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文档简介

旅游小镇商铺租赁及经营管理合同甲方:xxxxxxxx商业管理运营有限公司乙方: 合同编号: 号签订日期: 年 月 日 第35页,共27页(含附件)合同编号: 号xxxx驿旅游小镇商铺租赁及经营管理合同本合同由以下双方于 年 月 日在 签署。甲方(出租方):xxxxxxxx商业运营管理有限公司授权代表人:联系电话:电子信箱:地址:罗平县xxxx大道xxxx驿营销中心乙方(承租方):授权代表人:营业执照/身份证号:联系电话:电子信箱:地址: 根据中华人民共和国合同法及有关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,经协商一致,为明确双方权利义务,就乙方租赁甲方xxxx驿旅游小镇商业街(以下简称本项目)商铺事宜订立本xxxx驿商铺租赁及经营管理合同(以下简称本合同)。第一条 商铺的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方同意将座落在xxxx省罗平县xxxx大道xxxx驿旅游小镇商业街的【 】栋【 】号【 】商铺(以下简称该物业)出租给乙方作为经营使用。乙方愿意承租该物业,并同意按照本合同的约定向甲方定期支付租金。该商铺的具体位置在本合同附件一:商铺位置示意图中以阴影予以标注,该阴影标注只作位置确定及方便鉴别之用。2、该商铺的建筑面积为【 】平方米。3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件二:商铺交付标准。(该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止后交还该房屋时的验收依据。)4、乙方应在本合同签订时向甲方提供身份证复印件、营业执照复印件并加盖公章(备档)。第二条 租赁期限、用途及优惠政策1、甲、乙双方约定乙方租赁期限共【 】年,即自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。2、甲、乙双方约定的租赁免租期(租赁免租期含装修免租期)为【 】个月,即自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。3、为保证本项目的整体运营形象,乙方应在此日期之前准备好开业经营的相关材料、设备设施等,并在【 】年【 】月【 】日前开业。4、乙方租赁该商铺仅作【 】品牌,(类别:【 】经营范围仅限【 】)之经营用途。乙方保证该商铺仅作为对上述特定品牌的特定经营范围用途使用。乙方变更或增加经营范围时,必须事先经甲方书面同意,并根据需要办理相关变更手续。第三条 租金及其他相关费用1、自本合同签订之日起,该物业的租金按建筑面积计算。2、该物业的租金按建筑面积计算,第一个租赁年度的租金为【 】元/月,即年租金为元人民币【 】元(大写【 】)。此后租金另行协商,协商另原则为随行就市。3、该物业的租赁实行先支付租金后使用物业的原则,乙方支付租金后,甲方向乙方开具相应收据,具体缴纳方式如下:(1)在【 】年【 】月【 】日之前支付【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金【 】元; (2)在【 】年【 】月【 】日之前支付【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金【 】元;4、租赁期间,使用该房屋所发生的下列费用由乙方自行承担:物业费、能耗费(水、电、气等)、工商管理费等。能耗费按计量表读数加耗损计算,其他费用按相关标准支付。5、在租赁该物业经营过程中产生的各种相关税费(含租赁税费)由乙方全部承担,如由于乙方未按时缴纳相关税费而造成的责任由乙方承担。6、为保证本项目的整体运营形象,乙方应在【 】年【 】月【 】日前开始营业。乙方应在此日期之前准备好开业经营的相关材料、设备设施等。