村·家庭农场提升改造规划设计.pptx

XXX乡村农乐园,概念性策划方案,前言 随着经济社会的发展，生活水平逐渐提高，人们对短期和双休日观光休闲度假、回归自然、体验田园情趣的市场需求日趋增长。加之近年来成都城市化进程加快，城市生态环境日趋恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，清幽雅致的环境。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物，体验农业生活的趣味，这些都为绿色生态乡村旅游提供了更加广阔的发展空间。 XXX发展乡村旅游，自然资源环境优势突出，立足于果、田等丰富的生态资源环境，发掘自然资源及文化资源潜力，整合创造优质的乡村生态旅游产品，是本项目的重要目标。,目录,一 规划总则 二 发展条件 三 案例研究 四 发展战略 五 空间布局 六 产品体系 七 市场营销 八 基础设施,一、规划总则,（一）规划范围 山东省黄岛区珠山街道办事处XXX，东西1.5公里，南北3公里，面积4.5平方公里，其中耕地1425亩。,（二）规划依据,1、法律依据 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国环境影响评价法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国森林法 中华人民共和国城市规划法 山东省旅游管理条例 青岛市旅游管理条例,2、政策依据 国务院关于进一步加快旅游业发展的通知 中国旅游业发展“十二五”规划 山东省委、省政府关于加快发展旅游产业的决定 青岛市委、市政府关于加快旅游业发展的意见,（三）规划原则,二、开发条件分析,（一）区位分析 XXX，位于珠山街道办事处驻地西北4公里处，该村地理位置优越，交通方便。村北有“同三”高速和疏港高速公路，西与铁山工业园贯通，东与大邓陶村相邻，村西南与古代闻名的双凤山相邻。,（二）自然条件与发展现状分析 1、自然条件 XXX地势较为平坦，主要为农田，村南是蜿蜒崎岖的丘陵和邓陶水库，村西南是古代闻名的双凤山。村偏西南是当地有名的蛤蟆石，形象逼真，高约1.6米，重约5吨。村后有一个天然蛤利石，重约百吨。 2、发展现状 XXX目前以耕地农业为主，成立了农产品专业合作社，发展了温室草莓采摘、葡萄采摘、樱桃采摘。,（三）政策条件,近年来，在深化解决三农问题和促进城乡统筹背景下，乡村旅游成为中央和各级地方政府重点关注和政策扶持的领域。 2011年国家旅游局编制的中国旅游业“十二五”发展规划纲要提出全面推动和深化发展乡村旅游，加快推进乡村旅游发展和社会主义新农村建设的结合，针对“农家乐”、民俗户等乡村旅游经营主体给予工商、治安管理等方面的政策调整，加强乡村旅游服务人才队伍建设。 2014年08月21日国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见中指出，依托当地区位条件、资源特色和市场需求，挖掘文化内涵，发挥生态优势，突出乡村特点，开发一批形式多样、特色鲜明的乡村旅游产品。推动乡村旅游与新型城镇化有机结合，合理利用民族村寨、古村古镇，发展有历史记忆、地域特色、民族特点的旅游小镇，建设一批特色景观旅游名镇名村。加强规划引导，提高组织化程度，规范乡村旅游开发建设，保持传统乡村风貌。 山东省政府于2011年3月4日印发了山东省乡村旅游业振兴规划（2011-2015年），将乡村旅游作为山东省四大振兴产业之一，并提出把乡村旅游业作为农村经济发展的支柱产业和农民增收的新亮点来培养。 2012年青岛市将编制和实施青岛市乡村旅游规划和青岛市乡村旅游特色业态标准，对先进的旅游特色村和乡村旅游特色业态进行评选和扶持奖励，通过培训、评选先进村镇、评定示范点和星级农家乐等途径，不断提升乡村旅游开发水平和乡村旅游服务质量。,（四）市场分析,目前黄岛区城镇居民的总体消费结构是一般性的消费已经完成，面临消费升级换代的问题，旅游业将面临前所未有的巨大发展空间。