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泓域咨询MACRO/ 凤凰木项目立项申请报告凤凰木项目立项申请报告第一章 总论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx有限公司(二)公司简介公司坚持“以人为本,无为而治”的企业管理理念,以“走正道,负责任,心中有别人”的企业文化核心思想为指针,实现新的跨越,创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心,在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。上一年度,xxx(集团)有限公司实现营业收入13605.73万元,同比增长30.36%(3168.74万元)。其中,主营业业务凤凰木生产及销售收入为11871.97万元,占营业总收入的87.26%。根据初步统计测算,公司实现利润总额3357.49万元,较去年同期相比增长287.97万元,增长率9.38%;实现净利润2518.12万元,较去年同期相比增长550.74万元,增长率27.99%。二、项目概况(一)项目名称凤凰木项目(二)项目选址xx开发区(三)项目用地规模项目总用地面积28034.01平方米(折合约42.03亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数52.14%,建筑容积率1.06,建设区域绿化覆盖率6.93%,固定资产投资强度177.63万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积28034.01平方米,建筑物基底占地面积14616.93平方米,总建筑面积29716.05平方米,其中:规划建设主体工程20915.04平方米,项目规划绿化面积2060.12平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计99台(套),设备购置费3067.91万元。(七)节能分析“凤凰木项目建设项目”,年用电量468586.79千瓦时,年总用水量9319.33立方米,项目年综合总耗能量(当量值)58.39吨标准煤/年。达产年综合节能量21.60吨标准煤/年,项目总节能率21.12%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xx开发区发展规划,符合xx开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资10314.44万元,其中:固定资产投资7465.79万元,占项目总投资的72.38%;流动资金2848.65万元,占项目总投资的27.62%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入20413.00万元,总成本费用15539.40万元,税金及附加192.80万元,利润总额4873.60万元,利税总额5738.62万元,税后净利润3655.20万元,达产年纳税总额2083.42万元;达产年投资利润率47.25%,投资利税率55.64%,投资回报率35.44%,全部投资回收期4.32年,提供就业职位297个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。三、报告说明可行性研究报告有五大用途:可用于企业融资、对外招商合作;用于国家发展和改革委(以前的计委)立项;用于银行贷款告;用于申请进口设备免税;用于境外投资项目核准。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xx开发区及xx开发区凤凰木行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xx开发区凤凰木产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx(集团)有限公司为适应国内外市场需求,拟建“凤凰木项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xx开发区经济发展,为社会提供就业职位297个,达产年纳税总额2083.42万元,可以促进xx开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率47.25%,投资利税率55.64%,全部投资回报率35.44%,全部投资回收期4.32年,固定资产投资回收期4.32年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、近年来,我国民营企业抓住有利时机,积极稳妥开展国际化经营,取得了明显成效。但同时,我国民营企业“走出去”仍面临核心竞争力不足、经营水平不高、应对国际复杂环境能力不足、国际化经营人才欠缺等问题。为提升民营企业国际竞争力,促进民营企业转型升级,打造实施制造强国战略外部支撑,报告明确将鼓励民营企业国际化发展作为主要任务。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米28034.0142.03亩1.1容积率1.061.2建筑系数52.14%1.3投资强度万元/亩177.631.4基底面积平方米14616.931.5总建筑面积平方米29716.051.6绿化面积平方米2060.12绿化率6.93%2总投资万元10314.442.1固定资产投资万元7465.792.1.1土建工程投资万元2124.202.1.1.1土建工程投资占比万元20.59%2.1.2设备投资万元3067.912.1.2.1设备投资占比29.74%2.1.3其它投资万元2273.682.1.3.1其它投资占比22.04%2.1.4固定资产投资占比72.38%2.2流动资金万元2848.652.2.1流动资金占比27.62%3收入万元20413.004总成本万元15539.405利润总额万元4873.606净利润万元3655.207所得税万元1.068增值税万元672.229税金及附加万元192.8010纳税总额万元2083.4211利税总额万元5738.6212投资利润率47.25%13投资利税率55.64%14投资回报率35.44%15回收期年4.3216设备数量台(套)9917年用电量千瓦时468586.7918年用水量立方米9319.3319总能耗吨标准煤58.3920节能率21.12%21节能量吨标准煤21.6022员工数量人297第二章 建设必要性分析一、项目建设背景1、发展新兴产业能够完善国民经济产业体系,增加有效供给,在创造经济价值的同时又能促进经济发展。