锦绣香江二期工程装修方案.doc

中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 1 页 锦绣香江二期工程锦绣香江二期工程 装修施工方案装修施工方案 1 工程概况工程概况 1.1 工程简介工程简介 锦绣香江二期工程位于广州市番禺区南村镇里仁洞迎宾路段，与 广州旅游景点长隆夜间野生动物园、森美反斗乐园毗邻，面临迎宾路， 交通便利。 本工程为 A、B、C、D 四栋 12 层住宅楼和一座半地下车库，主体高 度 40m，标准层层高 3 米，车库层高 3.6 米，C、D 栋0.00 以下裙房 为两层商场，层高 4.5 米。本工程占地面积 13910m2，总建筑面积 30358m2 ，其中住宅 17611 m2,商场 9247 m2,车库 3500m2。 1.2 建筑特征建筑特征 本工程 A、B、C、D 四栋塔楼均匀分布在车库四周，且在首层 都有天桥与车库屋面相连，AB 栋住宅的0.00 相当于绝对标高 28.500 高程，CD 栋商住楼的0.00 相当于绝对标高 28.900 高程， 车库的0.00 相当于绝对标高 27.000 高程。AB 栋0.00 以下为 架空层，层高 4.5m。住宅楼均为一梯四户，每户建筑面积约 100m2，住宅最上两层为复式结构，屋面为坡屋顶，屋面瓦采用西 瓦。外立面全部采用铝合金门窗，透明玻璃，外墙面刷白色无机 涂料。底层外墙部分镶贴石材，外立面阳台均安装黑色铁花栏杆， 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 2 页 整个外立面的装饰线条很多。室内的厨房不设地漏、地面水排出 阳台，洗涤污水管不穿越楼板、卫生间采用下沉式楼板设计，全 部水平管线及弯头均不穿楼板。 1.3 结构特征结构特征 本工程基础为高强预应力管桩，主体为现浇异形柱框架-剪力墙 结构，其中电梯井为剪力墙结构。本工程抗震设防烈度 7 度，抗震等级： 框架三级、剪力墙三级。 2 施工布署施工布署 本工程的装修，我们将用主体原班管理人员，选择高素质有经验、 有管理的装修队伍负责工程的装修工作。确保我们的质量目标达到优良 要求。由于现场道路的问题，砌筑工程的开始时间已比原计划滞后，为 了保证合同工期，并且在质量、安全、文明三方面都达到要求，编制装 修方案。具体安排见施工进度计划。 3 现场平面布置现场平面布置 见附图 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 3 页 4 主要分项施工方法主要分项施工方法 4.1 砌筑工程砌筑工程 砌筑材料砌筑材料 砌筑采用粘土砖，强度等级不小于 MU5，内地台以下用 M10 水泥砂浆砌结。围护墙、分户墙及楼梯间墙厚度 180，间隔墙、卫生间 墙厚度 120(具体详见图纸设计尺寸)，砖的强度等级为 MU7.5、砌筑砂 浆为 M5 水泥石灰混合砂浆。 （骨架结构中的墙均不作承重用） 砌筑施工砌筑施工 1）施工准备： 施工前认真熟悉设计图纸及相关设计变更单，建筑平面与建筑立面 相对照，熟读技术交底。施工使用砂浆、砌块的强度等级必须符合设计 要求并送检合格后方可使用。砌筑前，按建筑图纸放线确认无误后才可 施工。砖砌体提前 2 天浇水湿润。准备施工工具：灰刀，麻线，线垂， 2 米靠尺，平锹，斗车。沿砌筑墙高每 500mm 设 2 根 6 拉结筋，长度 1000mm 与主体预埋拉筋连结，拉结筋与预埋筋焊接。个别漏埋的采用 冲击钻钻入混凝土内 100150mm，用 107 胶和水泥浆植筋。 2）施工工艺： 除注明外，分户墙及梯间墙 180 厚，其余内间隔墙 120 厚，特殊墙 厚按建筑平面图、立面图、剖面图。砌筑高度，斜屋面的楼层的中间隔 墙砌筑为 3.1m。砌筑前，先根据砖墙位置弹出墙身轴线及边线。开始 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 4 页 砌筑时先要进行摆砖，排出灰缝宽度。摆砖时注意门窗位置、砖垛等对 灰缝的影响，同时要考虑窗间墙的组砌方法，务使各皮砖的竖缝相互错 开。在同一墙面上各部位的组砌方法统一，并使上下一致。在砌墙前， 先要立皮数杆，皮数杆上划有砖的厚度、灰缝厚度、门窗、楼板、过梁、 圈梁等位置。皮数杆竖立于墙角及某些交接处。皮数杆上的楼地面标高 线位于设计标高位置上。砌筑时，必须先拉准线。180 厚以上的墙要双 面挂线，砌块依准线砌筑。砖墙的转角处和交接处应同时砌筑，对不能 同时砌起而必须留槎时，应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度的 2/3。 如留斜槎确有困难时，除转角外，也可留直槎，但必须砌成阳槎，并加 设拉结筋。拉结筋的数量为每 180 墙放 26 间距沿墙高不超过 500mm，埋入长度从墙的留槎处算起，每边均不小于 500mm，其末端应 有 90 度弯钩。砖垛施工时，应使墙与垛同时砌，不能先砌墙后砌垛或 先砌垛后砌墙。垛与墙搭接长度至少 1/2 砖长。垛根据错缝需要，可加 砌七分头砖或半砖。高度大于 4 米的 180 厚砖墙及大于 3 米的 120 厚砖 墙，在墙半高处设钢筋砖带一道，砖带用 M10 砂浆砌起 250 高，砖带内 放 38（180 厚墙）28（120 厚墙） ，此筋与柱墙预留筋搭接或焊接。 