黄石房地产中介协会年度计划-.doc

黄石房地产中介协会下半年度活动安排时间工作内容讨论议题完成状况领导意见2010. 8. 8月6日召开黄石房地产中产中介协会成立大会；月底选择吉日挂牌讨论全面工作展开成立大会已经召开，本月进行办公文秘招聘和挂牌工作每月召开一次会议2010. 9召开黄石房地产中介协会会长级会议讨论评估、代理、中介行业全市范围内各会长工作职责评估、代理、中介各会长拟好工作职责和任务安排每月召开一次会议 2010. 10拟定协会的各项规章制度各会长提议月底归纳总结定稿每月召开一次会议 2010.11组织各会长对全市评估、代理、中介行业互学互帮活动展开学术交流、经验交流分区域对各会员单位进行沟通交流每月召开一次会议 2010 .12召开党建工作会议讨论发展党员，发挥党员先锋作用10年底发展20个党员对象每月召开一次会议 2011.1总结10年协会工作总结；评选优秀的房地产评估机构，房地产经纪机构和中介机构10年经验交流总结，明年计划；各单位颁发奖牌要制定11年工作计划和预期达到目标每月召开一次会议黄石房地产中介协会职责（一）、在政府主管部门的指导下，宣传贯彻房地产经纪、咨询行业管理的法律法规、方针政策，拟定房地产经纪、咨询行业标准、行为规范和自律准则。（二）、围绕房地产经纪、咨询行业改革和发展的理论、方针、政策开展调研，及时向政府反映行业要求并提出建议。（三）、加强与新闻媒体的合作，收集传播国内外房地产经纪、咨询行业信息，编辑出版行业刊物、书籍、资料，组织行业学术交流活动，为会员单位的发展提供服务。（四）、组织与国内外和港澳台地区行业组织与民间团体的友好往来活动，开展经济技术及学术等方面的合作与交流。（五）、组织房地产经纪、咨询行业的业务、技术培训和继续教育，提高行业整体素质。（六）、承办政府主管部门交办和授权的房地产经纪、咨询行业资质管理、经纪人注册管理等具体工作及其他委托办理的事项。（七）、加强会员的行业道德和执业纪律的教育，并进行检查监督，提高行业的品牌意识，树立行业的良好形象。（八）、房地产中介组织学习和考察，学习考查内容具体如下1.如何有效的整合，科学应用营销，策划资源打造品牌号召力，增强企业自我创造功能2.了解目前国内房地产市场的局势和一些先进的营销概念（九）、房地产中介的发展的方向计划，主要在以下几方面去实施房地产中介服务是以房地产营销创新的理念为基础，专业服务为核心功能，各种服务为主要产品(项目策划、项目销售、全程营销)的专业化房地产营销服务。房地产营销中介服务的竞争优势在于：营销理念优势提供创新的营销思路及先进的营销理念；专业服务优势执行专业的营销体系及专业的服务；效率较高优势提供优秀的成功经验借鉴及多方资源整合，获得较高的效率。1、黄石市房地产营销中介服务的发展取向。1）.以市场需求为导向，推进房地产营销中介服务的市场化与产业化进程2）.以营销机构为服务主体，鼓励组织形式多元化，服务项目多样化，市场发育层级化3）.以对外开放为前提，引进先进的营销理念、服务规程和监管方法，同时结合中国国情创新服务项目和监管方式，保证房地产营销中介服务业的健康发展2、黄石市房地产营销中介服务业的发展路径 1）.通过市场的滞销和畅销，为房地产营销中介服务奠定雄厚的市场基础 2）.通过专业的服务及营销理念的创新，构建房地产营销中介服务业发展的良好技术基础 3）.通过各方面的监督检查，优化房地产营销中介服务业发展的生态基础 4）.通过房地产中介协会的架构，培育房地产营销中介服务业发展的组织基础 5）.通过主动接受国际上房地产先进营销理念，促进房地产营销中介服务业跨越式发展 3、黄石市房地产营销中介服务业发展的基本思路 1）.突破体制性障碍，放宽准入门槛，提高市场化程度 2）.接受国际国内先进的营销理念及服务体系，着重改进营销服务模式，增强人性化、便利化、信誉化的服务特色 3）.深化改革开放，营造有利于房地产营销中介服务业发展的生态环境 4）.