随着人民生活水平的改善和双休日、节假日、带薪休假机会的增加，临沂市民的出游能力将会进一步加强。农民外出务工、旅游和探亲访友等也将不断增多，在外消费明显增加。 1、与亲人共度周末和近程休闲旅游成为市民打发周末时光的主要方式，这为项目以都市作为主要客源市场的近郊旅游产品开发提供了广阔的空间。 2、市民喜欢的旅游类型主要是自然风光、乡村风光、民俗风情旅游。在旅游中希望参与体验性、休闲性强的旅游活动。这为项目的旅游开发提供了明晰的指向。 3、目前，市民周末游基本花费比重大于附加花费比重，人均花费均希望在200300元人民币之间。这一特点同时也说明，作为一享受式的生活方式，项目客源市民周末旅游的花费还有较大的开发空间，这就是对附加消费的开发，如增加旅游的参与性与体验性，而不是单纯的棋牌娱乐。,黄岛区常驻人口达到139.26万人，具有庞大的休闲旅游消费规模，是本项目发展的主要客源市场。 青岛市区的居民也是本项目强大的市场依托。 除此之外，到黄岛区和青岛市旅游的外地游客，也是本项目潜在的客源市场。,目标市场需求分析 城市游客农家劳作体验、农家文化体验、农家美食体验的需求。 家庭单元游客的周末亲子游乐的需求。 儿童游客的乡村生活体验、户外游乐需求。 中小学生团体修学旅游，夏令营的需求。,（五）SWOT分析,便捷的交通区位优势； 适宜的自然气候条件； 开阔的场地条件； 深厚的农业基础； 乡村文化气息较为浓厚。,旅游基础设施较为薄弱；,“观光+休闲+体验”三位一体旅游经济时代的到来为本项目发展带来机会； 黄岛区区域市场消费能力较强； 游客对绿色有机农产品的渴望。,周边同类项目的竞争,优 势,机 会,劣 势,威 胁,S W O T 分析,发挥优势，把握机会，克服劣势，规避威胁，选择适合本项目的开发策略,本底资源信息,市场竞争力信息,市场需求信息,宏观背景信息,三、案例研究,五朵金花是成都市锦江区“三圣花乡”主题公园的形象名称，地处素有中国“花木之乡”的成都市锦江区三圣街道办事处境内，距成都市二环路约6公里，总面积达12平方公里。主要包括五个景区花香农居、幸福梅林、江家菜地、东篱菊园、荷塘月色。是一个以观光休闲农业和乡村旅游为主题，集休闲度假、观光旅游、餐饮娱乐、商务会议等于一体的城市生态休闲度假胜地。,三圣乡,国内案例分析一成都三圣花乡五朵金花乡村旅游区,花香农居：占地面积4367亩，核心区域3000余亩，居住农户941户，西南地区重要的花卉集散批发地。 幸福梅林：核心区域面积3000余亩，居住农户515户，是西南地区重要的梅花生产基地，也是我国四大梅林之一。 江家菜地：总面积3000余亩，区域内常年种植的时令蔬菜120余种。江家菜地是锦江区依托江家蔬菜品牌，推出以体验农事为特色的城乡一体化项目。 东篱菊园：面积3000余亩，507家农户。区域内农户主要从事花卉种植，原有菊花种植面积300余亩，现有花卉种植面积1000余亩，品种达300余种。 荷塘月色：总面积约3000亩，有346户农户。项目片区水资源丰富。该区域内农户主要从事花卉、莲藕种植，现有荷塘种植面积300余亩，建成后将达近千亩。,五朵金花区位示意图,五朵金花概况,启动期： 红砂村花乡农居是最早打造的“五朵金花”之一，它的启动以锦江区委、区政府举办四川省首届花博会为契机。 土地运作模式： 土地出租流转 土地入股：通过包地分红与企业入股，由农民自己操作。（相关文件：根据锦江区委25号文件，为了壮大集体所有制经济，促进农民增收，推动相关项目进展，项目上马必须拿出50%的股份让农民入股）。 宅基地置换：对现有农户的宅基地进行置换，划分三个片区相对集中居住。利用区域内的荒坡和整合节约出的宅基地资源，实施公共设施和村集体经济项目建设。,五朵金花运作模式,组织结构 以红砂村花香农居为例。 成立土地流转中心，按照相对统一的标准给与农民土地流转费用，集中土地后在出租给专业的花卉公司或者餐饮企业。 