居住区调研报告范例.docx

居住区调研报告 参观了4 个居民区:四方住宅小区、湖光山色、福岭小区和天泰城。四方住宅小区面积较小，建成的时间较早， 里面的人工设施较陈旧，建筑形式较呆板。虽然它小和旧，但该有的东西样样俱全，在 90 年代的时候还是青岛市的示范小区。所以我先以它为引导，对考察过的居住区做一个划分和对比。 一、居住区的分类 如果按位置分，可以把居住区分为市内居住区，近郊居住区，远郊居住区。四方住宅小区离我们最近，离中央商务区也最近，福岭小区和湖光山色离我们也不远，所以这三个居住区可以算市内或者近郊居住区。相比之下天泰城离我们太远，坐公交 车要50 分钟，已经超出了这幅地图的范围，所以不能标出来。天泰城肯定属于远郊居住区。 离市区的远近不同会造成居住区在公共设施的项目和数量等方面的差别。实地参观的时候， 我发现停车设施的差别最大。四方住宅小区离市区最近，它的停车场很少，我找到2 个，都 是在路边开辟出的空地，面积很小，没有地下停车场，大部分车是路边停放。天泰城离市区 最远，它有这四个小区中最大的地下停车场，里面大部分停车位都挂着“已租车位”的牌子， 可能停车位还是比较紧张。这四个小区有一个共同的停车方式:路边停车。不少小区级道路， 组团级道路路边停着一排车。路的一侧1/3 或者1/2 的路面用油漆画出一排方格，就是停车 位。湖光山色和天泰城的地下停车场也没能改变这个现象，所以居住区里的路还是尽可能宽 一点好。居住区还可以按住宅层数划分为多层居住区，低层层居住区，混合居住区。四方住 宅小区里有3、4 栋高层住宅，算是混合居住区。湖光山色和天泰城高低层住宅各半。福岭 小区全是低层住宅。多层居住区占地较小，节约用地;底层居住区占地大，用地不经济;混 合居住区既能节约用地，又能取得丰富外部空间和环境的效果。这是天泰城的远观图，南高 北低，错落有致。 二、居住区环境构成要素 自然要素、人工要素、社会要素 自然要素包括地形、水文和植物等。青岛位于丘陵地区，四个居民区的地形的特点是高低起 伏，四方住宅小区建在一个山坡上，地势西北高东南低。由于地势的变化，小区中一半的路 是斜向，而住宅楼是正南正北，最后出现了近似菱形的居住组团。这种组团的内部空间变化 丰富，对比强烈，私密感较强，便于小孩嬉闹玩耍，老人种植花木。有的地方为解决路高楼 低的问题，采用连廊、高架平台与路连成一体的方式。福岭小区所处的地势更高，变化更大， 外围住宅用低层公建和天桥连廊相连，低层公建的屋顶作为屋顶花园供居民游玩休息。地形 还决定了小区的特色，四方住宅小区的特色是中规中矩;福岭小区和湖光山色的特色就如同 他们的名字，表达的非常好，往下我会把他们作为重点深入分析。四个小区的水，做的最好 的是湖光山色，天然的湖，又经过人为地布景，非常美。最有生活气息的是四方住宅小区的 人工湖，面积很小，却有不少人在钓鱼，湖中的小亭子上写着“娱乐垂钓不准拿鱼”，湖光山 色和天泰城的湖面积大出好几倍，却无一人垂钓。这与社会要素有很大关系，四方住宅小区 的居民是老一辈人，有时间有兴趣。湖光山色和天泰城的居民忙于上班上网，没时间也没兴 趣搞花鸟鱼虫。自然要素中的植物也会受到社会要素中居民构成的影响，对比最大的天泰城 和福岭小区的绿化，天泰城的绿化大都是规划者的作品，而福岭小区的绿化显示了群众的智 慧。天泰城的树是规划者留下的，品种比较洋，叫不出名字。树周围有冬青，占了最大面积 的是草坪。福岭小区的树是交织在一起的，各种各样:柿子树、南瓜、枸杞、金银花、月季 等，树木丛生，百草丰茂的感觉，让人觉得既美观又亲切。也有规划者留下的柏树和冬青， 与居民自己种的植物融为一体。以上简单分析了社会因素和自然因素对居住区规划的影响还 有他们之间的互相作用。人工要素包括住宅、公共服务设施、交通设施、游憩设施等。 三、小区特色的打造 1、如何确定整体布局 社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素，确定小区的整体布局就是决定如何 布置小区的这些构成要素，就是决定如何打造一个小区的特色。再具体的说就是大体确定道 路和人行道的核心轴线如何连接，在小区采用什么样的路线形式和道路组成交通，其他小区 的构成要素如何与其衔接并构成整个小区。此外，如何设计小区的空间景观等。 确定小区的整体布局，有无固定的开发模式?回答是否定的。无论小区的框架还是小区 的形象都是由小区所在的位置所决定的。因此如果说有固定的开发模式，那就是尽可能全面 地把握小区的地点条件，制定出小区用地的最佳设计方案。 实地参观中，我发现湖光山色主要是从景观构成来考虑整体布局。(详见ppt) 日本集合式住宅的概念: 日本地少人多，物资短缺。日本的集合住宅一直坚持小面积的方针，把“食寝分离”、“干 湿分离”和“公私分离”的理念容入设计中。室内设计在日本被认为是最能体现居住生活行为 的地方，他们的设计尺寸精细到公分。日本住宅对各个空间的设计定位很亲切，公共活动空 间首先要考虑家具位置和使用，空间要能互为借鉴渗透，小中见大，充分发挥空间的作用。 