创造充分的物质基础条件及做好充分的高级专业人才准备 （十）、每月定期的举行会议，具体时间如下；1）每个月15号组织一次会长级别会议2）每个月20号组织一次会长秘书长会议，内容如下；1.就当月的工作内容进行通报，总结2.制定下个月工作内容3）每季度第四周的星期一召开一次会员会议，汇报本季度的工作内容和财务状况4）每年度的最后一周的星期一组织一次理事单位会议，汇报年度的工作内容及财务状况房地产中介行业协会规章制度1）房地产代理行业的行为规范中介机构应充分尊重客户的知情权，提供真实信息，对客户不做任何超标准、超范围承诺，为客户提供优质的服务；经纪业务应当签订三方经纪合同，中介机构有义务向双方客户详细解释说明合同条款，并在双方客户充分理解的基础上签约；中介机构必须依据合同办事，维护客户合法权益，恪守合同各项约定。不得弄虚作假，误导坑害客户，不得超越办理委托范围以外的事项，不得泄露委托客户的商业秘密，不得额外索取报酬及财物、不提供虚假材料或者隐瞒真实情况、不食差价，不得与一方当事人串通损害另一方当事人的利益。中介机构接受业主委托时，必须全面了解房产的名称、栋数、房号、面积、朝向、装修情况、入伙时间、土地使用年限及委托价格并如实告知购房客户，不得虚报瞒报，业主需与中介机构签订书面委托书，以供购房客户查询及核实。此外，中介机构应建立完整的客户档案，除委托书外，对委托售房的业主须留存产权证复印件及业主身份证复印件，并对房产产权状况进行核实，妥善保管业主房产钥匙，不得丢失，未经业主本人同意，不得转借他人。代理业务均应由中介机构统一接受委托，不得以个人名义受理，不为没有履行合同能力的委托人进行中介，不承担不能胜任或不能按约定时限完成的委托，房地产中介机构不得接受不合法律法规规定或手续不完善的房地产买卖、租赁委托。中介机构应妥当保管卖房业主在收到相关款项后交给中介机构保管的房产证并开具收证收据，以便代客户快速办理相关手续，中介机构收取相关款项必须开具收据，经纪人不得以个人名义收取相关费用；经纪业务活动中，如由中介机构代为收取保管的购房款或首期款，中介机构必须对购房资金的安全负责。标准提倡房地产中介机构之间跨地区、跨部门的联合协作，共同发展，优势互补，利益共享。不得以任何方式阻挠或排斥行业内其他中介机构招揽和开展业务，不搞降价等恶性竞争，不诋毁同业。2）黄石境内房地产业内代理行业进行年审，对那些年审不合格的企业单位进行处罚，合格的单位企业颁发合格证书，年审的标准主要有以下几点；商品房的销售量在规定的时间内要达标商品房尾房的质量要达到国家标准对业内人员进行专业考核商品房的买卖手续流程要按照法律标准进行销售3）对黄石市内房地产行业进行奖励和处罚，奖罚具体实施方案如下；对年审过关的企业单位颁发荣誉奖，年审不过关的企业单位实施相应的罚款 房地产中介协会准则第一条 准业准则为了规范本市房地产中介机构(从事房地产评估、房地产经纪、房地产咨询的机构)和执业人员(以下统称执业人)的执业行为，提高执业人的执业水准，坚持公正、透明、诚信、服务的房地产中介原则，保证房地产中介服务质量，维护房地产中介行业形象，推动房地产市场的健康、规范、有序发展，根据国家及各省、市、自治区、直辖市有关房地产中介的法律、法规、文件精神及黄石市房地产中介行业管理协会章程，结合本市实际情况，特制定本行业执业自律准则。房地产中介行业执业自律准则，是执业人在房地产中介业务活动中应当遵循的行业标准和行为规范。第二条 准业准则(一)房地产中介机构应具备从业资格，并向主管部门及协会申请备案，在发生注册资金、股东、营业场所、经纪资质(备案)、注销歇业等变更时，要及时申请变更备案；(二)执业人在执行业务中必须严格遵守国家和黄石市有关法律、法规、政策及房地产中介行业的行规、行约并取得相应的资质、资格证书。执业人需按规定申请执业资格的注册登记，并接受协会的动态管理。第三条 明示准则房地产中介机构应在营业场所明示其工商执照、资质证的(备案)证明、会员证书、服务程序或业务流程、服务项目及各项收费标准。