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合同条款专用部分合同条款专用部分1. 词语定义及合同文件1.1 词语定义1.1.2 本工程名称:北京七星华电科技集团有限责任公司798艺术区拍卖交易中心精装修工程。1.1.3 本合同指发包人和承包人双方共同签署的本工程施工专业承包合同。116合同条款通用部分是根据有关法律、法规规定，通用于房屋建筑和市政基础设施工程施工专业承包活动，明确合同当事人主要权利义务的文件。1.3 书面形式1.3.4 发包人书面形式接收地址、传真号码、邮寄地址和电子传送地址：（）传真号码接收地址：邮政编码： 100015 （）邮寄地址： 北京市朝阳区酒仙桥东路1号M2楼四层 （）送达地址： 北京市朝阳区酒仙桥东路1号M2楼四层 （）电子邮箱地址： 798 承包人书面形式接收地址、传真号码、邮寄地址和电子传送地址：（）传真号码接收地址： 邮政编码： （）邮寄地址： （）送达地址： （）电子邮箱地址： 6. 图纸6.1 图纸6.1.1 发包人应向承包人提供图纸的日期及图纸套数:(1) 提供时间: 工程开工日期前不少于5天 (2) 提供套数: 1套 （包括竣工图使用的图纸） 6.1.2 发包人对图纸的保密要求：承包人不得将本工程的一切资料提供给第三方，并且承包人应当对于本工程的建设情况进行保密，承包人按本条保密要求采取保密措施所发生的费用由承包人自行承担。6.1.3 为达到施工、竣工或保修目的，工程师有权随时向承包人发出更换或补充图纸或指令，承包人应遵照执行并受其约束。6.2图纸误期和误期的费用由于发包人未能按时向承包人提供图纸，已经或将要对工程进展造成影响，承包人可以书面形式通知监理人及发包人，说明所缺图纸的具体细节、对工程进展的影响以及提供图纸的最晚时间。发包人仍然未能向承包人提供所需图纸，可依据实际延误情况延长合同工期,承包人承担由此而发生的额外费用。7. 发包人7.1 发包人义务7.1.7 发包人应按约定时间和要求，完成以下工作,向承包人移交现场：(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 目前已具备施工条件 (2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：发包人向承包人提供水、电接口具体位置。承包人负责施工用水、电源的接入及管理，费用由承包人负责。承包人的通信设施等由承包人自已解决，费用自理。 (3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 已经开通 (4)工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工前 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 另行约定 (6)水准点与座标控制点交验要求： 按规定校验 (7)图纸会审和设计交底时间：施工图纸交给承包人后3天内 (8)发包人委托承包人办理的工作：另行约定 7.1.11按照合同文件的约定回复、审批或确认承包人提出的任何询问或申请。未在合同文件约定的时间内回复、审批或确认的，应当视为未获得发包人批准。7.2 发包人代表7.2.1 发包人代表姓名: 8. 承包人8.1 承包人义务8.1.10 负责整个现场内的管理、协调、配合与服务工作。相应工作内容及具体要求如下：（1）承包人应做好与总包等单位的配合相关工作,确保整体工程的顺利进行, 并承担由此发生的费用。（2）在本合同专用条款约定的时间内，向发包人提供月度工程进度计划及相应进度统计报表。承包人的进度计划需确保与工程的总体进度协调一致，根据总体进度情况即时进行调整。（3）承包人应在专用条款约定的时间内，向发包人提交一份详细施工组织设计。（4）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全文明生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并承担由此发生的费用。（5）承包人应允许发包人、工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场地以外与分包合同有关的承包人的任何工作或准备的地点，承包人应提供方便。（6）工程未通过验收之前，承包人应负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。.2 8.1.12合同文件约定需发包人或监理人审批、认可的材料及工程设备、样本、文件或工作，承包人应当按照合同文件约定提交监理人或发包人，合同文件未约定的，提交给发包人。发包人或监理人应当及时向承包人出具相关审批意见。发包人或监理人的任何批准、不批准或修改建议皆不会减轻或免除承包人按照合同文件而承担的责任。8.1.18 其他义务：无8.2 承包人代表8.2.1 承包人代表姓名： 待定 10. 监理人10.2 监理人代表10.2.1 监理人代表姓名： 待定 11. 