三圣街道办事处专设花香农居管理办公室，同时区政府又专门的副区长负责五朵金花的相关事务。 村委会成立专门的花香农居旅游管理有限公司，下设接待组、绿化组、保洁组等，统一红砂村的管理。,基础设施建设 按照“一户一策”和“农户出资、政府补贴”的方式，对原有农居按川西民居风格进行改造，同时政府出资，按照城市建设标准，完善和改建水、电、道路等基础设施，修建微水治旱工程、污水处理站。 基础设施投资约1500万元/朵花，共计8000万元左右。,农民安置 五朵金花探索出了一条就地安置农民，使农民就地市民化的道路。 农民就业 根据调查，五朵金花的农民在将土地流转后有几大去向：到花卉企业打工；外出务工；从事三产。 农民增收 农民收入有“四金”：薪金、租金、股金、安置金。 社会保障 农民同城市居民一样享有社会保险、就业、培训等优惠政策。,国内案例分析二台湾集来休闲生态农场,概况： 集来生态休闲农场坐落于高雄县杉林乡集来村，是个三面环山的零工业农村，园区山明水秀，生态资源丰富，面积广大10平方公里。目前园区规划五大类主题游园，超过40项景点设施，提供蒙古包住宿、餐饮、户外教学、生态探索体验、大型会议、露营、烤肉等服务，是高雄市民假日旅游、亲子同游、团体活动首选乡村旅游目的地。 规划理念： 农场主要的理念是对环境永续经营。除了全园区不施农药、采取高成本的人工除草职位，十余年间更将三万株30公分的桃花心木幼苗，施以加拿大原状尽快的油菜籽有机肥料栽培，如今已绿荫成林、更能保护山土。未来在园区还会发展出能够观赏萤火虫等高度环保的指标的萤火虫园区，让游客小时候的记忆可以重新鲜活再现。,高雄,集来农场,启示与借鉴： 景区分为五大主题产品：动植物亲密接触、古奇寻宝、大自然生态体验、童玩游戏运动、幽美之境 在住宿餐饮方面，提供三类主题住宿设施：蒙古包套房、森林别墅、邀月居。蒙古包由内蒙古原装进口，经舒适化改装的豪华套房，融合传统与现代，提供您独一无二的塞外风情体验。森林别墅设在森林中体验原始风情。邀月居则设在景区最高点，视野极佳。 景区提供其他配套服务如餐饮烤肉服务、会议室租用、露营服务、户外教学、DIY活动等。,田园超市类 绿景园占地350亩，位于北京昌平区，一期开发120亩。在这里仅用50平米住房租金就能得到500平米以上超值轻松享受。无公害水果蔬菜，不但能满足日常的生活需求，同时还能给您带来丰厚的经济回报。 是一个回归自然全身心放松的家园；更是父母颐养天年的居所 ；还是孩子们绿色的游乐天堂；同时是商务洽谈的好地方。绿景园同时拥有“菜地认领”项目，可以在此认领你所喜欢的土地，种上纯绿色天然的食物，感受种植与收获的喜悦。绿景园菜地出租，每分地（约为66平方米）租金4500元/分/年，园区为认领市民提供必要的种子、化肥等生产工具和翻地、锄草、代种等管理服务。 东合农庄所在地为通州区西集镇郎府乡位于京城东南方向。在东六环以外，距东六环10公里；京沈高速距农庄5公里，占地面积为约500亩。其周边大多为农业项目，如果园，粮田等。周围风景如画田园美色。京杭大运河水上旅游线于2010年开放。它是通州区唯一的一个黄金旅游线，而它的终点码头距东合农庄仅3公里。东合农庄的用地性质为农业用地，可以从事与旅游观光，观光农业等相关项目开发经营（比如：观光园艺，农业旅游，拓展项目，家庭农场，马术俱乐部，采摘，菜地认领，酒庄等）。,国内案例分析三北京UAP（Urban Agricultural Park)都市农业园,农业观光类 北京蟹岛农业生态度假村： 蟹岛作为发展现代都市农业的综合农业生态示范点，总面积2平方公里，其中旅游度假区0.2平方公里，生态农业观光区1.8平方公里，为了有效地实现蟹岛都市农业的定位，强化都市农业的功能，率先打造出都市旅游农业大全的理念。把中国近五百个品种的蔬菜、粮食、经济作物或通过传统种植，或采取高科技无土摘培技术集中展现在蟹岛之内。蟹岛都市旅游农业大全，将向游客充分展示农业文化，回顾农耕历史，再现农村风貌，集现代都市旅游农业之大成。 