日月光中心广场租赁合同9-4服饰类.doc

合同编号：租赁合同甲方（出租方）：重庆鼎固房地产开发有限公司乙方（承租方）： 本合同签署日期: 年 月 日重庆“日月光中心广场”商铺租赁合同甲方（出租方）：重庆鼎固房地产开发有限公司 乙方（承租方）： 甲方和乙方双方经友好协商，就乙方租用甲方场地一事达成如下协议。1. 名词释义：1.1 甲方：指重庆“日月光中心广场”的业主方-按照中华人民共和国的法律规定，完全拥有重庆“日月光中心广场” 的房产所有权、使用权和土地使用权；有权按照法律的规定和自己的意愿，将商场的某一（或某些）商铺出租给他人, 作为从事经营活动，并因此取得相应的收益。1.2 乙方：指承租商铺的单位或自然人，是在重庆“日月光中心广场”内本合同约定场地里的经营者。即按照中华人民共和国的法律规定，经工商行政管理部门注册登记，具有合法经营权的独立法人及其他经济组织（承租单位），或者具有完全行为能力，有固定住所，有与其所从事的商业经营活动相适应的资金和经验的自然人（承租个人）；在按约定时间之内向甲方支付了相应的费用后，有权独立自主地利用承租的商铺从事本合同约定范围之内的商业零售经营或服务。1.3 租赁：甲方将重庆“日月光中心广场”特定商铺及其设施的使用权利、管理责任和该商铺的经营权交由乙方行使，由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行约定商业零售经营或服务，乙方须按本合同之规定向甲方交付承租费及其他相关费用。1.4 租赁费：指甲方将约定的场地、设施租赁给乙方经营时，按约定数额、时间、方式向乙方收取的款项，即本合同项下所列的各项费用。甲方在收到乙方缴纳费用后开具相应的票据。1.5 营业额：指乙方利用该商铺从事的任何经营活动所得的，未经扣除任何成本，费用及税款的全部收入。包括但不限于：（1）利用该商铺出售各种货物的收入；（2）利用该商铺提供服务和咨询所收取的各种服务费，咨询费；（3）因使用该商铺而得到的各种非商业性收入；（4）因使用该商铺而于其它方面产 生的收入，例如利用该商铺内任何电话，电器，电脑，传达室真或其它办公室设备而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇员，代理人，被许可人，被特许人或任何与乙方相关的人利用该商铺从事交易的收入；（6）其它与该商铺相关的收入。1.6 履约保证金：指乙方在签定本合同时，为保证履行本合同及其附件 所约定的各项义务和责任，由乙方交付给甲方的保证金（包括但不限于就租金、收银机使用费、推广服务费、商场管理费等各收费项目交纳的保证金）。该保证金不被作为预付的租金，仅为乙方忠实履行本合同所约定义务的保证。甲方有权将该保证金用于冲抵乙方欠付甲方的租金、收银机使用费、推广服务费、商场管理费等其他约定费用和应由乙方赔偿的损失，并且此行为不影响甲方行使任何其他补救权利。该保证金由甲方保管，不计利息。1.7 商场：指 “日月光中心广场” 。1.8 商铺：指上述商场内由甲方出租给乙方从事经营的场地及其附属设施。商铺租用面积：甲方和乙方同意，该商铺用于计算租金、商场管理费、推广服务费及其他费用的租用面积为 平方米，租用面积由以下两部分组成：（1）该商铺内的使用面积（包括该商铺内的内墙，立柱的面积）；（2）该商铺的墙体面积：该商铺与公用建筑空间之间的分隔墙，外墙（包括山墙）以及与其它商铺的分隔墙的一半计入墙体面积。乙方确认在签署本合同前已测量过的该商铺面积。如该商铺交付后甲方认为该商铺的实际租用面积与上述约定的租用面积存在误差，则由双方另行协商解决。1.9 附件和特别约定：本合同的所有附件皆为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件中若有本合同甲乙双方为履行本合同所作的特别约定，以特别约定为准。