新兴产业大都为技术、资金、知识密集型产业,其发展能够转变经济增长方式,促进经济的可持续发展。此外,新兴产业又能为传统产业提供技术支持,有利于促进传统产业的升级改造,优化产业结构。2、为推进经济结构的战略性调整,促进产业升级、提高产业竞争力,国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录,其中:项目产品制造名列其中,覆盖拟建项目投产后的产品,因此,投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业;综上所述,投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。11月份,全国规模以上工业增加值同比实际增长5.4%,增速比上月回落0.5个百分点。分经济类型看,国有控股企业增加值同比增长3.9%,集体企业增长2.0%,股份制企业增长6.6%,外商及港澳台商投资企业增长1.9%。分三大门类看,采矿业增加值同比增长2.3%,制造业增长5.6%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长9.8%。1-11月份,全国规模以上工业增加值同比增长6.3%,比1-10月份回落0.1个百分点;其中,高技术制造业、装备制造业增加值同比分别增长11.8%和8.3%,分别快于规模以上工业5.5和2.0个百分点。1-10月份,全国规模以上工业企业实现利润总额55212亿元,同比增长13.6%;主营业务收入利润率为6.44%,比上年同期提高0.24个百分点。二、必要性分析1、还要看到,当今世界,新发现、新技术、新产品、新材料更新换代周期越来越短,科技创新成果层出不穷,社会经济发展的需求动力远远超出预测,人类创新潜能也远远超出想象,信息技术、生物技术、新能源技术、新材料技术等交叉融合正在引发新一轮科技革命,基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革。这将给“十三五”时期的中国带来新的机遇,为我国在较短时间内走完发达国家上百年走过的工业化道路创造了条件。2、当今世界,新发现、新技术、新产品、新材料更新换代周期越来越短,科技创新成果层出不穷,社会经济发展的需求动力远远超出预测,人类创新潜能也远远超出想象,信息技术、生物技术、新能源技术、新材料技术等交叉融合正在引发新一轮科技革命,基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革。这将给“十三五”时期的中国带来新的机遇,为我国在较短时间内走完发达国家上百年走过的工业化道路创造了条件。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。第三章 选址可行性研究一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据,布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动,并且统筹考虑用地与城市发展的关系,与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于xx开发区。园区全面落实中央创新驱动发展战略和全国科技创新大会精神,塑造依靠创新驱动的引领型发展。未来五年,经济发展进入新常态,以五大发展理念为引领,加大供给侧结构性改革成为经济社会主线。国家创新驱动发展战略纲要提出将创新驱动发展作为国家的优先战略,全国科技创新大会吹响建设世界科技强国的号角。“大众创业、万众创新”、“一带一路”、“京津冀协同发展”、“长江经济带”、“互联网+”、“中国制造2025”等一系列国家战略正在深入实施,需要区域性平台和核心载体的支撑,需要具备一定基础的园区和区域发挥示范引领作用。国家高新区、自创区要切实承担起创新示范和战略引领的使命,要准确把握未来发展的阶段性特征和新的任务要求,要塑造更多先发优势,真正成为创新驱动发展的核心载体,成为支撑和引领“十三五”时期转型发展的关键支点。三、建设条件分析近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数52.14%,建筑容积率1.06,建设区域绿化覆盖率6.93%,固定资产投资强度177.63万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程10334.1710334.1720915.0420915.041644.581.1主要生产车间6200.506200.5012549.0212549.021019.641.2辅助生产车间3306.933306.936692.816692.81526.271.3其他生产车间826.73826.731213.071213.0798.672仓储工程2192.542192.545720.665720.66327.152.1成品贮存548.13548.131430.161430.1681.792.2原料仓储1140.121140.122974.742974.74170.122.3辅助材料仓库504.28504.281315.751315.7575.243供配电工程116.94116.94116.94116.947.523.1供配电室116.94116.94116.94116.947.524给排水工程134.48134.48134.48134.486.734.1给排水134.48134.48134.48134.486.735服务性工程1388.611388.611388.611388.6179.415.1办公用房597.18597.18597.18597.1834.435.2生活服务791.43791.43791.43791.4335.806消防及环保工程391.73391.73391.73391.7325.206.1消防环保工程391.73391.73391.73391.7325.207项目总图工程58.4758.4758.4758.47-15.437.1场地及道路硬化3812.84660.10660.107.2场区围墙660.103812.843812.847.3安全保卫室58.4758.4758.4758.478绿化工程1401.2849.04合计14616.9329716.0529716.052124.20六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍,拥有一大批高素质的产业工人,确保投资项目的实施能力,同时,项目建设地商贸流通行业发达,与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。