3）施工要点： 墙体中的门窗洞或设备预留洞，洞顶不到结构梁底时需设过梁，过 梁除注明外，按如下统一做：（a）当洞宽小于 1200 时用钢筋砖过梁， 梁高取洞宽的 1/4，梁底放 38 钢筋，钢筋伸入支座 370 并弯钩用 1：3 水泥砂浆做 25 厚保护层，用 M10 混合砂浆砌结。 （b）当洞宽为 1200 至 2000 时用钢筋砼过梁，梁宽同墙厚，梁高 180，底筋 212， 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 5 页 面筋 210，箍筋 6200,梁入支座大于 250，用 C20 砼浇筑。本工程 拟采用预制过梁。所有墙体一次砌筑高度不得大于 1800，顶部与梁板 结角处应斜砌砖块，砂浆应密实饱满，以保证墙体与梁板紧密接触。砖 砌体施工临时间断处补砌时，必须将接槎处表面清理干净，浇水湿润， 并填实砂浆，保持灰缝平直。砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严 禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时 间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的 2/3。防潮层做 法：所有墙体在-0.060 处做 20mm 厚 1：2 水泥砂浆加 5%防水粉防潮层。 在墙端和弯角加设 200mm墙厚的构造柱。配筋 412，6200 箍筋， 上下与主体焊接预留钢筋或膨胀螺栓，C20 砼浇筑。 4）质量要求： 砖砌体组砌方法正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心 砌法。砖砌体的灰缝横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度宜为 10mm， 但不应小于 8mm，也不应大于 12mm。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和 假缝。砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于 80%。允许偏差项目（mm） ， 表面平整度 5；门窗洞口高、宽3；外墙上下窗口偏移 10；水平灰缝 平直度 5；轴线位置偏移 5；垂直度每层 3。 5）成品保护： 钢筋砖过梁底部的模板，在灰缝砂浆强度不低于设计强度的 50%时， 方可拆除。墙体砌筑完后，仔细检查。不符合质量要求的必须返工。墙 体达到一定强度后才可开洞、凿槽。 6）安全注意事项： 在施工前检查施工环境符合安全要求，道路畅通，机具完好牢固， 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 6 页 安全设施及防护用品齐全。检查符合要求后才可施工。墙体高度超过 1.2m 时，要搭设脚手架。脚手架上堆料量不得超过规定荷载，堆砖高 度不得超过 3 皮侧砖，同一块脚手板上的操作人员不应超过 2 人。在楼 层施工时，堆放机具、材料等物品不得超过使用荷载。不准站在墙顶上 做划线、刮缝及清扫墙面或检查大角垂直等工作。不准用不稳固的工具 或物体在脚手架板面垫高操作，更不准在未经过加固的情况下，在一层 脚手架上随意再叠加一层。砍砖时面向内打，注意不让碎砖跳出伤人。 装砖时要先取高处后取低处，防止砖倒伤人。不准勉强在超过胸部以上 的墙体上进行砌筑，以免将墙体碰撞倒塌或上砖时失手掉下造成安全事 故。使用于垂直运输的吊笼、滑车、绳索、刹车等，必须满足负荷要求， 牢固无损；吊运时不得超载，并定期检查，发现问题及时修理。 4.2 抹灰工程抹灰工程 1、抹灰做法 1）外墙抹灰： 砼刷素水泥浆一道（结合层） ； 15 厚 1：3 水泥砂浆打底； 5 厚 1：2.5 水泥砂浆抹平. 2）外墙滴水线做法： 屋檐因有瓦挑出，故不设滴水线；窗楣、窗台、女儿墙 压顶、雨蓬等挑出小于 60mm 的做鹰嘴，大于 60mm 则按下图 设置。 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 7 页 10*5 塑料分格条 外墙分格条做法：外墙分格条采用成品 20*10 塑料条。 3)内墙抹灰： (1) 厨卫间： 砼刷素水泥浆一道（结合层） ； 17 厚 1：3 水泥砂浆打底; 3 厚 1：1 水泥砂浆加粘结剂； 5 厚面铺砖贴至楼板底白水泥浆擦缝（面砖待定） （2）室内一般房间做法： 砼刷素水泥浆一道（结合层） ； 15 厚 1：3 水泥砂浆打底； 5 厚 1：2.5 水泥砂浆抹平； 福粉腻子刮面，砂纸打磨光滑； 面刷内墙涂料待定 （3）门边护角线条： 所有内墙阳角及门洞处均做 2000mm 高同抹灰厚度的 1：2 水泥砂浆护角，每边长 50mm。在大墙面抹完灰，门边留出 5 cm，然后 贴胶带，护角外面用水泥浆压出深色边框，然后撕掉胶带，形成门框线。 内墙及阳角线刮腻子时，又在门框边贴 5 cm 宽胶带，然后 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 8 页 刮腻子，待刮完腻子撕掉胶带，门框线依然是醒目之门框线。 （4）天棚抹灰： 1) 一般室内房间： 钢筋混凝土板底面清理干净； 10 厚 1：1 粉刷混合砂浆； 2 厚水泥砂浆罩面； 表面喷刷白色涂料。 2）室内厨房、卫生间、楼梯、入口门厅、地下室、半地下室及 室外阳台、檐口等： 钢筋混凝土板底面清理干净； 7 厚 1：2 水泥砂浆打底； 5 厚 1：3 水泥砂浆面层； 表面喷刷白色涂料。 