若因乙方原因延迟开业的,每延迟一天,向甲方支付违约金【500】元/天,并按本合同第十三条第3款承担违约责任。第四条 租赁保证金1、乙方在与甲方签订本合同时,作为履行本合同及甲、乙双方约定的相关管理规定之保证,乙方应于签署本合同后【七】日内,向甲方支付人民币¥【 】元(大写【 】)的租赁保证金,甲方在收到乙方租赁保证金后,向乙出具收据。(该保证金不计利息)2、租赁保证金的使用2.1 在合同期内,如果乙方有违反或不履行本合同的行为或违反本合同之附件的行为,给甲方造成损失或者损害的行为或违反甲乙双方其它约定的行为,在甲方发出要求乙方纠正该行为并赔偿甲方损失或支付相应违约金的书面通知后7日内,如乙方拒不纠正该行为且不向甲方赔偿损失或支付违约金,则甲方有权直接从租赁保证金中抵扣赔偿款或违约金,以补偿甲方因乙方该行为而遭受的损失或者损害,租赁保证金不足以支付上述数额的,甲方对乙方仍有追索权。2.2 甲方在抵扣行为发生后三日内书面告之乙方。乙方应在收到甲方书面抵扣通知后的七个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金。否则,甲方有权解除合同,收回该物业,同时甲方无需向乙方补偿任何损失。3、租赁期满或合同解除后,租赁保证金不计利息退还给乙方,具体退还条件为:3.1 乙方完全履行了本合同所约定的义务,结算了全部费用。3.2 乙方已经按照本合同的约定将物业归还给了甲方。3.3 乙方办理完毕营业执照注销或迁址手续。3.4 租赁保证金在具备上述条件后一个月内全额无息退还乙方。第五条 物业交付与验收1、双方约定,本合同项下的商铺交付日为【 】年【 】月【 】日,乙方应当于该交付日接受交付,接收该物业时由双方签署书面的交接确认单(附件二:商铺交付确认书)。2、甲、乙双方交接文件一旦签署,则甲、乙双方的交付、接收义务即完成。3、乙方应于双方交付手续办理完毕后,并按附件三装饰装修管理服务协议办理装修审批手续后方可进行装修,在装修过程中乙方应接受物业管理方监督,如乙方的装修行为违反国家法律、行业规范及本合同、本物业商铺装修管理规约,甲方有权要求乙方进行整改,因此而造成的相关损失由乙方自行承担,且乙方不能据此而向甲方主张相应的合同责任豁免。4、若非因甲方原因,乙方未按照约定的交付日与甲方办理该物业的验收、交接手续,甲方有权要求乙方支付逾期接收物业的违约金,违约金=逾期接收天数约定的日租金(或定额租金)。如乙方逾期超过【30】日,甲方有权解除本合同,乙方向甲方缴纳的全部履约保证金不予退返。5、若因甲方原因,乙方未能按照约定的交付日与甲方办理该物业的验收、交接手续,乙方有权要求甲方支付逾期接收物业的违约金,违约金=逾期接收天数约定的日租金(或定额租金)。6、如因乙方原因,自该商铺交付之日起【30】日仍未开始进行装修工程,甲方有权收回出租商铺,解除本合同并追究乙方的违约责任,全部履约保证金作为违约金赔偿给甲方,甲方损失超过履约保证金的,甲方仍有权追索。第六条 经营管理1、甲方享有对罗平xxxx驿旅游小镇商业街实施统一经营管理、物业管理的权利,对管理范围内的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理,维护罗平xxxx驿旅游小镇商业街的正常运行。2、甲方有权依据有关的法律、法规,制定和修改罗平xxxx驿旅游小镇商业街的各项规章制度,详见合同附件四罗平xxxx驿旅游小镇商业街经营管理规约。 3、甲方作为罗平xxxx驿旅游小镇商业街的运营管理方,对罗平xxxx驿旅游小镇商业街实行专业化、品牌化的整体运营和管理。乙方同意并接受甲方对罗平xxxx驿旅游小镇商业街的整体运营管理,并自愿将本合同项下的商铺纳入罗平xxxx驿旅游小镇商业街的整体运营管理范畴;4、甲方尊重乙方自主经营的权利,不干涉乙方正当的经营活动。但甲方有权采取各种有效措施制止乙方违反国家法律、政策的经营管理之行为。 5、在不影响整体经营布局的情况下,甲方不需征得乙方同意即可利用部分空地、墙面等处从事经营活动,收益用于市场推广。 