现场11.1现场踏勘鉴于承包人在正式提交投标文件以前，已对现场及其周边环境进行了全面踏勘，除非因发包人向承包人提供的本工程的现场条件和周围环境等情况的资料和信息数据存在较大偏差，承包人不得因忽视或误解现场情况而要求赔偿或延长合同工期。11.3 现场管理11.3.5 发包人对承包人现场管理的其他要求:承包人必须对管理人员及工人的安全生产、食品卫生、交通安全等负责。应严格遵守有关现场管理的各项规章制度及安全文明施工规定等。施工中造成的人员伤亡或其他安全质量事故等均由承包人承担。承包人有义务遵守发包人制定的有关发包人现场管理的所有规定，服从发包人现场的协调管理。承包人必须严格执行中华人民共和国消防法、国务院建设工程安全生产管理条例、北京市建设工程施工现场管理办法、北京市建设工程施工现场消防管理办法及相关安全消防管理规定，以及发包人制定的相应的管理办法，承包人必须严格遵守发包人制定的用火、用电制度和消防设施管理制度，严禁现场吸烟和违章用水、用电，以及其他可能导致火灾事故和人身伤亡事故的行为。保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到交工要求，承担违反有关规定造成的损失和罚款。2. 12、施工组织设计12.1除非合同文件另有约定，承包人应当在合同生效后5天内向监理人提交一份适合于整个工程的施工组织设计（含主要工序的施工方案）供监理人批准。所提交的施工组织设计，不能低于承包人在投标施工组织设计内所说明的所有工程内容和承诺。13. 进度计划13.1进度计划的提交除非合同文件另有约定，承包人应当在合同生效后5天内，按照监理人同意的格式和详细程度，提交工程进度计划，并获得监理人的批准。该进度计划不得对随投标文件提交的施工组织设计中相应内容做出实质性变动。13.4 进度报告13.4.2 进度报告的格式和内容应获得监理人的同意,内容可包括:(8)其他要求: 每月25日（如遇周六、日延至下周一）提交该月完成的工程量统计报表、预算数及下月的施工计划。 14. 合同工期14.2 各区段工期： 符合本项目总体进度计划要求 15、开工及延期开工2.1.1 15.2.2因发包人原因导致承包人不能按照开工通知中确定的开工日期开工，监理人应当以书面形式通知承包人，推迟开工日期，合同工期相应顺延，承包人承担由此受到的相应损失。3. 16、工程暂停及复工16.2.2如果是除第16.2.1项约定的承包人原因及第42.1.1项约定的不可抗力以外的其他原因引起本工程的暂停，且承包人无法通过调整工作安排减少损失，同时此暂时停工已造成承包人的关键线路工作的工期延误或给承包人造成了无法避免的损失，合同工期顺延，承包人承担由此受到的损失。16.5.1当工程具备复工条件时，发包人应当要求监理人立即向承包人发出复工通知，复工准备期不超过5天。17. 工期延误17.1 非承包人造成的工期延误17.1.1 （6）其他允许延长工期的情况: 增加工程量、不可抗力、发包人原因、政府行为、政策调整。17.3 工期延误的违约处理17.3.1 误期违约金额度:工期每延误一天, 承包人应当向发包人赔偿合同金额万分之二，不足一天按一天计。误期违约金的最高限额: 合同金额的3% 承包人达不到约定的工程质量标准时，必须返工，返工后必须达到相应的质量标准，返工费用由承包人承担，工期不予顺延，并赔偿发包人的相应损失。19. 工程质量19.1 承包人的工程质量应达到“合格”标准。19.2 创优目标本工程的质量创优目标及相关约定: 无 20. 材料和工程设备检验 20.4 检验费用20.4.1 其它监测和实验项目的委托和费用承担方式为：本工程监测、试验等相关费用均由承包人承担。22. 样品22.1 样品要求样品的具体要求: 无 30.1 合同价款30.1.1合同价款本合同采用的合同价款形式为：固定总价+变更洽商。 30.1.2合同价款包括但不限于为完成合同条件及招标文件内容的所有费用（无论价格组成明细中是否列明或填写的内容是否存在遗漏、错误或偏差等）：施工设备、人工、材料、设备、制作、安装、运输、管理、维护、各类检验试验、设计、保修、保险、利润、税金、多家施工单位交叉作业工效降低和费用增加、赶工费、缺陷修复、处理及保修费用、基金、包干费、措施费用（如防污染、防噪声、安全措施费及自身所需的脚手架等）、监测费、竣工图及竣工资料编制费、中标交易费、合同备案费、扰民及民扰费用、风险（包括报价时的疏漏风险）、责任等、招投标过程中及完成后向政府部门缴纳的各种费用、政策性文件规定的所有费用，即合同价款包括了完成分包工程范围及合同（包括招标文件）所有约定的所有费用，是发包人用以支付承包人完全履行分包合同并承担质量缺陷责任责任的款项。除非发生合同中约定应发包人承担的风险范围进行价款调整的情况外，合同价款不因工资、物价、费率或汇率、工作条件、工作时间、其他与本工程雇用劳动力有关的税费、政府收费的变动或任何调价文件等而进行任何调整（包括可能出现的流沙、地质情况、地下管线、障碍物等与发包人提供的资料不一致（或发包人未提供相应资料）、土方开挖偏差、民扰的情况等），亦不因任何合同总价的计算错误，不论是算术上的错误还是其他错误，而有所调整。