横琴国际创新基地勘察设计任务书.doc

1 / 51 横琴国际创新基地横琴国际创新基地 勘察设计任务书勘察设计任务书 2015 年 11 月 2 / 51 1、项目概况、项目概况 34 1.11.1 项目名称项目名称.34 1.21.2 项目位置项目位置.34 1.31.3 选址现状选址现状.34 1.41.4 用地性质用地性质.45 1.51.5 项目定位与开发理念项目定位与开发理念.45 1.61.6 经济技术指标经济技术指标.56 1.71.7 分期设计原则分期设计原则.6 2、勘察设计及勘察设计服务内容、勘察设计及勘察设计服务内容.67 2.12.1 勘察设计内容勘察设计内容.67 2.22.2 勘察设计服务内容勘察设计服务内容.78 3、勘察要求、勘察要求 89 4 4、设计要求、设计要求 89 4.14.1 总体设计要求总体设计要求.89 4.24.2 概念方案阶段设计要求概念方案阶段设计要求.15 4.34.3 方案深化阶段设计要求方案深化阶段设计要求.15 5.5.初步设计阶段要求初步设计阶段要求1920 5.15.1 设计要求设计要求1920 5.25.2 专项设计专项设计.2021 5.35.3 设计成果设计成果2223 5.45.4 其他要求其他要求2425 6.施工图设计阶段施工图设计阶段25 6.16.1 设计要求设计要求25 6.26.2 成果要求成果要求.26 6.36.3 成果形式及数量成果形式及数量.26 7.施工阶段服务范围施工阶段服务范围27 8 竣工验收服务竣工验收服务.29 9 设计会议安排设计会议安排.2930 9.19.1 会议要求会议要求.2930 9.29.2 例会安排例会安排30 10 备注备注3031 11 附件附件31 附件附件 1 1：用地红线图：用地红线图.31 附件附件 2 2：横琴国际创新基地工程勘察任务书：横琴国际创新基地工程勘察任务书 .31 附件附件 3 3：横琴国际创新基地工程基坑围护设计任务书：横琴国际创新基地工程基坑围护设计任务书31 3 / 51 1、项目概况、项目概况 1.11.1 项目名称项目名称 横琴国际创新基地(以下简称“本项目” ） 1.21.2 项目位置项目位置 1) 项目区位：横琴岛地处珠三角经济圈面向太平洋的前沿，与珠三角的重要 城市之间均有较便捷的联系，而与澳门仅一河之隔，联系极为紧密。在珠 海市总体发展布局中，横琴位于中心老城区和西部新城之间，是珠海南部 发展带上重要的节点，区位优势非常明显。 图 1.横琴区位图 2) 项目用地位置：项目位于珠海横琴自贸区高新技术产业区，北临环岛北路， 西至厚朴道，东临环岛西路。 图 2.项目用地位置图 拟建地块拟建地块 4 / 51 1.31.3 选址现状选址现状 1) 项目选址场地地势较平坦。选址用地的南面是横琴新区多联供项目用地， 已建设多联供室外设施设备和办公、宿舍楼。与隔环岛北路隔路相望的用 地是粤澳中医药产业园项目，目前处在开发前期阶段，建有临时展馆和办 公用房。 图 3.项目用地现状图 2) 道路交通：本项目用地对应周边的环岛北路段、广珠西线高速路段、厚朴 道已基本完成施工。广珠西线高速路段桥下环岛西路段和厚朴道尚未施工。 ，广珠西线高速路尚未通车。 3) 市政配套：项目用地周边基本具备水电气市政接驳条件。 4)周边景观：场地东南面可视横琴岛小横琴山脉，西面可视磨刀门水道。 1.41.4 用地性质用地性质 地性质为：科技研发、商务公寓及商业用地 1.51.5 项目定位与开发理念项目定位与开发理念 1) 本项目以科技展示、体验为亮点，以科创孵化、加速、总部研发为基础支 撑，以科创产品业实验为补充，从而打造中国首个“科创+”国际创展示范 平台，成为横琴科技创新的放大器、创造与展示的新窗口和国际科创交流 的大平台。 。 5 / 51 2) 充分依托自贸区的窗口优势，打通国际国内两个市场，以科技创新国际化 为发展特色，以科技+旅游、科技+金融、科技+大健康、科技+贸易为特色 产业，打造面向生产及消费的科技创新生态圈。 ，吸引大量国内高科技初创 型或成长型企业、科研院所，以及更要吸引国际先进高科技技术、领先技 术设备和科技孵化器、运营商。 3) 本项目应构建以展示窗口（科技展示中心、创新体验空间） 、创智高地（创 新孵化器、成长加速器、研发办公） 、服务平台（会议交流平台、培训教育 平台、公共技术平台、一站式服务平台等） 、生活配套（居住、商业配套） 为核心的功能体系基于横琴自贸区的窗口优势以及大市场优势，同时考虑 到目前科技研发基础相对薄弱，本项目以科创展示、体验为亮点；以科创 孵化、加速、总部研发为支撑；以科创产业实验为补充，从而打造横琴乃 至珠港澳完善的科技创新生态圈，发展科技旅游产业。 4) 有机结合横琴新区全域旅游、山海乡环境资源，打造形成科技旅游产业综 合体有机结合横琴新区城市旅游、山海环境资源，形成科技旅游综合产业。 