6、甲方规定的正常营业时间为:每日【 】至【 】止(法定节假日期间营业时间另行通知),如遇不可抗力或特殊原因需要调整营业时间的,由甲方另行通知(特殊经营业态的营业时间经甲乙双方商议,另以书面形式确定)。乙方应配合甲方指定的时间开业并遵守甲方的营业时间,不得于营业时间内无故停止营业,撤离派驻人员。7、乙方在该物业进行的经营活动应符合乙方营业执照所确定的经营范围,并应严格遵守中华人民共和国和xxxx省罗平县的法律、条例、法规和法令,以及甲方关于经营管理的相关规定。不得利用该物业销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其它违反法律、法规及规章的行为。8、乙方应采取一切必要的措施来保障所存放在该物业内的商品与财物的安全,大额现金与贵重物品不得存放在该物业内过夜,装修期间、营业期间乙方应自行承担商品及财物失窃、自然减值、受第三人侵害所遭受的损失,甲方对此不承担责任,但乙方对损失采取补救措施时,甲方在必要合理限度内负有配合义务。9、合同存续期间,甲方为乙方提供有偿宣传、推广、广告位等服务,具体服务和收费标准以甲方的服务和标准为准。在甲方统一宣传推广的时间段内,包含但不限于开业庆典、年中庆典、周年庆以及国家法定节假日、传统民俗节日等,乙方必须无条件配合甲方有关本项目的宣传推广,并提供相应折扣优惠及广告赞助费,具体折扣和广告赞助费以双方协商为准。第七条 房屋修缮与使用1、在租赁期内,甲方负责房屋主体结构的维修,其他维修由乙方自行负责。甲方提出进行维修须提前7日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后,甲方应在7个工作日内提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。3、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第八条 双方权利义务(一) 甲方的权利义务1、在租赁期内,甲方确保该商铺出租的合法性。2、乙方租赁期限届满后,甲方有权及时收回该物业。3、租赁期届满,如甲方该物业继续出租,乙方在同等条件下享有优先承租权。4、甲方有权制止乙方使用该物业从事国家法律法规所禁止的行为,如发现乙方有此类违法行为,甲方有权终止合同,收回该物业,并追究乙方的违约责任。5、甲方有权制止乙方在该物业中储存、堆放、使用易燃易爆、有毒有害等危险物品,如乙方擅自存储以上物品,由此带来的一切后果由乙方承担。6、乙方办理工商营业执照、税务登记等经营所需的相关手续需要甲方配合的,甲方应积极配合。(二)乙方的权利义务1、乙方应当按期向甲方交纳租金等费用。逾期交纳的,每逾期【1】日,除缴纳本金外,乙方还须每日按逾期交纳租金等费用总额的【5】向甲方支付违约金,直至逾期交纳的费用全部交纳给甲方时为止。乙方逾期交纳超过【45】日的,甲方有权解除本合同并收回该物业,乙方装修设施设备归甲方,乙方除应当向甲方交纳乙方欠缴的租金外,乙方还应当承担违约责任。2、在合同有效期内,乙方在国家法律法规允许且符合本合同约定的范围内开展经营,自行办理工商、税务、卫生、治安等一切相关证照手续,产生的费用由乙方自行承担。3、未经甲方书面同意,乙方不得将铺位全部或部分转让、转租、出借、分割或以其它变相方法给他人使用。4、乙方应以自己的名义开具发票。未经甲方书面同意,乙方不得使用甲方标识、图案,不得以甲方xxxx驿的任何名义对外作任何意思的表示和经营性使用,除非作为营业地址引用之。5、乙方应当按照双方约定的经营用途和经营范围,自行承担经营中所发生的水电气物业服务费以及其它与其经营相关的税费,水电气等费用的收费标准按照相关标准确定。乙方应严格遵守国家相关法律、法规以及国家有关部门的规定,合法经营。如乙方未经甲方书面同意,改变该物业的租赁用途,甲方有权解除本合同,收回该物业并追究乙方的违约赔偿责任。6、乙方装修方案必须符合该物业建筑结构要求,不得随意破坏物业整体形象和消防安全的要求,并报经甲方和物业管理方审核批准后实施。如需安装超过该物业水、电容量、房屋平均承重量的任何设备,应事前征得甲方书面同意,甲方协助乙方到有关部门办理增容手续,由此所产生的各项费用由乙方承担。