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集团营销服务部上半年工作总结及下半年的营销思路及保障措施年度营销目标(亿元)实际完成情况(万元)完成比年度现金回款目标(万元)实际完成情况(万元)完成比年度营销推广费用目标(万元)实际完成情况(万元)完成比滑县浩创1.8831746.2%73004223.557.8%450181.8240.4%内黄浩创2.2579726.35%11030368133.3%350郑州浩创1.511300210营销完成情况分析目前主要存在问题下半年度营销思路及保障措施滑县浩创1、 截止2012年6月30日,大定房源金额11407.7万元,完成年度目标的63.3%2、从大定情况看,上半年度超额完成销售目标,但由于签约滞后性导致实际签约金额离目标还存在一定的差距。3、年度现金回款目标完成较好,营销费用也控制的相对较好。1、大定客户签约时效性2、销售推广方式过于单一导致营销推广的有效性持续降低;3、剩余房源较少导致户型单一,房源去化速度将逐步趋缓的问题4、滑县市场下半年的不可预测性1. 制定措施严格控制逾期签约现象,保障大定客户及时签约回款。2、 增加创新渠道进行拓展,增加项目推广的有效性3、 加大项目推广力度,加强客户回访力度,维系好客户关系,通过多活动、多节点爆发,集中邀约客户到访,制造热销氛围逼定客户。4、 针对户型相对逐步单一的情况,建议通过送地下室或其他模式改变客户对于户型的依赖。5、 加大全员营销的力度内黄浩创1、 截止到2012年6月30日,上半年整体营销目标均在30%左右,完成效果非常不理想。2、 销售工作从年初的自行销售转变为由代理公司代理销售,销售模式的改变虽使项目销售有一定起色,但仍然距离集团的要求有较大的差距。1、距离年度目标的达成有较大的距离2、团队士气及管理导致销售不力的问题3、安阳高息危机导致消费力极度下降的影响4、产品自身的抗性,主要体现在剩余住宅户型面积偏大,且房源不多;商铺面积偏大,总价过高导致的销售抗性。5、C地块工期延误及工程质量差问题,使客户对我公司的品牌形象及信誉失去信心。1、 E地块开发必须于10月份前具备销售条件,为完成年度目标提供房源2、 项目公司销售团队管理人员需调整,提升团队士气3、 针对商铺情况必须拓展大客户的概念4、 拓展项目的客户群体,濮阳,安阳区域客户均需挖掘5、 迅速启动商铺招商工作,以商促销6、 加大全员营销的力度郑州浩创销售工作未实际展开1、 项目开发情况不具备销售条件2、 宏观市场
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