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文档简介

北京市建筑面积计算规则一、 计算建筑面积的范围:1. 单层建筑物无论其高度如何,均按建筑物勒角以上外墙结构的外围水平面积计算。单层建高低联跨需分别计算建筑面积时,按高低跨相邻处结构外边线为界限。2. 多层建筑物按分层建筑面积总和计算,首层建筑面积按建筑物勒角以上外墙结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3. 建筑物外墙为与之挂(壁)板的,按挂(壁)板外墙主墙面间的水平面积计算。4. 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的(沉降缝为界)建筑物,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时,按楼梯上口外墙外围水平面积计算。5. 用深基础做地下架空层,层高超过2.2米,设计包括安装门窗、地面抹灰装饰者,按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。6. 坡地建筑物利用吊脚做架空层,有围护结构者,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。7. 穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅,不论其高度如何,均按一层计算建筑面积,门厅大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。8. 书库、立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积,没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。9. 室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。10. 舞台灯光控制室,按围护结构外围水平面积乘以实际层数层数计算建筑面积。11. 建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超2.2m,但从中分割出来作为办公室、仓库等,均按分割出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。12. 有柱的雨棚、车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨棚、单排柱的独立车棚、货棚、站台等,按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。13. 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。14. 突出屋面的有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。15. 封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。16. 建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积;无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时,按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。17. 两个建筑物间有维护结构的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积;没有维护结构的架空通廊,按其投影面积计算建筑面积。18. 室外楼梯(包括疏散梯)按自然层水平投影面积之和计算建筑面积。19. 各种变形缝、沉降缝等,凡缝宽在0.3m以内者,均按自然层计算建筑面积,高低联跨时,其面积并入地跨建筑物面积内计算。二、 不计算建筑面积范围:1. 突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒角、台阶、悬挑雨悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面等。2. 检修消防等用的室外爬梯、宽度在0.6m以内的钢梯。3. 住宅的首层平台(不包括挑平台)、层高在2.2m以内的设备层,设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4. 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体台、没有维护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。5. 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。6. 宽在0.3m以上的变形缝、沉降缝,有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物

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