2. 租赁经营商铺情况甲方将位于中国重庆市渝中区民权路89 号“日月光中心广场” 层 号商铺及其设施（见附件一：商铺平面位置图；附件二：商铺配置标准）出租给乙方经营使用。商铺租用面积为 平方米。甲乙双方确认在本合同履行过程中均以此作为租金和其他需要按照面积计算费用 / 款项的计算单位。该商铺位置参见本合同附件一：平面图所示的特定部分（即红色所示部分），但该示意图仅作参考识别用途。3. 租赁期3.1 乙方租赁期为： 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（以下简称本租期）。3.1.1起租日为： 年 月 日3.2 本租期内，若乙方希望合同到期后继续租赁，应于租赁期届满前三个月提前书面通知甲方，如甲方同意乙方继续在该商铺经营，双方就租赁条件（包括但不限于：业态、品牌、租金、续租年限、商场管理费、甲方要求乙方重新装修等）重新协商达成一致，则甲乙双方续签租赁合同；协商不能取得一致或甲方对于该商铺另有安排的，则乙方无条件于本合同到期之日撤场。3.3 至租赁期届满前三个月时，甲方若未收到乙方续租的书面通知，甲方将进行重新租赁的各项准备工作，包括但不限于将该商铺出示给未来的承租人、其设计师等，若安排在营业时间内乙方应予以配合，乙方不再享有任何优先续约权。4 、 租金4.1 该商铺的租金自装修期满后的次日或开业日（以二者比较早发生者为准）起，按照下述规定计算：4.2 甲乙双方同意乙方按（ ）选择租赁方式和缴纳租金。4.2.1租金：按租用面积计算租金。每月租金单价： 元/ 平方米，每月租金金额为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥ 元）。4.2.1.1租金按每 个月为一期支付，租金的支付方法为预付制。乙方应于每个支付期的第一个月前的五个工作日内支付当期租金计人民币 拾 万 仟 佰 拾 元。4.2.2 扣率租金：按乙方该年度每月的月含税营业额的 %计算月租。甲、乙双方每月结算 次，双方应在每月 日完成对账工作，乙方须于每月 日之前，向甲方交纳租金、其他费用以及其他代扣代缴费用。乙方同意甲方或经甲方授权的人有权随时查询收银系统营业额的资料并进行打印或复印，乙方同意甲方或经甲方授权的人有权随时对乙方在该商铺内经营活动的情况及有关帐目进行查核,并进行监控。4.2.3 保底租金或扣率租金相比较取高者：保底租金按租用面积计算租金。租金为每月人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥ 元）。扣率租金按乙方该年度每个月的营业额的 %计算月租；乙方应于每个月第一个工作日向甲方提前付清当月的保底租金。甲乙双方在每个月底进行结算并完成对账工作。若按每个自然月的营业额经计算所得的提成租金高于保底租金，则乙方须于甲方发出付款通知后5日内向甲方全额缴清上个月保底租金与提成租金之差额部分。乙方同意甲方或经甲方授权的人有权随时查询收银系统营业额的资料并进行打印或复印，乙方同意甲方或经甲方授权的人有权随时对乙方在该商铺内经营活动的情况及有关帐目进行查核,并进行监控。4.2.4 收银机使用费：甲方已建立统一收银系统，在乙方选择按4.2.2或 4.2.3条相关内容缴纳租金的,乙方同意按甲方通知要求的时间接入，并使用该收银系统 软件和硬件。乙方在接入甲方的收银系统后，所有经营收入均应通过该收银系统进行,若甲方一旦查实乙方未将所有经营收入通过该收银系统进行,乙方应向甲方缴纳相当于三个月租金的违约金,且甲方有权解除本合同。乙方共使用甲方提供的收银系统 台。并承担该系统及相关设备的使用费元/月.台。乙方必须在每一个自然月之首日之前，准时以支票或汇款、银行转帐、现金方式向甲方支付当月使用费。