装修管理规定(修改版).doc

深圳皇家壹号家具有限公司 商铺装修管理规定1.0目的 明确装修审批、监管和验收的程序及要求，规范装修管理，有效控制商场的装修，维护商场的整体形象。2.0适用范围适用于商场各专柜装修、安装、维修工程。3.0工作原则3.1保障建筑物及人生的安全性；3.2符合公司的品牌定位；3.3维护商户利益，不影响商场形象；3.4装修效果有良好的通透性；3.5顾客购物的便利性；3.6严谨、高效的工作作风。4.0职责5.1招商部主管负责对装修的监管及验收；5.2物管员负责对用电方案审核、装修区域公共设施的清点及装修监管；5.3招商部负责人负责对装修方案的审核及验收；5.4经理负责对装修方案的审批。5.0程序5.1装修申报及审批5.1.1专柜向招商部提出装修申请并提交装修方案（装修平面图、彩色效果图、天花布置图、商品陈列图）。5.1.2方案审批(a)对装修图纸齐全的审批，招商部经理在12小时内书面审批完毕；(b)实用面积计，装修标准不得低于200元/平方米；严格控制装修档次，对于不符合装修档次的装修，物业部及招商部要提出据审核意见；(c)非靠墙部分的间隔设计高度不得超过1.2米，超过此高度的间隔离通道距离不得少于5米；(d)天花部分装饰的底部与地面的距离不得少于2.5米（公司可依据各专柜实际情况裁定，一般情况以通道与天花实际距离为准）；(e)门宽必须不少于2.5米，门面长度在15米以上，必须不少于两个门，门间距不得大于6米，以满足消防和空调通风的需要；(f)玻璃隔墙采用12MM钢化玻璃，每张玻璃宽度应在600-2000MM之间；玻璃须磨边、倒角；两块玻璃间应保留100-150MM的间隙，且间距相等；玻璃嵌入上下凹槽内深度不少于200MM；并在玻璃上贴有警示标贴，腰线底部离地面高度为1.2米，腰线宽度在100-150MM之间，可由专柜自行设计；(g)门楣高度按公司设计的统一标准制作（门楣底部到地面的高度统一为2.3米，二楼为2.2米），门楣高度必须一致，门楣的垂直投影不得超出通道边缘线，须选用耐久性强调铝塑板、亚光不锈钢、有机玻璃、水晶等材料；(各专柜门楣外立面的灯箱招牌应采用嵌入式设计，以免破坏商场整体外观。)(h)电线必须套镀锌铁管或塑胶管、铁底盒；天花上的线管应吊在离开天花龙骨200MM以上，并用吊筋固定，做到横平竖直；墙面的线管必须隐藏；管内不得有接头，电源线（限金龙羽牌）不得小于2.5，接头包扎严密，不伤芯线，使用接线盒、配电箱以下需安装独立的分项开关插座，不得乱拉乱接。(i)装修隔墙需保持商场视觉的通透性，并不得阻碍和封闭消防设施、消防通道和空调通风系统，必须保证消防栓完全裸露，消防栓门的正常开关。 （j）不得安装日光灯等档次较低的照明设施；非照明用电装饰灯管不得使用电子式支架；(k)面积大于100平方米的专柜，还必须安装独立的带漏电功能的开关箱；(l)装修材料不得使用易燃、易爆、助燃或刺激性化学材料，装饰用木质夹板材料必须涂刷防火漆；(m)装修材料必须做好防蛀处理，装修材料处理不当造成蛀食，由专柜自行负责相关除蛀（白蚂蚁等）费用；(n)装修后地面高度必须与商场公共通道一致，收口处必须采用不锈钢收边；专柜内地台高度不得超出200MM，地台拐角处必须倒圆角；(o)专柜装修须使用国标电线，总功率小于3KW的须使用2.5MM2 的电线，大于3KW的须使用4 MM2 以上的电线，总功率每10KW须使用一个配电箱，电线的接驳必须使用接线盒；(p)因为楼层空间大，吊天花时必须采用封闭式天花，保证专柜整个空间的密封性，不允许有缝隙，以防止冷气外泄。(q)做大板天花吊顶的，每60-80 M2 须留一个检修口，其尺寸为600MM600MM，检修口四周要求包边整齐方正，并加装盖板。如天花上有商场公共设施（如排烟机、风阀、消防信号阀等）的，须在指定位置开检修口；(r)喷淋头底座及空调风口必须与天花板平齐，严禁喷淋头底座超出或缩进天花板，所有的喷淋应采用直线型安装，喷淋管道必须做防锈处理并刷红色；(如需改装，必须到商场物业部申请)(s)每9 M2 必须配置一个喷淋头，每50 M2 必须配置一个烟感和一盏应急灯，每个独立空间必须保证至少有一个喷淋头，一个烟感和一盏应急灯，热源与喷淋头的间距必须保证在200M M2 以上。