1.61.6 经济技术指标经济技术指标 本项目主要经济技术指标如下： 项目用地面积：87152.99 容积率：2.8 建筑密度：45% 绿地率：30% 停车位：2179 个 建筑限高最高建筑高度：100 米 项目功能内容及规模： 序 号 项目使用 功能 功能内容建筑面积 1孵化办公1.5 万 2加速办公、产品试验 7.768 万 3研发办公研发中心、实验室5 万 4展示中心科技产品及技术展馆、销售中心1 万 6 / 51 会议空间（路演、推广）2000 培训中心（创新企业家培训）1000 公共技术平台(公共试验间+公共研发设备)2000 5特色平台 企业一站式服务中心1000 公寓4.88 万 6配套 商业配套 3.566 万 合计24.4 万 1.71.7 分期设计原则分期设计原则 1) 本项目建设分两期实施。设计按照整体控制、分期实施的要求进行统筹考 虑。一期考虑先期投入使用的功能及配套要求，并且要充分考虑后续实施 与一期之间的关系，避免相互干扰； 2) 从资金回报、开发利用方面考虑，要求一期、二期工程各自可形成完善、 独立的功能体系，即形成“办公+配套”的完善功能构成。一期工程功能包 括但不限于办公、公寓、商业、停车及设施设备配套用房。 3) 一期工程于2017年6月前竣工并投入运营，设计应充分考虑工程进度的要求， 且一期用地面积不应小于整个地块的三分之一。 4) 二期工程于2016年8月开工，2018年12月竣工。二期设计应充分考虑工程进 度安排。 5) 一期工程不设地下室，停车空间主要在地面及建筑架空层解决；如需要， 可考虑立体停车方式（即停车楼） ，但停车空间及交通方面需结合整体方案 考虑，并与其他建筑统一协调。二期工程设置地下室停车。 2、勘察设计及勘察设计服务内容、勘察设计及勘察设计服务内容 2.12.1 勘察设计内容勘察设计内容 1) 工程勘察 工程测量（已完成）工程测量（已完成） 、初步勘察（已完成）、初步勘察（已完成） 、物探（已完成）、物探（已完成） ，本项目工程勘，本项目工程勘 察为详细勘察。察为详细勘察。 2) 基坑支护设计 7 / 51 3) 方案设计、初步设计、施工图设计 方案设计、初步设计及施工图设计包含的具体内容详述如下： a)规划设计：分析场地概述及基础资料，在中标概念方案的基础上完成整个 项目的修建性详细规划设计、总平面设计、分期建设平面设计，竖向设计、 交通组织、防火设计、场地平整及土方平衡设计、市政管线综合设计、景观 （绿化及建筑小品）规划指引等。 b)专业设计：建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、节能等专业设计。 c)专项设计：本项目所涉及的所有专项设计，包括但不限于人防、智能化系 统、管线综合、装饰装修、景观、消防、幕墙、泛光照明、标示系统、燃气、 变配电、厨房、擦窗设备、舞台设计、声学、照明设计等内容，并配合绿色 建筑顾问单位，按绿色认证的要求修改调整设计。 d)涉及本项目用地红线外部分的设计服务内容（包含但不限于）变配电高压 进线、市政给排水、管道燃气、市政冷热源等。 e)BIM 设计：包含本项目（不含一期工程）建筑、结构、机电（给排水、电 气、暖通空调、燃气等）专业。 f)编制项目造价：包括方案投资估算、初步设计概算、施工图预算、设计变 更预算等内容。 2.22.2 勘察设计服务内容勘察设计服务内容 1)乙方对勘察设计总承包内容内的专业勘察、设计单位在勘察、设计的进度、 质量、安全、工程投资控制和勘察、设计配合协调、接口衔接等方面进行 管理，确保各勘察、设计单位之间的勘察、设计界面和工作内容清晰，不 出现勘察、设计重复或交叉的现象，并保证本项目各专业接口及与周围工 程接口（包括与市政工程接口）的良好衔接。 2)乙方应编制勘察设计进度计划，并负责审核专业勘察、设计单位的实施性 计划、月度完成情况及计划（每月 24 日提交） 、双周工作完成情况及计划， 定期对专业勘察、设计单位进行月度（旬度）计划检查。 3)乙方组织与中国绿色建筑咨询服务单位及认证机构办理相关的设计配合工 作； 8 / 51 4)乙方配合发包人完成各子项工程招标工作，编制招标文件中的技术文件， 参与发包人评标及选材等工作。 5)乙方承担报批协助、设计监造及驻场服务，参与工程例会、交底答疑、部 件材料及设备技术配合及参数确认、验收签认等服务。 6)乙方应参加甲方组织的各类设计评审及汇报会议，并编制会议纪要。 7)对于专项分包设计文件，须由乙方及专项分包单位人员校核并会签盖章确 认。 8)乙方承担为完成本项目组织各类专项论证及评审（含超限审查） 、专家评 审、专题研究、技术考察、专家咨询费用、会场布置费、招待费等。 9)乙方编制本项目设计变更文件、设计变更预算和设计变更审批表。 10)乙方协助施工单位编制本项目工程竣工图。 11)乙方参与本项目结算工作。 12)乙方承担项目保修阶段相关设计工作。 13)乙方负责本项目设计评优工作，力争取得省级及以上优秀设计奖。 3、勘察要求、勘察要求 本项目勘察工作主要分为工程勘察、场地平整设计及软基处理设计、基坑 支护设计。其中，工程勘察已完成工程测量、初步勘察、物探，故本项目工程故本项目工程 勘察主要工作为详细勘察。此外，场地平整设计及软基处理设计亦已完成。勘察主要工作为详细勘察。此外，场地平整设计及软基处理设计亦已完成。 勘察的具体要求详附件2（横琴国际创新基地工程勘察任务书） 、附件3（横 琴国际创新基地工程基坑围护设计任务书） 。 