食堂承包合同样版.doc

xxx配套服务餐厅资产租赁协议甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，本着平等互利的原则，甲乙双方经友好协商就xxx配套服务餐厅资产（以下简称服务型资产，包括餐厅场地及场地内设施设备）的租赁事宜达成共识，并订立本协议，约束双方共同遵守。1.0 租赁模式1.1 甲乙双方经友好协商，甲方同意由乙方租赁服务型资产。乙方自行负责营业执照的办理，乙方独立核算、自主经营、自负盈亏进行对外经营。1.2为了兑现甲方对xxx业主的承诺并体现服务于广大业主的公司理念，甲方提供位于xxx 建筑面积 ，原规划为员工餐厅的场地供乙方经营使用。该服务型资产的内部经营管理及经营结果全部由乙方自行负责和承担。1.3租赁场地的具体位置详见于本合同附件一平面图中用斜线标识之部分。租赁场地的交付条件见附件二。除本合同另有约定外，附件二作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该场地时的验收依据1.4甲方负责以上服务型资产的建设、装修、设施设备的采购安装等事宜、并提供服务型资产的全部设施设备供乙方使用。乙方应根据自己的实际使用情况提出可行性建议，以供甲方参考。1.5 乙方承诺所租赁的资产用于双方在本协议中约定的配套功能，即保持1.2中场地原规划的功能，提供给“xxx”业主所有的服务不高于市场同期价格。 1.6 乙方保证服务型资产合法经营，对乙方经营形成的一切债权债务，甲方不承担任何连带责任。2.0 租赁期限2.1 租赁期限为5年，自 年 月 日至 年 月 日截止。2.2 本协议届满前三个月内，双方协商是否续签。同等条件下，乙方享有优先续约权利。相关协议另签。3.0 履约保证金3.1双方约定，乙方应在本协议生效之日起的3个工作日内以现金、支票或自动转账的方式向甲方支付履约保证金，计人民币 （大写人民币万元整），用以保证乙方履行本协议项下的义务。3.2协议期限届满或本协议提前终止，乙方搬离该经营场地之后7个工作日内，在扣除依据本协议应当扣除的金额后，甲方无息退还乙方已缴纳的履约保证金。3.3乙方逾期未支付水电等因使用房屋而发生的费用，导致相关单位要求甲方作为房屋的所有权人承担连带清偿责任的，甲方在接到相关单位要求支付的书面通知后，有权直接从乙方的保证金中扣取相应金额的费用用于向相关单位进行费用交付。若乙方拖欠上述任何一项费用累计达三次以上（包括三次）的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按本协议10.2条约定的违约金的金额支付解除协议的违约金。4.0 租赁费用、物业管理费等费用的支付方法4.1 双方约定，场地租赁费用按照收入提成方式计算，具体如下： 4.1.1餐厅收入的10%作为场地及设备租赁费用4.1.2如第2年开始，4.1.1中的平均费用不能达到5000元/月，差额部分由乙方补足。4.1.3甲方不再单独向乙方收取物业管理费用。 4.2场地租赁费用的支付方式：4.2.1 每月支付一次，每月结束营业后的三个工作日内乙方将租赁费用汇入甲方指定账户。银行： 户名：账号：4.3乙方逾期支付场地租赁费用的，应当自逾期之日起，按拖欠金额的 3，按日向甲方支付违约金。乙方逾期支付租金超过1个月（含本数）的，甲方有权选择以下任一种处理方式:4.3.1解除协议，并同时要求乙方按本协议10.2条约定的违约金的金额向甲方支付解除协议的违约金。4.3.2继续履行协议，逾期时间超过一个月（不含本数）以上，每超过1日按乙方拖欠金额的3收取违约金，且甲方有权在此后任何时间再次恢复行使4.3.1条约定的权利。5.0 固定资产5.1 服务型资产所包含的各种设备、餐具、餐桌、餐椅、办公设备、装修、空调等全部固定资产的全部产权由甲方拥有，乙方只拥有该部分固定资产的使用权并负责后期的维修、维护、更换。未经甲方同意，乙方不得将该服务型资产及甲方投入的所有设备对外出租、出借、也不得对外提供担保、抵押。5.2 协议期间，乙方负责服务型资产及内部设施设备的维修、维护。服务型资产移交乙方使用前，对甲方已投入的各种设备、设施、物品，由甲方编制物品移交使用清单（附件九）经双方签字认可。乙方应保证合理正常地使用移交的物品，并负责其维护、维修、更换。由甲方派人参与，乙方每半年对以上资产进行一次盘点工作，监督各项资产安全有效使用，明确甲乙双方各自投入资产的权属，并编制资产盘点表，经甲、乙双方签字认可后双方各执一份备查。