2、抹灰施工 1）施工准备： 主体结构均已验收，检查合格，砼表面凿毛处理或用素水泥 胶浆甩毛。抹灰之前在所有内外墙的梁底、柱边与砖墙的接缝处均挂网， 用 20 号铁丝网，200mm 宽，每边搭接 100mm，锚钉间距 250mm，错开钉 设。门窗和楼层预埋件及各种管道已安装完毕，检查合格并办理相关手 续。脚手架眼，穿墙杆眼、门窗的缝隙已用水泥砂浆分层堵塞密实。抹 灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并应洒水湿润。砼墙面 的油脂污垢必要时可用 10%浓度的火碱溶液清洗以防止抹灰脱落。抹灰 前必须。熟悉施工图、设计说明及相关设计变更通知单。抹灰所用材料 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 9 页 的品种和性能及配合比应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验 必须合格。 2）操作工艺 浇水润湿基层 -做灰饼-设置标筋-抹底层、中层灰 - -抹窗台板、踢脚线 -抹面层灰-阳角做护角-清理。 在墙面距地面 1.5m 左右的高度距墙面两边墙脚 10-20cm 处各 做一个 50mm50mm 的 1：3 水泥砂浆灰饼，然后用托板或线锤，在此灰 饼面挂垂直，在墙面的上、下各补作两个灰饼，灰饼距顶棚及地面高度 15-20cm 左右，再用钉子钉在左右灰饼两头墙缝里，用细线拴在钉子上 拉横线，沿线每隔 1.2-1.5m 补作灰饼。在上、中、下灰饼间抹标筋， 宽度与厚度均与灰饼相同。待标筋有了一定强度后，洒水润湿墙面并用 素水素泥浆进行甩毛，然后在两筋之间用力抹上底灰，用木抹子压实， 搓毛（底层灰略低于标筋） 。待底层干至七成后，即可抹面层灰，操作 时应从阴角处开始，阴阳角处用阴阳角抹子压光，并用毛刷蘸水将门窗 圆角处清理干净。且阳角每边 100mm 范围内用 1：2 水泥砂浆做护角 2000mm 高。对于抹灰过厚的部分，要分层进行抹灰，对于厚度40mm 的 抹灰层要加钉铅丝网进行抹灰。 3)施工要点： 抹灰前对结构工程以及其它配合工种项目进行检查是确保抹 灰质量和进度的关键，抹灰前应对以下主要项目进行检查：门窗框及其 它木制品是否安装整齐，门口高低是否符合室内水平线标高；顶棚、墙 面预留件是否遗漏，位置是否正确；水、电管线是否安装完毕，是否漏 项；对安装完的门窗框进行保护。抹灰顺序采取先室内后室外，先上面 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 10 页 后下面。当采取立体交叉流水作业时，必须采相应的成品保护措施。外 墙面凸出大墙面 30mm 的抹灰层厚度为 50mm，此部分须进行措施处理避 免外墙面出现裂缝。措施如下：分层抹灰并加钉一层 20 号铁丝网，锚 钉间距 250mm，错开钉设。 4) 质量要求 材料的品种、质量必须符合设计要求。各抹灰层之间即抹灰 层与基底之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝等缺陷。 表面光滑、洁净、接槎平整，阴阳角方正。孔洞、槽、线盒等尺寸正确， 边缘整齐、光滑。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管 道后面的抹灰面平整。抹灰分格缝的设置符合设计要求，宽度和深度均 匀，表面光滑，棱角整齐，接搓平整，线角顺直。滴水线整齐顺直，滴 水线内高外低，滴水槽深度宽度均不小于 10mm。门窗框与墙体间隙填 塞密实，表面平整。抹灰面完成 24 小时后，要进行喷淋养护 7d。抹灰 表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，立面垂直允许偏差 3mm，内墙表 面平整允许偏差 2mm，外墙表面平整允许偏差 1mm。阴阳角方正允许偏 差 3mm，分隔条直线度 3mm，墙裙、勒脚上口直线度 3mm。 5）成品保护： 抹灰施工完后严禁水、电管线开槽。严禁碰损、污染抹灰墙 面。抹灰完要淋水养护，24 小时湿润不得少于 7 天。 6）安全注意事项： 在施工前检查施工环境符合安全要求，道路畅通，机具完好 牢固，安全设施及防护用品齐全。检查符合要求后才可施工。脚手架上 堆料量不得超过规定荷载，同一块脚手板上的操作人员不应超过 2 人。 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 11 页 在楼层施工时，堆放机具、材料等物品不得超过使用荷载。不准用不稳 固的工具或物体在脚手架板面垫高操作，更不准在未经过加固的情况下， 在一层脚手架上随意再叠加一层。使用于垂直运输的吊笼、滑车、绳索、 刹车等，必须满足负荷要求，牢固无损；吊运时不得超载，并经常检查， 发现问题及时修理。 