不足一个自然月的按实际天数占该月时间的比例支付。收银系统使用费应按期支付，本合同签订时，乙方须支付使用开始第一个月 年 月 日至 年 月 日期间使用费给甲方，以后使用费每壹个月为一期，须于每月一日之前将使用费支付到达甲方帐户或以现金方式缴纳。（如遇节假日需提前至少一个工作日缴纳或到达甲方帐户）。4.3 上述租金均不含商场管理费。4.4 乙方有义务就出售的商品所收取的营业款项向其顾客出具全额等值发票。在顾客要求开具发票时，乙方必须给予积极的配合。若因乙方拒不向顾客开具全额等值发票或向顾客开具非法印制的发票，乙方应当按拒开或假开发票金额的30%承担违约责任并支付违约金。 5. 商铺的交付与交还5.1 交付5.1.1 乙方须于 年 月 日前按照甲方要求前往指定地点双方在现场交接商铺，同时办理交接手续。乙方如有特殊情况不能如期同赴办理，须获甲方书面同意延期。否则甲方可视为乙方违约，甲方有权单方面终止该合同，乙方所缴纳的履约保证金将作为违约金，甲方将不予退还。5.1.2 商铺交接条件以现状为准，甲方和乙方双方现场交接，商铺内任何形式的装修、整改须在征得甲方的书面同意和相关政府部门审批同意后由乙方自行负责实施，因装修、整改施工引起的任何风险概由乙方自行承担。5.2 交还5.2.1 若合同租赁期满不再续约，乙方须在合同到期日当晚18：00前将承租场地及甲方提供的设施、设备等以良好、清洁、适租的状态交还甲方。5.2.2 乙方应将租赁商铺恢复原状向甲方移交。原则上乙方应自行拆除其所作的全部室内装修和装饰，但对于甲方同意保留的装修或装饰，乙方可以不作拆除。5.2.3如果乙方在规定的时间内未能将租赁标的交还甲方或在租赁商铺内留有物品、设备，则视为乙方放弃对该物品、设备的所有权，甲方有权强行进入租赁商铺并进行清理，清理费用从履约保证金中扣除。在上述情况下，甲方收回租赁商铺且清理完毕之日视为乙方向甲方实际返还租赁商铺之日。此延期返还的天数，乙方应按照第17.13款的规定向甲方支付违约金。6.装修期6.1 自甲乙双方约定的交付日或乙方实际接受该商铺之日（以二者比较早发生者为准）起，乙方可享受装修期为 天。甲方可以提前交付该商铺，甲方实际交付该商铺之日为商铺交付日期。如因甲方原因推迟交付商铺，则甲方书面提前通知乙方，相应的交付日期和计租日期顺延。乙方同意给予甲方90天的宽限期，甲方在宽限期内交付该商铺不承担任何违约责任。甲方交付该商铺逾期超过150日，则乙方有权终止本合同，甲方除不计利息退还乙方租赁保证金外不承担任何责任。甲方提前或延期交付商铺时，乙方应于甲方通知的时间、地点办理该商铺的交接手续，乙方未按甲方通知日期办理商铺交接手续时，逾期超过7日的，甲方有权单方面终止本合同，乙方所缴纳的保证金将作为违约金，甲方将不予退还。乙方应于甲方通知或约定的时间、地点办理该商铺的交接手续，不论乙方是否办理交接手续，甲方通知或约定的交付日视为该商铺交付日期，装修期从甲方通知的交付日起开始计算。6.2 装修期内甲方不收乙方租金，但其余费用依本合同及日月光中心广场装修守则中的一切约定（包括但不限于：商场管理费等），乙方仍须按约定时间交付。6.3 乙方在装修期间的相关设计方案应提前报甲方审批后方可施工。6.4 乙方须确保装修工程之质量，商铺须在取得消防主管部门出具的建筑工程消防验收意见书（通过或合格的通知）并经甲方验收合格后方能开业。7. 开业日期乙方于 年 月 日前完成装修工程并按甲方统一要求的时间开业。乙方如有合理特殊情况不能如期开业，须获甲方书面同意延期开业，且延期开业阶段的租金和商场管理费等仍须照常缴纳。 8. 推广服务费推广服务费指包括因推广商场的知名度及形象等所安排的活动及广告等的费用支出，乙方按租用面积5元/平方米.月计算,并随商场管理费按月向甲方缴纳。9. 