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泓域咨询MACRO/ 单乙醇胺项目立项申请报告单乙醇胺项目立项申请报告第一章 项目概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技发展公司(二)公司简介公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业,专注于产品,致力于产品的设计与开发,各种生产流水线工艺的自动化智能化改造,为客户设计开发各种产品生产线。公司实行董事会领导下的总经理负责制,推行现代企业制度,建立了科学灵活的经营机制,完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善,遵循社会主义市场经济运行机制,严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动;为了顺应国际化经济发展的趋势,项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统,建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统,使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通,有效提高工作效率,及时反馈市场信息,为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入4766.65万元,同比增长21.80%(852.99万元)。其中,主营业业务单乙醇胺生产及销售收入为4015.02万元,占营业总收入的84.23%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1019.48万元,较去年同期相比增长182.30万元,增长率21.78%;实现净利润764.61万元,较去年同期相比增长71.11万元,增长率10.25%。二、项目概况(一)项目名称单乙醇胺项目(二)项目选址xxx经济园区(三)项目用地规模项目总用地面积17942.30平方米(折合约26.90亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.95%,建筑容积率1.64,建设区域绿化覆盖率7.39%,固定资产投资强度171.91万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积17942.30平方米,建筑物基底占地面积10756.41平方米,总建筑面积29425.37平方米,其中:规划建设主体工程18920.15平方米,项目规划绿化面积2174.57平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计100台(套),设备购置费2328.18万元。(七)节能分析“单乙醇胺项目建设项目”,年用电量540758.44千瓦时,年总用水量4469.96立方米,项目年综合总耗能量(当量值)66.84吨标准煤/年。达产年综合节能量19.97吨标准煤/年,项目总节能率27.38%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济园区发展规划,符合xxx经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资5480.05万元,其中:固定资产投资4624.38万元,占项目总投资的84.39%;流动资金855.67万元,占项目总投资的15.61%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入7054.00万元,总成本费用5525.60万元,税金及附加97.07万元,利润总额1528.40万元,利税总额1836.28万元,税后净利润1146.30万元,达产年纳税总额689.98万元;达产年投资利润率27.89%,投资利税率33.51%,投资回报率20.92%,全部投资回收期6.28年,提供就业职位132个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。三、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为:政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济园区及xxx经济园区单乙醇胺行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济园区单乙醇胺产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“单乙醇胺项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济园区经济发展,为社会提供就业职位132个,达产年纳税总额689.98万元,可以促进xxx经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率27.89%,投资利税率33.51%,全部投资回报率20.92%,全部投资回收期6.28年,固定资产投资回收期6.28年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、编制发布重点产业技术改造投资指南,以重点领域产品、技术和工艺目录的形式,编制重点项目导向计划,细化对民营企业和社会资本的引导,优化投资结构。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米17942.3026.90亩1.1容积率1.641.2建筑系数59.95%1.3投资强度万元/亩171.911.4基底面积平方米10756.411.5总建筑面积平方米29425.371.6绿化面积平方米2174.57绿化率7.39%2总投资万元5480.052.1固定资产投资万元4624.382.1.1土建工程投资万元2156.632.1.1.1土建工程投资占比万元39.35%2.1.2设备投资万元2328.182.1.2.1设备投资占比42.48%2.1.3其它投资万元139.572.1.3.1其它投资占比2.55%2.1.4固定资产投资占比84.39%2.2流动资金万元855.672.2.1流动资金占比15.61%3收入万元7054.004总成本万元5525.605利润总额万元1528.406净利润万元1146.307所得税万元1.648增值税万元210.819税金及附加万元97.0710纳税总额万元689.9811利税总额万元1836.2812投资利润率27.89%13投资利税率33.51%14投资回报率20.92%15回收期年6.2816设备数量台(套)10017年用电量千瓦时540758.4418年用水量立方米4469.9619总能耗吨标准煤66.8420节能率27.38%21节能量吨标准煤19.9722员工数量人132第二章 建设背景及必要性一、项目建设背景1、产业结构进一步优化,形成产业新体系。