房地产社区商业商铺规划与定位.ppt

金域华府商业 规划方案,目录,1. 金域华府社区商业定位,2. 金域华府社区商业规划,目录,1.金域华府社区商业的定位,金域华府商业定位,项目定位,服务社区为主旨，以社区型购物中心、休闲餐饮、星级市场为核心业态的社区商业,目录,2.金域华府社区商业规划,金域华府商业规划,主题形象 淮安首个高尚社区主题商业街区，引领社区消费新时尚。 主题氛围 温馨、舒适、休闲，体现欣欣向荣的阳光生活。 主题功能 居家生活的功能延伸，充分体验居、食、赏、享、愉在商业区体验家的温馨与舒适。 主题消费 居家消费的体验地，周边居住家庭专属、独享的消费胜地，致力于打造“淮安首席社区商业一站式服务中心”,商业主题,金域华府商业规划,每个主题根据引入业种的不同，分别对应不同的住居功能，使消费者体验最全面、细致的社区商业服务。,社区商业,休闲 食尚广场,健康雅居 商街,社区 生活中心,居,赏/享,食/愉,主题功能分区,金域华府商业规划,功能区定位：以“居”为主题，倡导贴心、便利的全方位服务，提供居家生活必须的物质需求，是品质生活的可靠保障 。 目标客群：主要服务于本社区居民。 商业档次：中档 业态承载：超市、生鲜、日杂百货、洗衣、彩扩、药店、家政服务中心、中介、通信、票务等配套服务设施。 楼层分布：超市设在二楼；生鲜超市、通信、药店等设在一楼。,社区生活中心,金域华府商业规划,健康雅居商街,功能区定位： 以“赏”为主题，美化居家生活环境，增添时尚生活情趣。 以“享”为主题，健康生活的追求，尊荣享受的开始。 目标客群：面向本社区居民，特别针对女性消费群体和家庭消费群体。 商业档次：中高档 业态承载：精品家居、家饰、车饰、个人护理用品、饰品、花店、宠物店、便利店、花店、图书音像等；美容美发、美体SPA、足疗按摩、瑜珈馆、咖啡厅、水吧等。 楼层分布：便利店、美发、宠物店设在一楼，其他设在2楼。,金域华府商业规划,功能区定位： 以“食”为主题，融会各菜系精品美食，倡导特色饮食文化，体验异域独特风情。 以“愉”为主题，享受休闲生活时光、体验愉悦情感沟通。 目标客群：面向本社区及周边社区居民。 商业档次：中高档 业态承载：精品正餐、品牌快餐，休闲餐饮（咖啡厅、水吧、休闲餐吧等）、酒吧（静吧，书吧等）、茶楼等。,休闲食尚广场,金域华府商业规划,业态功能组合：,商业功能：丰富的功能配置，围绕居家消费的购、餐、休闲、服务相结合的综合商业设施。 商业档次：中档偏上为主，针对目标客群确定的适度经营档次。 商业需求：充分满足服务社区消费者不断提升的品质生活需求。有效延长消费者滞留时间，提升消费几率，为消费者提供享受闲暇时光，充分体验消费快感的商业空间。,主题消费+休闲娱乐+餐饮,传统商业+综合小百货+中型卖场,单一功能的购物 消费型设施,复合功能的时间 消费型设施,低档次的基本 生活需求,高档次的品质 生活需求,社区商业,金域华府商业规划,主力业态分布,金域华府商业规划,9#、10#楼一层主力业态分布,金域华府商业规划,9#、10#楼二层主力业态分布,金域华府商业规划,西面一楼,“居”为主题，倡导贴心、便利