本租赁合同之附件的签定乙方同意由甲方拟订本租赁合同之附件内容，乙方将接受该全部附件之所有条款。乙方承诺按甲方统一要求的时间与甲方签署本租赁合同之全部附件，否则视为乙方违约，乙方应按照租赁保证金等额向甲方支付违约金。10.商场管理费：10.1 商场管理费自起租日起按租用面积 元/月.平方米计算，即该商铺在租用期间,每月合计商场管理费为人民币 元,（大写：元 ）。10.2 自起租日起7个工作日内，乙方即应缴纳 个月的自 年 月 日至 年 月 日之首期商场管理费，其后之商场管理费应按期缴纳，每一个月为一期。交房首月实际天数不足一个月时，上述商场管理费根据当月实际天数计算。以后每期商场管理费须于该期首日之前缴交。11.保证金11.1 履约保证金11.1.1为了确保合同的履行，乙方同意在签订本协议当日向甲方交纳履约保证金人民币 元整。11.1.2履约保证金按如下方式退还：本协议履行期满、乙方迁出商场，双方办理完毕场地交接手续九十天后，如无客户索赔、投诉等问题以及乙方注册地址为本商场的营业执照已迁址或注销，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴税、费后，甲方全额退还乙方履约保证金，不计利息。11.1.3 出现以下情形，履约保证金不予退还：11.1.3.1乙方出现本合同第17条约定的相应情形；11.1.3.2乙方违反本合同的约定或违反法律法规的规定，甲方有权要求乙方限期改正而乙方逾期未改的。11.1.3.3租赁期内，乙方未经甲方书面认可擅自提前终止本合同的。11.1.4 如果履约保证金不足以弥补甲方损失，乙方应立即支付差额部分。同时，甲方有权要求乙方立即补足或重新缴纳履约保证金。11.2 装修保证金11.2.1 乙方须在合同签署当日须向甲方一次性缴清装修保证金，该保证金数额为人民币 元（大写： 。）11.2.2在装修验收合格之日起算第四个月内，甲方将该保证金一次性无息退还乙方。12. 水、电及其它费用12.1 乙方租赁商铺内自用水、电费（含吊顶式空调器和盘管风机用电）以及天然气费（若有）按月抄表，随商场管理费一起缴纳。12.2 除上述费用外，其它的须由乙方交纳的费用见本合同附件七之“特别约定”。13. 保险13.1 甲方投保范围：为保证商场建筑物在遭受火灾、洪水、地震等各类自然灾害时能得到及时赔偿而必须具有的各类险种。13.1.1为保证商场公共区域内的各种财产、设备物品在遭受火灾、洪水、地震等各类自然灾害时能够得到及时赔偿而必须具有的各类险种。13.1.2为保证在商场公共区域内产生的各种人身伤害能够得到及时赔偿而必须具有的各类险种。13.1.3其它险种：甲方所拥有的设备、设施的防盗险。13.2 乙方投保范围：13.2.1乙方自行投保承租场地内的财产险、责任险、防盗险等。若有需要，乙方应向甲方提供上述保险单之副本及所付保险金之收据或保险公司的确认信，以向甲方提供充足资料证明已购买了充足的保险。14. 商铺用途及营业时间、空调供应14.1 乙方只能以 为商号，于该商铺承租经营 类 品牌商品。在本合同的有效期内，乙方若想对其经营的产品品牌作出任何形式的调整或更换，需提前30天以书面形式向甲方(甲方)提出申请并征得甲方书面同意后方可执行。14.2 乙方须严格遵守国家及重庆市制定的政策和法规。除非事先得到甲方书面确认同意，乙方不得擅自变更用途及营业范围。14.3 商场统一营业时间暂定为每日上午 9 时至晚上11 时，公众假期及周末照常营业，乙方保证遵守上述由甲方制订的统一营业时间。在每年中央空调开放供应期间，供应时间为每日上午 时至晚上 时整。若乙方在上述所规定的供应时间以外需要空调服务，甲方可在收到乙方有关要求的合理事先通知后为其提供该服务，乙方须承担甲方提供上述额外空调服务所产生的费用。