发展一批原创能力强、具有国际影响力和品牌美誉度的行业排头兵企业,活力强劲、勇于开拓的中小企业持续涌现。中高端制造业、知识密集型服务业比重大幅提升,支撑产业迈向中高端水平。形成若干具有全球影响力的战略性新兴产业发展策源地和技术创新中心,打造百余个特色鲜明、创新能力强的新兴产业集群。2、投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升,有利于促进企业自主研发能力提高,坚持重点突破与整体推进有机结合;紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点,把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域,集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节,为此,投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用,延伸相关产业链,壮大产业集群,增强相关产业的发展水平和竞争能力。坚持用改革的办法矫正要素配置扭曲,增强应对不确定性的能力,增强经济发展韧性,保持中国经济基本面长期向好。12月19日至21日,中央经济工作会议在北京举行,习近平总书记发表重要讲话。会议分析认为,我国发展拥有足够的韧性、巨大的潜力,经济长期向好的态势不会改变。党中央着眼大势对当前经济形势和发展前景所作出的重要判断,对明年和今后一个时期做好经济工作意义十分重大。二、必要性分析1、推动高质量发展,要按照党的十九大的要求,重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。防范化解重大风险,重点是防控金融风险。要服务于供给侧结构性改革这条主线,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环,使系统性风险得到有效防控;打好精准脱贫攻坚战,要瞄准特定贫困群众精准帮扶,向深度贫困地区聚焦发力。2、还要看到,当今世界,新发现、新技术、新产品、新材料更新换代周期越来越短,科技创新成果层出不穷,社会经济发展的需求动力远远超出预测,人类创新潜能也远远超出想象,信息技术、生物技术、新能源技术、新材料技术等交叉融合正在引发新一轮科技革命,基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革。这将给“十三五”时期的中国带来新的机遇,为我国在较短时间内走完发达国家上百年走过的工业化道路创造了条件。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。第三章 选址方案一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据,布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动,并且统筹考虑用地与城市发展的关系,与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于xxx经济园区。园区是1994年经省人民政府批准成立,并于2006年3月经国家发改委审核通过的省级经济园区。园区地处全国区域经济增长最具潜力的长江三角洲地区。核定规划面积60平方公里。园区按照“布局集中、用地集约、产业集聚、平安和谐”的总体要求,坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高效益经营”开发建设理念,经过近20年的开发建设,规模从小到大,功能逐渐增强,服务不断升级,设施不断完善,配套日益齐全。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.95%,建筑容积率1.64,建设区域绿化覆盖率7.39%,固定资产投资强度171.91万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程7604.787604.7818920.1518920.151525.361.1主要生产车间4562.874562.8711352.0911352.09945.721.2辅助生产车间2433.532433.536054.456054.45488.121.3其他生产车间608.38608.381097.371097.3791.522仓储工程1613.461613.466828.396828.39400.372.1成品贮存403.37403.371707.101707.10100.092.2原料仓储839.00839.003550.763550.76208.192.3辅助材料仓库371.10371.101570.531570.5392.093供配电工程86.0586.0586.0586.055.683.1供配电室86.0586.0586.0586.055.684给排水工程98.9698.9698.9698.965.084.1给排水98.9698.9698.9698.965.085服务性工程1021.861021.861021.861021.8659.915.1办公用房477.17477.17477.17477.1725.625.2生活服务544.69544.69544.69544.6931.276消防及环保工程288.27288.27288.27288.2719.016.1消防环保工程288.27288.27288.27288.2719.017项目总图工程43.0343.0343.0343.03105.607.1场地及道路硬化2826.10474.02474.027.2场区围墙474.022826.102826.107.3安全保卫室43.0343.0343.0343.038绿化工程1017.6635.62合计10756.4129425.3729425.372156.63六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价项目承办单位计划在项目建设地建设该项目,具有得天独厚的地理条件,与区域内同行业其他企业相比,拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势,因此,发展项目行业产品制造产业前景广阔。