(t)对于商场中厅商铺的装修，依据我商场规划，客厅系列、厚皮沙发、床垫及软床等专柜的装修，统一要求在保持商场的通透性的原则下，列定中厅专柜商户在提供专修效果图的基础上，必须由招商部审批同意后方可进行装修，并达到一定的要求：l 对商场中厅商铺，所有的专柜必须保持通道边缘线至铺位有5米（如受立柱影响，可适当降低距离）的径深是通透的，必须使用透光玻璃，上下做玻璃卡槽，作为铺位和铺位之间的隔断，隔断必须做到天花顶部。l 所有中间专柜因产品的需要，在设计上有必要做形象背景墙的，并且设计背景墙在铺位和铺位之间的隔断墙位置的，背景墙的设计和装修原则上只允许做3米宽背景墙，且背景墙背板尺寸需同相邻铺位保持一致，背景两边安装透光玻璃。l 对于所属铺位内的装修，需要做背景的，背景的设计材料尽可能设计和使用镂空、垂帘、透光贴画。l 相连铺位必须做到天花顶部隔断，隔断费用由两家相连铺位共同承担隔断费用，并明确由先进场装修的专柜进行隔断装修，费用先行垫付，装修完毕后由另一方将一半的装修费用支付给装修方。5.1.3物业部经理到施工现场确认装修内容，并对装修图纸逐项审批，并在图纸上注明审批内容，由装修单位负责人签字确认。6.2手续办理5.2.1要求施工单位提供以下资料：营业执照复印件（加盖公章）、资质证书复印件（加盖公章）、装修人员的身份证复印件和1寸照片两张（有电气施工的要合格的电工操作证原件及复印件），由施工负责人填写施工人员情况一览表并签字确认，签订消防安全责任书、专柜装修承诺书；5.2.2专柜装修负责人填写装修申请/验收表，由物业部到施工现场交验场地并清点相关设施，内容包括：烟感、喷淋、消火栓、手报按钮、空调送风口、喇叭、消防压力表、温度计、应急灯和其他，由专柜负责人或装修单位确认；5.2.3安装、维修施工前物业部必须与施工单位对施工场地进行检查确认，并就天花、地面、墙体的实际情况如实填写装修申请/验收表。5.2.4将装修申请/验收表交经理审批后，到财务部办理缴/退费手续；5.2.5凭缴费收据，办理装修许可证施工人员出入证，进场装修。5.3装修监管5.3.1现场做好围护及放置警示标志；装修区域的所有烟感、喷淋头、风口、喇叭、温控器必须包扎；地面必须做好防护，放置场地装修标识牌，现场施工每50 M2 配置一个灭火器；未配置灭火器的装修专柜严禁施工；并将装修许可证、消防安全责任书贴于围布醒目处后方可施工。5.3.2装修现场(a)专柜装修需接驳临时电源，保证最低照明，不能使用碘钨灯或太阳灯作为照明灯；(b)商场通道已铺设地板砖的分店，严禁使用推车搬运装修材料及垃圾，以免磨损地板；(c)专柜使用木板装修时必须按消防要求涂刷三遍防火漆，隐蔽工程须经物业部验收确认后，方可进行下一步装修，否则，有权责令装修单位返工；(d)专柜装修必须使用环保材料，严禁大面积使用木板装修，以符合消防规定和防止甲醛超标；(e)装修垃圾由装修单位自行清理，严禁堆放在走道、电梯前室、楼梯和其他公共地方；装修垃圾必须堆放于商场指定堆放处，由商场统一清运。(f)施工现场严禁存放易燃、易爆物品和存放过多的装修材料；(g)专柜施工时间，应对装修专柜门前通道加强保洁；(h)每两个小时对装修现场进行巡视，发现违规装修或损坏公共设施时，应及时制止并发出整改通知书。对于屡教不改施工单位，必要时有权要求专柜暂停施工或采取停电、清除出场的措施；5.3.4设备、设施(a)烟感、喷淋、喇叭和风口必须保持包扎状态；(b)不能改变消防栓门及消防管道的颜色，隔墙不能隔档消防门的视线，严禁动用消防设施；(c)严禁私自拆卸、移动手报及警铃；(d)严禁私自更改喷淋管道；(e)消防喷淋的放水或关闭，须经经理审批同意后，专柜授权人员到物业部办理消防放水的交费和登记手续方可进行，消防放水施工的时间不能超过24小时。5.3.5施工现场人员管理(a)施工人员必须佩戴施工人员出入证在左胸前，衣冠整齐；(b)严禁施工人员在施工现场留宿、抽烟、大声喧哗闹事及随地丢弃秽物；(c)施工人员须按物业部指定的通道进出施工现场，不得在施工区域外随意逗留，严禁乘坐观光电梯。5.4装修验收5.4.1验收程序：施工单位撤场前，物业部及招商部相关人员初验整改1周内正式验收。(a)物业部相关人员须在施工单位撤场前，会同专柜负责人对装修工程进行初步验收，并向施工单位出具初步验收整改通知书，由施工单位签字确认；(b)施工单位必须按物业部的整改要求在三天内整改完毕，未按时进行整改的，物业部安排人员进行整改，费用将从专柜的装修押金中扣除；(c)1周内正式验收。验收项目包括：按审批合格后的图纸验收；设备设施齐备完好；装修现场卫生状况；5.4.2验收合格的专柜，其装修押金自验收之日起一个月