5.3 协议期间，因经营需要重新购置的一切资产由乙方自行承担费用，此部分资产在协议结束时无需移交给甲方，属乙方所有。6.0 财务及经营管理服务型资产由乙方独立核算、自主经营、自负盈亏，有关日常财务管理、经营管理均由乙方自行运作并承担相关全部责任。7.0 甲方权利和义务7.1甲方应当提供乙方租赁房屋的产权证（复印件），并将其附于本协议的附件中（详见附件七）。7.2在乙方按照本协议规定的时间及方法交纳租金、管理费及其杂费，并遵守且履行所有租赁协议项下乙方须遵守及履行的条文、承诺、规定、条件及物业使用管理要求的前提下，甲方承诺乙方有权在协议期内使用租赁的服务型资产，并在公共地方及公共设施开放予占用人或租客的时间内，使用及享用公共地方及公共设施。7.3在本协议期内,如该房屋发生转让或抵押时，甲方应及时通知乙方，同时保证本协议继续履行。7.4甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的场地内进行合法的正常经营活动， 若乙方有违法经营行为或发生一切安全责任事故，责任由乙方自负，甲方有权追究其损失赔偿责任。7.5若甲方需变更收取租金专用帐户，甲方应在当期收益转付前提前三十日书面通知乙方。若因意外情形甲方需变更帐户，应在意外情形出现后及时书面通知乙方变更。若因甲方未及时通知或意外原因出现时甲方通知前乙方已向该帐户转付当期利益，由甲方自行承担相关责任。7.6 甲方有权抽查监督餐厅日常服务标准及清洁卫生状况。7.7甲方承诺协助乙方解决与xxx园区内部客户、物业公司的关系。7.8甲方有权定期回访业主，了解服务需求及客户意见，并以此作为依据对乙方进行监督并督促其进行整改。8.0 乙方权利和义务8.1 乙方负责安排服务型资产的日常经营、管理。8.2乙方负责制定餐厅内部管理、安全、食品卫生等管理制度并承担实施责任，接受甲方监督。8.3乙方负责对从业人员进行培训、并接受甲方监督。8.4乙方负责办理服务型资产营业执照、卫生许可证、消防安全许可证等所需证照，甲方应提供必要的协助。8.5乙方确保所有服务型资产的安全及日常管理维护，并接受甲方监督。8.6乙方确保餐厅从业人员持证上岗，负责从业人员的劳动安全及保险。8.7乙方负责服务型资产防火安全，逐级落实防火责任制，确定防火责任人，并接受甲方监督。9.0保险条款为保证持续经营，乙方建议在营业前应对服务型资产及所使用的资产购买财产保险或意外事故保险，该费用由甲方承担。10.0违约责任10.1甲乙双方同意在协议期间内，有下列情形之一的，本协议自动终止，双方互不承担责任，场地租赁费用及其他费用按照实际使用时间据实计算，不足整月的按天数计算：10.1.1该服务型资产占用范围内的土地使用权依法提前收回的；10.1.2该服务型资产因社会公共利益被依法征用的；10.1.3该服务型资产因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；10.1.4该服务型资产因自然原因引起的如水灾、风灾、地震等不可抗力；社会原因引起的如战争、罢工、政府封锁等不可抗力导致损毁、灭失。10.2甲乙方均同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方支付违约金，违约金金额经双方确定为人民币 万元，如果给另一方或其他任何第三人造成的损失超过上述违约金的，违约方还应补足超过违约金部分的损失。10.2.1乙方未征得甲方同意，擅自改变房屋使用用途或者拆改变动房屋结构情形的；10.2.2乙方拖欠本协议所约定应支付的场地租赁费用及物管费、水电等各项费用之一逾期超过一个月的；10.2.3协议期间，非本协议规定的情况甲方擅自解除本协议，提前收回该服务型资产的；10.2.4协议期间，非本协议规定的情况，乙方中途退出的。11.0其他条款：11.1本协议终止后，乙方应对所有资产物品进行盘点，并将盘点后属于甲方投入的各项设备、设施、物品等资产全部移交给甲方，由于乙方非正常使用、保管不善等原因造成甲方资产损毁、遗失的，由乙方负责赔偿。11.2本协议终止后，乙方应在协议终止后的第二天撤离餐厅。逾期由乙方承担赔偿责任。12.0争议的解决本协议履行中如发生争议，双方应协商解决，可根据实际情况双方协商制定补充协议。协商不成，甲乙双方均可依法向甲方所在地人民法院起诉。13.0本合同包括以下附件：附件一：租赁房屋平面图