第四章 项目风险说明一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位要加强企业内部信息化建设,提高政策市场相关信息的收集与处理能力,将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下,汇聚各方信息提炼最佳方案,实现统一指挥调度,合理确定公司发展目标和经营战略。二、社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代当地的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。三、市场风险分析1、产品价格风险:随着项目承办单位生产能力的扩大和引进技术的消化吸收,项目产品的市场用途不断拓宽,需求量不断增加,但是,同时市场供给也在不断加大,导致项目产品价格逐渐下降,尤其是常规品种项目产品价格下降更加明显;预计今后几年项目产品的价格还会存在波动,因此,项目承办单位将面临项目产品价格波动带来的风险。2、要消除市场风险最关键就在于提高产品的竞争力,因此,项目承办单位采取相应的措施保持产品在技术上始终处于同行业的先进水平降低项目产品生产成本,同时,加强项目产品市场开拓创新,包括营销渠道建设、产品推广方式和产品售后服务工作,进一步树立项目承办单位及其品牌形象,稳定产品销售渠道,不断拓宽国内外市场。四、资金风险分析项目承办单位在项目规划预算时,应该充分周全考虑各种费用的支出以保证资金的筹措及供应充足;全面落实项目建设资金来源,加强项目投资管理严格控制工程造价。五、技术风险分析不断完善项目产品生产技术、工艺,努力提高产品质量、降低项目产品成本和消耗,加强市场营销、完善售后服务、提高产品市场占有率,努力使投资项目达到预期的经济效益和社会效益目标。六、财务风险分析项目运营初期如何吸引投资商投资,以及引进何种投资商成为了企业经营的外部不可控因素;其次企业资本实际营运中,投资时机、份额、方式的选择,配套资金是否跟得上,新增流动资金是否充分;公司提供服务过程中的不确定性则构成了企业经营的内部不可控因素;以上都将成为项目承办单位应该考虑的财务风险问题。七、管理风险分析通过借鉴国内外先进的管理体系,严格认真地贯彻执行,不断提高企业的管理水平,体现项目承办单位精细化管理的特色。八、其它风险分析投资项目在建设与生产经营过程中,不可避免地产生一定量的生活废水和固体废弃材料及废气等污染物,若处理不当可能对当地环境造一定污染,由此可能给周边自然环境造成一定的影响,随着国家对环境保护工作的日益重视,环境保护标准将不断提高,项目承办单位将面临环境保护不达标的风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同,把影响区划分为直接影响区和间接影响区,其中:直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民;间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府的形象等。2、项目建成后,根据交通量、人口分布等具体情况,在道路适当位置设置宣传栏和绿化带,除美化环境外,还可以减轻汽车噪音和尾气对公路两侧造成的环境污染,对当地卫生无不利影响,能够有效促进当地城市建设的发展。(二)社会影响效果中国土地总面积居于世界第三位,但人均土地面积仅相当于世界人均土地的三分之一,未来十五年是中国由经济大国迈向经济强国,工业化、城市化完成历史性跨越的关键时期;作为主要的生产要素,土地资源对城市化、工业化发展的支撑作用与制约作用是其他生产要素所不能比拟的,人均占有土地资源少是我国的一项重要国情,我国城市化、工业化过程中建设用地的供求关系已经严重失衡。(三)项目适应性分析投资项目的建设是将先进的施工技术、高效率的施工组织和新型的材料引进到本地段,这将促使建设区域的建筑业更快地走向现代化、高效率、高质量和高标准,这将更利于项目建设地经济的发展;同时,投资项目所处地段城市面貌有待改善,项目的建设有利于该地区城市面貌的提升,以配合项目建设地的建设发展。(四)社会风险对策分析1、通过分析可知,投资项目的建设对地方经济、文化、科技、社会方方面面都有适度的关联,社会适应性强;对所涉及的各项主要社会因素有着积极的正面影响;在项目投资建设及运营管理过程中也存在的一些细微问题,只要工作细致、踏实,都可以有效地解决,不会产生与之相关的社会纠纷问题;因而,投资项目面临的社会风险很小。2、目前,我国在激励自主创新方面已出台了一系列行之有效的政策,发挥了一定作用;“立足科学发展,着力自主创新,完善体制机制,促进社会和谐”,党的十八届三中全会把自主创新提到了实现科学发展、推动民族振兴的战略地位。3、项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生避免工人扰民。(五)社会风险评价投资项目的建设改变了当地原来单一的农业生产结构,带来生产要素的流动和劳动力投向的变化,从当地社会状况的资料可以看出,项目建设地具有丰富的劳动力资源,项目的实施增加了当地剩余劳动力的就业机会,为农民改变原来的生产方式提供了必要的条件,劳动力可以投入到工业生产中,从而提高农民的生产水平和生活质量。第五章 项目实施进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资3323.03万元,占计划投资的60.64%。其中:完成固定资产投资2590.76万元,占总投资的77.96%;完成流动资金投资732.27,占总投资的22.04%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元3323.031.1完成比例60.64%2完成固定资产投资万元2590.762.1完成比例77.96%3完成流动资金投资万元732.273.1完成比例22.04%三、进度安排注意事项在设计工作开展的过程中,要委托有相应资质的单位进行必要的现场勘测工作;要提出设备、材料订货清单和非标准设备制造图纸;勘测精度要与设计阶段相适应;订购设备要充分考虑设备到达时间和安装顺序等基本要素。