7、乙方可以根据自身经营需求依法安排广告和推广活动。对于甲方要求统一进行的推广活动,乙方原则上积极配合并给予人、财、物方面的支持。乙方的推广活动如需临时租用甲方场地和设施,应事先与甲方协商,经甲方书面同意并支付相关费用后方可施行。8、租赁期内,乙方应服从甲方对该物业的整体形象、乙方的装修、广告及标牌进行监督管理,严禁乙方乱停、乱放,堵塞通道,影响该物业的整体形象。9、广告及标牌的张贴、放置应先征得甲方的书面同意,不得乱贴、乱放,影响该物业的整体形象。10、租赁期间,租赁场地内的清洁卫生、治安、消防、安全、维修等由乙方自行负责,并承担相关费用。因卫生、治安、消防、安全、维修等问题导致的一切法律责任及相关费用均由乙方承担。11、乙方租赁期间,在经营过程中发生的债权债务,产生的各项税费以及产品和服务质量问题等产生的一切法律责任均由乙方负责承担。12、乙方不得使用该物业从事国家法律法规所禁止的行为。13、乙方承诺乙方所提供的所有资料均真实、合法、有效。14、本合同租赁期内,乙方自行办理工商营业执照、税务登记等经营所需的相关手续,自行缴纳工商、税务等国家规定的相关费税和该商铺租赁期间按自身经营需要所产生的费用和经营费用。15、乙方因经营不善,需提前解除合约的,乙方需提前一个月向甲方提出解约申请,甲方有权决定是否提前解除本合同。若甲方同意解除本合同的,合同结束后甲方退还乙方多支付的房租、水电、物管等费用,并全额退还乙方合同保证金。第九条 出租方与承租方的变更1、特别约定:如该物业出售,甲方应书面通知乙方,乙方收到甲方书面通知后【7】日内未向甲方提出购买该物业的书面请求并与甲方签订商铺买卖合同的,视为乙方已放弃甲方将承租房屋对外销售时的优先购买权,甲方出售该物业时无需再另行通知乙方。2、该物业所有权转让给第三方后,甲方应书面通知乙方。3、未经甲方书面同意,乙方不得将商铺分租、转租给第三方或以联营等方式变相转租给第三方。经甲方书面同意转租的,转租合同终止期不得超过本合同终止期,且转租合同需向甲方备案。未经甲方书面同意发生上述行为的,视为乙方严重违约,甲方有权提前解除本合同,乙方应承担导致合同提前终止的违约责任。4、发生下述各项行为及事件时,乙方应及时书面通知甲方,否则,视为乙方违反本合同对转租的约定:4.1 乙方为企业、法人、组织的,而当乙方发生收购、重组、合并、清算时;4.2 乙方的名称发生变更;4.3 法定继承事实发生,致使该商铺的使用人发生变更。5、 本合同有效期限届满,乙方需继续租用该商铺的,应于有效期届满之日前3个月向甲方提出书面续租要求,乙方未能在前述时间内向甲方提出续租要求,视为乙方放弃续租权。甲、乙双方就续租达成协议的,应重新签订合同。第十条 合同的变更、解除与终止1、经双方协商一致,同意变更或终止本合同的。2、甲方未尽房屋修缮义务,严重影响经营的,乙方有权解除合同。3、租赁期内,除本合同另有约定外,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期缴纳各项费用超过45日的。(7)严重违反甲方管理手册规定的。(8)乙方违反本合同及其补充条款的约定,且经甲方提出后的10天内乙方未予纠正的,甲方有权提前解除合同。4、本合同约定的租赁期限届满,乙方如需继续租赁经营该物业,乙方须在合同约定的租赁期限届满前三个月书面通知甲方,经甲方书面同意后,双方另行签订租赁合同。否则,视为乙方不继续承租该物业。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。第十一条 租赁物的返还1、本合同期满或解除、终止,乙方应在合同期满或解除、终止后【5】日内撤出该物业,乙方对该物业装修的(包括:水、电、气、消防管线,地面材料,吊顶,墙面,饰料及不可移动的设备,设施)归甲方所有,乙方不得故意损坏,甲方不作任何补偿;乙方自行添置的可移动且拆除后不破坏房屋的设备、设施由乙方在合同期满或解除后【5】日内拆除。如因乙方原因导致物业的装修或甲方原有附属设施、设备被破坏,乙方应当赔偿甲方由此遭受的损失。