执业人应持证上岗、挂牌执业。第四条 诚信准则房地产中介机构、执业人不得承揽国家法律禁止转移、租赁、抵押的房地产业务。因房地产中介机构、执业人提供的信息失实或虚假，而造成委托人经济损失的，应对其产生的后果依照国家相关法律、法规规定承担责任。第五条 竞争准则各房地产中介机构、执业人之间应当相互尊重，遵守行业行规(或公约)，规范、有序、合法地竞争，不做有损其他房地产中介机构及整个行业利益的事。共同维护行业信誉及行业秩序。第六条 回避准则执业人与委托方或其他当事人存在利害关系时，应向所在的房地产中介机构申请回避。第七条 禁行准则以下行为应予禁止：(一)房地产中介机构聘用在其他单位注册执业的执业人；执业人以个人名义同时在两家或两家以上房地产中介机构执业；(二)执业人允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；(三)执业人以个人名义接受委托或转包中介业务，收取费用；(四)执业人以任何方式从委托方索取、收受合同约定以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；(五)采取回扣、提成、削价竞争的方式招揽业务(六)泄漏委托方商业秘密；(七)擅自提高或压低收费标准；(八)隐瞒重要事实出具不真实的中介报告；(九)发布虚假信息、吃差价；(十)一房多租售；(十一)法律、法规禁止的其他行为。第八条 复议准则中介当事人对中介服务结果有争议时，原房地产中介机构及责任执业人有责任对中介服务结果进行复核和解释。中介当事人仍不满意的，在申请协会组织的专家鉴定委员会进行鉴定时，该房地产中介机构应积极配合，并尊重鉴定结果。第九条 惩戒准则凡有违反本自律准则的，协会视违章违规情况，可予以批评、警告等惩戒；情节严重的建议有关主管部门作降低或撤消资格处理，并在全行业进行通报。第十条 附则本自律准则经黄石市房地产中介行业管理协会会员大会通过后颁布，并报黄石市房产管理局和黄石市民政局备案，本准则由黄石市房地产中介行业管理协会负责解释及监督执行。黄石市房地产中介协会会费收支管理办法根据社会团体登记管理条例和黄石市房地产中介协会章程的规定，协会经费主要来源于会员会费，为了做好协会经费管理，特制定本办法。一、机构性质和经费管理原则黄石市房地产中介协会是非盈利的社会团体组织，其经费收入主要来源于协会会员。因此，在财务管理上要做到取之于团体会员，用之于团体会员。在协会经费开支上，坚持精打细算、量入为出、勤俭办事、讲求实效的原则，减少会员单位经济负担。二、会员会费缴纳标准1、单位会员缴纳会费3000元/年；个人会员缴纳会费200元/年。2、会费以自然年为周期收取，即每年1月1日起至12月31日止。中途入会，不足半年的，按半年会费收取；超过半年的，按全年会费收取。3、缴纳会费的时间为年内一次性缴纳。三、协会经费支出项目1、日常履职活动的行动经费。包括会员与政府部门之间沟通、会员之间协调、业内纠纷案件的组织鉴定、行业自律监督检查、优秀会员评选/推荐等各项事务活动费用；2、开展行业宣传，举办各类培训、讲座、学术交流研讨会、座谈会等的活动经费及相关资料费；3、行业内部期刊的编辑、印刷、送达费；4、行业课题研究费：进行房地产中介市场发展、房地产中介行业现状及发展趋势、房地产中介行业改革及长期发展规划、国家相关行业政策等重大课题的研究活动经费；5、协会办公场地租金、水电、日常办公用品等费用；6、专职办公人员工资、外地出差费等；7、建立协会网站及后续相关费用。四、年度收支概算根据上述缴费标准及目前初步会员人数（40个单位会员，20个个人会员），在所有会员均按时、足额缴纳会费的前提下，年度收支初步预算如下。收入支出项目金额（元）项目金额（元）1、单位会员年会费40*3000=1200001、日常履职活动费250002、个人会员年会费20*200=40002、宣传、培训、会议费300003、内部期刊费30004、行业课题研究费100005、