4.3 地面、楼面工程地面、楼面工程 4.3.1 地面作法地面作法 CD 栋及车库：栋及车库： 素土夯实 80 厚 C10 垫层 150 厚 C20 地面，配 10 双层双向高 200 面层待定 AB 栋：栋： 地面作法同 CD 栋及车库，取消配筋 4.3.2 楼面作法楼面作法 卫生间沉箱做法： 现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净 20 厚 1：2 水泥砂浆找平 聚氨脂防水涂料一道 2 厚，面上撒粗黄沙，四周沿墙上铺 600 高 20 厚 1：3 水泥砂浆保护层 回填陶粒混凝土 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 12 页 40 厚 C10 细石混凝土找 0.51%坡，最薄处不少于 20mm 面层待定 厨房作法： 钢筋混凝土板面清理干净、刷素水泥浆一遍 刷基层处理剂一遍 2 厚聚氨酯防水涂料、四周沿墙上铺 600 高、面上撒粗 黄沙 1：2 水泥砂浆找 0.5%坡、最薄处不小于 15mm 面层待定 阳台做法： 现浇钢筋混凝土板表面清扫干净，刷素水泥浆一遍 1：2 防水水泥砂浆找 1%坡，最薄处不小于 20mm 3 厚 1：1 水泥砂浆加粘结剂镶贴面层 面层待定 一般室内楼面做法： 现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净 素水泥浆纵横各扫一道 20 厚 1：2 水泥砂浆找平层，随手抹光 面层待定 2, 地面、楼面施工 1）施工准备： 施工前认真熟悉设计图纸及相关设计变更单，熟读 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 13 页 技术交底。施工使用砂浆强度等级必须符合设计要求并 送检合格后方可使用。准备施工工具：抹子, 2 米靠尺， 塞尺，平锹，斗车。施工前基层必须清理干净一切浮灰， 油渍杂质特别是浮浆和落地灰，对表面较滑的基层应进行凿 毛，最后用水冲洗干净。施工前避免上人，施工时，操作人 员要穿洗干净的高筒胶鞋。 2）施工工艺： 弹准线：地面施工前应先在四周墙上弹上一道建筑 1000mm 基准线，作为确定水泥砂浆面层标高的依据，并明确 注意室内、室外、卫生间各地面的厚度高差。做标筋：根据 水平基线弹出地面面层线，面积不大的房间，可根据水平基准 线直接用长木杠抹标筋，施工中几次复尺即可。面积较大的房 间，应根据水平基线在四周墙角处每隔 1.5-2.0m 用 1：2 水泥 砂浆做标志块，标志块 80mm 见方，在房间中间同样做间距 1.5m 标志块。对于客厅大房间，必要时要根据标志块做纵横 方向通长标筋，宽度为 80mm。对于户门口要与门框的锯口线 吻合。找坡度：对于厨卫间等有坡地面，要找好流水坡度， 有地漏的房间，要在地漏四周找出不小于 5%的泛水，避免 “倒流水”或“积水” 。 3）施工要点： 铺抹面层前，先将基层浇水湿润，第二天先刷一道水灰比为 0.4-0.5 的水泥浆结合层，随即进行面层铺抹，水泥浆不得过早 涂刷，以免造成空鼓，一定要随刷随抹。地面面层铺抹方法是在 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 14 页 标筋之间铺砂浆，随铺随用木抹子拍实，用短木杠按标志块标高 刮平，刮平时由里向门口刮平，符合门框锯口线标高。然后再用 木抹子搓平，并用铁抹子紧跟着压第一遍。第一遍要压得轻一些， 以压光后表面不出现水纹为宜。如面层有多余的水分，可根据水 份的多少适当均匀地撒干水泥砂来吸取多余的水份（切不可撒干 水泥） ，再压实压光。当水泥砂浆开始初凝时，即可开始用钢皮 抹子压第二遍，要压实、压光，清除气泡、孔隙，不得漏压。待 水泥砂浆终凝前，再用铁抹子压第三遍，抹压时稍用力，并把第 二遍留下的抹纹除去。对于房间面积过大的要设分格缝，可先在 墙面上弹出分格缝的位置，进行设缝。水泥压光三遍非常重要， 每遍都要撑握好时间，过早、过迟都会造成地面起砂，起灰的质 量事故。 4)质量要求： 水泥砂浆面层与基层结合必须牢固。表面洁净、无裂纹、脱皮、 麻面和起砂现象，踢脚线高度一致，出墙厚度均匀，结合牢固，局 部空鼓长度不大于 200mm，且在一个检查范围内不多于 2 处，楼梯 相邻两步宽度和高差不超过 10mm 齿整齐、防滑条顺直。厨卫间及 阳台标高严格按图纸设计要求控制。阳台面找坡向地漏位置。地面 与楼面各层的坡度、厚度、标高和平整度等符合设计要求。地面平 整度实测允许偏差 3mm。踢脚线上口平直允许偏差 3mm。表面平整 度允许偏差 3mm。缝格平直允许偏差 3mm。 5）成品保护： 抹灰施工完后严禁水、电管线开槽。严禁碰损、污染抹灰墙面。 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 15 页 水泥砂浆地面抹压后，应在常温湿润条件下养护，养护不当，过早过 晚砂浆面层会产生起皮，裂纹或起砂。一般 24 小时后养护，养护时 间不少于 7d，最好是铺上锯木屑浇水潮湿养护。 4.4 屋面工程屋面工程 1，屋面 坡顶：坡顶： 现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净 刷素水泥浆一道 25 厚 1：2 水泥砂浆加 5%防水粉分两次抹平 25 厚（最薄处）1：2.5 水泥石灰砂浆坐铺英红瓦 平顶（上人屋面）：平顶（上人屋面）： 现浇钢筋混凝土板表面清扫干净，面纵横各扫浓水泥浆一遍 20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层 2 厚聚氨酯防水涂料 15 厚 1：2 水泥砂浆保护层 20 厚（最薄处）找 2%坡（材料待定） 隔热层（材料待定） 坡顶排水沟： 现浇钢筋混凝土面板、表面清扫干净，面纵横各扫浓水泥浆一遍 2 厚聚氨酯防水涂料 最薄处抹 20 厚 1：1.25 水泥砂浆，并向出水口找 0.5%坡（排水 沟两内侧同） 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 16 页 2，屋面施工 1）施工准备： 施工前认真熟悉设计图纸及相关设计变更单，熟读技术交 底。