2009年第二季度武房指数报告.doc

二九年第二季度武房指数报告武汉市国土资源和房产管理局 武汉市统计局（2009年7月8日）一、市场情况（一）商品房供应及销售情况2009年二季度，全市商品房新增供应套数为24536套,其中商品住房新增供应套数为22551套，写字楼新增供应套数为548套，其他为1437套。商品住房中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的44.19；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的28.33；其他供应套数占全市新增供应套数的27.48。2009年二季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况区域小于90（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数江岸26689141401513873江汉602827426442桥口1163063033728汉阳2232109217453386武昌713707338902064洪山2098197410214995592青山131704201341东西湖104958424510192897黄陂3548664895192228合计996563883026317222551二季度, 商品房实现销售面积358.82万平方米，环比增加66.98，同比增加153.46；销售套数为33655套，环比增加46.26%，同比增加161.62商品住房实现销售面积334.38万平方米，环比增加58.61%，同比增加160.02%；销售套数31336套，环比增加56.33，同比增加175.92%。商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售21927套，占全市总销售套数的69.97。2009年二季度商品住房重点区域不同户型销售情况区域小于90（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数江岸99215197183993628江汉8539333871232296桥口10318154331172396汉阳182315604243834190武昌139712869698174469洪山22423244164410188148青山426455886615东西湖92010906002982908黄陂69110603595762686合计10375115525592381731336商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共实现销售15241套，占全市总销售套数的48.64%。2009年二季度商品住房重点区域不同价位销售情况区域3000以下（元）3000-4000（元）4000-5000（元）5000-6000（元）6000以上（元）合计套数套数套数套数套数江岸17475108076715323628江汉631351935412572296桥口737282069095162396汉阳116811390910129884190武昌27829936897925454469洪山96309350634218168148青山36012139563615东西湖2351363853388692908黄陂18427342642422686合计5197295670888267782831336（二）商品房价格情况2009年二季度，商品房综合平均价格为5261.33元/平方米，环比下降0.33%，同比下降8.12。商品房价格指数为1838.2点。商品住房平均价格为5195.76元/平方米，环比上涨4.21%，同比下降4.71。其中，多层均价为3637.09元/平方米，小高层均价为4307.55元/平方米，高层均价为5667.96元/平方米。商品住房价格指数为2681.84点。2009年二季度重点区域销售价格情况区域商品住房价格同比环比价格指数环比元/（点）江岸6459.77-9.49%17.72%2671.9317.72%江汉5710.0818.75%-14.30%2577.43-14.30%桥口5157.8320.97%31.83%2440.9431.83%汉阳5113.25-12.86%3.08%2779.173.08%武昌6210.29-8.80%-0.79%2862.60-0.79%洪山5220.12-3.02%2.11%3058.372.11%青山5257.434.37%6.11%4366.436.11%东西湖4155.26-16.71%10.88%3632.6910.88%黄陂2846.75-16.89%-7.73%1152.78-7.73%合计5195.76-4.71%4.21%2681.874.21%2009年二季度重点区域不同建筑类型销售价格情况区域多层环比小高层环比高层环比元/元/元/江岸6896.09-19.57%5262.9223.43%6918.4319.59%江汉3373.27-6.33%3250.73-18.31%6374.46-6.97%桥口2790.993.57%3795.5816.56%5933.9413.82%汉阳5009.43-42.97%3940.43-5.29%5677.8110.98%武昌6780.44-5.81%5005.96-13.28%6264.54-0.10%洪山5668.267.99%4683.529.94%5169.891.89%青山-4954.6027.21%5441.882.10%东西湖3744.2212.04%3965.195.61%4153.7312.25%黄陂2497.82-8.75%2633.010.86%3116.18-2.43%合计3637.09-11.30%4307.557.21%5667.965.35%写字楼平均价格为5215.31元/平方米，环比上涨0.03，与去年同比降低7.47。写字楼价格指数为1301.31点。（三）存量房交易情况存量房综合物业交易面积为112.54万平方米，环比增加74.83，同比增加87.35%；交易套数为12404套，环比增加78.4，同比增加86.25%。 存量住房交易面积为102.48万平方米，环比增加100.27，同比增加107.49%；交易套数为12078套，环比增加87.87，同比增加90.84%。 存量商铺交易面积为2.49万平方米，环比减少58.77。同比减少61.81%；交易套数为141套，环比减少37.89，同比减少29.15%。 存量写字楼交易面积为7.57万平方米，环比增加5.73。同比增加81.97%；交易套数为185套，环比增加20.13，同比增加39.10%。 