4 4、设计要求、设计要求 4.14.1 总体设计要求总体设计要求 1)本项目设计要充分借鉴国内外科创基地的 成功经验，以开放街区、科技创新等先进的理念打造东西方思想碰撞、文化交 流的理想空间，结合产业特点和地域属性，以互联网、物联网、大数据等为主 9 / 51 要技术手段，以初创型、成长型企业为主要客群，形成创作者、分享者、受众 者和旅游者之间的良性互动，以期构建新的社会关系（个性、尊重、共享、和 谐） 、新的生活形态（互动、开放、活力、智慧） 、新的生活理想（创新、科技、 时尚、生态） ，通过对空间、景观、业态、人文的创造性融合，打造科技创新者 汇集、交流、成长、工作的园区。本项目设计要充分借鉴国内外科创基地的成 功经验，结合产业特点和地域属性，以云计算和物联网为主要技术手段，以构 建新的社会关系（个性、平权、尊重、和谐） 、新的生活形态（互动、开放、生 态、智慧） 、新的生活理想（辉煌自己、照亮他人）为发展目标，通过对空间、 景观、业态、人文的创造性融合，打造科技创新者汇集、交流、成长、工作的 园区。 1) 总体规划原则 ： a) 整体布局要体现“开放街区”理念和“科技创新精神” ，合理进行功能分 区并强调建筑的组团分布，通过空中平台或连廊串联各建筑单体，并营 造优美的城市天际线。 b) 集中设置公共中心、局部规划水系、采取人车分流设计，营造共享、交 流、安全和活力空间；环岛北路沿线应强化商业布局，以便兼顾对面粤 澳中医药产业园的商业服务需求。 c) 在符合横琴总体规划的前提下，要充分考虑到本项目所在地区的开放性。 设计应充分吸取前期研策成果，进行合理功能分区，体现规划布局的层 次性和梯度感。 d) 体现横琴新区“山水都市、生态岛城”特色，体现以人为本的城市人文 精神。 e) 规划设计方案应综合考虑周边环境、路网结构、建筑群体布局、绿地系 统及空间环境等关系。建筑组合形态与采光、通风紧密结合，减少过长 的板式建筑布局，提倡低密度的点式住宅和高层塔楼建筑。 f) 为保证天际轮廓线的美观，同一项目相同功能建筑物中，最低建筑的高 度应不小于最高建筑高度的1/3。项目内规划建设3栋及3栋以上高层建筑 须形成高低错落的天际轮廓线。 10 / 51 g) 应尽量减少建筑面宽对城市景观的遮挡，建筑物高度小于等于24米，其 最大连续面宽垂直于道路的宽度不应大于80米；建筑高度大于24米且小 于、等于72米时，建筑物的高度与最大连续面宽的投影比不得小于3:2， 且最大连续面宽的投影宽度不大于36米；建筑高度大于72米时，建筑物 的高度与最大连续面宽的投影比不得小于2:1,，且最大连续面宽的投影 宽度不大于60米。不同高度建筑组成的连体建筑，按其最大高度执行。 沿城市主干路的一般建筑物高度不得超过道路红线宽度加建筑物后退道 路红线距离的1.5倍。带有裙房的高层建筑，其裙房的面宽最大值按照裙 房高度计算。 h) 建筑裙房、塔楼风格指引参考横琴新区城市设计导则 ，建筑材质和色 彩应符合横琴新区环境色彩及环境要素规划 。 i) 停车位应布置在室内，室外地面停车位仅供临时停车且需以乔木遮阴， 可结合地块内部绿地景观进行设计。 j) 本项目应考虑慢行系统的设计，并与城市慢行系统相衔接，建筑单体之 间设置空中连廊，体现“晴天不打伞、雨天不湿鞋”的出行理念。 k) 本项目用地内部为城市提供公共开放空间，鼓励设置骑楼，地块周边不应 设置任何形式的实体围墙，可以花草树木结成的绿篱或者生态性工程措 施进行空间分隔。 l) 应重视公共空间的设计，其设计应符合横琴新区规划管理创新实施意 见（三）建设项目公共空间管理规定 。 m) 应在用地东侧和北侧设置沿路休息单元。 n) 城市设计要求未尽事项，应符合横琴新区城市设计导则相关要求。 o) 项目整体布局功能内外分区合理，动静互不影响。营造工作愉快、生活 便利、舒适惬意场所空间。 p) 建筑群的空间形象组织应有利于丰富以小横琴山体为背景的城市天际线， 确保主干道沿线的美观。 q) 用地东侧和南侧规划的建筑，其建筑体型及高度应考虑遮蔽广珠西线高 架桥和多联供厂区建筑及室外设施，建筑高度由西向东、由北向南逐步 升高。 11 / 51 r) 规划应考虑分期建设要求，一期工程在用地西侧或西北侧。 s) 规划功能布局应充分考虑广珠西线高架桥上的噪音影响。 t) 建筑布局、体型、朝向、建筑间距与建筑密度等符合建筑节能要求。 2) 交通组织原则 a) 交通组织的基本原则是人车分流。重点解决场地内道路与相邻城市道路 的衔接，动线考虑各功能区域的特点尤其是商业运营需求，合理清晰， 避免互相干扰。步行系统应结合项目商业布局、绿化景观、水系景观整 体考虑。 b) 综合分析本项目交通流量，合理布置场地机动车道和地下室车行出入口。 3) 景观规划原则 a)充分考虑人、景观、建筑之间的和谐统一，通过水景、绿化等合理化配 置，创建具有亲和力、悠闲诗意、活力健康的良好生态环境。 b)充分利用建筑架空层，创造轻松、随意的交流空间。 c)本项目景观规划应体现建设自然积存、自然渗透、自然净化的“海绵城 市”理念。 4) 建筑单体设计原则 a) 孵化、加速、研发办公建筑及空间要求： 建筑造型简约规整、平面布局方正、结构经济实用。 孵化、加速、研发办公内部空间应适合集约式功能布局，灵活的空间组合， 为不同功能、不同尺度及局部变化的空间组合提供可能性。各种空间单 元开放自由、有机组合，形成“弹性、高效、可变”的聚落形态。 研发办公应适合办公、研究、实验等多功能组合的办公需求。 办公内部应营造尺度宜人、舒适自然的绿化空间。 