2、如乙方逾期未腾退房屋及拆除,视为乙方放弃该房屋内所有物品,甲方有权处置房内所有物品。3、物业交接手续:合同解除或终止后【7】日内,乙方应至甲方办理交接手续,并由双方签署书面的交接确认单,交接手续包含如下内容:3.1乙方将承租物业清空,根据本合同约定移除或带走其自有的一切物品与设施,并交甲方验收;3.2乙方将物业钥匙及甲方发放的其他物品交还给甲方;3.3双方对租金、物业管理费、公共水电费等费用进行最终核算。3.4双方签署书面的交接确认单。3.5在办理物业交接手续时,如双方对费用的核算有异议,在签署书面交接确认单时,可注明“仅办理物业交接手续,未完成费用核算”,具体的费用核算由双方另行完成,双方对于费用核算的争议不影响物业交接的完成,也不构成乙方可延期交付物业的依据。4、乙方逾期交还该物业,经甲方催告后七个工作日内,乙方仍未交还该物业的,则甲方也可自行收回该物业,该物业内尚存有乙方物品或设施的,视为乙方自动放弃该物品与设施的所有权,甲方于通知届满后可自行进入该物业,并可对物业内的物品与设施进行毁弃、变卖或占有使用等自由处置行为,乙方不得对甲方的自由处置行为提出任何异议,并放弃对甲方行为提出异议的权利。5、乙方逾期交还该物业,自逾期之日起,每日应向甲方支付【500】元场地占用费,直至乙方清场完毕之日为止。6、乙方造成该物业损坏的,乙方应当向甲方承担赔偿责任。7、租赁期满,且乙方不再租赁该物业时,乙方交纳的合同租赁保证金,由甲方扣除乙方应该向甲方交纳的各种费用后,将合同租赁保证金剩余的部分(无息)返还给乙方。第十二条 违约责任本合同其它条款对违约责任有约定的,按照相关条款的约定执行;对违约责任没有约定的按照下列条款执行:1、任何一方违反本合同约定的条款或者违反国家法律、法规的相关规定,另一方有权追究违约方的违约责任和赔偿责任。2、租赁期内,若因甲方原因致使乙方解除合同的,甲方须在解除合同后【30】个工作日内退回乙方所预付的租金中未使用的租金,并按当年度租金总款的【10%】向乙方支付违约金。3、乙方违反本合同约定,甲方有权解除本合同,收回物业,乙方向甲方所交纳的合同租赁保证金及相应各年度租金甲方不予退还,乙方还应按合同期内租金总款的【10%】向甲方支付违约金。第十三条 免责条件1、因不可抗力或国家政策需要导致不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。2、一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时书面通知另一方,以减轻可能给另一方造成的损失,并应当在不可抗力事件发生后15个工作日内向另一方提供证明材料。第十四条 争议解决本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,提交罗平县人民法院裁判。第十五条 通知条款1、双方的通讯方式以本合同载明的地址、电话、电子邮箱地址等为准。双方均保证所提供资料的真实、有效性,并对其负全部责任。如有变化,应立即书面通知对方,否则,一方按本协议载明的通讯方式发出的通讯,一经发出即视为送达。2、双方可以以电话、短信、信函、传真、电子邮件等向对方通知相关事宜。采取短信、传真、电子邮件方式通知对方的,短信、传真、电子邮件的发出之日视为送达对方;采取特快专递、挂号信等邮件方式通知对方的,自邮递寄出之日起3日内视为送达。3、在乙方接收该商铺后,任何给予乙方的通知被留在该商铺处将被认为十分确定的发给了乙方,并视为由乙方于通知上所载日的下一个工作日收到。第十六条 其他 1、本合同自双方签(章)后生效。 2、本合同及附件一式叁份,由甲方执贰份,乙方执壹份。具有同等法律效力。第十七条 本协议的附件以下附件作为本协议的组成部分,与本协议具同等法律效力。附件一:商铺位置示意图附件二:商铺交付标准附件三:罗平xxxx驿旅游小镇商业街经营管理规约附件四:承租人印章或本人签名、手印样件书附件五:房产交付确认书合同正文结束。