蟹岛三点钟农业园是蟹岛农业都市旅游农业大全中的核心构成部分，农业园主体建筑为集生态农业生产、农业展示、农业设施产业化经营等功能于一体的3.2万平方米现代化连栋温室大棚。整个大棚采取“园中园”的布局形式，在瓜果菜粮等农作物的自然分割下，形成了1800个餐位集农家菜、粤菜、火锅、日餐等四种风味的“浓农菜园”，20余片乒乓球和羽毛球场的“农健园”，室内垂钓的“蟹宫”，聚集欧洲300余个顶级品牌的“欧洲商品城”等四大区域。 蟹岛三点钟农业园开创一种“三点游”（即区别于全天度假及单纯健身、餐饮的单项休闲，用时在三小时左右的休闲旅游模式）的全新旅游模式。无论是寻求精神放松的白领个体，还是其乐融融的的老少一家，无论是公司团队，还是政府机关部门，只需要百忙之中抽出短短几个小时的闲暇，花上两个小时左右的时间，或购物、或垂钓、或打球、或采摘，或参观实践，然后再根据口味享受一顿丰美的大餐，也只需要三个小时左右即可。仅在三点钟农业园，游客朋友就可以根据自己的需求享受到动静结合，能够满足各个消费阶层，不同年龄群体的吃、喝、玩、娱、购、游全方位的休闲放松，从而大大缓解紧张的工作、生活压力。,国内案例分析三北京UAP（Urban Agricultural Park)都市农业园,国内案例分析三北京UAP（Urban Agricultural Park)都市农业园,蟹岛风光,四、发展战略,（一）发展思路 突破现状，融入文化，创新产品，突显特色 按照“打生态牌、唱文化戏、走特色路”的总要求，贯彻“生态优先、农旅融合，全域发展”的总方针，依托XXX的生态农业和有机果蔬，深度挖掘中国传统农耕文化，以生态采摘园为核心，大力发展家庭农场，配套发展农耕文化体验、儿童户外游乐、农家食宿，同时完善基础设施，与周边其他采摘园形成差异化发展，把本项目开发成为黄岛区最具特色的乡村综合休闲旅游目的地。,（二）形象定位,阐述： “乡韵农趣”：体现XXX依托生态采摘和特色乡村所形成的旅游功能。 “都市田园”：是对XXX乡村旅游的定位，依托XXX地处市区半小时生活圈内的优越地理位置，和优越的农业环境，打造成为黄岛区的都市田园。,乡韵农趣，都市田园,（三）发展目标,将XXX打造成为黄岛区独具特色的乡村综合休闲旅游目的地，以乡村旅游的发展成带动农业产业升级，同时为村民提供就业，增收增利，为乡村精神文明和新农村建设作出贡献，实现经济效益、社会效益和生态效益相统一。,（四）发展战略,五、空间布局,（一）功能分区 根据XXX旅游资源的分布、空间关系及内在联系，将整个XXX的空间功能结构划分为“一心四区”，分别为：综合服务中心、农家生活体验区、休闲采摘区、乡村户外游乐区、家庭农场区。各组成部分在结构、功能上互相联系，相互耦合，共同为XXX的旅游发展服务。,（三）分区项目策划 1、综合服务区 （1）项目选址 XXX居民地北侧，六和路两侧。 （2）主要功能 集散服务、交通服务、咨询服务 （3）开发思路 依托六和路道路交通优势，设置游客服务中心、生态停车场、星级厕所，形成XXX的核心交通枢纽和综合接待中心，为游客提供信息和服务。,综合服务中心,（4）项目内容 游客服务中心 游客服务中心分别设立设游客咨询区、自助信息查询区、生态农产品销售区。游客咨询区提供游客咨询、宣传资料索取、接受投诉等服务。自助信息查询区设旅游信息服务系统，利用触摸式电脑，在屏幕上显示与旅游相关的各种信息，主要包括XXX的餐饮住宿信息，包括餐厅及农家乐的位置、价格、特色、实物照片、游客评价等。在生态农产品销售区展示销售XXX特产生态农产品。建筑采用北方乡村传统建筑形式，以原石为基，以粘瓦为顶，以木材或者塑木为身，装饰外立面，突出自然、生态、低碳、乡村特色，与周边民居建筑相协调。,入口大门 入口大门的设计为乡村元素的风格，打造进入景区的第一印象区。, 生态停车场 引进“生态、景观”理念，铺设透气、透水性地砖，采用以乔木为主，乔、灌、草相结合的立体绿化种植形式，配套智能停车管理，建设林荫生态停车场，确保停车安全和停车环境。区划内停车场甬道的长、宽、比例均严格按照中华人民共和国行业标准城市道路设计规范 CJJ 37-90的标准执行。 