办公空间与文化休闲场所、自由交流空间、配套商业互相融合，营造轻松 舒适的办公环境。 b) 展示体验建筑及空间要求： 建筑层数控制在23层，平面形状自由，造型独特，立面风格现代简约， 具有较强的标识性。 12 / 51 展示空间适应各类产品展示活动，易于营造特殊效果。 功能布局合理，合理组织参观流线，避免内外之间的交叉干扰。 c) 配套公寓建筑及空间要求： 单套公寓建筑面积应控制在80平方米以 内。 公寓单元要求布局合理，使用率高，套内平面布局需进行精细化设计，合 理布置厨、卫、餐客厅及卧室等多种功能需求，厨房可考虑使用燃气。 公寓立面简洁大方，需考虑设备管线等隐蔽要求。 d) 配套商业建筑及空间要求： 商业定位为本项目及周边产业园区服务配套商业。商业定位为本产业园 区配套商业。 总体功能组合需考虑商业业态布局需求，可与园区内建筑组合布置，也 可独立设置。 商业平面具有一定的灵活性，可以适应不同的商业业态入驻的需要。 建筑层高一层4.85.1米，二层以上4.5米。 建筑外立面现代简洁，立面应结合店招、广告等商业标示进行设计，有餐 饮业态需求的空间，需考虑煤气及油烟管道的敷设要求。 5) 其他要求： a) 各建筑单体通过空中连廊串联在一起，外立面设计需考虑整体性和协调 性，在协调统一的前提下，优化各建筑的形态空间和表皮。 b) 建筑形象应体现横琴地方特色，运用现代设计手法，塑造具有生态建筑 特征的建筑。应重视建筑细部设计，展现宜人尺度，建筑构件和细部在 近人尺度空间运用曲线/弧线构件等。细部的设计可参考、结合地方建筑 符号、形式、构件的做法。 c) 建筑造型应优美大气，品味高雅。鼓励原创设计，突出横琴特色，体现 城市人文精神，体现海滨生态城市特色。 d) 建筑造型如屋顶应运用曲线，避免天际线和竖向线条的过于长直。造型 13 / 51 要素应简约，不应设计大量装饰性构件。 e) 一般情况下，建筑立面应在尺度、肌理、材质等方面与相邻建筑保持关 联。 f) 应注重并进行第五立面的设计，平屋顶应设计为绿化屋面。 g) 须满足关于横琴新区建设项目建筑设计“24360”要求的通知的要求。 应考虑包括屋顶、阳台底板等在内的建筑各个立面均作为建筑主立面统 筹设计，同时还应将夜景设计作为建筑设计的重要组成部分，以打造横 琴独特的城市景观。 h) 应注重立体绿化，打造与自然和谐相处的生态建筑。外墙面绿化不少于 300平方米。外墙面绿化应集中连续设置，以形成鲜明的绿化特征，连续 面积不少于100平方米。鼓励以花草绿植为立面造型元素。 i) 不得建设五层及五层以下的商务公寓。本项目中商务公寓应尽量设为独 立塔楼，其出入口应与其他公共功能的出入口分开设置，其外立面应当 具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，阳台采用封闭式设计。 j) 办公建筑内部平面应避免类似住宅、别墅、单身宿舍等居住建筑平面形 式，立面设计应注意城市景观要求，其建筑主要立面应当具备公共建筑 的外立面形式与建筑特点，其内部空间设置应符合横琴新区规划管理 创新实施意见（一）横琴新区办公建筑规划与设计要求的通知。 k) 建筑外立面设计不得对周围环境产生光照污染，不应采用镜面玻璃或抛 光金属板等材料。玻璃幕墙应采用反射比不大于0.16的低反射玻璃。 l) 凡需配置烟囱、水泵房、加压水池、配电房等设施，应设置在建筑物内 或结合建筑物设置。不得设置防护（防盗）网，室外管道设置应与建筑 主体设计统一考虑。 m) 应致力于建设舒适便捷的城市慢行系统，满足“晴天不打伞、雨天不湿 鞋”的出行需求，与南、北侧相邻建筑之间应在第二层处建设的有盖步 行空间进行连接，其中用于公共交通部分不小于4米；用地周边道路已规 划人行过街系统的，有盖步行空间应在用地红线处与人行过街系统形成 对接，以满足行人24小时不间断的穿行需求。如设置有盖步行空间，其 具体标准应满足横琴新区规划管理创新实施意见（二）横琴新区慢 14 / 51 行系统之有盖步行空间和有盖步行廊道建设要求的规定。 n) 建筑物上所设置的楼宇名称标识的位置、材质、色彩和造型应与建筑立 面保持协调，并应与主体建筑统一设计、施工。建筑墙面广告应纳入建 筑立面统筹设计。建筑物上设置的户外广告、店铺招牌、标识、灯光应 包含于建筑设计方案设计中，其中： 地面以上、一层以下的广告标示应符合以下要求：a、凸出标识体量不得 大于0.5m*2.5m；b、标识凸出设置，应保证人行道2.7m最小净空高度； c、沿街向底层、沿雨棚或门窗上沿的标识高度要求一致，宽度统一为 0.75m；d、凸出标识由于关系到城市美观，应尽量在色彩和谐的基础上， 实现色彩缤纷的街景效果。 一层以上和女儿墙以下的广告标识应符合以下要求：a、标识的高度应视 建筑物结构而定，并且垂直方向高度不得超过标准层高的三倍；b、标识 从建筑物向外的水平凸出距离不宜超过0.5m，最大不能超过1m，同时要 考虑与人体尺度相协调。 墙面广告标识应符合以下要求：a、与建筑物和街景设计相协调，不得损 害建筑物的特征；b、应完全设在建筑物外墙上，所占建筑物立面的面积 应有一定 的比例，不应满铺，具体应以人的感受而进行具体设计；C、 原则上建筑物每个立面只允许设一个标识，特殊环境下可考虑设置两个。 