城市住宅问题考试重要知识总结.doc

城市住宅问题要点第一章1、一般城市住宅问题住宅与社会经济 国家经济发展政策 住宅政策住宅与社区 住宅发展与社会文化的变迁 住宅与城市更新等住宅市场 住宅及其用地的供应和要求，住宅市场的形成、结构和性质，住宅市场与政府干预，住宅市场与居民的动员住宅基金 住宅金融体系，借贷体系，住宅资金的调动和传统资金来源公共住宅和私有住宅 两类住宅在社会经济发展中的地位、作用及政治后果低收入者住宅 国家政策与低收入者住宅，住宅标准与负担，出租住宅，住宅设施住宅问题与困难已经成为世界各国普遍存在的社会经济现象。各国国情不同，住宅问题的性质也不同。 2、对比中国与西方国家城市住宅问题外国城市住宅问题： 城市住宅的私人拥有量差距大，日益扩大贫富距离； 城市住宅水平有天壤之别 低收入阶层难以负担日益增长的住宅费用； 土地私有制严重阻碍住宅的开发的进程； 大量贫民区的自建房严重缺少配套设施。我国城市住宅问题： 城市化迅速发展，使得城市住宅短缺 城市住宅社区环境比较差，休闲娱乐功能不完善 地租昂贵，建设成本高，房价高，多数居民买房困难 城市住宅的区位环境差距大，日益扩大贫富距离 在土地征收过程中出现强拆现象。第二章1、需求层次论（内容）马斯洛在人类动机理论中提出“需求层次论”，他把人类共同的需求由低到高归为五类：即生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我实现需求。需求的满足相对的，同一时期内可能存在多种需求；满足了的需求就不再是是一股激励力量。2、小群文化理论与亚文化群的区别小群文化是指在一个社会中，代表着某个特殊集团或群体的利益、价值取向和情感的文化。包括制度群体和非制度群体。亚文化群是一个相当广泛的概念，它所指的群体一般都有其自觉或不自觉的文化特点，有一定文化特征，有一定的共同语言，从而形成某种相互照顾的势力。一般分为血缘文化、地缘文化、业缘文化、教缘文化等。亚文化与小群文化是两个不同的概念，亚文化是从文化整体系统出发提出的，而小群文化则是从群体利益出发提出来的。两者都强调了其群体是以某种关系为依据的，同时遵从共同的群体意识。就城市居住空间研究而论，首先应该确立一种地缘文化特征浓厚的亚文化群，其次才可以确立由于地缘关系而结成的小群文化，并进行深入的研究和探索。3、制度性与非制度性群体有何不同制度性群体是指按社会合法文化规范组成的群体，如家庭学校工厂。制度性群体往往有自己的同类文化意识，其文化意识与社会主流意识及社会主流文化意识是一致的。非制度性群体是指社会成员自发形成的群体，他们可能符合社会合法文化规范，也可能不符合。非制度性群体都是由一些志同道合或趣味相投的人组成的，他们的同类文化意识比制度性文化群体的文化意识更富有个性。小群文化往往来自非制度文化群体。4、小群文化与居住空间的关系良好的居住环境空间是居住小群文化健康发展的保障，同样健康的居住小群文化又可以促使居住环境空间质量的提高，两者之间相辅相成。居住小群文化的产生和建立以及健康发展的基础，是居民对居住环境空间的认同感和归属感。居住小群文化包括了居住环境空间的方方面面。居住小群文化所要求的居住环境空间界域要明显一些，范围和规模要小一些。5、居住空间情景理论情景是指一个人在特定时间内做某件事的周围环境。他包括个人的物质环境和社会环境，也包括个人在行动之前生理心理上的特性和状态。居住空间是一种由多种空间要素构成的社会物质环境，由于他对人所具有的作用能为人所直觉，并对人的心理发挥影响作用（安全感、舒适感、归属感等），所以说居住空间具有情景性。6、居住空间情景主要由哪些要素构成构成要素：空间构成（最基本的物质环境）、自然环境（空间所在地的自然特征）、人的素质（空间使用者及其特征）、团体结构（使用该空间的社会团体的结构特征）、生活方式、文化特征（该地域在人们共同观念体系上的特征）7、中国居住基因上古神话 初民观念中形成的文化基因中国居住文化的源头a.