第四章 项目风险一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析对自然环境影响的规避措施;投资项目的“三废”均采取有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的前提下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一个风险因素。三、市场风险分析1、产品价格风险:随着项目承办单位生产能力的扩大和引进技术的消化吸收,项目产品的市场用途不断拓宽,需求量不断增加,但是,同时市场供给也在不断加大,导致项目产品价格逐渐下降,尤其是常规品种项目产品价格下降更加明显;预计今后几年项目产品的价格还会存在波动,因此,项目承办单位将面临项目产品价格波动带来的风险。2、加强市场开拓;项目承办单位建立有效的市场开拓网络和体制,采取必要的宣传和市场开拓措施,不断扩大项目产品国内市场占有率,以高质量和低成本优势占领市场;通过扩大和稳定市场份额,抵御市场变化带来的风险。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备,产品成品率高质量好,设备已经形成成套能力,项目产品生产技术的先进性、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验,因此,投资项目工艺技术风险较低。六、财务风险分析项目运营初期如何吸引投资商投资,以及引进何种投资商成为了企业经营的外部不可控因素;其次企业资本实际营运中,投资时机、份额、方式的选择,配套资金是否跟得上,新增流动资金是否充分;公司提供服务过程中的不确定性则构成了企业经营的内部不可控因素;以上都将成为项目承办单位应该考虑的财务风险问题。七、管理风险分析经营管理方面的风险主要是由于项目组织结构不当、管理机制不完善或者主要经营管理者能力不足,从而导致项目不能按计划建成投产,或者投资超出估算;项目建成投产后,未能制定有效的企业竞争策略,在市场竞争中失败。八、其它风险分析项目承办单位将努力关注关税对项目产品市场的影响,加强对市场形势变化的预测及对企业的影响分析,并相应调整经营策略;项目承办单位也就积极准备开拓项目产品出口业务,以规避国内项目产品生产能力扩大所带来的恶性竞争,借原料进口关税调低的机遇转变成为提升公司产品的出口竞争能力。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设区域为项目建设地,无特殊环境功能区,也不属于农业生产种植区,在该区域实施项目建设,不仅不会影响当地农民正常种植生产,还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源,项目实施后能够提供就业机会,吸收当地居民参与第二产业,带动和发展第三产业,在一定程度上缓解当地居民的就业问题,因此,可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况,因此,可以明显地提高当地居民的收入。2、项目投资方:项目承办单位可以直接在项目建设中获得利润,使企业得到较大的发展。(二)社会影响效果投资项目的建设投产,能够有效带动项目建设地的相关上下游企业及其他行业,例如:交通运输业、基建业、餐饮服务业等行业的共同发展,从而促进项目建设地社会和经济的快速腾飞。(三)项目适应性分析不会与当地居民产生利益冲突;项目运营后,直接和间接增加当地就业,当地居民收入水平和生活质量将会得到明显提高,对区域经济发展有较大的促进作用,与当地社会环境相适应;当地政府积极支持项目建设,符合国家产业发展政策和当地总体规划,体现了当地经济发展的战略目标。(四)社会风险对策分析1、施工过程中随时保持现场施工道路的畅通;场内道路、场地应布置合理、实用、坚实、平整,并经常有人维护整修;道路、场地的排水系统应通畅,并随时疏通;尤其是雨季和雨后,应及时检查保通,以防道路和场地大面积积水;基础工程完工验收后要及时回填,平整场面清除积土杂物,整理施工用具(如钢管、脚手架、扣件、模板等);现场围档连续封闭,施工现场脚手架外侧使用绿色密目网进行全封闭。2、为了增强自主创新能力,国家采取了加大资金投入、提高科技资金等优惠政策,但仅靠提高科技创新资金营造一个积极向上的创新环境还不够,仍需要全社会全方位的共同努力、多措并举。3、积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪,将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇。(五)社会风险评价投资项目属于国家鼓励发展的相关产业,是我国近期重点发展项目,符合国家产业导向;项目承办单位在项目产品制造上已经创造了一定的有利条件,且项目具有良好的投资效益、社会效益和抗风险能力。第五章 进度方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资6459.79万元,占计划投资的62.63%。其中:完成固定资产投资3923.73万元,占总投资的60.74%;完成流动资金投资2536.06,占总投资的39.26%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元6459.791.1完成比例62.63%2完成固定资产投资万元3923.732.1完成比例60.74%3完成流动资金投资万元2536.063.1完成比例39.26%三、进度安排注意事项项目建设人员配置是根据职能分工和任务分解设置的,同时兼顾工作程序的合理性;随着工程项目的开展,涉及到动力、机电以及设备工艺等分项时,由项目承办单位相关部门负责人或专业人员到工程部兼职,工程部不再招聘相应的人员;当基建规模较大、单体工程较多且工期紧张时,监理组和预算组要适当增加人员;预算组负责工程预决算审核;木工班负责公司家具、办公用品和小部分装修等工作。