甲方(签章):授权代表人:联系电话: 开户银行:开户账号 年 月 日乙方(签章):授权代表人:联系电话: 开户银行:开户账号年 月 日附件一:商铺位置示意图(仅作为识别使用) 合同编号: 【 】号示意图粘贴处:附件二:商铺交付标准 合同编号: 【 】号商铺交付标准1、间墙:楼板厚度为10cm。隔墙板厚为24cm,材料为粘土多孔砖。2、天花:结构楼板天花,装饰性天花由租户自行设计安装。3、地面:a)结构楼板上1520mm厚水泥沙浆抹平; b)楼板承重为:200kg/。4、招牌:预留统一尺寸位置,由租户自行作个性化装修。5、供电:a)每铺位安装独立电能计量表; b)每铺位供电容量:照明用电50W/(套内面积计算)。6、给排水 :铺位内不设用水和排水点。(特殊业种除外)7、空调位:统一预留空调机位。8、通讯设施:9、消防系统:按要求达到当地消防验收标准(一期消防验收),商铺业主装修时按规定向消防部门报批。附件三:xxxx驿旅游小镇商业街经营管理规约 合同编号: 【 】号xxxx驿旅游小镇商业街经营管理规约为了使xxxx驿旅游小镇商业街日常经营次序、公共事务得到有效管理并促进双方互助互利,双方就下述事项达成如下约定,出租人xxxxxxxx商业运营管理有限公司(以下简称甲方)、承租人(以下简称乙方)双方及其雇员均应遵守。本规约适用于所有xxxx驿旅游小镇商业街项目长期租赁、临时租赁的承租人及使用人。xxxx驿旅游小镇商业街的商户须严格遵守双方签订的商铺租赁及经营管理合同及物业管理服务协议、xxxx驿旅游小镇商业街经营管理规约等合约中约定的相关合同条款,并守法经营。本管理规约已向物业买受人、租赁人、使用人明示,并予以说明。物业买受人、租赁人、使用人承诺,对本管理规约内容认可并自愿遵照执行。本管理规约对业主和商铺承租人、使用人均有约束力。一、物业管理基本情况xxxx驿旅游小镇商业街【 】幢【 】号商铺(下称“该商铺”)。二、经营范围管理1、乙方(指商铺租赁及经营管理合同中的乙方)租赁该商铺的经营项目为【 】。2、所有承租人应依法自行独立申请合法营业执照及经营许可证等相关证件并需报复印件予甲方存档;不得经营有色情、暴力、反动等类商品或制造、置放各种危险易燃、易爆、异味物及危害本商业街公共安全、公共卫生的物品。3、所有承租人在经营期间应顾忌商业街整体商誉,遵守政府相关法令法规,不得销售、经营、赠送违法乱纪禁品、仿冒品、劣质品、盗版侵权及其他国家明令禁止的商品;不得恶意竞价、抬价、欺骗消费者、违反公平交易原则。四、管理约定1、营业时间的约定(1)营业时间由甲方(指商铺租赁及经营管理合同中的甲方)根据季节交换或实际营业情况统一规定,乙方必须严格遵守,具体按甲方所制定的xxxx驿旅游小镇商业街经营管理规约细则执行。(2)除甲方另有规定和通知外,乙方不得于营业时间内擅自停止营业,否则视为违约,甲方可根据本合同约定,有权单方终止本合同。(3)如遇特殊行业须按国家规定或行业要求自行制定营业时间的,承租人可以向甲方管理部门提出书面申请,经甲方相关管理部门同意后方可执行,并接受甲方统一管理和监督。如违反以上规定,甲方有权按照相关管理规定给予相应处罚。2、员工管理约定(1)乙方派驻人员在实际工作中所产生的一切劳务纠纷,概由乙方负全部经济与行政责任。(2)乙方派驻人员如违反本规约及租赁合同或xxxx驿旅游小镇商业街的各项管理规定时,即视为乙方违约行为,乙方须对此负全部责任。(3)乙方派驻人员在本xxxx驿旅游小镇商业街工作,应当按照甲方的管理制度进行职务活动:A、遵守甲方营业作息时间和进出制度;B、遵守甲方对商品销售的指示;(4)除经甲方同意外,乙方派驻人员应着其品牌店统一规定的制服,制服应符合xxxx驿旅游小镇商业街统一形象档次,如有不符,甲方将通知乙方整改。(5)离场时,乙方应将商铺门锁好,并将所有贵重物品锁入保险柜中或将贵重物品、现金等带离xxxx驿旅游小镇商业街,否则造成现金及物品被盗责任自负。3、公共秩序管理约定(1)乙方应文明经营、礼貌待客,维护xxxx驿旅游小镇商业街的信誉。(2)承租人及有关人员必须遵守和履行本管理规约并正确使用商铺,如因疏忽、错误或故意而使商铺发生损害、损坏影响到他人的,则承租人须对此负全责,并支付有关修复、补偿费用,同时甲方有权禁止其继续经营并转交相关部门处理,一切相关责任由乙方承担。