星级厕所 按照三星级旅游厕所标准，建设游客中心卫生间，内部设施、给排水、残疾人设施、如厕环境等均严格按照旅游厕所星级评定标准GB/T189732003的标准执行。尤其是如厕环境这一项，对乡村旅游而言，尤为重要。目前，环境卫生是影响乡村旅游发展的瓶颈之一，很多游客因为环境卫生不达标，对乡村旅游产生不良印象，后期应该加强卫生间卫生管理，由专人负责，做到室内整洁，无异味、无污垢。,生态停车场意向图,星级厕所意向图,2、休闲采摘区 （1）项目选址 六和路北侧 （2）主要功能 生态采摘、休闲 （3）开发思路 在现有草莓采摘的基础上，扩大范围增加葡萄采摘、蔬菜采摘、其他瓜果采摘等,设置蔬菜大棚，提供四季蔬菜采摘。同时，种植各类果树，发展露天采摘。,休闲采摘区,欢乐采摘,3、农家生活体验区 （1）项目选址 XXX居民地 （2）主要功能 生态采摘、休闲 （3）开发思路 针对城市家庭走进农村、体验农家生活、教育下一代的需要，选取10户民居，发展成农家小院，进行外立面及内部装修改造接待游客，开展乡村特色食宿，后期游客规模稳定后向全村推广。,农家生活体验区,乡村小院延续传统建筑风格，进行适当的改造，以低层平房为主要建筑形式，力求设计朴素，样式简单，改造中融入胶东古民居的突出元素（如窗扇、花墙等），屋内设施在现代化取暖、采光、通信等的基础上，尽可能的保持农家风情。在住宿方面，要突出乡村特色，住房采用简单、整洁的装修即可，给人以舒适、整洁、安静的休息环境，以北方传统的火炕代替现在的睡床，返璞归真。 小院里分布展列一些农用生产工具，可以简单布置棋牌桌椅、休闲场所等，让游客在闲暇之余可以玩玩农家棋牌。,4、家庭农场区 （1）项目选址 村西南侧大片耕地区域 （2）主要功能 农耕体验、家庭农场 （3）开发思路 利用平坦的地形和大量的耕地，依托城市居民对农耕劳作体验和绿色天然农产品的需求，将地安块划分，出租给游客种植，同时配套相关农耕体验的项目。,家庭农场, 家庭农场 土地认养流程为：选地确定租赁周期签订租赁协议支付土地租金领取农场主身份标识土地命名、设计签名并插入自己菜地完成。可供认养的土地主要分为自耕自种型和园区托管型两种。自耕自种型菜地以20平方米为认养基本单位，每年每块地收取费用，农场免费提供农具、技术咨询和水电，有偿提供种子、种苗、浇地、除草、施肥、病虫防治等田间管理服务，认养人需要不定期到农场管理菜园，承担种植管理任务，遵守农场有机耕作。园区托管型菜地则以20平方米为最低认养基本单位，每年每块地收取相关费用，有20平方米、40平方米和60平方米三种面积供选择，农场免费提供农具、技术咨询、水电、种子、种苗以及浇地、除草、施肥、病虫防治等田间管理服务。认养人需要不定期到农场收获农产品，如无法及时到农场，工作人员可将蔬菜快递至认养人指定地址。, 农耕体验 针对中小学生及儿童游客，打造研学基地，设置农家学堂，教授游客学做农家饭、种植、打理蔬菜、采摘蔬菜、挖野菜、采摘果品、腌制小菜、手工编制等技巧。建设五谷体验园，种植高粱、谷子、黍子、黄豆、玉米、白薯、芝麻、蓖麻、向日葵、水稻等。教导儿童认知它们的形状，生长习性，食用方法与价值，增加对农业知识与农事的了解和热爱。,以景观式养殖场思路、结合童话故事中的相关童话建筑元素设计动物栖息场所（如三只小猪童话故事中的房子），辟建不同特色的小动物养殖园，如“鹿园”、“小白兔园”、“小猪园”、“鹅园”等等，为家庭游客带孩子认识动物、喂养动物、讲童话故事等提供一个趣味性的场所。,放置传统的农具，儿童在家长的指导下，操作农具，体验农耕的乐趣。,5、乡村户外游乐区 （1）项目选址 居民地东侧 （2）主要功能 户外游乐 （3）开发思路 利用现有的场地，稍作平整，以户外游乐为主题和内容，打造成为参与性强、内容丰富的乡村户外游乐场。,乡村户外游乐区,乡村游乐场 建设一个以乡村田间娱乐为主题的游乐场，为城市的游客提供一个体验乡土娱乐活动（荡秋千、玩泥巴、滚铁环、抓蛐蛐、踢毽