施工使用砂浆强度等级、屋面瓦质量必须符合设计要求及施 工规范，送检合格后方可使用。施工工具：麻线、灰刀、平锹、 斗车。 2）施工工艺： 做找平层-放线-选瓦-挂线-铺瓦。施工要求屋面瓦、檐 口瓦、脊瓦铺瓦次序从檐口由下到上，自左到右的方向进行。檐口 瓦要挑出檐口 50mm-70mm；下面两片瓦铺设密实。随时注意瓦面、 瓦楞平直，不符合质量要求的瓦不得铺设。脊瓦铺设时，应拉通直 麻线，铺平铺直。脊瓦搭口和脊瓦与平瓦间的缝隙处，要用麻刀灰 嵌严刮平，脊瓦与平瓦的搭接每边不小于 40mm；平瓦的接头要顺 主导风向；斜脊的接头口向下，平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封 严。 3）施工要点： 烟囱根处和山墙处必须有防水处理。 4）质量要求： 瓦不得有缺角、砂眼、裂纹和翘角张口等缺陷。铺设后的屋面 不得渗漏水。铺瓦要平整，搭接紧密、行列横平竖直，靠屋脊一排 瓦应铺上整瓦；檐口瓦出檐尺寸一致，檐头平直整齐。屋脊要平直 脊瓦搭口和脊瓦与平瓦的缝隙、沿山墙挑檐的瓦与排水沟的空隙， 均应麻刀灰灰浆填实抹平，封固严密。天沟、水落口、排水管等均 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 17 页 要符合设计要求及施工规范。 5)成品保护： 屋面瓦铺设完毕后不得上人踩踏。不得污染瓦面 4.5 防水工程防水工程 1，防水做法： 1）厨卫间防水做法：聚氨脂防水涂料一道 2 厚，立面泛水高 600，在施工缝及阴阳角等重要部位，须设加强涂料，每边 300，总 厚度不小于 4mm. 2）露天阳台防水做法：2 厚聚氨脂防水涂料一道立面泛水高 度为 300mm。 3)天沟防水构造做法及天沟排水口做法：详见中南标 135 页 98ZJ201 3/12 2,防水施工： 1）施工准备： 施工前认真熟悉设计图纸及相关设计变更单，熟读技术 交底。防水材料现场随机取样检验合格后方可使用。基层牢固、 无松动、无空鼓、无起砂、无开裂等缺陷，并经验收合格。找 平层的坡度符合设计要求。含水率不得大于 5%.所有管道、预埋 件、出水口、落水口都安装完毕，并验收合格。施工工具：拌 料桶、橡胶刮板、小抹子、扫帚、电动搅拌器、防毒面具。 2）施工工艺： 基层处理-配制底胶-涂刷底胶-聚氨脂涂膜的配制-细 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 18 页 部做附加层-涂膜防水层施工（分两道）-保护层施工。 3）施工要点： 涂抹顺序应先垂直面后水平面；先阴阳角及细部后大面。 每层涂抹方向应相互垂直。施工中发现乙料有沉淀现象，应随时 搅拌均匀后再使用。 4）质量要求： 阴阳角、预埋件、管道等细部做法必须符合设计要求和施 工规范，处理严密；不允许有脱层、翘边等粘结不良现象。聚氨 脂涂膜应涂刮均匀，封闭严密，不得有露底，起鼓脱落、翘边开 裂等缺陷；不得有渗漏现象。 5）成品保护： 防水层施工完毕后，上人不粘脚后方可进行下一道工序。 6）安全注意事项： 施工现场要通风，严禁烟火，要有防火措施；施工人员应 着工作服、工作鞋，并戴手套和口罩；操作时若皮肤沾上涂膜材 料，及时用乙酸乙脂的棉纱擦除，再用肥皂和清水清洗干净。 4.6 铝合金门窗工程铝合金门窗工程 铝合金门窗施工： 1）施工准备： 施工前认真熟悉设计图纸及相关设计变更单，熟读技术 交底。窗框、窗扇等施工材料进场。施工工具：切割机、冲 击钻、手电钻、射钉枪、水平尺、靠尺。 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 19 页 2）施工工艺： 安装技术交底-测量放线-外框安装-检验-水泥塞缝- -外框清洁-安装 固 定玻璃-外墙放水胶施工-门窗扇安装- 调整检验-清洗-竣工验收 3）施工要点： 材料安装前两周内进入工地，进工地后分层摆放、标识、 下垫木块;窗框、窗扇上墙后即用胶纸遮蔽、保护。玻璃保护为 避免拆架时损坏玻璃，采取边装边拆之措施，即每装一层玻璃 拆一层外架。玻璃安装前半个月内运送工地。划定专用玻璃安 全储藏仓库，专门存放玻璃，防止玻璃刮伤打烂。玻璃装上墙 后安排专人检查、保卫。 4）质量要求： 门窗扇关闭严密，间隙均匀，开关灵活，扇与框搭接量符 合设计要求。门窗附件齐全，安装牢固，灵活适用，端庄美观。 门窗框与墙体间隙填嵌饱满密实，表面平整，填塞材料方法符合 设计要求。门窗外观表面洁净，无划痕、碰伤，无锈蚀；涂料表 面光滑，平整，厚度均匀，无气孔。密封质量，关闭后各处结合 处无缝隙，无透气、透光。允许偏差项目（mm）门窗、槽口宽度、 高度1.5，门窗、槽口对边尺寸之差2，门窗、槽口对角线之 差2，门窗框的垂直度2，门窗框的水平度1.5，门窗框、扇 搭接宽度差 1，门窗开启力60N，门窗横框标高5，门窗竖 向偏离中心5，双层门窗外径、内框中心距4。 5）成品保护： 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 20 页 已装门框的洞口，不得作运料通道；如必须用作通道时必 须用木枋、木板垫好并钉牢加以保护。