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员297人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2021.2人均年工资万元4.431.3年工资额万元925.032工程技术人员工资2.1平均人数人452.2人均年工资万元5.232.3年工资额万元304.113企业管理人员工资3.1平均人数人123.2人均年工资万元7.963.3年工资额万元80.594品质管理人员工资4.1平均人数人244.2人均年工资万元5.284.3年工资额万元143.475其他人员工资5.1平均人数人145.2人均年工资万元6.945.3年工资额万元78.736职工工资总额万元12336.94五、员工培训项目承办单位将对新增各类人员必须进行岗前培训和岗位技能培训,上岗人员需经所应聘岗位和职责范围进行应知应会考试,合格后方可上岗。六、项目实施保障认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。第六章 投资估算一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7465.79(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2124.203067.91177.637465.791.1工程费用万元2124.203067.9115185.591.1.1建筑工程费用万元2124.202124.2020.59%1.1.2设备购置及安装费万元3067.913067.9129.74%1.2工程建设其他费用万元2273.682273.6822.04%1.2.1无形资产万元1228.071228.071.3预备费万元1045.611045.611.3.1基本预备费万元470.30470.301.3.2涨价预备费万元575.31575.312建设期利息万元3固定资产投资现值万元7465.797465.79(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2848.65万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元15185.598030.209073.3815185.5915185.5915185.591.1应收账款万元4555.682961.193188.974555.684555.684555.681.2存货万元6833.524441.794783.466833.526833.526833.521.2.1原辅材料万元2050.061332.541435.042050.062050.062050.061.2.2燃料动力万元102.5066.6371.75102.50102.50102.501.2.3在产品万元3143.422043.222200.393143.423143.423143.421.2.4产成品万元1537.54999.401076.281537.541537.541537.541.3现金万元3796.402467.662657.483796.403796.403796.402流动负债万元12336.948019.018635.8612336.9412336.9412336.942.1应付账款万元12336.948019.018635.8612336.9412336.9412336.943流动资金万元2848.651851.621994.052848.652848.652848.654铺底流动资金万元949.54617.21664.68949.54949.54949.54(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资10314.44万元,其中:固定资产投资7465.79万元,占项目总投资的72.38%;流动资金2848.65万元,占项目总投资的27.62%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2124.20万元,占项目总投资的20.59%;设备购置费3067.91万元,占项目总投资的29.74%;其它投资2273.68万元,占项目总投资的22.04%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7465.79+2848.65=10314.44(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元7465.7972.38%1.1项目建设投资万元7465.7972.38%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2848.6527.62%3总投资万元万元10314.44二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济效益可行性一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入13268.45万元,总成本9522.92万元,利润总额3745.53万元,净利润164.57万元,增值税436.94万元,税金及附加2809.15万元,所得税936.38万元;第二年收入14289.10万元,总成本10058.33万元,利润总额4230.77万元,净利润3173.08万元,增值税470.55万元,税金及附加168.60万元,所得税1057.69万元;第三年生产负荷100%,收入20413.00万元,总成本15539.40万元,利润总额4873.60万元,净利润3655.20万元,增值税672.22万元,税金及附加192.80万元,所得税1218.40万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入20413.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=672.22万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元13268.4514289.1020413.0020413.0020413.001.1凤凰木万元13268.4514289.1020413.0020413.0020413.002现价增加值万元4245.904572.516532.166532.166532.163增值税万元436.94470.55672.22672.22672.223.1销

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