2009年二季度重点区域存量房交易情况区域存量住房存量住房交易面积存量写字楼交易面积存量商铺交易面积交易套数环比环比环比（套）（万）（万）（万）江岸211218.02103.85%0.76-30.28%0.23-66.67%江汉142711.84212.40%0.93-29.55%0.340.00%桥口12489.7431.80%0.26-83.75%0.43-51.69%汉阳11518.8876.19%0.02-96.00%0.268.33%武昌219319.30143.07%0.16-91.44%0.43-75.29%洪山145015.7467.80%4.67576.81%0.50-70.76%青山14779.3480.31%0.682166.67%0.05-28.57%东西湖10209.62167.22%0.0950.00%0.25-30.56%合计12078102.48100.27%7.575.73%2.49-58.77%存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交7860套，占全市交易套数的65.08；其次是90-120平方米的户型交易量，共成交2388套，占全市总交易量的19.77%。2009年二季度重点区域不同户型存量住房销售情况区域小于60（）6090（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数套数江岸5447744172371402112江汉400503288144921427桥口369510230103361248汉阳32952717488331151武昌5019083791782272193洪山131445533244971450青山6786799118111477东西湖58504276132501020合计301048502388114468612078存量住房按价格段统计，二季度全市存量住房交易量中3500元/平方米以上价位的交易量居多，占总交易量的69.94；其次为3000-3500元/平方米价位的交易量，占总交易量的20.14。2009年二季度重点区域不同价位存量住房销售情况区域2000以下（元）2000-2500（元）2500-3000（元）3000-3500（元）3500以上（元）合计套数套数套数套数套数江岸5425472811212112江汉386599911801427桥口6491283157501248汉阳71274706461151武昌4120349420042193洪山1261910313101450青山57756223110521477东西湖15834523923841020合计2892756352432844712078（四）存量房价格情况2009年二季度，存量房交易平均价格为4036.94元/平方米，环比增长6.06%，同比增长9.72%，存量房价格指数为1553.91点。存量住房平均交易价格为3896.82元/平方米，环比上升5.22%，同比增长9.3%，存量住房价格指数为1646.17点。存量房商铺平均交易价格为7353.64元/平方米，环比增长19.99%，存量房商铺价格指数为1537.03点。存量房写字楼平均交易价格为4842.83元/平方米，环比增长6.15%，同比增长36.26%，存量房写字楼价格指数为1599.52点。2009年二季度重点区域存量房价格情况区域存量住房价格环比指数存量写字楼价格指数存量商铺价格指数元/点元/点元/点江岸3752.614.82%1589.22 4333.611344.22 7907.21853.24 江汉4261.629.09%1804.75 4397.771364.14 9383.382146.25 桥口3796.482.46%1607.72 4233.331313.12 9752.862436.79 汉阳364120.92%1541.92 52911641.25 5332.561532.18 武昌4297.778.51%1820.07 6934.52151.88 7526.031299.32 洪山4094.319.63%1693.59 5167.851603.00 5787.092148.07 青山3637.04-1.73%1540.26 40601124.66 5662.88769.48 东西湖3180.973.32%1270.95 918.27361.40 5167.122218.93 合计3896.825.22%1646.17 4842.831599.52 7353.641537.03 二、市场特点（一）商品住房供应量有所增加二季度，由于市场有所回升以及开发企业资金压力减小，我市商品房新增供应量有一定程度的增加。全市商品房新增供应套数同比增加8.82%，环比增加142.14%，其中，商品住房新增供应套数同比增加7.63%，环比增加201.48%。（二）中小户型商品住房供应量和成交量占比均较大根据国家对中小户型控制政策的要求，以及市场对中小户型住房的需求，我市开发企业仍以90平方米以下住房供应为主。二季度，全市新增90平方米以下住房9965套，占全市新增住房供应套数的44.19%，与去年同期相比，占比增加8.88个百分点。其次是90-120平方米的户型，占全市新增住房供应套数的28.33%。根据商品住房户型结构统计看出，我市中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数21927套，占全市总销售套数的69.97。（三）住房成交量明显回升二季度，国家继续贯彻“扩内需，保增长”的政策，有效促进房地产市场健康发展，对我市住房消费信心的恢复起到积极作用。住房销售量继续呈现明显回升迹象。本期，商品住房实现销售面积环比增加58.61%，同比增加160.02%；销售套数环比增加56.33，同比增加175.92%。存量住房交易量同步出现增长，存量住房交易面积环比增加100.27，同比增加107.49%；交易套数环比增加87.87，同比增加90.84%。（四）住房均价呈小幅变动二季度，我市住房价格变动不大，商品住房平均价格呈小幅波动。我市商品住房平均价格为5195.76元/平方米，环比上涨4.21%，同比下降4.71。我市存量住房价格呈现小幅上涨趋势，存量住房平均交易价格为3896.82元/平方米，环比上升5.22%，同比增长9.3%。从区域成交情况看，商品住房成交价格最高的是江岸区，成交均价为6459.77元/平方米，存量住房成交价格最高的是武昌区，成交均价为4297.77元/平方米。从各建筑类型销售情况看出，成交均价最高的是高层住房，成交均价为5667.96元/平方米，价格上涨幅度最大的是小高层住房，涨幅为7.21%。（五）中低价位商品住房销售量较大二季度，商品住房成交主力仍为中低价位商品房，5000元/平方米以下商品住房销售量为15241套，占全市总销售量的48.64%，销售量最多的为5000-6000元/平方米住房，销售套数为8267套，占总销售套数的26.38%。三、市场分析2009年二季度，我市房地产市场整体运行继续保持平稳发展，呈现出量升价稳的