屋顶广告标识设置要求：a、屋顶标识宜用于社团标志或建筑物名称； b、屋顶标识应与建筑物和街景相协调;c、不得设置临空广告。 建筑耐候性强，构造措施可靠，后期维护工作少，抗台风气候影响，适 应南方滨海地区暴雨、暴晒、潮湿、盐雾气候。 o) 建筑群总平面规划、建筑平面设计和构造设计应有利于夏季遮阳与自然 通风，本项目应作风环境分析。 6) 室内装饰装修设计原则 a) 结合孵化、加速和研发办公环境要求进行设计。 b) 孵化和加速办公空间应布置办公桌椅，配套齐全。利用个性家具和绿化 小品、色彩搭配，营造创新的办公氛围。 15 / 51 c) 研发办公按照甲级写字楼标准设计。 d) 公寓是现代简约的装饰风格，家具齐全，可利用色彩搭配营造舒适的生 活环境。 7) 绿色建筑设计原则： a) 符合横琴新区绿色建筑建设规划的相关规定，最低需满足绿色建筑评 价标准 （GB/T 503782006）二星级标准并应在报建方案的绿色建筑 设计专篇中明确体现。 b) 设计应根据国家绿色建筑二星标准，以经济适用为原则合理选项。 设计应符合中华人民共和国相关法律、法规，符合国家现行的设计规范、 技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认。 本项目设计文件及工程造价编制深度规定必须符合住房和城乡建设部发布 的建筑工程设计文件编制深度规定及各专项设计行业标准，应符合项目 所在地报建报批及技术审核要求。 采用中华人民共和国法律、法规认可的计量标准进行设计绘图； 设计（报告、图纸）及往来文件均为简体中文。 总额控制原则：在项目总投资控制下，严格按照发包人的要求进行限额设 计。设计单位在提交施工图设计文件时须同时提交建安工程费预算与控制价 （控制价指已批准的概算或用于限额设计的投资额）的对比分析，保证预算 价不得超过发包人提供的限额控制价，否则设计单位应根据控制价调整设计 文件，直至预算低于控制价。 4.24.2 概念方案阶段设计要求概念方案阶段设计要求 概念方案阶段设计要求参附件4(横琴国际创新基地概念方案设计任务书)。 4.34.3 方案深化阶段设计要求方案深化阶段设计要求 1） 设计要求 a)首先需要满足达到方案报建设计要求与方案设计成果深度要求。 b)乙方应在中标后第2天开始方案设计工作，编制设计计划和资金支付计划， 签署设计分包合同，建立完整的设计团队。 16 / 51 c)乙方将在设计方案期间提供几种可实施方案，与业主共同研究并确定幕墙 体系、结构体系、空调系统、通风系统、消防系统、给排水系统、强电系统、 弱电系统等其它双方共同认定的系统、根据甲方及绿色建筑咨询方商定的中 国绿色建筑认证，执行绿色建筑设计认证及建筑认证的标准认证方案。评估 内容包括：设计参数指标、系统方案选择、关键设备选型、造价参考资料、 材料可用性、工期。 d)对红线范围进行初步建筑单体设计以及项目用地总体规划。设计将展示建 筑的体量、形态、主要的空间序列、各功能和公共空间的布置、与周边建筑 物的关系、未来功能布局的可行性、以及各功能建筑的平面图和主要剖面安 排。 2)设计内容 下述为设计内容说明，具体要求可能会根据与相关部门及业主沟通后有所调 整，详细内容包括（但不限于）： a)完成各专业统一的技术标准及设计表达要求。提交需要甲方提供资料需求。 整理需要甲方确认的相关问题。 b)对甲方需求不明确而影响设计的事项，乙方应提供可选的设计任务书及参 考实例供甲方参考。 c)建筑设计 根据中标方案及甲方要求进行方案修改和优化。 建筑立面设计根据甲方要求提供不少于 2 个比选方案,并取得规划与方案 报建和甲方同意。 参与室内装饰装修、泛光照明、幕墙、景观等设计方案，并提出专业审核 意见。 d)结构设计 根据建筑物场地位置、设计依据、设计参数、设计说明等相关资料，开展 结构布置工作，形成结构布置初步方案；结构布置宜简单、规则，尽量避免 17 / 51 转换和超限；综合结构选型、结构缝的设置、结构计算参数、荷载选取等形 成结构选型分析报告。 根据已提供的地质勘察报告，并结合结构形式、建筑功能、基坑支护型式、 施工方法、基础造价等编制桩基选型报。 对地下室结构的结构型式、楼面结构布置、层高、造价等进行分析形成地 下室结构选型分析报告 e)电气、给排水、暖通空调专业设计-设计依据、设计参数、设计说明等全 部相关资料等；应提供多个方案比较，并形成报告。 工程概况 各系统市政来源情况 各系统主要设备初步选型的设备规格（及确定电梯配比及选型） 符合规范及报建审核和批准要求的单线机电设计图 初步的市政配套用量计算结果 单线平面图及系统图 确定机电房布局、确定机电设备空间要求，主要结构留洞及竖井要求。 f)绿色建筑设计建筑环境性能化与认证评估。根据甲方及绿色建筑咨询方 商定的相应级别的绿色建筑认证方案。 g)消防专篇，整合与消防有关设计的方案，形成消防专篇。乙方组织与项目 所在地消防部门沟通，确保消防设计的可行性。消防专篇内容包括但不限于 消防设计说明、总平面设计、电气专业设计说明、暖通与空调设计说明、给 排水设计说明等。 h)幕墙设计：确定幕墙体系、单元数量、计算参数。 i)室内装饰装修设计： 提供设计构思，说明设计理念，提供参考案例，确认装修风格。 根据甲方要求，提供重要空间及标准层的室内布局、人流及交通组织概念 设计，并标注空间尺寸。 