在土地资源十分紧张的日本，多数住宅套型面积都在90 平方米以下，三居室的套内面积也 基本上在80 平方米左右。套型结构大体是通道位于中间，卧室靠近住宅入口玄关附近，并 . 不强求南向 . ;住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗 . 。比起中国的住宅， 日本的套型在功能分区上有三个特色: 1、厨房位于套型中部，采用开敞或半开敞式，这是因为日本人在饮食上少油烟，不必 对外开窗。 2、卫生间在日本被细分为洗浴、洗面、如厕三个独立的功能空间，使业主既拥有了完 整的卫浴功能，又可多人共用，而功能间互不干扰，总面积较大，使用方便舒适，完全没必 要再安排另一个卫生间。 3、日本的住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏 空间结合设置，灵活且能充分利用空间。 邻里单位的概念: 邻里单位，首先由美国社会学家佩里提出的，它针对当时城市道路上机动交通日 益增长，车祸经常发生，严重威胁老弱及儿童穿越街道，以及交叉口过多和住宅朝向 不好等问题，要求在较大范围内统一规划居住区，使每一个“邻里单位”成为组成居住 的“细胞”，并把居住区的安静、朝向、卫生和安全置于重要位置。在邻里单位内设置 小学和一些为居民服务的日常使用的公共建筑及设施，并以此控制和推算邻里单位的 人口及用地规模。为防止外部交通穿越，对内部及外部道路有一定分工。住宅建筑的 布置亦较多地考虑朝向及间距。邻里单位由六个原则组成: (1)邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部。 (2)邻里单位内部道路应限制外部车辆穿越。一般应采用尽端式，以保持内部 安静、安全和交通量少的居住气氛。 (3)以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿 过城市道路，一般邻里单位的规模约5000人左右。 (4)邻里单位的中心建筑是小学校，它与其他邻里服务设施一起布置在中心公 共广场和绿地上。 (5)邻里单位保证儿童上学的距离不超过0.8km。 (6)邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。一、别墅篇F天下，山水别墅第一城整体规划位于武汉盘龙城经济开发区的F天下，是华中地区规模最大的纯别墅区，也是武汉唯一的山地别墅群。“F天下”大型生态别墅群本着“以人为本” “以社会为本” “以科技为本” “以可持续发展为本”的理念，在最大限度地保留现有原始生态、环境、地形、植被的前提下，营造出具有不同风格的景观及建筑，并巧妙将原生态的树林、白鹭、天然湖泊与别墅、园林，水系融合在一起。占地面积3160亩，20%的建筑密度、0.33的容积率，为“F天下”别墅的品质提供了有力的保障，整个社区围绕“山、水、林、岛”展开主题，营造“山重水复、天人合一”的意境空间。区内共分五个风情组团，（参见手绘图1）由亚景园、欧景园、奥景园、美景园，地中海风情园和一个大型主题广场组成，全区设计以园林山水为主线，演绎万国风情的现代建筑，山地别墅、森林别墅、亲水别墅、阳光别墅、草原别墅风格各异。F天下将博大精深的中国山水文融入建筑中，最大限度的尊重自然、保护自然。景观设计 F天下地形复杂多样，地块以坡地为主，大小湖泊点缀其间，自然林地绿意葱笼，平顶山连绵起伏. 在景观设计中，水系、植被、小品都以自然地形为依托，充分结合起伏开阔的地形特点。基地内最大高差为40米，三个高地呈品字形分布在小区(西北、东北、东南)，从北至南的溪流，通过引入后湖的天然湖水(饮用水源)，利用机械提升和自然回落再加以循环，从而形成了丰富多彩的中央景观带，水景随地形起伏，动静相宜。整个园区的五个主题的景观区域，采取渗透、融合等手法将不同风格的景观要素有机统一起来，并通过植物景观和特色小品表现不同的地域特征。建筑风格在后SARS时期，人们对健康的关注超过以往任何时候，对建筑及环境要求更高，“建筑生态风格”也成为了当今世界建筑的关注。F天下在单体设计中，强调“建筑与环境的共生”及可持续发展，不采取通常别墅设计对欧美等地的刻意模仿，无论是立面外观、空间分割还是个性色彩都努力做到与自然共存，更关心自然与健康的生活本质。别墅单体大面宽、进深短，多面采光通风；材料的选用强调环保性，注重材质的机理、纹理、色彩的对比与搭配。这种含蓄流畅的设计风格与我们古老东方传统建筑风格和谐统一。建筑形态坡屋顶：F天下外观设计多变的坡屋顶，配以画龙点睛的维卢克斯天窗，灵活多变的观景窗，层层叠叠。巧妙采用经典建筑元素：高贵的门廊、伸展的原木平台，饰以天然砖石的立面，形成多变的间色，凹凸的质感及丰富的造型。内庭院：除了传统的前庭后院，F天下将三个花园收藏入室。内庭院带来了一个置身于景观之中的室内空间，通过与客厅、起居室乃至室外花园的沟通，为住宅制造出独有的八