新增用地管理相关要求.ppt

,新增用地管理相关要求,二O一一年五月,分公司土地管理办公室,节约集约用地相关要求 新增用地相关注意事项 土地管理周报相关要求,主 要 内 容,节约集约用地相关要求,推行“先临时后征地”用地模式 按照公司工作会的要求，公司推行“先临时后征地”用地模式分三步实施： 第一步：2011年30%的新建钻前工程采用“先临时后征地”用地模式 第二步：2012年70%的新建钻前工程采用“先临时后征地”用地模式 第三步：2013年新建钻前工程全面采用“先临时后征地”用地模式,节约集约用地相关要求,公司根据今年投资计划，结合各单位工作实际情况，下发了关于钻前工程项目推行“先临时后征地”用地模式的通知（西南司生产201162号），要求对109个钻前工程项目推行“先临时后征地”用地模式，涉及探井项目23个、开发井项目73个、对外合作项目13个。,节约集约用地相关要求,各单位实施“先临时后征地”用地模式安排表,节约集约用地相关要求,充分利用公司已有闲置土地 一是利用本单位已有闲置土地开展新建项目； 二是利用兄弟单位已有闲置土地开展新建项目； 充分利用新工艺、新技术节约用地 采用丛式井、水平井等新工艺、新技术，提高土地利用率，减少新增用地面积，节约用地。,节约集约用地相关要求,保护耕地是我国的基本国策之一，公司相关处（部）室、单位要高度重视节约集约用地工作，从项目前期踏勘选址至项目施工、验收等全过程都要贯彻节约集约用地理念，切实把各项节约集约用地措施落实到位。 各单位土地管理部门要做好节约集约工作的分析、总结，取得的成绩和存在的问题必须在每季度的工作总结中向分公司土地管理办公室进行汇报。,新增用地相关注意事项,土地费用批复相关规定 为适应“先临时后征地”用地模式的转变，以及保证土地确权办证后续资金，公司将对油气建设项目建设用地实行两次概算批复：建设用地直接费和建设用地间接费,建设用地直接费：是指建设用地前期费用，该费用进入工程项目概算，其费用项目包括：土地补偿费、安置补助费、青苗及附着物补偿费、土地误工协调费、勘界测量费、水土保持费、地籍调查费和土地管理费等。 建设用地间接费：是指建设用地后期办证费用，该费用在土地办证确权当年按项目分类分批次单独报批，其费用项目包括：耕地开垦费、耕地占用税、企业承担的基本养老费用补差、其它社会保障统筹费用、基本农田调规费、办证确权费等。,新增用地相关注意事项,新增用地相关注意事项,现场征地工作注意事项 一是随着ERP系统的上线运行，建设项目管理更加严格，要求建设项目各项工作所涉及到“项目名称”必须跟项目立项批复文件上的项目名称一致，否则ERP系统将不予审查通过。因此，各单位土地管理部门，尤其是负责现场征地的土地管理人员，在办理项目用地相关手续，必须正确使用“项目名称”。 二是目前项目实施时批复的建设用地直接费约为6万元/亩，费用所包含的内容较以前也不同，因此，各单位在与地方国土局签订征地协议，一定要注意合同内容涉及到的收费项目，应将合同金额控制在土地概算批复的范围内，否则支付费用时，通过不ERP系统。 三是随着公司推行“先临时后征地”用地模式，公司所涉及到的土地复垦工作越来越多，各单位土地管理部门要加强临时用地监管，杜绝乱堆乱放现象，尤其是保护好耕植土，为复垦做好准备。,新增用地相关注意事项,用地现场图片收集,一是各单位土地管理部门必须收集用地现场前的照片，包括土地使用前的原始地形地貌、需拆迁的建（构）筑物现状、项目施工过程中弃土堆放和耕植土保护现状、项目竣工验收后土地利用现状（包括复垦土地）以及施工过程中用地方面存在问题等。 二是收集的照片必须能真实地反映用地现场的情况，而且土地使用前后都必须要有全景照。 三是各单位土地管理部门每季度末必须将收集到的照片按照统一格式整理后，刻录成光盘上报分公司土地管理办公室。,新增用地相关注意事项,用地现场图片上报格式：,新增用地相关注意事项,用地现场图片上报格式：,土地管理周报相关要求,周报上报时间：每周五15：00前（若遇节日放假上报时间单独通知）； 周报审核：必须由土地管理部门负责人审核同意方可上报； 内容填报： 1、面积：单位为平方米，保留整数； 2、金额：单位为万元，保留两位小数； 3、时间：填写为*.*.*，例如：2011.05.18；,土地管理周报相关要求,4、现场征地进展情况：正确描述周报上报时，该宗土地正 开展什么工作； 5、本周房屋及构筑物拆迁情况：除填写房屋拆迁外，还应将坟墓、水井、晒坝、水渠、水管等构筑物的拆迁工作进行统计； 6、电力及通信设施搬迁情况：拆迁的电力通信线路长度应与拆迁的电杆数量匹配； 7、土地复垦情况：要求及时完成相关数据的统计；,土地管理周报相关要求,8、土地转产情况：项目转产后必须填写，并按公司规定完成土地转产的相关手续，若未取得土地证，必须完善未办证土地竣工结算专项备案表，做为以后申报土地后续费用的