14.4 甲方有权对于上述商场营业时间依特殊情况做出调整，乙方应积极予以配合，如乙方对营业时间有特殊要求，应通知甲方，并征得甲方书面同意。15. 乙方的义务15.1 营业及停业15.1.1乙方应确保严格遵守商场的统一营业时间，自开业之日起每日按时营业，甲方另行通知或双方另有约定的除外。如乙方不能按照商场统一营业时间营业，包括（但不限于）：迟延开门、提前关门、歇业等，应至少提前一日向甲方提出书面申请，得到甲方书面同意后，方可进行。15.1.2 非因不可抗力及甲方原因，乙方未获甲方许可连续歇业或不遵守本商场统一营业时间达三日以上或累计达十五日以上，甲方有权单方面解除协议且履约保证金不予退还，并且乙方应在协议解除之日当晚18：00迁出本商场。如乙方拒不迁出，甲方有权采取强制措施，因此造成的一切损失由乙方承担。15.2 合法经营15.2.1在租赁期内，乙方应具备合法经营资格，具备合法经营所需的全部证照。15.2.2在租赁期内，乙方应本着公平合理、互利互惠、诚实信用、遵纪守法的原则合法经营。不得经营假冒伪劣商品、质次价高商品、危险品、违禁品及除本合同第14.1条所规定经营的商品等。15.2.3甲方特别提示“扎货行为不受法律保护”，甲方反对任何形式的“扎货”行为。乙方如在经营过程中发生延期付款、人为拖欠、恶意扎货等经济纠纷，一律自行解决或通过法律途径处理，甲方不予受理调解。15.2.4 未经甲方审批同意，乙方不得组织、从事、纵容各种形式的不正当导购拉客行为。不正当导购拉客行为包括：经营者超越其经营铺位，在卖场及公共区域（扶梯口、客梯口、公共通道、车场、广场等）内长时间滞留；手持商品推销报价单在各楼层活动频繁；尾随、追逐、拉扯顾客者；逗留于他人店铺外等候招揽顾客；其他影响他人正常经营的行为。若乙方违规且多次被查获存在上述问题，甲方有权终止合同并将乙方清退出场。15.2.5在租赁期内，乙方应依法履行各级政府主管部门规定的各项义务。乙方违反前述规定造成的任何后果，均由乙方自行承担；因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。15.2.6 乙方不得以甲方的名义从事经营活动，因此造成的法律后果由乙方自行承担；给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。15.3 转租、拼租、转让、转借、交换场地15.3.1在租赁期内，未经甲方同意，乙方不得私自将承租场地转租、拼租、转让、转借给其他租户，且不得与其他租户交换场地。一经发现，甲方有权单方面解除合同且履约保证金不予退还，并且乙方应在合同解除之日当晚18：00迁出本商场；如乙方拒不迁出，甲方有权采取强制措施，因此造成的损失由乙方自行承担。15.4 乙方不得私拉电线，违章用电。15.5 乙方必须按照消防部门的要求配备消防部门认可的消防设施，费用自理。15.6 乙方对承租场地的装修、装饰及设施配备，必须经甲方最终审定方可实施，甲方拥有监督权。15.7 橱窗及形象 若乙方租赁的商铺有一面或一面以上（包含有对外展示之橱窗），则乙方对橱窗的布置，包括广告宣传、招牌标记、商品和货架的陈列等都须事先征得甲方的认可，以保持重庆“日月光中心广场”的对外统一风格。乙方亦须妥善安排承租场所内员工的着装、佩带员工证及进行适当的培训以符合对外服务的形象和标准。15.8 维修 在租赁期间，乙方负责租赁商铺范围内设备设施的维护，以保证商场的正常经营。乙方应妥善保护该商铺内设备设施，因乙方使用不当或违规操作，造成的一切设施设备损坏，由乙方负责维修和赔偿。15.9 甲方对于商场的改建及重建甲方基于提升“日月光中心广场”整体经营环境、优化动线等合理原因，有权对建筑物（包括承租场所）的全部或任何部分进行改建、扩建或装修乙方必须无条件配合并无任何异议。