门窗安装时，工具不得乱 仍，要注意保护墙、柱和其它装饰品。 6)安全注意事项： 门窗安装用的梯子不应缺挡，不得安置过陡，梯子与地面夹 角不得大于 70 度，严禁两人同时在梯子上作业。在二层以上安装 外窗框扇时，要支搭安全网，并注意防止工具坠落。手电钻等手持 电动工具，必须接漏电保护器；用前先试用转，合格后方可使用。 禁止穿拖鞋、高跟鞋、带钉易滑鞋，更不得光脚进入现场操作。门 窗成品要堆放平稳。工具要随手放入工具袋，上下传递工具等 物，不得抛掷。 4.7 栏杆工程栏杆工程 栏杆施工 1）施工准备： 施工前认真熟悉设计图纸及相关设计变更单，熟读技术交 底。施工材料进场。施工工具：切割机、冲击钻、手电钻、射钉 枪、水平尺、靠尺。 2)施工工艺： 安装技术交底-测量放线-栏杆安装-检验-水泥塞缝- 外框清洁 -竣工验收。 3）施工要点： 栏杆的制作、安装所使用材料的材质、规格、数量应符合 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 21 页 设计要求。栏杆安装预埋件的数量、规格、位置以及栏杆与预埋 件的连接点应符合设计要求。栏杆的造型、尺寸、安装位置、高 度、间距必须符合设计要求。栏杆安装必须牢固。 4)质量要求： 栏杆接缝严密，表面光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲 及损坏。允许偏差项目：垂直度 3mm；栏杆间距 3mm；直线度 4mm；高度 3mm。 5）安全注意事项： 在二层以上安装栏杆时，要支搭安全网，并注意防止工具坠 落。手电钻等手持电动工具，必须接漏电保护器；用前先试用转， 合格后方可使用。禁止穿拖鞋、高跟鞋、带钉易滑鞋，更不得光脚 进入现场操作。栏杆成品要堆放平稳。工具要随手放入工具袋，上 下传递工具等物，不得抛掷。 4.8 外墙涂料外墙涂料 1，施工材料：外墙采用 外墙漆。 2，涂料施工 1) 施工准备： 仔细阅读施工技术交底，明确施工部位、施工工作量、施工 期限、主要施工技术要求、基层处理方法、计量方法及要达到的 质量标准。根据操作规程和规范要求，准备好涂料施工所需要的 施工机具、用具、计量器具、测量器具，并保证能正常工作。检 查抹灰工程、地面工程、装修工程、水暖电卫工程等是否完成。 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 22 页 检验施工材料是否符合设计要求及国家标准。 2)施工工艺： 基面处理-外墙批底腻子-涂刷底漆-涂刷面漆 基面处理：基面必须干透后才可施工。基面要平整、结实 、 层与层之间结合紧密，不得有松软、脱层、空鼓、起砂等现 象。不得有裂缝和大的孔洞，不得有有污、灰尘等。阴阳角、 线条要整齐、垂直、平整。 批底腻子：用优质白水泥及 107 胶调和而成的腻子批底两遍 进行修补，以使基面光滑平整、线条整直、无裂纹等缺陷。 涂刷底漆：SUNDAY 封闭抗碱底漆一道。要求涂刷均匀，无漏 涂 涂刷面漆：SUNDAY 永宝丽外墙面漆两道。第一道面漆用洁净 的清水稀释至适当的浓度，然后涂刷均匀，无漏涂、无色差. 第二道面漆不得稀释，用专用滚筒滚涂，涂出细小纹理效果。 要求纹理大小一致，均匀，无明显接头。特别是线条、窗边、 管道后等处要涂刷到位，不得漏涂。 3）施工要点： 工序从上到下的顺序进行施工，每道工序完成以后经验收 合格后才能进行下道工序。抹灰基层含水率不得大于 8%。水性 涂料的抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；施工的环 境温度在 5-35 度之间。 4）质量要求： 涂料的品种、型号、性能、颜色、图案必须符合设计要求。 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 23 页 水性涂料应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、起皮和掉粉。涂 层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面清晰。涂层颜色 均匀一致，无泛碱、咬色，无流坠、疙瘩，无砂眼、刷纹。装 饰线、分色线直线度允许偏差 1mm。 5）成品保护： 涂刷前，对不应刷漆的成品用不干胶或其他措施遮盖。涂 刷分色漆时，必须对前色已刷漆进行粘贴遮盖保护。刷完漆， 尚未干透前不得进行下一道工序，以免手摩等损伤成品。刷漆 前必须待门窗玻璃安装完毕。如抢工。必须颠倒施工顺序，必 须采取临时封闭、防尘措施。涂料不得在管道、墙面等其他成 品上乱刷。 6）安全注意事项： 施工前认真检查外用脚手架是否安全可靠， 如发 现 问题及时反映、处理。交叉作业时，注意不要乱丢东西，避免 造成安全事故。 4.9 外墙石材外墙石材 文化石施工 1）施工准备： 仔细阅读施工技术交底，明确施工部位、施工工作量、施 工期限、主要施工技术要求、基层处理方法。熟读建筑施工图 及相关变更通知单。检查基层是否符合施工要求。准备施工机 具。 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 24 页 2）施工工艺： 基层处理-施工放线-选材挑板-粘贴文化石 基层处理：检查平整度，清理、消除油污，如基层光滑应进 行凿毛处理，深度 0.3-0.5mm，行距 30mm。并提前一天浇 水湿润表面。 