(3)乙方电气设备有故障或不良反应时,应立即通知甲方协同处理,否则因而造成的损失或增加的费用,应由乙方负责赔偿。(4)乙方不得在xxxx驿旅游小镇商业街楼梯间、通道、公共设施区域、防火、消防设施场所布置任何设施、设置广告、储存危险品及存放物品,贵重物品应自行妥善保管。(5)甲方的各种设备,乙方应尽保管责任,如因乙方或其派驻人员的故意或过失造成甲方或其他商铺损失,乙方应负赔偿责任。(6)乙方对商铺经营所需自行投保,如因乙方未及时投保而发生事故,则乙方自行承担一切损失。(7)不得在商铺内使用明火。(8)xxxx驿旅游小镇商业街严禁吸烟、聚赌、酗酒、争吵、打架及在公共区域打闹、嬉戏等影响公共秩序的行为。(9)未经甲方许可,严禁在商铺内及公共区域内如楼梯间、走廊、电梯间、公共卫生间、广场、绿化带及通道等非商户经营场所堆放任何易燃易爆和危险性物品、私人物品、弃置任何垃圾、物件及进行任何形式有损xxxx驿旅游小镇商业街形象的行为。如违反以上规定,甲方有权要求乙方限期整改并视情况给予强制性拆除等,由此所产生的费用和损失均由乙方自行承担,并视情节严重程度予以停业整顿、解除合同等处分。(10)为确保xxxx驿旅游小镇商业街正当的商业信誉,对违反政府法令的各种营业活动及行为,甲方有权通知乙方限期改正或解除与乙方的合同。(11)乙方因装修任意更改或破坏xxxx驿旅游小镇商业街原有公共设施、设备,甲方有权诉请损害赔偿及追究有关一切法律责任。(12)甲方有权对商铺的用电情况进行监督检查,如有违规行为,一经查出有权勒令其自行拆除,并追究其违约责任,直到解除合同。(13)承租人必须严格控制经营中产生的噪音、气味等污染;严重影响到他人的,甲方有权禁止其经营并转交有关部门处理。(14)不得在xxxx驿旅游小镇商业街过道、地面、楼梯等公共区域乱写乱画,随意张贴广告画等。4、安全与消防约定(以物业管理方为准)5、广告宣传约定(1)xxxx驿旅游小镇商业街内外的任何空间(包括公共空间的柱体)、墙体及户内外的广告资源及发布权均属甲方所有,并由甲方统一负责经营。乙方不得任意悬挂、张贴,如有违反规定者,甲方将强行拆除,因拆除所发生的费用由乙方进行支付。(2)需要粘贴宣传字画、商品标识,摆放广告牌、发放张贴宣传资料、悬挂招牌、横幅的商户,需提前7天向甲方提出书面申请,经批准后方可执行,并在规定时间内按照甲方要求完成,相关费用由乙方自行承担。如违反以上规定,甲方有权予以拆除并给予相应处罚。(3)各商铺在xxxx驿商业街举办各种宣传、推广活动,必须提前15天向甲方提出申请,费用由乙方承担,未经甲方书面批准的不得举办。若举办大型活动,还必须经xxxx驿旅游小镇商业街所在地公安及城管部门批准。三、商品管理规定1、乙方在营业时间内自行保管存放的商品,凡在营业时间内遗失的商品,均由乙方自行承担。每日营业时间结束后,乙方人员离场时自行锁好商铺门。xxxx驿旅游小镇商业街当日停止营业至次日开始营业期间,如乙方商铺门锁完好,乙方若有遗失商品或物品,均视为营业期间丢失,甲方概不承担责任。2、乙方同一种商品在甲方xxxx驿旅游小镇商业街的售价不得高于乙方在本市、本地区其他项目或本地区同类竞争店的售价。如有违反,甲方有权对乙方按该商品售价20倍处以罚款,用于赔偿甲方因此遭受的名誉损失;乙方所销售的同一品牌商品必须保证与其它区域店铺一致,如不一致,甲方有权要求该商品下架。四、xxxx驿会员卡管理约定1、xxxx驿项目在多业态的经营状态下,拥有地产、酒店、休闲旅游、餐饮、娱乐等业态,每个商家拥有多种多样的客户群体。为了不同群体的客户资源管理起来,形成统一资源库,进行客户细分、定向营销,产生更大的效益,实现多赢局面。由甲方牵头,推出“xxxx驿VIP会员卡”。2、此卡采用一卡通不记名,密码消费模式,在xxxx驿项目所有商家均可使用。此卡具有唯一性,若此卡遗失,将不做补办、消费金额转移等处理。3、xxxx驿项目所有商家,

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