18 / 51 家私平面布置概念。 根据甲方要求，提供重要材料及饰面选择概念，并编制本项目装修标准说 明。 j)景观概念设计：总体构思和布局，说明设计理念、设计构思、功能分区和 景观分区，概述空间组织和园林特色。 k)标志标识设计：配合园景、建筑及室内设计主题的风格、布局和用料，构 思一套完整的环境美术及标志图语系统；为各功能区域的主要项目提供2至3 款之方案供甲方挑选. l)泛光照明设计：意象效果图、参考图片及草图、初步照明布置（含相关立 面及剖面） 、照明概念图示说明、灯具及灯位示意、照明效果、照明水平、 草图的报告书及汇报、初步电力需求及初步灯光系统要求说明及造价分析。 m)对方案设计进行展示与汇报，综合意见以作修正，经业主认可后，提交设 计成果。 n)编制工程估算，工程估算需通过业主的审核。 o)准备一套主要材料样板（方案深度） p)方案设计的深度和质量应符合政府部门的规定和质量标准。设计总包单位 对政府部门提出的疑问应予解释，并依政府部门对报批设计内容的修改要求 及时提供设计内容的修改，以避免不必要的项目延迟。设计总包单位应协助 业主安排和出席各项审批会议，协助业主在按规定报政府主管部门审查批准。 q）提交在方案设计阶段所需要进行的试验要求以便业主安排有关工作 3)成果要求 a)建筑方案确定后设计成果要求（包括但不限于下述内容）： 方案设计说明及图纸（装订成册） 20 套 工程估算 6 套 电子文档 3 套（所有成果文件对应的电子文档；含 3DMAX 等相关软件 19 / 51 做成的效果图图片以及制作效果图过程中所产生的 3DMAX 等相关模型及 PSD 文件） 1:500 整体规划模型及 1:300 本案地块方案模型表明与周边道路、建筑、 自然环境的关系的实体模型；根据甲方要求提供工作模型 主要装饰材料样板 1 套 彩色效果图展板 1 套 效果图不得少于 8 张，展板大小为 A0 b)其他成果要求 建筑效果图：包括但不限于主要建筑单体、沿主要道路建筑群体、高架 桥上建筑群体、鸟瞰透视效果图，夜景亮化效果图。文件成果纳入建筑 方案设计成果。 建筑立面图：提交所有建筑单体立面图，文件成果纳入建筑方案设计成 果。 交通组织分析图 竖向设计图 绿化景观设计总平面图 管线系统布局方案 公共空间设计专篇 c)绿色建筑设计专篇 结构专业分析报告：提交主体结构选型分析报告、基础选型分析报告、 地下室结构选型分析报告， A4 或 A3 文本一式 10 份，电子文 3 套。 电气、给排水、暖通空调专业成果文件包括各专业设计说明、各专业单 线平面图及系统图和估算表。A4 或 A3 文本一式 10 份，电子文档 3 套。 泛光照明专业设计成果文件：方案文本、多媒体动态效果和估算表。A4 或 A3 文本一式 10 份，电子文档 3 套。 景观专项设计成果文件：概念方案文本，A4 或 A3 文本一式 10 份，电子 20 / 51 文档 3 套。 室内装修装饰设计成果文件：概念方案文本，A4 或 A3 文本一式 10 份， 电子文档 3 套。 其他专业及专项设计多方案比选报告，纸质 10 套，电子文档 3 套。 根据设计要求提供必要的图纸或文本，纸质 10 套，电子文档 3 套。 以上设计文本要求，不包括因乙方原因导致业主评审不通过需要重新提交 的方案设计文件,供甲方规划报审等用途。上述文本要求也未包括向政府送审用 图纸，送审的设计文件须满足政府各主管部门的要求，数量及装订等具体要求 由乙方提前书面通知设计总包单位。 乙方需按照甲方评审意见对方案设计进行修改完善，直至甲方审核通过。 5.5.初步设计阶段要求初步设计阶段要求 5.15.1 设计要求设计要求 1) 按已获政府有关部门批准的方案设计文件和业主提出的要求，完成初步设 计（各专业各专项设计成果要满足初步设计成果深度要求） ，制定详细蓝图和大 纲说明，以表示和确定建筑物、道路、管线位置、尺寸及标高、空间排列、材 料应用、外型设计及整个工程的有关建筑物、室内空间平面和基本细节、构筑 物结构、机电设备工程等系统及有关书面报告。包括但不限于详细的设计参数 指标、主要设备选型参数与设计指标的符合度、主要设备及主要管材的选型标 准、档次说明及详细的设计计算说明书，成本估算等业主双方确认的资料。 2) 编制项目总概算，项目总概算必须委托在珠海注册的符合资格要求的造价 咨询公司完成，并由注册造价工程师签字及盖章，项目总概算应根据经审批的 初步设计进行调整后，报业主审核，并通过时发展改革部门审批，确定项目总 概算。 3) 设计总包单位在本阶段应向业主提出工程拟采用的各主要机电设备和建筑 材料的技术要求及选型建议，并说明理由。业主将在收到各项建议后，及时以 21 / 51 书面形式给予答复； 4) 设计总包单位的初步设计的深度和质量应符合政府部门的规定和质量标准。 设计总包单位对政府部门提出的疑问应予解释、并依政府部门对报批设计内容 的修改要求、提供及时设计内容的修改、以避免不必要的项目延迟。设计总包 单位应协助业主安排和出席各项审批会议。 5) 设计总包单位需按照业主所提出的初步设计图纸资料审核要点进行自检 （设计总包单位应先以表格或清单的形式提供自检标准供甲方审核，设计总包 单位在向甲方提交设计成果前须先填写自检表或自检单） ，在自检合格的基础上 再将设计成果提交业主及其聘请顾问进行审核。 