施工放线：根据设计要求放线。 选材挑板：根据文化石的偏差及色差，挑选同一类型的，在 每一工作面上尽量保持文化石的统一性。文化石不得有裂纹、 翘曲、缺棱、断角等缺陷。 粘贴：按已确定的砂浆种类，进行搅拌。根据控制线做一行 标准位置文化石。根据标准位置文化石，按照先下后上的顺 序粘贴。粘贴时，掌握好缝的宽度，并经常拉线检查。边粘 贴边清理，使文化石不被污染。 3）施工要点： 室外文化石比室外地坪低 50mm，以免露底。文化石安 装固定后，先用水将缝隙冲净，然后用 1：1 水泥砂浆勾缝。 4）质量要求： 所用材料的品种、规格、颜色、图案符合设计要求。文化 石与底层、底层与基层结合牢固，无活动现象。表面整洁，颜色 一致，不得有翘曲、破损、缺棱掉角、裂纹和变色、污点、砂浆 流痕。突出的管线、支乘物等部位粘贴的文化石，应套割吻合。 接缝宽度均匀一致，色泽一致。墙裙、踢脚线、门窗贴脸表面出 墙厚度要一致。允许偏差项目（mm）：立面垂直 3；表面平整 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 25 页 1；阳角方正 2；接缝平直 2；墙裙上口平直 2；接缝高低 0.3； 接缝宽度 0.5。 5）安全注意事项： 施工前认真检查外用脚手架是否安全可靠，如发现问题及 时反映、处理。交叉作业时，注意不要乱丢东西，避免造成安全 事故。 5 成品保护措施成品保护措施 .加强现场成品、半成品保护教育，制定半成品及成品保护条例. .门套 1 米以下要设防护板。 .对已安好的门窗及玻璃在施工中应注意防止碰撞、刮伤，必要 时用板遮档。 .涂料封面严禁用脏手触摸。 .瓷砖面房间应清理干净，要防止杂物将表面刮花及搬物或移脚 手架时碰撞。 .电焊时，要用隔板遮档装饰面。 .细木制品制成后，刷底油(干性)一遍，防止受潮变形，并在运 输中注意轻拿轻放，防止损坏。 .卫生间防水在施工完成后，应注意保护表面清洁及防止碰撞破 损。 地面铺设完毕后，应设置明显标志，防止人踩踏，直至初凝后方 可行走，铺设后地面禁止乱放杂物。 对于已完成的成品，可向业主逐步办理中间验收手续，移交给业 主保管。 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 26 页 6 雨季施工措施雨季施工措施 （1）施工期间，安排专人收、发气象资料，并及时通报全体施工 人员，以便安排工作，采取相应的应变措施。 （2）在大雨警报期间，将堆放在楼层、架上的小型机具及零星材 料堆放、固定好，不能固定的物品要转移至建筑物内。 （3）大雨来临前，要及时将高空作业人员撤到安全区并注意保护 电源，做好设备、机具、材料的防雨、遮盖工作和现场排洪排涝工作， 并保证排水系统畅通，抽排设施完好。在风、雨来临之前，现场要储备 足够的材料，以便风雨过后，能够迅速投入施工。 （4）大雨来临之时，必须设现场值班人员。如遇险情，立即采取 相应急措施，如遇 6 级以上大风应停止高空作业。 （5）大雨过后，要立即对模板、脚手架、钢筋及各种机械设备、 电源线路进行全面检查、核对、整修，经现场技术负责人同意后，方可 继续施工。 （6）井架等高耸设备，需配齐自身的避雷装置，并作好接地埋线。 风力超过 5 级时，塔吊要放松旋转自动闸，使伸臂能随风自由转动，并 设专人负责昼夜值班，以防意外事故发生。 （7）雨后进行土方回填必须严格控制回填土的含水量，回填时应 排出基坑内淤泥并使基槽晾干后方可回填。 （8）雨季施工更要注意防雷。切实做好防雷设施接地板的焊接， 检查所有电器设备是否做好防雷装置，雨天不得进行露天钢筋焊接工作。 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 27 页 (9)雨季风期对外墙脚手架、井架等要注意经常检查，防止松扣。 （10）完善工地内雨季排水设施。排水沟要经常派人疏通检查，以 防雨季造成积水排放不畅，对施工产生不利影响。 （11）机器设备 要做好塔吊，井架的防雷接地，做好机电设备的防雨、防潮、防淹、 防霉烂、防锈蚀、防漏电、防雷击，特别要管理好机电设备。雨天施工 要有可行的防雨措施，基础四周要有排水沟。 （12）架子工程：要随时检查架子的质量安全情况，特别是连墙杆， 卸荷钢丝绳，和跳板的安全性。 （13）屋面、外墙施工：屋面、外墙施工要避开雨天进行施工，特 别是防水工程更要禁止在雨天进行。施工应该随时准备好防雨布做防雨 棚，台风来要做好屋面外墙的清理工作。 （14）装修工程各种材料应尽量防止被雨淋，各库房内不得有漏雨 和集水现象，底部要全部架空放置。 7 质量保证措施及通病防治质量保证措施及通病防治 建立健全施工全过程的质量保证体系，对工程实施质量预控 法，尽力提高操作人员的操作水平，有目的、有预见地采取有效 措施，把施工中常见质量通病和质量事故消灭在萌芽状态，做到 心中有标准，施工有准则，施工后达到预定的目标，把质量管理 事后检查转变为事先控制工序及因素，达到预防为主的目的。 （一）总则 1）做好施工组织设计和施工方案的优化工作，按施工组织设计做 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 28 页 好施工前的各项准备工作。 2)图纸会审和设计交底工作，让所有施工人员都领会设计意图和质 量技术要求。 3）严格按事先确定的合理施工工序进行操作施工，发现问题及时 上报，并会同有关人员研究处理。 