骑士谷广告推广思路-房地产策划文案.ppt

广 告 推 广 思 路,Strategy Ad. Planning,Monday, mar 04, 2002,硅谷别墅二期骑士谷,项目位于深圳市市区，东邻迎宾大道，南近深南大道，北接北环高速，位居深圳高科园产业区中国未来硅谷的半山之中； 项目二期共有顶级的Townhouse百余栋，整体规划设计均出自于名家之手。私家路、连接的各种园林小品，更显法国风味，喧而不闹中增添了项目的神秘和私密性。,一、项目情况：,三、我们的目标：,a.建立全新的品牌形象，强调品牌的丰富内涵，以此来拉动整体形象的全面升华。 b.引导和强调目标客户群体对项目品牌的价值认同，达成销售。,四、目标客户群定位：,a.深、港两地，以至于延展到珠江三角洲经济发达地 带的“新富一族”； b.外资企业的高层管理人员； c.私营业界的精英分子；,a.提升品牌形象，强化品牌包装和性价比； b.广告策略的拟定； c.广告推广的步骤和执行方案； d.整合营销的思路；,五、需要解决的问题：,六、解决问题的渠道：,强化塑造品牌,主张性价比的生活价值观念,达到成交目的,七、品牌形象定位：,七、品牌的形象定位：,骑士谷别墅,现代骑新领地,诠释：缘于建筑规划风格相和谐与融合，十九世纪的欧洲骑士封号是世袭的永恒的，今天的骑士同样是尊贵的和永恒的。因为有他的天、有他的地、有他的大海也就拥有了世界。,八、广告策划：,a.整合各种传播工具造势、强调、强化品牌形象， 反复强调性价比和生活的品素； b.利益点直激、大气、豪迈、唯我独尊，缘于骑 士的荣耀和光彩，彰显霸气、简单直接。,九、二期项目的名称：, 骑士谷别墅 ,十、二期项目的主题语设计：, 拥有尊贵 缘于荣耀 ,支持性副题：我的天我的地我的大海我的,十一、阶段性广告推广思路及实施执引：,a.认购期：硬性大幅品牌形象出街招示深、港两地，“因 为成功，所以拥有”，骑士谷别墅； b.强销期：硬性大幅豪迈利益利益，还是利益直接刺激、 倡导、提示生活的丰富内涵方式； 骑士别墅原本就属于你的生活 骑士别墅谁能与我争雄 骑士别墅专为精英中的精英们剪裁,十二、媒体策略：,结合目标客户群体属性： a.深圳以“商报”“证券时报”“投资导报”为主，“特区报”为辅。 b.香港以“东方”“苹果”为主投放。 c.珠三角以“南方都市报”为主投放。,十三、阶段性营销活动建议：,a. 知名企业洽谈活动、学术交流活动。 b. 业主庆祝活动，别墅区揽胜活动、点评。 c. 节目、专题日庆典活动。 d. 其它相关的社会公益事业或文化的资助活动等。,十四、参与的形式：,全程的跟进式服务，由我司组成专案小组，人员由 策划人员和创作人员及服务人员组成，直接与代理商或 其它部门对接、沟通。,十五、服务的内容与报价：,我司可以提供该项目的市场整合营销推广的总体策略服务以及设计服务，具体如下： 一、项目的全程整合营销推广策划方案： a.市调的调研（提交调研报告） b.市场的分析（细分） c.广告与营销市场的环境分析 d.项目的细分与整合 e.竞争对手的整合分析,十五、服务的内容与报价：,f.项目目标客户群分析、定位（细分） g.整合营销推广的总体策略和各环节战术策略设计方案 h.广告定位 i.广告创意 j.传播渠道与媒体策略的拟定1 k.媒体炒作计划的拟定与执行方案 l.广告的总结、调整及效果的监控（按月提示报告） m.促销活动的策略性服务和渠道选择,十五、服务的内容与报价：,n.公共关系活动的策略服务与控制执行 O.新闻炒作 p.整合营销节段性策略总结、调整服务（阶段性策划方案按 阶段提交） Q.整合传播执行计划、方案（当月初提交本月执行方案） r.广告预算与投放建议和费用监控 s.竞争对手媒体发布的详情跟踪报告（每月一次） t.广告效果的测评图表（每月一次）,十五、服务的内容与报价：,全程服务实行例会沟通制和专案创作小组制，并于第二月向有关各沟通方提交“会议纪要”。 全程服