6) 初步设计阶段，乙方根据甲方要求的样板房实施范围和销售中心，提供实 体样板房和销售中心施工图，设计内容包括该范围所涉及的各专业及专项设计。 5.25.2 专项设计专项设计 下述为各专业各专项设计内容补充说明，具体要求可能会根据与相关部门 及业主沟通后有所调整，详细内容包括（但不限于）： 1） 建筑专业： 节能分析报告，明确外围护结构所涉及的墙体、幕墙、铝合金门窗、玻 璃光蓬等建筑围挡物的技术性能指标。 深化平面、立面设计，凸出外墙的管道管线应绘制出来，对外立面影响 较大的管道应进行装饰处理。 明确与其他设计之间的界面划分。 2） 结构专业： 整体要求，计算依据应用准确，结构分析充分；提交结构计算数据结论 准确，各建筑功能区能满足建筑使用净高要求，整体经济合理。 结构设计说明应包含结构超限评估结果。 根据方案阶段选定的基础型式提交桩基承载力计算书，及结构的桩基布 置图； 提交整体建筑的结构计算书和特殊部位的结构分析计算书； 22 / 51 提交各层结构布置平面图、各竖向交通结构（坡道及楼梯）布置剖面图、 材料的选择说明，并对竖向构件截面收进方向对建筑功能及效果影响进 行说明。 3） 电气专业： 设计依据、设计范围、变配电（含发电）系统、照明系统、节能及环保、 接地及防雷、自动火灾报警联动、各弱电系统、其他电气系统的说明 总平面图、变配电系统及平面、配电干线系统（草图） 、照明系统及平 面（不需连线） 、消防系统及控制室布置、各弱电机房及系统等图纸 项目概述计算书 4） 给水排水专业： 设计依据、设计范围、建筑室内外给水设计(水源、用水量、给水系统、 中水系统、消防系统分区及供水方式等)、建筑室内外排水设计(现有排 水条件简介、排水体制、暴雨强度公式及重现期、排水量)、气体灭火 系统和灭火器的选用、管材、接口及敷设方式、节水、节能减排措施的 说明 建筑室外给排水及消防总平面图、建筑室内给排水及消防平面图、给水、 中水、消防、排水等各系统原理图、泵房及水箱间平面布置图、游泳池 和水景等水处理流程图等 项目概算计算书 5） 暖通与空调专业： 设计依据、设计范围、室内外设计参数、采暖通风与空气调节系统、防 排烟及通风系统的防火措施、 、节能及环保、监控与计量、其他等说明 总平面图、空调风、水及防排烟系统及平面、系统原理图、干线系统 （草图） 、机房位置及布置等设计图纸 项目概算计算书 6） 泛光照明专业 23 / 51 更新或修改照明效果、布置图，提供平时、节日、节能等不同情况下的 效果设计表现，确认灯位示意及构造方式。 照明设备配置图 控制方式的确认 照明设备选用具体说明文件 初步照明控制时间计划 提供用电负荷计算表、电量估算表、初步确认用电量 提供灯具表，初步确认灯具、光源、技术指标 项目概算 7） 电梯选型及技术要求-电梯流量分析，确定电梯类型及技术参数，编制技 术规格书。 8） 变配电专项设计-研究变配电房位置及面积的可行性，编制报告。 9） 专项设计包括但不限于景观、标示、室内装修装饰等专项设计文件深度 满足初步设计概算编制要求，包括设计说明、设计图纸及单项工程概算 5.35.3 设计成果设计成果 1)初步设计文件 成果内容应按照建筑工程设计文件编制深度规定 （最新执行版本）完成 并提交。编制规定未包含的成果文件，详以下说明： a) 总平面设计需补充的图纸内容： 规划总平面，总体竖向布置图，总体交通流线示意图 分期建设平面图、分期设计总平面图、分期设计竖向布置图、分期交通 流线示意图。 b) 建筑设计需补充的图纸内容： 渲染图（3 个不同视点） 、实体工作模型。 根据业主要求绘出有特殊要求的功能用房或标准层、标准单位或标准间 24 / 51 的放大平面图及室内布置图。 建筑平面图中应标注房间及设备管井名称、房间及设备管井编号。 建筑单体的全部立面图，立面应绘出建筑管线可见部分。立面不同饰面 材料应用不同填充图案表达。 c) 结构设计需补充的图纸内容： 整体结构及特殊部位结构计算书和计算模型 竖向交通结构布置剖面图、基础布置图 d) 与市政道路/给排水/电气/暖通空调管线的接口图； e) 主要设备或材料表 主要材料、设备、大型机电设备的品种和档次、规格参数和其它技术要 求 提供影响造价的主要内外装饰材料、主要机电设备材料选择标准清单 f) 其他专项设计成果，设计深度应满足初步概算编制要求，包括但不限于： 景观设计、室内装饰装修设计、泛光照明、标识标志、消防、智能化以及 绿色建筑等。专项设计成果文件包括设计说明、设计图纸、主材表、计算 书、效果图和单项概算。 g) 有关专业计算书，乙方应提供电气、给排水、暖通空调等专业系统详细设 计参数，设备选型参数及详细的计算说明书，供业主日后查阅。 电气计算书包括负荷计算、变压器、电缆选型计算、防雷类别、照度等 内容。 给排水计算书包括各类用水量和排水量计算、中水水量平衡计算、有关 的水力计算及热力计算、设备选型和构筑物尺寸计算等内容。 h) 建筑产品标准说明书 i) 招标技术文件，按照中国国家规定标准初步设计阶段应提交的文件，和其 它双方确认的图纸或文件，提供供招标使用的技术说明书； j) 销售中心及样板房施工图，设计文件包括但不限于建筑、结构、给排水、 25 / 51 电气、暖通空调、装修、景观等。 