4）各工序施工质量检查坚持执行“三检”制度，逐级检查，层层 把关，并严格执行质量等级评定。 5）合理安排工序的穿插施工，加强成品的保护。 对完成的分部分项工程，按相应的质量评定标准和办法进行检查、 验收。 （二）质量监控程序： 1，材料采购与材料试验监控程序 1）检查是否是合格供应商； 2）检查出厂材质证明是否真实； 3）检查材料取样试验是否符合规定； 4）检查原材试验报告是否符合相应技术标准； 5）检查材料外观是否符合相应技术标准； 2，计量检测与监控程序 1）检查施工所用计量是否按要求进行测试标定 2）检查所用计量是否建立台账 3）检查所用计量是否到期进行了复检 4）检查报废计量是否进行封存 3,施工过程监控程序 1）检查各工序是否按程序进行操作 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 29 页 2）检查测量定位是否准确 3）检查“自检、互检、交接检”是否真实 4）检查分项工程评定表是否符合实际情况 5）检查隐蔽工程验收是否按程序进行 6）检查特殊过程是否按作业指导书进行施工 4,文件控制程序 1）检查文件是否进行了分类管理 2）检查文件收发是否建立了台账 3）检查作废文件是否进行标识与封存 5,不合格品控制程序 1）检查是否对不合格品进行了标识、记录、处置 2）检查施工中不合格品是否进行了分级 3）检查不合格品关闭情况 6,预控与纠正措施程序 1）检查对出现的质量问题是否采取了纠正预防措施 2）检查对出现的质量问题是否进行了原因分析 3）检查对采取的纠正预防措施是否进行了验证描述 7,中间验收与竣工验收程序 1）检查工程是否完成合同规定的各项工作内容 2）检查工程质量是否符合设计规范要求 3）检查是否进行了预验收 4）检查工程技术资料是否齐全 5）检查竣工验收程序是否符合现行规定 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 30 页 (三) 质量通病防治 (1)地面抹灰空鼓问题，须先凿除地面浮浆，清理干净，并在打地 坪前刷一层素水泥浆。墙面抹灰空鼓，如果墙体界面处材料不一， 采取挂钢丝网抹灰，砼面采用素水泥浆拉毛措施。 (2)外墙防水渗水，采取提高墙体横竖缝砂浆饱满度，抹灰前全面 检查处理，抹防水砂浆。 (3)窗台（窗侧）渗水，窗框开排水槽。内外台要有高差，外低内 高，外窗台有 1：6 的排水坡，上口做鹰嘴，框侧加密封膏封闭。 (4)对厨卫、阳台面渗水防治，对空孔处做 24h 蓄水试验检验。 (5)露台、屋面积水问题用泼水检验。 (6)下水堵塞防治采用通球试验检验。 (7)装修阶段的油漆交叉污染，采取纸巾保护，做到交界面整齐划 一。 (8)室外散水因做在回填土上，为防止与主体沉降不一而产生裂缝， 采取与主体隔开的措施，防止裂缝。 8 安全保证与预控安全保证与预控 （一）安全保证体系要求（要素）（一）安全保证体系要求（要素） 1,安全管理目标 （1）杜绝死亡、火灾、设备等重大事故； （2）事故负伤频率控制在 5以下； 2,安全管理组织 工程项目经理部建立以项目经理为现场安全保证体系第一责任人的 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 31 页 安全生产领导小组。 具体组织如下： 安全生产领导小组拟定落实安全管理目标，制定安全保证计划， 根据保证计划的要求，落实资源的配置。 负责安全体系实施过程中的运行实施监督、检查。 对安全生产保证体系运行过程中，出现不符合要素的要求，施工 中出现的隐患，制定纠正和预防措施，并对上述措施进行复查。 3,工程项目部安全体系及各部门职责 安全管理网络图见附表 工程项目部安全生产保证体系及岗位职责 项目经理部各部门有关安全生产的岗位职责 序号部 门主 要 职 责 1 项目经理代表企业法人对本项目的安全生产全面负责。是安全生产的第 一责任人。 2 施工副经理在项目经理的领导下合理组织施工生产，定期组织安全生产检 查，发现隐患及时组织整改。 3 总工程师组织技术部门编制安全技术措施、方案并检查实施情况。 4 安全主任在项目经理的领导小组下具体负责安全和文明施工管理。组织 开展安全活动、安全培训、安全监督和检查工作。落实奖惩制 度。 5 工程部合理安排施工计划，解决施工过程中的安全问题。 6 技术部负责编制施工方案和工艺流程。解决现场日常施工中的安全技 术问题，执行好施工组织设计。 7 安全部建立安全管理台帐，具体组织安全培训、教育工作，保证特种 作业人员持证上岗并按期复审。各安全员根据各自的分工做好 安全施工的监督、检查、整改工作。 中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目 锦绣香江二期小高层装修施工方案 共 40 页 第 32 页 8 物资部负责采购和管理符合有关安全标准的物资。 9 施工队技术队长要向各班组进行书面安全交底。各班组要设安全员， 保证按操作规程进行施工，对于安全管理部门提出的安全问题 要进行彻底整改并将整改情况反馈给安全管理部门。各作业点 设置安全监督岗。 4,资源措施 配备经培训考核持证的管理、执行和检查人员； 制定施工安全技术并设置相应的各类安全防护设施； 配置临时安全用电技术及防触电措施，消防器材及设施按规定要 求配置； 配备各类建筑施工机械的限位、过载、避雷等安全装置， 并齐全、有效； 配备必要的安全检测工具（测定扣件紧固的力矩扳手、 风速仪、接地电阻测试仪等） ；