15.10 甲方对于商场的出售及抵押和以其他方式处理该商铺 甲方可以自主地出售该商铺或整个商场、抵押该商铺或整个商场，并有权在不违反法律法规的前提下自主处理。甲方的上述行为无需再另行通知乙方；乙方无条件地放弃其获得被通知的权利及任何优先购买权。甲方保证甲方的行为不影响本租赁合同的有效性。15.11 其他约定15.11.1乙方在承租经营期间的一切活动，均应遵守本合同及附件中的规定；严格遵守甲方或商场管理机构为商场管理而制定的相关管理规定。15.11.2 乙方在租赁期间，凡与商品供应厂商或消费者发生经济往来，均以自己的名义进行，不得在经营中使用甲方名称或混淆甲方与乙方名称而对商品供应厂商或消费者造成误导，乙方应遵守中华人民共和国消费者权益保护法的规定对其销售的商品提供“三包”（包修、包换、包退）售后服务。如乙方销售的商品出现质量问题和“三包”责任，乙方应负责向顾客承担应负之责任。如因质量问题和纠纷给甲方造成经济和名誉损失，乙方承担赔偿责任。15.11.3乙方无权以甲方或“日月光中心广场”的名义对外借贷或以租赁的商铺对债务进行抵押和作其他任何形式的担保，乙方违反本条约定的对外借贷或担保均无效，如造成任何对甲方的损害，将由乙方承担全部的经济损失和法律责任。15.11.4 甲方发给乙方的相关通知、函件以送达乙方承租商铺即视同送达乙方。15.11.5 如乙方承租商铺的招牌广告位甲方同意乙方自行施工安装，则乙方的设置方案必须通过甲方书面审批同意后方可实施；在乙方经营过程中如果甲方需要对整体广告位、招牌进行规划和改造则乙方应配合实施且费用乙方自行承担； 15.11.6如果乙方为品牌代理商，则应保证取得相应的品牌授权书且在本合同约定之租赁期限内授权书均有效力，否则甲方有权终止本合同，收回商铺，且没收乙方所缴纳的保证金并有权向乙方追偿因此所受的一切损失。因乙方侵犯第三方的知识产权或乙方销售假冒伪劣商品给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并有权解除本合同。15.11.7乙方应及时向甲方提供消防验收、营业执照等资质合格证明以供甲方备案。15.11.8乙方承租商铺如遭受损坏，或该商铺的水管、电线线路或电器设施、防火装置、窗户及该商铺内其他固定装置如出现故障及损坏，乙方必须立即向物业管理公司报告。乙方必须采取有效的预防措施，使该商铺免受火灾、暴风雨之毁坏。15.11.9乙方不得使用或促使他人或容许他人使用该商铺作任何违法或不道德之用途，包括不得在该商铺内出售假冒伪劣货品。乙方不得在该商铺内进行或容许他人进行任何造成噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近商铺或住户。乙方不得在该商铺内储藏或容许他人在商铺内储存任何危及商铺安全的易燃易爆有毒之材料或物品。15.11.10 除管理公司同意外，乙方必须按照管理公司所指定的营业时间营业。若乙方事先未经甲方同意不得暂停营业。乙方必须依时向政府有关部门缴纳工商行政管理费和有关税款，逾期不交者，将由有关部门按规定处理，甲方不负任何责任。乙方承租后，自办营业执照，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，与甲方及管理公司无关。15.11.11 除非经甲方特别允许，乙方在从事“日月光中心广场”租赁商铺以外的其他营业活动中，不得使用“日月光中心广场” 这一名称。16. 甲方的义务16.1 不受干扰 在乙方依本租赁合同按期并按所规定方式支付租金、管理费及其它应付之款额，并遵守及履行本租赁合同项下乙方应遵守及履行之条款、条件、协议及规定的前提下，批准乙方在租期内和平地享用承租场所，而不受甲方或任何有权通过甲方行使权利人士之干扰，惟乙方须了解确认甲方或物业管理公司有权在建筑物内、外及或之上进行修葺、更改及或修理工程，而甲方及或建筑物之其它乙方可进行装修工程。