“易”与中国居住文化 宇宙间的事物是不断变化的、他们的变化会出现征兆、人有机组成的精华、“象数之学”第三章1、住宅属性（1）物质技术属性 a.建筑物质和技术 b.住宅对土地和空间资源的占用性（2）消费属性 （3）社会属性 （4）商品属性 住宅生产的高度社会化住宅商品生产是全社会商品再生产的组成部分 住宅市场调节住宅再生产的诸种关系2、消费属性主要包括哪些？社会属性？消费属性：（1）住宅具有遮多风挡雨、防寒保温的功能，是人类生存繁衍最起码的消费资料（2）住宅是人类诸种消费活动的主要空间和场所（3）住宅具有多层次的消费功能（住宅是个人和家庭消费系统的中枢，是系统化的、综合性的消费资料）社会属性：（1）住宅是家庭共同生活的基本物质条件和连接家庭的纽带（2）住宅消费日益成为家庭划分的重要指标（3）家庭对住宅的消费是人口和劳动力再生产的物质条件和重要内容居住质量直接影响人体素质；居住质量影响人的伦理道德。3、住宅作用的地位（1）住宅是反映社会发展水平的重要标志（2）住宅是促进国民经济发展的重要因素 对社会生产具有一定制约作用；对社会分配的结构能起到衡量检验的作用，并促进其向合理化方向发展；对商品交换关系发展的推动作用。（3）住宅是调整社会关系的重要物质条件。第四章1、住宅需求有哪些形式？（1）从不同经济规模分析，可划分个人（家庭）和社会住宅需求（2）从住宅需求实现的角度，分为实现住宅需求和潜在住宅需求（3）从形成住宅需求的资金来源划分，自有/外来资金住宅需求（4）从住宅需求层次划分，最低住宅需求、基本住宅需求、高层次住宅需求（5）从政府调节作用划分，调节性住宅需求、非调节性住宅需求（6）从需求者对住宅的可选择程度，有选择住宅、无选择住宅需求（7）特殊住宅需求与一般住宅需求2、有/无选择的住宅需求两种情况：（1）从需求主体住宅需求者划分。 由于需求者的购买力差别，他们对住宅选择的限度不同。（2）需求客体住宅的有无选择划分。有的住宅只对部分需求者有选择性，而对另一部分不具有选择性。3、调节/非调节性住宅需求现代各国政府大都采取各种措施调节住宅需求，这些措施有的影响全社会，有的影响某些收入阶层的住宅需求。受政府调节的住宅需求时调节性住宅需求，政府不加调节的是非调节性住宅需求。4、住宅简单/扩大再生产的不同简单再生产：在再生产的过程中没有积累发生（剩余价值被消费掉），生产按原有规模进行。扩大再生产：在再生产的过程中发生了积累，扩大了生产规模。（外延扩大：生产场所扩大；内涵扩大：生产资料效率提高）5、恩格尔系数/定律 居民消费水平及其消费结构对住宅需求的影响，是由恩格尔系数决定的。恩格尔指出，一个家庭收入越少，在他的总支出中，用于购买食物的费用所占的比例就越大。对一个国家来说，国家越穷，每个国民平均支出中用来购买食物的费用所占的比例就越大。也可表示为，收入越少，收入中用于食物支出所占比例就越大。 食物支出对收入的比率=食物支出变动的百分比/收入变动的百分比 Engels Coefficient=食品消费支出/总支出金额6、住宅投资的类型（1）根据住宅供求对象，氛围供应者和需求者的投资（2）按投资环节，可分为直接投资和间接投资（3）按住宅投资的资金所有者可分为国家住宅投资、银行、企业、个人、互助合作性住宅投资（4）按住宅投资的目标盈利性、非盈利性、无偿性住宅援助和投资、消费性投资7、私人与国家住宅投资模式的不同比较项目私人住宅投资模式国家住宅投资包干模式投资机构私人住宅投资为主国家和工业企业投资为主投资资金来源金融市场、住宅投资者和个人国家财政和企业利润投资形式多种投资形式并存，间接投资起中枢作用单一的以住宅直接投资为主投资