2)初步设计成果要求（包括但不限于下述内容） 1) 全套初步设计说明及图纸（按要求装订成册） 10 套 2) 工程概算 6 套 3) 电子文档 3 套（所有成果文件对应的电子文档，含 3DMAX 等相关软件做成 的效果图图片以及制作效果图过程中所产生的 3DMAX 等相关模型及 PSD 文 件） 4) 主要装饰材料样板 1 套 5) 彩色效果图展板 1 套 效果图不得少于 8 张，展板大小为 A0 5.45.4 其他要求其他要求 5.3 条第 1 项初步设计成果文件的设计文本要求，不包括因乙方原因导致 甲方评审不通过需要重新提交的方案设计文件,供甲方规划报审等用途。上述文 本要求也未包括向政府送审用图纸，送审的设计文件须满足政府各主管部门的 要求，数量及装订等具体要求由甲方提前书面通知设计总包单位。 乙方需按照甲方评审意见对初步设计进行修改完善，直至甲方审核通过。 乙方需按照甲方书面通知提供项目所需的招标技术文件。 6.施工图设计阶段施工图设计阶段 6.16.1 设计要求设计要求 1) 根据已获批准的初步设计和业主提出的要求，完成建筑、结构、机电、幕 墙、精装修、泛光照明、标志系统等本项目涉及的所有专业专项施工图设 计文件（含工料规范等技术文件） ，提供与市政道路/电气/给排水/暖通与 空调的接口图，提供综合管线图，已保证项目预算的准确性。施工图纸应 符合国家及地方政府有关部门的规范、标准（各专业成果要满足设计文件 成果深度要求） ，满足施工图预算编制及审核要求，并应便于施工单位直接 26 / 51 施工。提供影响造价的详细内外装饰材料、详细机电设备等材料/设备选择 标准的清单、及装饰材料样板（包含技术规范描述） 2) 各专业施工图中不应索引图集，各专业详图及做法应在图中清晰表达。 3) 设计单位需按照业主所提出的施工图设计图纸资料审核要点进行自检（设 计总包单位应先以表格或清单的形式提供自检标准供甲方审核，设计总包 单位在向甲方提交设计成果前须先填写自检表或自检单） ，在自检合格基础 上再将设计成果提交业主及相关审核单位进行审核。 4) 根据市场情况或工程要求的改变，设计单位应提供设计资料并修订有关工 程造价估算。 5) 所有设计应充分协调，提资到位，确保满足本项目的所有使用要求，包括 但不限于建筑各处净高、净宽、防水构造、预留及预埋、末端定位及大样 详图等。 6) 涉及两个及以上不同专业或专项设计的交接处大样，各设计方应同时提供 详图，详图应分别绘制对方的设计，确保交接处设计的一致性。 7) BIM 设计，校核所有设计成果。根据各设计的修改调整 BIM 设计成果，直至 各设计方及甲方通过。 6.26.2 成果要求成果要求 1) 施工图设计文件 设计文件按照住房和城乡建设部建筑工程设计文件编制深度规定 （执行 的最新版）完成，编制规定未包含的成果文件及深度要求，详以下说明： a) 建筑专业 设计说明应明确建筑专业与景观、幕墙、室内装修专业的交接面。 门窗立面尺寸在门窗高度和宽度方向均应标注 3 道尺寸，即洞口尺寸、 制作总尺寸与安装尺寸、分樘尺寸。 门窗详图说明应包括但不限于内容如下：门窗立樘位置、对制作厂家的 资质要求、玻璃及框料的选材与颜色、对特殊构造节点的要求（如通窗 27 / 51 在楼层或隔墙之间的防火、隔音处理，以及与主体结构的连接等） 、其 他制作及安装要求和注意事项（如门窗制作尺寸应放样并核实无误后方 可加工）等 b) 结构专业 结构模板图或板配筋平面图中应表达该层平面建筑或构造不同所形成的 各处详图，对电梯、楼梯及坡道应以一定的灰度线表达； 结构底板应标明承台外边线、集水井外边线及内边线，核对相互间的碰 撞关系；对积水井进行编号，其编号及井底标高应与各专业相同。 地下室侧壁及剪力墙墙上的开洞或预留套管应在相应的图纸中注明。 6.36.3 成果形式及数量成果形式及数量 1. 施工设计成果要求（包括但不限于下述内容） 1) 施工图设计文件（按要求装订） 20 套 2) 电子文档 3 套（所有成果文件对应的电子文档） 3) 工程预算 6 套 4) 主要装饰材料样板（实物+照片） 2 套（完善初步设计样板） 5) BIM 设计成果分析报告 6 套，模型电子文档 3 套。 2. 设计文件数量不包括因乙方原因导致甲方评审不通过需要重新提交的施工 图设计文件；设计文件必须按专业、图纸规格分类叠放整齐。但 20 套未包 括向政府送审用图纸，送审的设计文件须满足政府各主管部门的要求，数 量及装订等具体要求由甲方提前书面通知设计单位。 3. 根据国家现行标准，乙方应当在设计任务完成时将施工图及其说明、设计 计算书等资料整理立卷后向业主移交一套。 7.施工阶段服务范围施工阶段服务范围 1. 乙方审查施工承包商递交的材料、设备，包括但不仅限于施工深化图纸、 材料样品，设备数据资料、考察是否符合施工图文件中提出的设计意图， 对审查合格的材料、设备盖许可章： 28 / 51 “A类许可(甲)”：表示工程符合建设文件许可. 当建设工作符合合同文件 解说, 可以进行建造、制造和/或建设。 “B类许可(乙)”：表示工程依照设计总包单位部分修改内容指示、符合建 设文件. 当建设工作符合合同文件解说和设计总包单位的修改内容指示、可以 进行建造、制造和/或建设。 “C类(丙) ”：表示工程必须重新修改和再次提交、不可进行任何建造、 制造和/或建设。承包商必须依照设计总包单位指示进