16.2 维修在租赁期间，甲方负责公共设施设备的管理和维护。 16.3 例外情况 除非是因甲方、其雇员或代理人之严重疏忽并直接导致，否则甲方无须就下列情况对乙方承担责任：承租人因建筑物或承租场所的电力或水供应上的突发故障、机件失常、爆炸或暂停，空调设备或任何其他设施的欠妥或故障而蒙受之人身或财产受损、损失、损坏。17. 违约及法律责任17.1 若乙方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金和商场管理费，甲方有权每日向乙方按所欠缴的租金及商场管理费的 %计算收取滞纳金，双方另有约定的除外。17.2 在租赁期内，若乙方拖欠甲方之租金、商场管理费、水电气等费用及其滞纳金，以及因乙方违约或由于乙方的过失给甲方造成损失，甲方可以在无须预先通知乙方的情况下从保证金中扣除相关费用，并要求乙方在7天内补足所扣除部分。如乙方未能在该限期内补足所扣除部分，甲方有权终止本合同，乙方所缴纳的履约保证金作为违约金不再退还，收回乙方承租的商铺，并保留行使其它索赔权利。17.3 若乙方拖欠租金及各项费用超过7天时，甲方除向乙方追缴应交租金和征收滞纳金外，有权单方终止本合同，乙方已交的履约保证金作为违约金不再退还，并向乙方追偿由此造成的其它损失。同时甲方有权停止商铺能源供应，封闭商铺留置处理乙方承租商铺内乙方商品、道具等，由此造成的一切损失由乙方承担。17.4 乙方违反本合同14.1条约定未经甲方同意，擅自调整、更换经营品牌，甲方有权视情节轻重对乙方履约保证金部分或全部作为违约金处理,同时甲方有据此终止合同的权利。17.5 乙方违反本合同14.2条约定未经甲方同意擅自改变商铺用途及营业范围，甲方有权即时终止本合同并收回乙方承租之商铺，乙方所缴纳之履约保证金作为违约金不再退还，并保留行使其他索赔的权利。17.6 乙方租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将承租的商铺转租、转借给第三方或同第三方联营。如乙方违反本条约定，甲方有权终止本合同，乙方所缴纳之履约保证金作为违约金不再退还，并保留向乙方追偿由此造成的一切损失和进行法律诉讼的权利。17.7 若乙方与第三方产生非因甲方原因的任何纠纷，乙方直接承担该项纠纷的全部责任。如第三方直接向甲方提起仲裁、诉讼，要求甲方承担责任的，甲方代为承担责任后，乙方须向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的费用。若遇此情况，乙方可选择按以下方式办理： 由乙方派员直接与第三方交涉、应诉、答辩；无论后果如何，亦由乙方直接承担。若乙方需要甲方协助处理的，甲方可予以配合；但甲方由此发生的一切费用由乙方负责。 若乙方委托甲方全权处理的，则甲方处理的结果，乙方应无条件同意并承担责任，并负责承担甲方代为处理所发生的所有费用，包括交通费、诉讼费、仲裁费、律师费等。 若因乙方推诿而甲方不得不对第三者直接承担责任并因此发生费用或引起甲方损失的，则给付第三者的一切费用和甲方由此而付出的费用和损失均由乙方负责承担。17.8 若乙方未能按期向甲方缴纳全额履约保证金或未能按甲方指定期限前往交接商铺，则视为乙方违约，甲方有权单方终止本合同。乙方已缴纳的履约保证金将作为违约金不予退回。若乙方的违约行为造成甲方实际损失超过该保证金，其超过部分仍由乙方赔偿。17.9 如果乙方违反本合同14.3条关于营业时间的约定，并非甲方原因提前停止营业或延迟开业达10次以上（含10次）、商铺停业累计超过3天（含3天），则甲方有权终止合同（不可抗力原因除外）。17.10 在租赁期内，乙方严重违约的，甲方有权单方终止租赁合同，非甲方