承包人在投标阶段对任何费用和项目的漏报，发包人均将视为其费用已包含在其已报出价格的相应投标报价中。合同价款亦包含了承包人完成本合同约定的所有义务所发生的所有费用。本合同价款为含税价。30.1.3合同价款已包括了与本工程各参建单位的配合施工以及交叉作业所产生的全部费用(包括但不限于因配合施工及交叉作业引起的工程量增加所产生的费用及其他与之相关的费用)。增加：30.9 合同价款的调整因素及方式30.9.1 增加（发包人提出）/减少合同承包内容；30.9.2 因设计院设计图纸发生变更而导致发生变化；30.9.3 发生不可抗力(不可抗力以政府发布为准)；30.9.4设计变更确认或不可抗力发生后7天内，承包人将调整的原因、金额以书面的形式(附详细的估算和发包人、监理要求的其他资料)报送发包人，监理在收到发包人报告后14天内审核完毕后报发包人，发包人在收到监理审核意见后14内进行确认。30.9.5变更价格应采用合同价款中相同或类似单价，没有相同或类似单价，由承包人提出适当的变更价格报发包人确认，经监理审核后，报发包人批准确定变更价格。如发包人、监理不同意承包人提出的变更价格并经协商仍不能达成一致时，暂按监理批准的价格执行，不得因此而影响本工程施工生产的正常开展，待工程竣工按本合同约定的争议处理方式解决，否则给发包人造成的损失由承包人全额赔偿。施工过程中经过发包人、承包人、设计人和监理人共同签字确认的设计变更或工程洽商，对于同一编号的变更洽商中的增减项费用在2000元（含）范围之内的设计变更及工程洽商，只做技术洽商，不做价款调整；对于同一编号的变更洽商中的增减项费用在2000元范围之外的设计变更及工程洽商，可作价款调整，但措施费用和规费已包括在承包人的报价中，不再另行计取和调整。30.9.6 无论何种情况，承包人一旦收到发包人的指令，则必须立即执行，而不得以价格未确定而拒绝或拖延施工，否则承包人须赔偿给发包人造成的损失。30.9.7 变更、洽商等的增减费用承包人需在合同约定的时间内上报发包人，否则增加的费用不予调增，减少的费用以监理及发包人确定的金额为准。30.10 本工程竣工结算须经本工程相关审计部门进行审计，工程结算价款依据结算审计后的结果确定。31. 变更31.4 承包人提出的合理化建议31.4.3 承包人提出的合理化建议为发包人带来额外经济效益的情况下,发包人和承包人分享这类经济效益的比例是: / 32. 变更的计价32.2 变更计价的程序32.2.2 重大变更工作所涉及合同价款变更报告和确认的时限为： 10天内 33. 支付33.1 预付款33.1.2 工程预付款额度:发包人应当在开工日期前7天内预付工程合同金额（含暂列金额、安全防护、文明施工措施费、农民工工伤保险）的30%作为工程预付款。上述预付款中的安全防护、文明施工措施费、农民工工伤保险费，承包人必须专款专用，并在财务管理中单独列出措施项目费用清单备查。33.2 工程进度款33.2.1 工程进度款的付款周期: 按月报进度，次月10日前支付 33.2.2 进度报告提交的时间及周期：承包人向工程师提交已完工程量报告的时间为每月20日前。33.2.5 工程进度款支付除非合同文件另有约定,发包人在收到监理人按33.2.4款提交的进度款付款单后,按发包人确认的当期应付工程进度款,按下述要求向承包支付相应的工程进度款:(1)工程进度款支付比例: 在月报工程量经发包人和监理单位确认后的次月10日前支付当月完成工作量的80%；工程验收合格支付至合同价款总额的80%；工程结算经相关审计单位审核确认后支付至工程结算价的95%；结算价的5%作为工程保修金，将在工程缺陷责任期满后一次性付清。(2)工程进度款支付时限: 发包人收到工程款支付申请后15日内 增加：34. 工程竣工34.2 竣工验收34.2.2 监理人提请发包人组织进行工程竣工预验收的时间: 工程竣工后的7日内。 发包人组织工程竣工验收的时间：承包人完成合同内全部内容并达到验收标准后14日内。 34.2.3 监理人对承包人提交的竣工验收申请报告提出审查修改意见的时间: 接到结算报告和完整的竣工结算资料之日起7日内。 34.6 竣工资料承包人向发包人提交的其他资料： 无 全部竣工资料(包括全部竣工图纸)的份数: 在工程竣工验收后30日内提供竣工资料（3套）。35. 工程移交35.1 承包人向发包人移交工程的时间: 承包人应于监理工程师签发工程移交证书之日起14日内将验收工程交付发包人。 36. 竣工结算36.1 竣工结算报告36.1.2 发包人应当在收到承包人提交的相关竣工结算报告和完整的竣工结算资料后的 与承包人商定的时间内完成审核,并提出审查意见。36.1.6 其他规定: 发包人在工程结算审查完成并经审计部门审计合格后的30日内（双方法人代表或经授权委托人签署确认）支付到审计确认合同结算金额的95。 36.3 质量保证金质量保证金的额度、支付时间和方式：合同金额的5%，缺陷责任期满后30日内一次性结清，发包人向承包人返还（不计利息）。37. 保修37.2 保修期与缺陷责任期37.2.1 本工程的缺陷责任期: