院可以作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。具有强制执行效力效力低适用范围不同在域内域外均有法律效力效力限于国内【2009年真题】公证与鉴证的区别包括（）。A.合同公证和鉴证所依据的法规不同B.公证或鉴证的合同在诉讼中的法律证据效力不同C.公证或鉴证过的合同法律效力适用范围不同D.合同公证具有强制性，鉴证贯彻自愿原则E.公证仅限于合同，鉴证除合同外还可包括证明材料的真实性提示：参见教材P20答疑编号500006010304正确答案ABC答案解析D两者均自愿；E两者的内容和范围相同。【2008年真题】建设工程合同的公证和鉴证，在法律上的相同之处是（）。A.性质相同，都是国家行政机关对工程合同按照法定程序进行审查B.效力相同，即经过法定程序公证和鉴证的合同可以作为人民法院认定事实的依据C.适用范围相同，即在国内国外均可采用鉴证和公证任何一种合同审查方式D.申请原则相同，都是合同当事人自愿决定是否进行合同的鉴证和公证提示：参见教材P20答疑编号500006010305正确答案D答案解析合同公证与鉴证的相同与不同。【2007年真题】甲乙双方签订的施工合同，经过了公证机关的公证。当双方发生合同纠纷，人民法院审理该合同纠纷时，应认定经过公证的合同（）。A.在任何情况下都可以直接作为认定事实的证据B.直接具有强制执行的效力C.一定是不可撤销的合同D.若有相反证据足以推翻时，不能作为认定事实的依据提示：参见教材P20答疑编号500006010306正确答案D答案解析按照民事诉讼法的规定，经过法定程序公证的法律行为、事实和文书，人民法院应当作为认定事实的依据，但是有相反证据足以推翻公证证明的除外。对于追偿债款、物品的债权文书，经公证后，具有强制执行的效力。第二章合同法律制度【历年考题情况】章节单选多选小计第二章 合同法律制度（2009年真题）11725近几年该章分值占到了总分的五分之一还多。分值大，内容非常重要。【本章内容框架】第一节合同法概述第二节合同的订立第三节合同的效力第四节合同履行、变更和转让第五节合同的终止第六节违约责任第七节合同争议的解决第一节合同法概述1.合同的概念一般概念平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议狭义（我国的合同法） 规范财产流转关系的债权债务合同广义 债权债务关系 身份关系：如婚姻、收养、监护、劳动等 建筑市场主体（六方）以及相互之间的合同关系建设单位（开发商、甲方）勘察设计单位施工单位咨询单位监理单位材料设备供应单位合同概念的进一步解释合同的缔结必须由双方当事人协商一致才能成立成立合同当事人作出的意思表示必须合法生效合同中所确定的权利义务，必须是当事人依法可以享有的权利和能够承担的义务2.合同法的基本原则平等原则当事人的法律地位平等合同订立应平等协商自愿原则（四自由）有订或不订的自由决策有选择和谁订的自由对象有决定合同内容的自由内容有决定合同形式的自由形式公平原则权利与义务对应，当事人利益均衡显失公平的合同，属于可变更或可撤销合同诚实信用原则在合同订立阶段，应如实说明各自情况在合同履行阶段应相互协作遵守法律法规和公序良俗原则公序良俗可理解为公共秩序和善良风俗如出现法律未规定的情况，司法时可按此价值标准进行判断3.合同的分类按合