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员132人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人901.2人均年工资万元4.061.3年工资额万元442.902工程技术人员工资2.1平均人数人202.2人均年工资万元5.442.3年工资额万元129.393企业管理人员工资3.1平均人数人53.2人均年工资万元7.383.3年工资额万元35.374品质管理人员工资4.1平均人数人114.2人均年工资万元5.194.3年工资额万元56.275其他人员工资5.1平均人数人65.2人均年工资万元7.645.3年工资额万元42.026职工工资总额万元4490.84五、员工培训人员培训工作在设备安装前完成,以便操作人员能在设备安装阶段熟悉现场配置和生产工艺流程,并作好单机试车、联动试车和投料试车的各项准备工作。项目人员的培训工作考虑在国内相似工厂进行。六、项目实施保障项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。第六章 项目投资估算一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4624.38(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2156.632328.18171.914624.381.1工程费用万元2156.632328.185346.511.1.1建筑工程费用万元2156.632156.6339.35%1.1.2设备购置及安装费万元2328.182328.1842.48%1.2工程建设其他费用万元139.57139.572.55%1.2.1无形资产万元82.1882.181.3预备费万元57.3957.391.3.1基本预备费万元28.5928.591.3.2涨价预备费万元28.8028.802建设期利息万元3固定资产投资现值万元4624.384624.38(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金855.67万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元5346.512121.053532.985346.515346.515346.511.1应收账款万元1603.95721.781122.771603.951603.951603.951.2存货万元2405.931082.671684.152405.932405.932405.931.2.1原辅材料万元721.78324.80505.25721.78721.78721.781.2.2燃料动力万元36.0916.2425.2636.0936.0936.091.2.3在产品万元1106.73498.03774.711106.731106.731106.731.2.4产成品万元541.33243.60378.93541.33541.33541.331.3现金万元1336.63601.48935.641336.631336.631336.632流动负债万元4490.842020.883143.594490.844490.844490.842.1应付账款万元4490.842020.883143.594490.844490.844490.843流动资金万元855.67385.05598.97855.67855.67855.674铺底流动资金万元285.22128.35199.66285.22285.22285.22(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资5480.05万元,其中:固定资产投资4624.38万元,占项目总投资的84.39%;流动资金855.67万元,占项目总投资的15.61%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2156.63万元,占项目总投资的39.35%;设备购置费2328.18万元,占项目总投资的42.48%;其它投资139.57万元,占项目总投资的2.55%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4624.38+855.67=5480.05(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元4624.3884.39%1.1项目建设投资万元4624.3884.39%1.2建设期利息万元-2流动资金万元855.6715.61%3总投资万元万元5480.05二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济评价一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入3174.30万元,总成本5904.63万元,利润总额-2730.33万元,净利润83.15万元,增值税94.86万元,税金及附加-2047.75万元,所得税-682.58万元;第二年收入4937.80万元,总成本8289.19万元,利润总额-3351.39万元,净利润-2513.54万元,增值税147.57万元,税金及附加89.48万元,所得税-837.85万元;第三年生产负荷100%,收入7054.00万元,总成本5525.60万元,利润总额1528.40万元,净利润1146.30万元,增值税210.81万元,税金及附加97.07万元,所得税382.10万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入7054.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=210.81万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元3174.304937.807054.007054.007054.001.1单乙醇胺万元3174.304937.807054.007054.007054.002现价增加值万元1015.781580.102257.282257.282257.283增值税万元94.86147.57210.81210.

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